福星惠誉青山项目福星惠誉青城华府定稿(编辑修改稿)

福星惠誉青山项目福星惠誉青城华府定稿(编辑修改稿)内容摘要：

LIMITED All rights reserved 本报告属大家顾问原创出品，未经许可，不得擅用、修改或拷贝其中部分或全部内容。 区域供应量： 青山区逐年市场化，供应量逐渐释放 2020 年各片区供应面积对比图 050100150200250300350400450500江岸 江汉 硚口东西湖武昌 洪山 青山东湖高新汉阳经济技术套 青山住宅年均供应平稳均衡，连续三年控制在 40万方左右；  青山区商品房供应市场位居各区末位，引到调节市场的作用。 青山楼市基本面研究 GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved 本报告属大家顾问原创出品，未经许可，不得擅用、修改或拷贝其中部分或全部内容。 区域成交量： 区域年成交量约 20万方，处于全市末位  青山住宅需求量随市场波动起伏大， 08年因市场因素成交仅有 8万方；  2020年 110月，青山区成交量位居各区末位，仅为 ；  近年来，青山区平均成交量为 20万方 /年，其中 07年最高峰达到 28万方。 青山楼市基本面研究 GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved 本报告属大家顾问原创出品，未经许可，不得擅用、修改或拷贝其中部分或全部内容。 区域成交价格： 区域成交价格增幅高于全市平均水平  青山区价格连续三年以年均 15%年涨幅快速， 09年达最高涨幅 %。  2020年 110月，青山区成交均价与武汉整体均价持平，约为 5400元 /平方米；  近年来，青山区成交均价增长趋势出现放缓。 青山楼市基本面研究 GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved 本报告属大家顾问原创出品，未经许可，不得擅用、修改或拷贝其中部分或全部内容。 随着楼市的发展，区域的面积需求呈趋小的趋势，总价同时上涨很快  供应市场套均面积基本在 97100平方米；  需求市场套均面积持续缩减，由 06的套均 104 ㎡ 降至 09年的 95㎡；  套均成交总价受价格快速增长，由 06年的 35万 /套上升至 09的 51万 /套。 青山楼市基本面研究 GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved 本报告属大家顾问原创出品，未经许可，不得擅用、修改或拷贝其中部分或全部内容。 区域的套均成交面积，位于全市后位  需求市场套均面积持续缩减， 由 06的套均 104 ㎡ 降至 09年的 95㎡ ；  青山区套均成交面积仅大于江汉区，位居倒数第二位； 青山楼市基本面研究 GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved 本报告属大家顾问原创出品，未经许可，不得擅用、修改或拷贝其中部分或全部内容。 套均成交总价： 区域套均成交总价上涨很快，但在武汉市仍处于中等  套均成交总价受价格快速增长，由 06年的 35万 /套上升至 09的 51万 /套；  青山区套均成交总价位居全市各区中下水平，主城区内仅高于硚口区。 青山楼市基本面研究 GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved 本报告属大家顾问原创出品，未经许可，不得擅用、修改或拷贝其中部分或全部内容。 消费群体分析： 青山人买青山房 青山楼市基本面研究 这是一个高度封闭的区域； 区域内实现消化 ； 外区域人群基本不到青山区域买房； 青山区人群也很少到外区买房，但今年有所缓和。 GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved 本报告属大家顾问原创出品，未经许可，不得擅用、修改或拷贝其中部分或全部内容。 武钢、一冶等大型国有企业高层 环保产业、造船业等重要产业中的高收入人群 私营企业老板 外来投资者 高校教师、高级白领阶层人群等 青山区较高收入人群 青山楼市基本面研究 消费群体分析： 较高收入人群大型国有企业高层 GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved 本报告属大家顾问原创出品，未经许可，不得擅用、修改或拷贝其中部分或全部内容。 管理办法： 《 武汉钢铁（集团）公司大学生购房首付款贷款基金管理办法 》 贷款对象： 大学生购房首付款贷款的对象为国家统一招收、公司统一接收的具有本 科及以上学历的大学毕业生（含医疗、教育专业的大学专科毕业生）。 贷款规定： 贷款期限最高为 10年，贷款额度最高为 10万元，贷款利率比照同期国家住房公积金贷款利率减半执行 同时，高技术工种的大学生职工可获更多的购房扶持 青山楼市基本面研究 根据调查，武钢集团近几年在全国招聘了将近 5 万名大学生 ，他们将不在享受单位福利分房的制度，而是企业根据个人情况给予一定的安家费 GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved 本报告属大家顾问原创出品，未经许可，不得擅用、修改或拷贝其中部分或全部内容。 竞争格局研究 竞争项目概况 未来供应量 竞争项目市场表现 青山竞争格局研究 GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved 本报告属大家顾问原创出品，未经许可，不得擅用、修改或拷贝其中部分或全部内容。 竞争项目选择 项目名称 总体量 (万方 ) 均价 (元 /㎡ ) 区域内 开来九州国际 6400 青山世纪坊 4 6600 江南春城二期 30 6600 新奥 〃 依江畔园 15 7000 合计 区域外 爱家国际华城 70 7200 金域华府 17 12020 合计 87  青山区内在售楼盘：依江畔园、江南春城、青山世纪坊以及开来九州国际  青山周边竞争楼盘：爱家国际华城以及金域华府 青山竞争格局研究 GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved 本报告属大家顾问原创出品，未经许可，不得擅用、修改或拷贝其中部分或全部内容。 竞争项目概况： 本项目的规模位于区域第二位，属于区域性大盘  青山在售楼盘以中小规模为主、区域外竞争项目多为规模大盘；  容积率较为集中在 ，个别项目的容积率在 青山竞争格局研究 GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved 本报告属大家顾问原创出品，未经许可，不得擅用、修改或拷贝其中部分或全部内容。 市场表现 ——产品： 区域区域项目的 85120平方米的户型销售效果好， 项目名称 产品特色 畅销户型 景观公司 区域内 新澳 依江畔园 江景楼盘 90110㎡ 两房 四川东菱实业有限公司 江南春城二期 公园楼盘 8289㎡ 两房 澳洲 HLCA 吉相合景观设计公司 青山世纪坊 复式小户 80㎡ 复式 香港华艺建筑设计顾问 有限公司 开来九州国际 轴心商圈 ㎡ 两房 —— 区域内 爱家国际华城 大型住区 96120㎡ 两、三房 新加坡新仕国际设计顾 问公司 金域华府 生态住区 65㎡ 一房 85㎡ 三房 北京创翌高峰  青山在售楼盘主要依托外部资源以及户型创新；  区域外竞争楼盘，则以大盘的齐全配套、打造园林景观。 青山竞争格局研究 GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved 本报告属大家顾问原创出品，未经许可，不得擅用、修改或拷贝其中部分或全部内容。 市场表现 ——价格： 区域内的主力总价为 5070万元 /套，比徐东低 30万 /套，仍有上涨空间  区域外优质楼盘价格在 7000元 /平方米以上，总在 80100万之间为主；  区域内在售楼盘，均价在 60007000元之间，总价在 5070万 /套之间。 区域 项目名称 成交均价 （元 /平方米） 总价区间 （万 /套） 区域内 新澳 依江畔园 7000 6377 江南春城二期 6600 5460 开来九州国际 6400 63 青山世纪坊 5600 45 区域外 金域华府 12020 78102 爱家国际华城 7200 7085 青山竞争格局研究 GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved 本报告属大家顾问原创出品，未经许可，不得擅用、修改或拷贝其中部分或全部内容。 市场表现 ——年均销售面积、销售套数、销售金额 项目名称 成交面积 （㎡） 项目名称 成交金额 （万元） 项目名称 成交套数 （套） 新奥依江畔园 100946 新奥依江畔园 新奥依江畔园 1227 青扬十街 8165 江南春城二期 江南春城二期 276 江南春城二期 43310 青扬六和 青扬十街 75 青扬六和 6548 青扬十街 青扬六和 69 碧苑花园 2610 碧苑花园 碧苑花园 45  青山区销量最好的楼盘为新奥依江畔园，成为销量、套数、金额的三冠王；  新奥依江畔园 7个月成交量 10万方、成交金额 、销售套数 1227套。 注：监测数据为 2020年 410月备案成交数据 青山竞争格局研究 GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved 本报告属大家顾问原创出品，未经许可，不得擅用、修改或拷贝其中部分或全部内容。 未来供应量：未来市场供应量较大，源自区域闲置土地的积压，实际在售项目的存量只有约一年的消化量。  青山区土地市场未来新增供应量约为 34万方，在售楼盘存量约为 27万方；  未来青山区内部待开发总量约为 60万方 青山竞争格局研究 GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved 本报告属大家顾问原创出品，未经许可，不得擅用、修改或拷贝其中部分或全部内容。 典型项目分析 —— 江南春城二期、主力两房市场热销 总建规模： 28万㎡ 地理位置： 和平大道与建 三路交汇处 成交均价： 6600元 / ㎡ 开盘时间： 2020年 09月 8日 市场特征： 该项目位于青山和平大道沿线，成熟的居住生活氛围，同时在户型配比上以 8298 ㎡的两方为主，满足青山的需求。 二期在售 青山竞争格局研究 GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved 本报告属大家顾问原创出品，未经许可，不得擅用、修改或拷贝其中部分或全部内容。 典型项目分析 —— 新奥依江畔园、稀有资源楼盘 总建规模： ㎡ 地理位置： 临江大道建设四路与 建设五路之间 成交均价：均价约 7000元 / ㎡ 开盘时间： 2020年 10月 18日 主力户型： 86135平方米。 热销原因：该项目地处青山新政府大楼盘，具有一线江景资源，成为青山资源楼盘。 青山竞争格局研究 GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved 本报告属大家顾问原创出品，未经许可，不得擅用、修改或拷贝其中部分或全部内容。 典型项目分析 —— 金域华府，青山区高档客户的选择 总建规模： 17万㎡ 地理位置： 武昌区徐东友谊大道才 茂街路口 成交均价： 均价约 12020元 / ㎡ 开盘时间： 2020年 10月 17日 主力户型： 65㎡ 一房 /85㎡ 三房 热销原因： 保持古朴厂房的会所， 与青山人呼应，赠予面积是其最大 卖点，万科品牌当然也是原因。 青山竞争格局研究 GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved 本报告属大家顾问原创出品，未经许可，不得擅用、修改或拷贝其中部分或全部内容。 潜在项目分析 —— 铁机村超级大盘、市场客户竞争激烈 铁机村项目 本项目 铁机村项目： 保利投资 湖北三环 用地面积： 建筑规模： 商业建面： 启动时间： 预计 2020年 影响因素： 122万方超大规模，将对青山的市场形成巨大竞争，同时分流消费客户。 GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights rese。