广西绿温泉度假酒店商业计划书(编辑修改稿)

广西绿温泉度假酒店商业计划书(编辑修改稿)内容摘要：

口环节税费。 在项目投资总 额内，旅游企业进口自用先进技术设备，可免征关税和有关进口环节增值税。 （三）项目规模 一 绿温泉项目 项目占地 100 多亩，其中：已办完土地出让手续的 44 亩，正在办理过户手续的 36亩（ 已交土地款 150万元 ），租用农民土地 28亩； 建设物统计 （ 1）全部建筑物 建筑物 面积（ ㎡） 备注 连体别墅 共 53栋（ 265个保险，可住 318人 ） 单体别墅 共 1栋（ 6个床位，可住 8人 ） 标准房 共 168间（ 336个床位，可住 336人 ） 豪华套房 共 12间（ 36个床位，可住 48人 ） 商务标间 共 14间（ 28个床位，可住 28人 ） 商务单间 共 18间（ 18个床位，可住 36人 ） 商务套间 共 8间（ 16个床位，可住 28人 ） 会所 车库 温泉大堂 温泉十二坊 职工宿舍 共计 ： ㎡， 274间（ 总共计床位 704个，可住 832人 ） （ 2）已对外营业的房间 序号 名称 数量 备注 1 标准房 97间 （ 194个床位，可住 194人） 2 豪华套房 6间 （ 18个床位，可住 24 人） 3 商务标间 14间 （ 28个床位，可住 28 人 4 商务单间 10间 （ 10个床位，可住 20 人） 5 商务套间 8间 （ 16个床位，可住 28 人） 6 连体别墅 5套 （ 25个床位，可住 30 人） 第 9 页 2020105 共 ： 140间（ 合计 291床位，可住 324人 ） （ 3）经营配套设施 序号 名称 数量 备注 1 日式温泉泡房 12个 2 室外温泉泡池 8个 3 游泳池 1个 200多平方米 4 体育场 1个 占地 5 烧烤场 1个 占地 10亩 6 商务会议室 7 多功能餐厅 8 KTV包厢 服务内容 涉及： 住宿、餐饮、会议、 KTV、温泉娱乐、乒乓球、篮 球、羽毛球、桌球、气排球 二 温泉地产项目 （ 1）地理位置：位于绿温泉大门正对面，现为尚未开发之山林，面积达 400亩以上，可用于开发为温泉房地产项目，如建成别墅、商品房、豪华商务区等； （ 2）项目优势：四周环山抱水，风景怡人，气候清新，实为休闲养生之最佳选择；同时，本项目坐拥温泉之得天独厚优势，又是南宁新建之“国际物流园区”核心地带，品味超然，最易受到成功人士青睐； （ 3）消费群体分析：一是国际物流园区的各高管人员（ 便于就近上班，又能享受到温泉的独特魅力 ）；二是向往生态式温泉休闲养生的高消费群体 （作为 自己的养生宝地和家人的度假圣地，休闲旅游、产权式投资将进行完美结合） ；三是成功商务人士（ 温泉地产，地段稀缺，升值无限 ）； （ 4）促销模式： （略） 三、绿温泉项目之经营概况 第 10 页 2020105 （一）经营种类 地热温泉 整个温泉区由 VIP 温馨十二坊，春夏秋冬四季泉、六谷池、游泳池等二十五个风格不一的大小泡池组成，并拥有桑拿按摩、蒸气浴、足浴、休闲咖啡厅、休息区等形成独特的温泉水文化中心。 会议中心 大小会议室 10 间，拥有卡拉 OK 豪华包厢 10 间、商务中心、多功能厅和可容纳 300人的大型会议室以及同时容纳 500 人就餐的中餐厅。 餐厅菜品以鸵鸟风味、极品靓汤为特色，各类农家特色菜式、绿色蔬菜齐全，风味独特、服务一流。 体育中心 4000 平方米的大型体育健身馆 汇 集 了 迷你高尔 夫 、羽毛球、台球、篮球、排球、乒乓球、棋牌室、游戏厅等健身娱乐项目于一身，成为配套齐全的综合体育中心。 大型鸵鸟养殖场 位于风光秀美的八尺江边，距酒店 1500 米 ， 是全区最大、数量最多的鸵鸟养殖场，同时也主要供应酒店中餐厅的鸵鸟全宴。 美食风味街 20 多个装修统一的铺面形成网罗南宁传统美食的一条街。 同时，亦能在自助烧烤区自娱自乐一番。 （二）营业收入情况 年度 月份 营业额 2020 1 145万元 2020 2 120万元 2020 3 78万元 第 11 页 2020105 2020 4 55万元 2020 5 57万元 2020 6 51万元 2020 7 55万元 2020 8 67万元 2020 9 70万元 2020 10 73万元 2020 11 90万元 2020 12 123万元 全年合计收入 ： 1000万元 （含 门票、餐饮、宾馆、温泉等收入） 四、行业市场 （一）行业分析 目前，广西南宁总共有 3个温泉度假中心，除了我们的项目外，另外两个分别是“ 南宁九曲湾温泉度假村 ”和“南宁嘉和城温泉谷”，现在我们分别介绍一下这两个竞争对手的情况以进行比较。 南宁九曲湾温泉度假村 ： 位于广西首府南宁市三塘镇，座落在风光秀丽的九曲湾农场，距市中心仅 12 公里，集生态性、民族性、科技性、医疗性为一体，九曲湾温泉有露天温泉浴池 17座和室内多功能泡浴池 24座，包括：石板浴、温泉鲜花浴、啤酒浴、咖啡浴、木炭浴、芦荟浴、中药浴、矿砂浴池 等， 41座浴池可同时容纳 1000人泡浴。 内有攀岩运动场和健身器械活动场以及大片园林观赏景区，并设有供游人使用的大型烧烤场，垂钓亭等。 南宁九曲湾温泉度假村 属于那种传统观念比较深的温泉项目，其配套项目没有独创性。 优势 ：在于农场环境，是城市人休闲娱乐的场所之一，专门针对城市白领等中端客户进行开发； 劣势 ：是广西南宁与各大城市不同，白领人群正不断的往现代化城市迁移，很少人愿意重返农场环境的愿望，而其配套。