建筑工程投标估计方法研究_毕业论文(编辑修改稿)

建筑工程投标估计方法研究_毕业论文(编辑修改稿)内容摘要：

身所掌握的各种信息、资料，结合企业定额编制得出的，其各项费用的计算如下： =Σ分部分项工程量分部分项工程单价。 其中，分部分项工程单价由人工费、材料费、机械费、管理费、利润等组成，并考虑风险因素。 =Σ措施项目工程量措施项目综合单价。 其中，措施项目包括通用项目、建筑工程措施项目、安装工程措施项目和市政工程措施项目， 措施项目综合单价的构成与分部分项工程单价过程类似。 =分部分项工程费＋措施项目费＋其他项目费＋规费＋税金。 =Σ单位工程报价。 =Σ单项工程报价。 工程量清单计价的步骤 （ 1）工程量清单项目设置 在《建设工程工程量清单计价规范》中，对工程量清单项目的设置作出了明确的规定。 工程量清单应包括项目编码、项目名称、计量单位和工程数量。 1）项目编码。 项目编码以 12 位阿拉伯数字表示，前 9 位为全国统一编码，不得变动，后三位是 清单项目名称编码，由清单编制人根据设置的清单项目编制。 2）项目名称。 项目名称原则上以形成工程实体而命名。 项目名称如有缺项，招标人可按相应的原则进行补充，并报当地工程造价管理部门备案。 郑东新区房地产销售定位 12 3）项目特征。 项目特征是对项目的准确描述，是影响价格的因素，是设置具体清单项目的依据。 项目特征按不同的工程部位。 施工工艺或材料品种。 规格等分别列项。 凡项目特征未描述到的其他独有特征，由清单编制人根据具体情况确定，以准确描述清单项目为准。 4）工程内容。 是指完成该清单项目可能发生的具体工程，可供招标人确定清单项目和投标人投标报 价参考。 凡工程内容中未列全的其他具体工程，由投标人按照招标文件或图样要求编制，以完成清单项目为准，综合考虑到报价中。 （ 2）工程量的计算 工程量的计算主要根据对工程量清单项目的工程量计算规定进行计算。 所有清单项目的工程量应以实体工程量为准，并以完成后的净值计算，投标人投标报价时，应在单价中考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量。 （ 3）填写招标文件中提供的工程量清单的标准格式 工程量清单应采用统一的格式，一般由下列内容组成：封面、填表须知、总说明、分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清 单、零星工作项目表。 2. 工程量清单计价 （ 1）计算分部分项工程量清单综合单价 应根据《建设工程工程量清单计价规范》中规定的综合单价组成，按设计文件和工程内容确定。 （ 2）计算工程量清单计价的工程总造价 由工程清单项目费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。 实行工程量清单计价的目的和意义 ，是社会主义市场经济发展的需要 2020 年 7 月 1 日，《建设工程工程量清单计价规范》作为国家标准在强推行。 在这一计价模式中，把有利于企业降低工程造 价的施工措施项目从实体项目中分离了出来，把定价权交给了企业，在招投标过程中，经评审合理低价者中标。 市场经济的特点就是竞争，工程量清单计价模式满足了市场经济发展的需要。 ，是适合我国加入世界贸易组织（ WTO)，融入世界大市场的需要 我国加入世界贸易组织后，建设市场将进一步对外开放。 国外的企业以及投资的项目越来越多地进入国内市场，与此同时，我国建筑企业走出国门在海外投资和经营的项目也在增加。 为了适应这种对外开放的建设市场的新形势，就必须与国际 通行的计价方法相适应，为建设市场 主体创造一个与国际惯例接轨的公平竞争环境。 工程量清单计价是国家通行的计价做法，在我国实行工程量清单计价，有利于提高国内建设各方主体参与国际竞争的能力，有利于提高工程建设的管理水平。 ，是促进建设市场有序竞争和企业健康发展的需要 采用工程量清单计价模式进行招投标时，招标人在招标文件中需要提供工程量清单，由于工程量清单是公开的，增加了招标、投标的透明度，又因为招标的原则是合理低价中标，因而能避免工程招标中的弄虚作假、暗箱操作等不规范行为，有利于规范建设市场秩序，促进建设市场 有序竞争，同时促使施工企业不断进取，提高企业施工管理水平，努力减低工程成本，增加利润，在行业中保持领先地位。 ，是适应我国工程造价管理政府职能转变的需要 实行工程量清单计价，由过去制定政府控制的指令性定额转变为制定适应市场经济规律需要的工程量清单计价原则和方法，引导和指导全国实行工程量清单计价，以适应建设市场发展的需要；由过去行政直接干预转变为对工程造价依法监管，有效地强化政府对工程造价的宏观调控。 工程量清单计价方法 根据建设部门第 107 号部令《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》的规定，发包与承包价的计算方法分为工料单价法和综合单价法，按照建标 [2020]206 号文件所确定的《建筑安装工程计价程序》主要有以下几方面。 工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械台班的消耗量及其相应价格确定。 直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成工程发承包价，其计算程序分为三种： （ 1）以直接费为计算基础的工料单价法计价程序 序号 费 用 项 目 计 算 方 法 备注 1 直接工程费 按预算表 2 措施费 按规定标准计算 3 小计 （ 1）＋（ 2） 4 间接费 （ 3）相应费率 5 利润 ｛（ 3）＋（ 4）｝相应利润率 郑东新区房地产销售定位 14 6 合计 (3)＋ (4)＋ (5) 7 含税造价 (6) (1＋相应税率） （ 2） 以人工费和机械台班费为计算基础的工料单价法计价程序 序号 费 用 项 目 计 算 方 法 备注 1 直接工程费 按规定标准计算 2 其中人工费和机械台班费 按规定标准计算 3 措施费 按规定标准计算 4 措施费中人工费 按规定标准计算 5 小计 （ 1）＋（ 3） 6 人工费小计 （ 2）＋（ 4） 7 间接费 （ 6）相应费率 8 利润 （ 6）相应利润率 9 合计 （ 5）＋（ 7）＋（ 8） 10 含税造价 （ 9）（ 1＋相应税率） （ 3） 以人工费为计算基础的工料单价法计价程序 序号 费 用 项 目 计 算 方 法 备注 1 直接工程费 按预算表 2 直接工程费中人工费 按预算表 3 措施费 按规定标准计算 4 措施费中人工费 按规定标准计算 5 小计 （ 1）＋（ 3） 6 人工费小计 （ 2）＋（ 4） 7 间接费 （ 6）相应费率 8 利润 （ 6）相应利润率 9 合计 （ 5）＋（ 7）＋（ 8） 10 含税造价 （ 9）（ 1＋相应税率） 综合单价法是以分部分项工程单价为全费用单价，全 费用单价经综合计算后生成，其内容包括直接工程费、间接费、利润和税金（措施费也可按此方法生成全费用价格）。 各分项工程量乘以综合的合价汇总后，生成工程发承包价。 由于各分部分项过程中的人工、材料、机械台班含量的比例不同，各项工程可根据其材料费占人工费、材料费、机械台班费合计的比例（以字母“ C”代表该项比值）在以下三种计算程序中选择一种计算其综合单价。 （ 1）以直接费为计算基础 当 CC。 （ C。 为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费和机械费台班费合计的比例）时，可采用以上人工费、材料费、机械台 班费合计为基数计算该分项的间接费和利润，见下表。 序号 费 用 项 目 计 算 方 法 备注 1 分项直接工程费 人工费＋材料费＋机械台班费 2 间接费 （ 1）相应费率 3 利润 [(1)＋ (2)]相应利润率 4 合计 (1)＋ (2)＋ (3) 5 含税造价 (4) （ 1＋相应税率） （ 2）以人工费和机械费台班费为计算基础 当 CC。 的下限时，可采用以人工费和机械台班费合计为基数计算该分项的间接费和利润，见下表。 序号 费 用 项 目 计 算 方 法 备注 1 分项直接工程费 人工费＋材料费＋机械费 2 其中人工费和机械费 人工费＋机械费 3 间接费 （ 2）相应费率 4 利润 （ 2）相应利润率 5 合计 （ 1）＋（ 3）＋（ 4） 6 含税造价 （ 5）（ 1＋相应税率） （ 3）以人工费为计算基础 如该分项的直接费仅为人工费，无材料费和机械台班费时，可采用以人工费为基础计算该分项的间接费和利润，见下表。 郑东新区房地产销售定位 16 序号 费 用 项 目 计 算 方 法 备注 1 分项直接工程费 人工费 +材料费 +机械台班费 2 直接工程费中人工费 人工费 3 间接费 （ 2）相应费率 4 利润 （ 2）相应利润率 5 合计 （ 1） +（ 3） +（ 4） 6 含税造价 （ 5）（ 1+相应税率） 工程量清单计价的特点 （ 1）满足竞争的需要 报价水平体现了企业技术、管理水平的重要，形成了企业整体实力的竞争。 （ 2）提供了一个平等的竞争条件 与采用施工图预算投标报价相比，工程量清单计价为投标者提供了一个平等的竞 争的条件，相同的工程量清单，由企业根据自身实力进行综合单价竞争，符合商品交换的一般性原则。 （ 3）有利于工程价款的拨付和工程造价的最终确定 中标后，建设单位要与中标施工企业签订施工合同，在工程量清单报价基础上的中标价就成了合同价的基础。 投标清单上的单价也就成了拨付工程款的依据。 建设单位根据施工企业完成的工程量，可以很容易的确定进度款的拨付额。 工程竣工后，再根据设计变更、工程量的增减乘以相应单价，建设单位也就很容易确定工程的最终造价。 （ 4）实现风险的合理分摊 采用了工程量清单计价后，投标单位 只对自己所报的成本单价等负责，即只承担价格变化的风险，而对工程量的变化风险，则不承担责任，这一部分风险相应的应由建设单位承担。 （ 5）有利于建设单位对投资的控制 采用工程量清单计价方式，由于工程量的变化所造成的工程造价的变化非常敏感。 当发生设计变更、工程量增减时，能设计变更或进行方案比较，以决定最恰当的处理方法。 工程量清单计价方法的作用 1） 采用工程量清单招标符合我国当前工程造价管理体制改革“以市场为主导的价格体制”的最终目标。 2） 有利于将工程的“质”与“量”的紧密结合。 质量、造价、工期三者 之间存在着一定的必然联系，投标人投标报价时必须充分考虑工期和质量的因素，这是客 观规律的反应和要求。 采用工程量清单招标有利于投标单位通过报价的调整来反映质量、工期和成本三者之间的科学关系。 3） 有利于建设单位获得最合理的报价。 工程量清单招标是由投标人自主报价，合理低价中标的招标模式。 这必然使得投标人在提高技术、管理水平的同时，提出更具有竞争优势的合理低价。 4） 有利于标底的管理与控制。 采用工程量清单招标，工程量是公开的，是招标文件的一部分，标底只起到参考和一定的额控制作用（即控制报价不能突破工程概算的约束），而与评标 过程无关，并在适当条件下可以不编标底，这就从根本上消除了标底准确性和标底泄漏所带来的负面影响。 4. 实行工程量清单计价的必要性 实行工程量清单计价是适应市场经济的需要 现行预算定额规定的消耗量和有关施工费用是按社会平均水平编制的 ,以此为依据形成的工程造价基本上也属于社会平均价格 ,这实质是政府定价 ,企业没有自主定价的权利 ,在一定程度上限制了企业的公平竞争。 为满足招标投标竞争定价的要求 ,推行工程量清单计价已成为当前建设工程承发包计价改革的重要举措 ,工程量清单计价是按照国家统一的工 程量清单计价规范 ,投标人自主报价 ,经评审合理低价中标 ,能够反映出工程个别成本 ,有利于企业自主报价和公开竞争 ,适应市场经济的发展要求。 实施工程量清单计价后更加明了 ,利于接受各方面的监督 尤其是对于普通的居民楼的业主 ,对于自己的产权将达到何种程度就更加清晰。 以工程量清单计价的方式签定合同及补充合同文件都要到建设行政主管部门备案 ,如果居民想购买商品楼 ,除去听售楼处的介绍外 ,只需了解已加盖备案公章的合同中相关的清单条款 ,如通过了解施工合同的清单条款就可以了解到在不进行装修就出售的毛坯房能达到什么程度 ,同 时通过对合同工期及施工承包方的信誉度的了解可以知道楼房能否如期交工 ,通过对施工承包企业的业绩水平及监理企业的监理业绩及总监水平的了解 ,可大体了解工。