东方万国产业园项目二期工程可研报告(编辑修改稿)

东方万国产业园项目二期工程可研报告(编辑修改稿)内容摘要：

陆家嘴金融贸易区，北接外高桥保税区，南临张江高科技园区。 距浦东国际机场 15 公里，距外高桥 20 万吨级新港区 10 公里。 该区主要以电子信息、汽车整体及零部件、现代家电、生物医疗与食品等产业为支柱。 截至 20xx 年底，该区已引进全球 500 强企业有 54 家在 该区投资 90 多个项目。 20xx 年，全区完成工业产值 1608 亿元。 本区优良的基础设施建设 (水、电、通讯、道路 )连同金桥过去享受的国家级开发区最优惠的两免三减税收政策，为本项目的 定位奠定了基础，开发区通过环保 ISO14000 和异常便利的交通优势距港口、机场、市中心十分便利 (外环以内少有的国家级开发区 )为本项目确立了相应高端的要求和标准。 开发区生活配套小区成熟，国际学校、外资医院、卖场、别墅等生活资源丰富是本项目坚实的依托。 本项目作为金桥开发区稀有的土地资源的补充，首先在大背景下顺应金桥区域的规划要求。 其次以本身总部园区经济楼寓的新概念落实市府提出的金桥产业大转变。 为金桥地区将来的研发园区基地开创先河，作为区域经济转型的先驱从而更好地为本区经济发展服务。 （三）本区市场分析 － 5 － 金 桥功能区将大力发展与先进制造业紧密相连的生产性服务业。 主要包括：研发、 BPO（含软件业）、现代物流、工业设备维护与工业循环利用产业、汽车及配件、 IT、新能源、精密制造等几个方面。 力争到 20xx 年，区内生产性服务业产业达到国际先进水平。 金桥大力发展生产性服务业，不仅是市委、市政府需要，同时也是金桥自身发展的需要。 1990 年，金桥成为国务院批准设立的第一个以 “ 出口加工区 ” 命名的国家级开发区，规划面积是 平方公里。 资料显示，经过 16 年的发展，金桥现有国家级、市级和区级研发机构 33 家，企业级研发机构 76 家 ， 46 家世界 500 强企业先后入驻。 随着金桥出口加工区产业的不断增长与投资环境的成熟，大量区内企业正重新审视金桥在其战略定位中的意义，出现了将头脑机构、技术开发机构向金桥转移的趋势。 目前，金桥生产性服务业规模已初具规模。 20xx 年，金桥生产性服务业营收约 300 亿元。 而 20xx 年金桥出口加工区以 1608 亿元的工业总产值，占到超过浦东新区的 1/3。 故此本区域将来的产业十分明确以生产服务为主。 具体而言，构建以金桥出口加工区为主的综合区生产性服务业功能区。 其中，将重点发展以软 件业和金融信息服务产业为主的信息服务业以及文化与科技相结合的文化科技创意产业和 研发中心、技术中心。 金桥的生产性服务业主要分布于两大基地，即北区的金桥现代产业服务园区 (office park)与南区的工业循环利用产业发展基地。 工业循环利用产业发展基地则是金桥生产性服务业不可或缺的一环。 鉴于本项目位于北区，因此以 office park 为基调，以市府提出的都市区工业办公区为设计理念，完全配合金桥功能区生产性服务业的战略。 － 6 － （四）项目定位 1．项目的建设目标  四大产业及相关服务产业。  吸引国内外相关 产业入驻金桥 ,补充完善细化本区域巨大的产业链。  服务于浦东地区的总部园区经济 ,作为总部配套的生产性服务基地。  通过多种产业的集约发展提升第三产业对本地区的产业贡献。  通过国际化的营运手段，建立产业互动平台，促进产品技术及服务的流通。 2． 项目客户定位  服务于浦东新区等四大产业链上的企业  国内地区大区企业驻沪机构  境外驻沪采购中心产品商检代理机构  展示互动平台提供企业  定位于金桥园区的相关产业的管理、服务企业 （五）本项目的社会效应 1．税收贡献效应： 企业经营活动中产生的流转税、增值税等 ,况且本项目又以产业互动平台为主要功能将为本地政府带来持久的不断增长的税收。