东源生态旅游度假村项目建议书(编辑修改稿)

东源生态旅游度假村项目建议书(编辑修改稿)内容摘要：

俗的表现： 一 是 解 决农民增收难。 生态农 业 观光 园 产品，大多都在 当 地销售，农民能够在最短的时 间 内得到 现 金 收入，而且可以最直接地得到消费 者 的需求信息，对产 品 进行开发或改进，实现增收。 生态农业观光 园 的产品是丰富 多样的，就地取材，就地加 工 ，大小批量 都 有市场，小规模的家庭联产承包的经营方式在生产作为加 工 业 原 料的农产品时无法显现优势，在这里却 能大 显身 手 ， 各 显其能。 二是提高农产 品 质量。 现在， 大 多数农副 产 品部供大于求，追求品质成为 主 流。 生 态农业观光 园 以发展地方特色品种为主导，这些 品 种往往产量 相对 较低，不为人们 重 视，一些传统优良 品种 近乎消亡。 生 态农业观光 园 能够发扬传统品种和传统栽培技术之 长 ， 生产 “有滋有味”的农 产 品。 由于 生 态保护的需要， 生 态农业观光 园 拒绝使用有害投入品，这样 一 16 来 ，农民无论在 选 择 品 种还是选择生产方式 上 ，品质成为 唯一 目 标，其产品 大面积 实现绿色 无 公 害生 产。 三是吸纳农村富余劳动力。 旅游业具有关联度高的特点，对一、二、 三 产业均有 巨 大的带动作用。 据世界旅游组织测算，旅游业每直接收入 1 元， 相关 关行业就可增收 4. 3 元：旅游业每直接就业 1 人， 社 会就可新增 5 个就业机会。 生态 旅游 效益显著，它能使农业经济结构 再 调整，转移农村富余劳动力的就业，推动农村经济和农业劳动力结构调整，开拓新的增收渠道，创造新的增收模式。 东乡县 旅游资源的 最大特点是人文景 观 与自然景观 共 生，农村经济与社会结构的自然形态明显，旅游物价 平 缓 ，亲和力较强。 综上所述，观光农业是旅游这一 朝阳 行业中最有潜力的部分，在未来几年中将有 巨 大的 市 场机会。 17 第四章 项目选址与建设条件 项目场址选择 本项目建设地点拟定于 岗上积镇 ， 位于东乡县西南端 ,地处东乡、临川、金溪三县（区）交界处，为东抚公路中心地段，距县城和抚州市区均为 17 公里左右。 地理位置优越，交通十分便利。 全镇总面积 65 平方公里，辖 10 个村委会，117 个村小组，共 95个自然村，总人口 23590人。 岗上积镇属丘陵坡地与小块平原的过渡地带，地势呈东南向西北倾斜。 东南多山岗、坡地，西北为港汊纵横的小块平原，南、北港穿境而过。 全镇有耕地 26664 亩，山地 34350亩，水面 9992 亩，其它荒滩 6742 亩。 盛产稻谷、甘蔗、西瓜、黄瓜、西葫、蔬菜、生猪、鱼、鸭，有西瓜之乡的美称，良种生猪远销广东、福建等地。 迄今世界上分布最北的野生稻 东乡野生稻即生长在该镇。 数百年来，在岗上积这块红土地上，孕育了不少名人志士：明末才子、爱国文人艾英南，才名远扬，以文名天下，官至兵部主事兼广东道御史；清初诗画名 人乐 风，樟塘（新乐）人， 豪于诗画，擅长泼墨 ，官至内阁典籍，段溪人艾延年，著名农学家，所著《农学录》，至今仍为农学界所推崇。 此外，还有与舒同一起进行革命活动而英勇就义的革命烈士张珩；有奋力锄杀日寇的勇士饶嘉贵、饶富英兄妹。 18 建国后，岗上积人民积极兴建水利，发展生产，建设家园，现已兴建水库 15 座，沿港筑堤 5 公 里，扩大了旱涝保收的农田面积。 改革开放后，全镇农民生产积极性空前高涨，调整优化农业产业结构，大搞科技兴农，充分发挥区位、资源优势，走稳农兴工建镇之路，大力推广优质稻和高新农业科学技术，培植 支柱产业，发展乡镇企业，狠抓招商引资，先后兴建了爱福食品厂、岗上积建材厂、永生花岗岩石板厂、岚峰铁壳保温瓶厂、液化气站、造纸厂、赣东酒厂、玻璃钢厂，创立了 麦园 品牌。 新崛起的特色农业区、乡镇工业区、商贸开发区依规而建，错落有致。 电信大楼、畜牧大楼、粮食大楼等一批风格各异的建筑拔地而起；农网改造、有线电视如期完工；拥有上千个摊位、 200 个门店的农贸市场及布匹市场、粮油市场、木材市场、仔猪市场，每个圩日引来 万群众进市交易。 随着经济的发展，全镇人民生活水平日益提高，岗上积人民在发展经济，富民、富 村、奔小康，建设家园所取得的显著成绩，受到了上级的肯定和表彰。 自然环境 岗上积镇属亚热带湿润气候区，气候温和，日照充足，雨量充沛，无霜期长，平均气温 度，年平均日照时间 小时，年平均降雨量 毫米，年无霜期为 271 19 天。 属丘陵坡地与小块 平原 的过渡地带，地势呈东南向西北倾斜。 东南多山岗、坡地，西北为港汊纵横的小块平原，南、北港穿境而过。 1） 气 象 年平均气温 ℃ 最低月份平均气温 ℃ 最高月份平均气温 ℃ 年均降水量 1758 mm 年均相对湿度 % 年平均风速 风向 NNW 2） 地震烈度 地震烈度： 6 度 人文及自然环境保护分析 本项目地址周边地势相对较为平缓，地形相对开阔，项目无污染物排放，地址周围无其它设施；区域全年主导风向为西北风，因此该工程不会对其它设施造成空气、噪声污染。 且本项目远离中心城市和居民区。 项目地址周边均无重要的历史人文景观及风景园林景观。 20 第五章 项目总体方案设计 项目建设指导思想 项目 建设 时 尽 量不破坏原有自然景观和乡村风味。 生 态 旅游度假村 的总体设计将充分体现人 与 自然和谐共处的理念，使 生态 旅游度假村 经济效益、生态效益和社会效益相结合， 因 此 生态 旅游度假村 的建设 上 将 尽 量尊重本来 的土地原 生 资源，使其 与 自然景观和周边乡 村 融为 一 体。 同时为 充 分展现 东源村 特有的风貌，生态 度假村 接待 区 的 规划、设计和建设上将充分考虑“ 东乡 民 居 ”元素。 兼顾景观生态性与娱乐性。 在 对 生态 旅游度假村 进行实地规划时将通过合理布局，采取种植区 与 观光娱乐 区 分开、果树 中间 种农作物等措施，既 丰 富了植物景观群落， 又 增 加 观光采摘的多样性和趣味性。 开发“体验经济”。 通过 生态 旅游度假村 的建设，让观光 者 体验到“回归自然，健康为本”的感受，吸引城市观光 者广 泛参 与 到 生 态 园的 生产 、 生 活中，增强农耕、民俗体验。 服务设施规划具有现代性。 在办公 区 、服务接待 区 、展示 区 、停车场、 厕所 等服务设施的规划上将采用现代化的材质和设计方案，特别是观光 21 者关心的卫 生 间 和洗手池的布置 一 定 要 打破传统的农家风格。 项目规划原则 东源 生态 旅游度假村 的建设规划，将秉承“可持续发展”的原则，提倡 自 然循坏和 自 然 生态，保护好生态环境，把资源开 发 和经济社会协调发展有机地结合起来，把可持续发展农业 与 乡 村 发展有机结合起 来 ，实现 产 业化发展和生态环境相互 可促进的良性循环。 东源 生态 旅游度假村将 根据 自 身特点和现状， 因 地制宜，利用“ 山 ”的优势和“水”的优势，坚持以农为本，以农 业 带动相关产业的共 同 发展，将经济发展与环境保护 相 协调，走可持续发展道路，按照“统 一 规划，分期实施，开发 一 片，建成 一 片，受益一片，滚动发展”的原则，以现代高效生态农 业 和 观 光 业 为主要功能区进行开发建设。 ●规划原则： (一 )整体性 与 开放性的原则 生态 旅游度假村 的 规划将从整体布局着手，特别注重观光 区 和服务 区 与周边环境的有机结合。 从 生 态 园 内部讲， 整个功能区尽管有各自的特点，但并 不 是 一 个个 无 机的、分散的结构，而是 一 种开放式的有机结合体；同时 生 态 园 本身将与 周边环境 相 互衔接、 相 互融合。 22 (二 )生 态性原则 生态 旅游度假村 自身的生产生活将更为注重生态方面的要求，节制引用外 来 物种，保护和发展乡土物种，不会对 项目 本 身和 周 边乡村产生不良影响。 （三）经济性原则 东源 生态 旅游度假村 将充分发挥高科技公司的优势，强调 用最少的人 工 和资金投入 来 健 全自 然生态过程，强调有效利用有限的土地资源；同时 ，生态 园本 身除了发展生态农业产品以外，还将开展采摘观光等，以带 来 更多的经济效益求得生态 园 自身良性循环， 因 此在生态 园 规划 中 将充分考虑经济 性 的内容。 （四）参与性原则 东源 生态 旅游度假村 在观光项 目 的设置上将充分考虑体现“参与感”、“体验感”，结合生态 园本 身空 间 广阔、地貌丰富等特点，吸引城市观光者广泛参与到生态 园 的生产、生活的 方方 面面，多层面地体验 乡村 生活的情趣，享受到 原汁原味的乡村文化氛 围。 （ 五 ）特色性原则 特色是 生态 旅游度假村 经济发展的生命之所在，愈有特色其竞争力和发展潜力就会愈强， 因 此， 东源 生态 旅游度假村 会明确资源特色，选准突破口，使生态 园 具有更鲜明的市场特色。 23 (六 )多样性原则 鉴 于 人们在 当 今的休 闲 娱乐中将充分展现个性， 生态 旅游度假村 在进行观光规划 中 安排观光线路、方式、时 间 和消费水平 上 ，将综合考虑多种 方 案，组织多样的休闲项 目 和线路供观光 者 选 择。 （七）适宜性原则 对 生 态 园 内 各 个 不 同 土 地类型地块的各种利用作出适宜性评价，以达到 土 地的最合理化利用，获得最大的经济效益。 （八）近 期 和远期规划建设性原则 生态 旅游度假村 的规划建设并不是 一 蹴而就的，需要统筹规划，分期建设。 为做到布局合理，就必须做到统筹规划，有计划地 分期实施，逐步建设。 为保证其健康发展， 一 要搞好规划，按规划组织实施 ，二 要根据投入的资金合理分配，进行分期建设。 24 第六章 项目建设 规模及内容 建设规模 项目规划用地面积 399600 平方米，约 600。