世界民居博览园项目可行性研究报告(编辑修改稿)

世界民居博览园项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

造独具世界 异域风情度假品牌。 世界民居博览园项目可行性研究报告 10 第三章 市场可行性分析 商州区作为文化旅游小镇的外部环境，其良好的交通区位条件、地方政策环境和自然工程条件等，为项目的顺利实施营造了良好的环境条件。 交通区位条件分析 本项目地坐落在陕西省商洛市商州区腰市镇，腰市镇位于商州区北部，东邻洛南县，南接板桥镇，西连大荆镇。 面积 197 平方千米，人口 万人，辖 31 个行政村。 距商洛市区 21 千米，省会西安 90 公里。 毗邻 312 国道，洛洪公路，以及新建的沪陕高速穿腹而过，交通十分便利，景点有江山风景区。 商州区地处陕西东 南部，秦岭南麓，丹江源头，是商洛市政治、经济、文化中心。 既是全国生态环境建设重点试点示范区，又是国家南水北调重要水源涵养区。 商州山清水秀，风光旖旎。 商州地处我国南北自然分界线 —— 秦岭的腹地，地跨长江、黄河两大流域，气候温润，冬无严寒，夏无酷暑。 境内山清水秀，风光迷人，大云寺、仙娥湖、秦王山、静泉山、砚池河溶洞等自然景观和人文景观多姿多彩，自古就是文人墨客会集胜游之地。 唐代诗人白居易曾三游商州，由衷发出了“我有商州君未见，清泉白石在胸间”的咏叹。 商州近省城而未染尘嚣，处深闺而不衍靓丽，是大自然赐予的天然“氧 吧”。 目前，国家已把该区确定为全国生态建设试点示范区，国家南水北调重要水源涵养区。 全区宜林地 500 万亩，其中有林地 200 多万亩。 商州作为陕西东南的门户，西合铁路，沪陕、福银高速穿境而过，向西北已融入西安一小时经济圈，向东南接长三角一天交通圈，随着西商二线的开通，商州将成为全省高速公路密集区。 作为商洛市中心城市，西安世界民居博览园项目可行性研究报告 11 的第二生活区，商洛政治、经济和文化中心，商州通讯、供电、宾馆、购物、娱乐设施一应俱全，金融服务快捷，交通、物流、人流等优势非常明显。 未来五年，商州旅游产业开发的总体思路是：围绕建设具有世界特色的 中国最佳生态休闲旅游地，着力打造集自然观光、休闲居住、养生度假、国际会议为一体的生态休闲旅游板块。 政策环境条件分析 本项目的旅游建设实施具有一系列外部的政策优势条件： 从外部政策环境看，首先是为应对经济下滑和刺激内需增长，国家及旅游主管部门出台了一系列基础设施建设和加快旅游建设发展的利好政策；其次，中央提出大力发展文化产业，有利于其文化旅游开发建设的政策支持；第三，商洛作为多元化文化城市，国家系列战略措施的实施为文化旅游小镇旅开发，产业结构调 整、区域经济小城镇发展为该项目提供了相关配套产业链（生态 农牧 业等）及基础设施建设的有力支持；第四，商洛文化产业的大发展将为本项目的基础设施建设增加了资金投入和政策支持。 自然环境条件分析 项目区属于 暖温带半湿润季风山地气候 ，四季分明、雨热同季、干冷同期、温度适宜。 气候情况见下表： 所属气候区域 暖温带半湿润 季风山地气候 四季分配类型 四季分明、温度适宜、 光照充裕 降雨集中月份 9月 年均降水量 毫米 最冷月均气温 ℃ 最热月均气温 ℃ 极端最低气温 ℃ 极端最高气温 ℃ 年平均气温 ℃ 平均相对湿度 66% 世界民居博览园项目可行性研究报告 12 无霜期天数 186 天 年日照时数 小时 年平均风速 /秒 年最多风向 南、西南风 空气质量 优 综合而言，本项目适宜借助江山旅游文化作为增长极，以成熟配套为启动点，以旅游产业为爆发点。 依托便利的交通优势、开放的政策条件和优美的自然环境大力开发具有世界各地民居特色的纯生态园区 世界民居博览园项目，将为商州地方经济文化发展起到巨大推动作用。 世界民居博览园项目可行性研究报告 13 第四章 建筑方案 设计依据 《城市居住区规划设计规范》 GB5018093（ 20xx年版 ） 《民用建筑设计通则》 GB5035220xx 《高层民用建筑设计防火规范》 GB5004595 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB5006797 《城市规划编制办法》 项目设计主题和开发理念 世界民居博览园项目是以世界民居文化为灵魂，用世界各地特色文化来包装项目 ，形成其独特的卖点。 项目集会议、学习、餐饮、娱乐、旅游、休闲、 度 假于一体，能同时接待数万人学习、休闲、娱乐与会议，是一个功能齐备、配套完善的大型休闲游乐场所。 园区主要建设项 目有： 广场、 商山洛水大酒店、欧美风情园、亚洲特色民居园、生态养殖观光园 (欧式牧场 )、 生态 种植 观光 园 （美式农场种植中草药等） 、 国际 商务会议中心、各种展览馆 （世界名酒博览） 暨交易中心 （秦岭药市） 、森林墓园、学校以及医院 、居民安置区、农贸市场、超市 等配套设施。 项目的开发理念是 由原始到现代，由中国到世界，整体勾画出《世界民居博览园》的多文化、多民族、纯生态社会形态，形成极强的感召力和吸引力。 让游客既能观赏、休闲、娱乐和度假，又能参与教育、学习、展览和科技交流等活动。 满足旅游者求新、求知、求奇、求美和求趣等个性化的需求，努力打造高档次、有吸引力的大型旅游主题公园，引导大型主世界民居博览园项目可行性研究报告 14 题公园发展与未来城市建设的新潮流。 项目总体规划方案 规划设计原则 ① 挖掘地块核心价值，以城市运营的商业视角规划园 区； ② 以销售为主导的分期规划设计，保证项目滚动有序运作； ③ 节点式园林景观视线轴设计，以建筑群体围合创造灵活多变的环境空间； ④ 人车双路线设计，即相对人车分流系统，避免车流对园 区的穿越破坏。 （ 5） 古代文明与现代科技完美结合，打造即体现古代文明又有现代科技的建筑，经济适用。 项目结构和布局 旅游 +地产，即：生态 养殖、种植、观光 旅游 +商务 、 度假 、 人居地产。 依托 商州区腰市秦岭 风景区生态资源和优质的人居环境，打造以世界文化旅游和生态 旅游度假为基点 ，以生态休闲养生为卖点，以世界各地民居建筑为载体，以高品质生活为主题的文化旅游项目。 ① 独具特色的园区布局。 以世界 地图东西两半球各大洲位置为基本布局， 各地传统民居贯穿整个园区，包括欧洲风情园、亚洲特色民居主题园、非洲特色民居主题园、大洋洲特色民居主题园以及中国五十六个民族传统民居园区等。 ② 更多的广场和绿化开放的空间。 园区内曲径通幽、步步为景，设计地下阳光 车库，即使在车库里也可以看见如画的园区风景，并形成独具特色的下沉景观，使整个空间错落有致。 世界民居博览园项目可行性研究报告 15 ③ 充分考虑商州的气候特点，在平面布局上强调南北通透，力求通风系统畅通。 ④ 优良的配套服务设施。 园区内设有专业的物业公司管理，物业公司下设自来水公司、天然气供应公司、装修设计公司等为园区的需要提供服务；另外园区内设有高级幼儿园，对园区内及周边的儿童提供早教的场所；园区内亦设有健康医疗中心、医院等为园区及周边的人群提供医疗服务等。 建筑设计 1． 主要规范及标准 《建筑结构荷载规范》 GB5000920xx 《建筑地基基础设计规范》 GB5000720xx 《混凝土结构设计规范》 GB5001020xx 《建筑抗震设计规范》 GB5001120xx 《建筑桩基技术规范》 JGJ9494 《地下工程防水技术规范》 GB5010820xx 《砌体结构设计规范》 GB5000720xx 《高层建筑混凝土结构技术规程》 JGJ320xx 《高层建筑箱形与筏形基础技术规范》 JGJ699 《建筑地基处理技术规范》 JGJ7920xx 《人民防空地下室设计规范》 GB5003894 2． 建筑风格及立面特点 依照“以人为本”的建筑设计理念，体现休闲、简约的建筑风 格，将新古典美学的精细、质感、厚重和美感充分体现。 世界民居博览园项目可行性研究报告 16 在建筑立面上用复杂的线条曲线表现出优美、动感、多变的视觉效果；再用文化砖加以装点，让建筑具有古朴和深沉的特色，又尽显尊贵、典雅，浸透豪华的设计哲学。 建筑立面体现典雅细腻的新古典风格，采用大尺度的阳光露台，经典的三段式立面，在写意、浪漫中透露出典雅尊贵的艺术气息。 著名建筑采用复制的办法照搬原建筑。 结构设计 1． 指导思路 在结构设计中充分考虑以下内容： ⑴ 使结构具有明确的计算简图和合理的地震作用传递途径。 ⑵ 具备必要的抗震承载力，良好的变形能力和 消耗地震能量的能力。 ⑶ 对可能出现的薄弱部位，拟采取措施提高抗震能力。 2． 结构设计 结构的安全等级二级，设计使用年限 70 年，抗震设防类别丙类，地基基础设计等级丙级，地下室防水等级二级。 3． 结构选型 6 层以上的多层建筑采用框架结构， 46 层的多层建筑根据地质条件和是否有地下车库 （或地下室） ，确定采用砖混结构或框架结构。 楼层盖均需用现浇梁板结构。 4． 地下室设计 地下车库层盖结构采用浇钢筋混凝土梁板结构，地下车库存的顶板采用加设次梁的梁板结构，以减少楼板的跨度和厚度；梁采用反梁形式，以满足建筑空间净高的要求。 地下室 防水以砼结构自防水为主，抗渗等极世界民居博览园项目可行性研究报告 17 S8。 5． 使用工具及软件 中国建科院 PKPM 系列结构软件 20xx 年新规范版。 给排水设计 1． 设计规范 《建筑给水排水设计规范》 GB5001520xx（ 03 年版） 《建筑灭火器配置设计规范》 GB5014020xx 《自动喷水灭火系统设计规范》 GB5008420xx（ 05 年版） 《建筑设计防火规范》 GB5001620xx 《室外给水设计规范》 GB5001320xx 《室外排水设计规范》 GB5001420xx 国家和本地区现行的有关规范、规程、标准等 2． 给水设计 园区给水由香港百花投资控股有限公司全资子公司 xxx 自来水公司自来水系统提供水源，给水、污水和雨水就近与园区路上的城市管道连接，建议给水管分别从两条道路上引入，以实现双路供水。 三层及其以下为低区供水，有专用管网保证其水量和水压。 三层以上又成一区，由一组变频机组供水。 3． 污水和雨水排放 地段内污雨水分流。 本设计中排出的污水主要是生活污水，室外设化粪池，待处理后，排入城 市污水管道，雨水有组织外排，裙房屋顶雨水有组织内排水，在室外集中后排入城市雨水管。 世界民居博览园项目可行性研究报告 18 第五章 节能节水措施 根据《国务院关于加强节能工作的决定》（国发〔 20xx〕 28 号）、以及国家发改委、科技部、财政部、建设部、国家质检总局、国家环保总局、国管局、中央管理局关于印发《“十一五”十大重点节能工程实施意见的通知》（发改环资〔 20xx〕 1457 号）的有关精神，该项目主要从以下几方面考虑分析： 用能标准和节能规范 相关法律、法规、规范和产业政策 本项目的建设在用能、节能方面严格按照国家的相关法规 和政策执行，所依据的法律法规和政策包括： 《中华人民共和国节约能源法》； 《中华人民共和国可再生能源法》； 《中华人民共和国环境保护法》； 《中华人民共和国建筑法》； 《中华人民共和国清洁生产促进法》； 《中华人民共和国水污染防治法》； 《能源标准管理办法》； 《节约用电管理办法》； 《节能中长期专项规划》。 产业政策： 产业结构调整指导目录（ 20xx 年本）； 国务院关于加强节能工作的决定（国发〔 20xx〕 28 号）； 世界民居博览园项目可行性研究报告 19 中国节能技术政策大纲（计交能〔 1996〕 905 号）； 《关于印发节能减排综合性工作 方案的通知》（国发〔 20xx〕 15 号）； 《中国节能技术政策大纲》（国家发改委 科技部 20xx 年 12 月）； 《国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术》（国发〔 20xx〕65 号）； 《国家发展和改革委员会关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》； “十二五”节能减排综合性工作方案。 设计标准和规范 《民用建筑节能设计标准》 GB5035220xx 《居住建筑节能设计标准》 DBJ1403720xx 《 外墙外保温工程技术规程》。