地产房地产环评报告书(编辑修改稿)

地产房地产环评报告书(编辑修改稿)内容摘要：

常电源独立引自变电所，备用电源均引自专用自备发电机， 2 路电源在末端自动切换，自备发电机带停电自动启动装置。 高层住宅属二级保护对象，在各层合用前室、地下室设备房、电梯机房装设火灾探测器、手动报警按钮、消防栓启泵按钮、声光报警器和消防通讯设施。 中心地下室属二级保护对象，装设火灾 探测器、手动报警按钮、消火栓启泵按钮、声光报警器和消防通讯设施。 办公楼设置自动报警系统。 在各高层住宅单元一层管理房及各办公楼底层管理房内装设一台火灾报警控制器（联动型），管理本单元内的报警及联动设施，在住宅一层设 1 间消防控制中心， 装设集中报警控制器一台和消防通讯柜，通过 RS185 接口和通讯电缆和各单元及中心地下室的报警控制器连接。 高层办公住宅各层的正压送风阀、消防风机、电梯、非消防电源切除等消防设备通过报警控制器控制，其中消防风机采用多线制模块控制，地下室的消防水泵采用多线制模块控制，直接与消防中心的集中控制器连接。 所有消防管线采用阻燃电缆在电气竖井内敷设或穿管埋地或在防火桥架内敷设，末端线路采用塑料电线穿阻燃塑料管暗敷。 项目投资 本工程总投资为 亿元，其中自有资金 亿元，银行贷款 亿元。 13 4 环境影响 因素分析 施工期环境影响因素分析 拆迁安置 原属住宅区，该地块原有房子破旧、布置零乱，已经不适合该地块发展的城市环境。 本项目的实施，需要把该地块原有约 700 户的住户进行拆迁安置。 根据 中国大陆平原 规划局编制的《地块控制文本》（ 2020 年 7 月）可知，该地块的居民住户就地安置。 在拆迁安置过程中，如果对居民住户补偿安置不当，将会长期影响被安置人员及家庭的生活，可能出现不安定因素。 异地土石方开采 土石方的开采直接破坏山体景观，对地表植被将造成一定的损失，影响所在区域的生态环境。 此外，干旱时会产生扬 尘；遇雨时会造成水土流失，污染河流水质，影响水中鱼类等生物的生存环境，严重时会堵塞河道。 施工 “三废 ” 工程施工期间，住宅楼等建筑的拆迁产生扬尘、噪声、费旧建筑构件、费瓦砾、费混凝土碎块等渣土；土石方及材料运输车辆的扬尘、施工机械的噪声及施工人员的生活污水、生活垃圾等污染物的排放都将给周边环境带来影响。 交通运输 施工渣土、施工材料运输高峰期，车辆数量急增对道路交通的管理带来一定的影响；运输车辆作业不当造成路面损害，影响交通运输的正常进行。 营运期环境影响因素分析 废水 项目建成 后，废水主要来自于居民住宅住户、幼儿园和办公楼员工及其它人员的生活污水。 其中，居民住宅住户和幼儿园的生活污水包括厕所冲洗废水、厨房含油废水及其它一般洗涤废水，办公楼内员工和其他服务人员的生活污水主要为厕所冲洗废水和一般洗涤废水。 生活污水发生量按用水量的 80％计，约 （ 万 m3/a）。 水质参照其它同类水质为：CODcr 约 400mg/L、 BOD5 约 280mg/L、 SS 约 250mg/L、 LAS 约 、 pH6～ 9。 污染物发生量见表 41。 表 41 生活污水发生情况一览表 污染物名 称 CODcr BOD5 SS 氨氮 LAS 浓度（ mg/L） 400 280 250 45 日发生量（ kg/d） 年发生量（ t/a） 此外，小区内医务室将发生含有病菌的医疗污水，根据对其它同类医务室调查，可知，医疗废水发生量约 2m3/d。 废气 根据设计方案，住宅小区项目暂不考虑供热、供气，不需锅炉，所以，无锅炉烟气。 废气主要为居民住户厨房烧煮废气、幼儿园 食堂发生的油烟废气（小区内暂不考虑其它餐饮业）以及机动车进出小区和车库时发生的汽车尾气。 居民住户厨房烧煮废气 14 居民住户日常生活中厨房内将发生烹饪烧煮废气，发生的烧煮废气通过集中烟道在屋顶高空排放。 幼儿园食堂油烟废气 根据规划设计方案，住宅小区项目拟建一所幼儿园（九班），并设一个食堂，专为园内学生和教职工提供午餐。 食堂拟设 3 个灶头，集气罩面积约 5m2，油烟废气总发生量约 8000m3/h。 参照相关资料，油烟废气中油最高浓度约 248mg/m3，平均约 8mg/m3，则油排放量约。 汽车尾气 一辆燃油汽车有三个排污染物处：燃料箱和汽化器的蒸发器、曲柄箱的吸出和排气管，其中排气管排出的尾气是汽车污染物的主要来源。 尾气中主要含有燃料（如 CO、 HC）及高温生成物（如NOx）等，主要有害成分为 NOx、 CO、 HC，小型汽车尾气主要有害成分浓度见表 42。 表 42 汽车尾气中主要有害物质在各种条件下的排放浓度 项目 NOx（ ppm） CO（％） HC（ ppm） 排气量（ L/min） 空档 10～ 15 ～ 3000～ 10000 142～ 708 加速 1000～ 4000 ～ 300～ 600 1133～ 5660 定速 1000～ 3000 ～ 200～ 400 708～ 1699 减速 5～ 50 ～ 1000～ 3000 142～ 708 根据设计方案， 1＃地块有 1＃、 2＃停车场（库）。 其中， 1＃停车场（库）分地上停车场和地下车库两个，地上停车场停车位 64 辆，停车场北侧为沿街店铺；地下停车库分两块，地下车库 11停车位为 98 个、地下车库 12 停车位为 71 个。 2＃停车库为地下车库，分为两个，地下车库 21停车位为 60 个、地下车库 22 停车位为 58 个。 相 邻两个停车库之间均为防火墙分割。 2＃地块为3＃地下车库，停车位为 99 个。 根据同类小区车库可知，汽车入库高峰期主要集中在早上、晚上两段时间，汽车进出地下车库总耗时约 4h。 汽车入库平均时速为 10km/h，平均泊车时间约 2min；汽车进出车库工况下平均耗油为 ，即 ；平均空燃比为 12（当空燃比大于 时，则燃油完全燃烧，生成CO2 和 H2O；当空燃比小于 时，燃油不完全燃烧，产生 HC 和 CO 等污染物）。 汽车尾气中CO、 NOx、 HC 等污染物）汽车尾气中 CO、 NOx、 HC 浓度 参照有关统计资料，结合《汽油车怠速污染物排放标准》（ ），汽车尾气污染物平均浓度取 ％、 HC1200ppm、NOx1200ppm，则污染物排放量可按下式计算： G=QT（ K+1） A/ M=GCf 式中： G废气排放量， m3/h； M污染物排放量， kg/h； Q汽车进出流量，辆 /h； T泊车时间， min； K空燃比， K=12； A燃油消耗量； f积和质量换算系数； C污染物浓度。 经计算各地下车库（高峰期）汽车尾气主要污染物排放 速率见表 43。 在地下车库在强制排风时，各停车场（库）内主要污染物浓度见表 44。 表 43 地下车库（高峰期）汽车尾气污染物排放速率 停车库 停 车 位（个） 污染物 名称 排放速率 （ kg/h） 排放浓度（强制排风） （ mg/m3） 排风量（万 m3/h） 15 地上停 车库 64 CO 25 HC NOx 地下车库11 98 CO 38 HC NOx 地下车库12 71 CO 27 HC NOx 地下车库21 60 CO 23 HC NOx 地下车库22 58 CO 22 HC NOx 地下车库3 99 CO 38 HC NOx 表 44 1＃～ 3＃汽车停车库内污染物浓度一览表 汽车停车库 CO NOx 地上停车场 地下车库 11 地下车库 12 地下车库 21 地下车库 22 地下车库 3 另外， 1＃、 2＃、 3＃地块均设置地面室外停车位（包括临时停车位、摩托车停车位）共 234 个（ 1＃地块： 85 个， 2＃地块： 55 个， 3＃地块： 30 个）。 地面室外停车汽车尾气排放属于无组织排放。 噪声 项目噪声主要有水泵噪声、车库内通风用的风机噪声、幼儿园食堂排风机噪声以及汽车进出车库时发生的交通噪声、配电房设备噪声等。 一般水泵噪声约 75～ 85dB（ A），风机噪声约 80～ 90dB（ A），配电房设备噪声约 60dB（ A），食堂排风机噪声约 65～ 72dB（ A），汽车停车库入口处交通噪声一般在 65～ 75 dB（ A）。 固体废弃物 固废主要为小区居民住户、办公楼住户、幼儿园发生的生活垃圾以及医务室发生的医疗废物。 居民住户 据调研，按 中国大陆平原 目前的生活水平和生活习惯，生活垃圾人均日发 生量约 1kg/d人，小区内有居民住户 792 户、约 2376 人，则生活垃圾发生量约 2376kg/d，年发生量约 （以 365天计）。 办公楼 办公楼办公人员生活垃圾日发生量以 人计，约 ，年发生量约 （工作日以 16 280d/a 计）。 幼儿园 幼儿园规模为九个班，大约可容 200 人，教职工约 20 人，生活垃圾平均日发生量以 人计算，约 110kg/d，年发生量约 （按 280 天计算）。 其它 小区内设置医务室，医务室将发生医疗废 物，属于危险废物。 根据对同类医务室的调查可知，日发生量约 2kg/d，年发生量约 （以 365 计）。 所以，项目建成后，固体废弃物发生量约 （ ）。 5 环境质量现状监测与评价 环境空气质量现状评价 中国大陆平原 区环境空气质量概况 中国大陆平原 区共有大气常规监测点 5 个，从 1999 年的空气质量周报来看， 中国大陆平原 区环境空气质量总体良好， API 指数在全国 46 个城市中居前 8 名。 中国大陆平原 环境监测中心站在 中国大陆平原 区 5 个大气常规监测点，对大气 中的 SO NOTSP、降尘、酸雨进行了例行监测，前四项设测点 5 个，酸雨设测点 3 个， 2020 年度，环境空气质量监测结果见表 51。 表 51 中国大陆平原 区环境空气质量监测结果统计一览表 项目 SO2 NO2 TSP 降尘 酸雨 年均值， mg/m3 日均值超标率，％ 年均值， mg/m3 日均值超标率，％ 年均值， mg/m3 日均值超标率，％ 年均值， t/km2月 月均值超标率，％ pH 年均值， 酸雨率，％ 监测值 0 均 值类别 二级 二级 二级 监测结果显示， 中国大陆平原 区环境空气质量现状良好，符合规划要求的大气二级标准。 但酸雨发生频率较高，需引起重视。 建设区域环境空气质量现状监测与评价 市区 5 个大气常规监测点中，高专测点在本项目评价范围内，该测点位于住宅小区项目西北侧，相距约 1500m。 该测点是例行测点，有大量的监测数据可供利用，已能较好的反映项目所在地块的环境空气质量现状。 因此，为节约评价费用、缩短评价周期，本评价不再重新布置监测点进行监测，直接利用现有的监测成果来进行环境空 气质量现状评价。 2020 年度，高专监测点的监测结果统计见表 52。 表 52 高专测点 2020 年度监测结果统计一览表（单位： mg/m3） 监测项目 SO2 NO2 TSP 日均浓度 日均值数 279 279 279 浓度范围 ～ ～ ～ 17 超标率，％ 0 超标倍数 0 0 0 大气二级标准 结果表明，拟建项目所在地空气质量良好， SO、 NO、 TSP 三项污染物浓度符合 GB30951996《环境空气质量标准》中的二级标准。 地表水环境现状评价 住宅小区项目最终纳污水体是 大陆 江，在评价范围内， 中国大陆平原 环境监测中心站设有 2 个水质监测断面。 两个监测断面均为常规监测断面，有历年水质监测资料，能较好的反映 大陆江 下游段水质现状，也能满足本评价的需要，故本评价不再布置监测断面进行监测，直接收集现有监测成果进行水质现状评价。 2020 年度，水质监测结果统计见表 53。 表 53 大陆江 下游段水质监测结果统计一览表（单位： mg/L） 监测 断面 水功 能区 项目 DO CODMn BOD5 总磷 氨氮 澄浪堰 Ⅳ 类 平均值 均值类别 Ⅳ Ⅲ Ⅳ Ⅳ Ⅳ 大陆江口 Ⅳ 类 平均值 均值类别 Ⅳ Ⅲ Ⅳ Ⅳ Ⅴ 由表可知，评价河段 大陆江口 断面氨氮指标为 Ⅴ 类，其它指标满足 Ⅳ 类标准要求。 澄浪堰断面所列各项指标均符合 Ⅳ 类标准要求。 声学环境质量现状评价 住宅小区地块内各居民住宅即将进入拆迁阶段。 为了解项目建设前该地块的本底噪声情况，我们于 2020 年 4 月 23 日（昼间 14:00～ 16:00、夜间 21:。