租赁培训20xx1209(编辑修改稿)

租赁培训20xx1209(编辑修改稿)内容摘要：

 《 合同法 》 适用两种交易方式 —— 租赁（第十三章） —— 融资租赁（第十四章 ） 租赁 融资租赁 当事人 两方 • 出租人 • 承租人 三方 • 出租人 • 承租人 • 供货人 合同 一合同 两合同 购买选择权 出租人 承租人 维修义务 出租人 承租人 期末选择 退还 留购、续租、退还 经营租赁与融资租赁汇总比较 经营租赁 融资租赁 定义 不属于融资租赁的就是经营租赁 出租人根据承租人对租赁物的选择购买租赁物，并出租给承租人使用 当事人 2个当事人：出租人、承租人 3个当事人：出租人、承租人、供货商 租赁合同 1个合同：租赁合同 2个合同：购货合同、融资租赁合同 租赁目的 短期、临时性使用租赁物 中长期使用租赁物 租赁标的 出租人选择 承租人选择 合同履行 可以中途解除合同 不可以中途解除合同 会计处理 承租人不将租赁物纳入资产负债表 承租人将租赁物纳入资产负债表 物件对象 通用性强的机械设备 任何机械设备 租赁物件的使用 对承租人有一定的要求和限制 承租人可视为自己的物件使用 租赁对象 多个不确定的承租人 一个确定的承租人 租期 较短 较长，一般 2~5年，甚至更长 租赁物的维修、保养、保险等 出租人负责并承担费用 承租人负责并承担费用 3常用顺口溜  交易实质：  租鸡生蛋，卖蛋还租，最后得鸡  法律关系顺口溜：  你选我付款，质量厂家管；  你租我才买，我买你必租；  收益全归你，责任我无关；  想要所有权，租金全还完。 目录  一、金融市场与租赁市场  二、融资租赁基本概念  三、融资租赁业在中国的发展  四、租赁业市场监管与规范  五、融资租赁的交易结构（产品）  六、适宜于融资租赁的行业  七、租赁业务基本流程  八、业务实践及部分要点 1国外融资租赁业务发展现状  在西方发达国家，融资租赁目前已经是仅次于银行信贷的金融工具，发达国家融资额排序多为 贷款 融资租赁 债券 ，更有数据表明，目前全球近 1/3的投资通过这种方式完成。  融资租赁是中长期融资，据不完全数据资料统计，在资本市场总交易额中约占 20%。  在现代金融产业中，融资租赁占据着与银行、保险、信托、证券同样重要的地位，已经成为“大金融” 5大支柱之一。  美国的租赁业最为发达，市场渗透率一直保持在 30%的水平，同时租赁绝对数额保持着增长势头。 韩国、巴西为代表的发展中国家也表现出强劲的增长势头。 1国内融资租赁业务的发展现况  20世纪 80年代初期，我国开始采用融资租赁方式进行资本筹集和货物交易，至今天成为了一种市场上不可或缺的融资渠道。  虽然近几年我国融资租赁业发展迅速，但我国租赁业的发展还处在初级阶段，远未达到成熟规模，与国外同行有明显差距。 目前，融资租赁业的市场渗透率约为 %（融资租赁在固定资产投资中所占比例），而发达国家，这个比例已达到 15%30%，可见，融资租赁潜在市场巨大。  目前 ，融众租赁公司是华中地区唯一的一家 正常经营的 外商独资融资 租赁公司。 公司已与湖北省部分重点产业链的核心企业签定了整体业务合作协议，致力于为这些核心企业的下游购买商指供指定设备的融资租赁支持。 2我国发展历程  四个阶段 高速发展 行业整顿 19811987 19881998 法律法规 恢复活力 1999 2020 2020 年以后 2我国开展融资租赁的历史原动力  我 国开展融资租赁的原始动机是解决外汇短缺的问题。  经过 27年的发展，承租人对市场需求有了很大的变化。 高速发展 行业整顿 法律法规 恢复活力 外汇短缺 √ √ 资金短缺 √ √ √ 引进新技术 √ √ 管理经验 √ √ 使用设备 √ √ 盘活资产 √ √ √ 加速设备更新 √ 调整财务报表 √ 2外汇储备与融资租赁需求简史 极度短缺 非常短缺 轻度短缺 基本平衡 过多 1980年以前 1981 1989 1990 1995 1996 2020 2020年以后 – ~ ~ ~ ~ 单位：亿美元 高速发展期 行业整顿期 法制建设期 恢复活力 我国曾经是一个外汇极度短缺的国家。 中国外汇储备的增长和租赁业的发展存在着某种巧合。 2融资租赁公司的分类（一）  以上数据来源于中国外商投资企业协会以及中商情报网， 2020年 11月 18日  我 国的融资租赁公司从行政审批上讲，可以分为以 上 三类 ： 外商投资的融资租赁公司 要求注册资本 1000万美元，合资独资均可，外资总资产 500万美元。 内资试点的融资租赁公司 要求 2020年 8月底前的成立的租赁公司，注册资本 4000万元。 2020年后成立的租赁公司注册资本。 金融租赁公司 注册资本金 1亿，主要出租人须控股 50%上。 主要有四类出租人：商业银行（资产800亿人民币）、国内外租赁公司（ 100亿人民币资产）、境内设备制造企业（营业收入 50亿人民币， 30%净资产率）、银监会认可的其他金融机构。 类型 批准机构 已批公司数 09年实际正常运营公司数 市场定位 金融租赁 银监会 17 11 服务于特大型企业，单笔业务在 1亿元以上 外资公司 商务部 112 34 服务于各类企业 内资试点 商务部 37 25 以厂商租赁为主，大多服务于单一母公司的特定销售对象，服务对象单一。 2融资租赁公司的分类（二）  从中国外商投资企业协会金融租赁业委员会发布的指导意见显示，中国正计划用三年的时间，融资租赁公司的资产管理规模力争超过 ，每年融资租。