风景区项目开发可行性研究报告(编辑修改稿)

风景区项目开发可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

化。 根据景区的产品结构，正确运用推广组合。 把广告、公关、促销、推销四种营销手段加以整合运用，根据不同的消费市场特征、营销目标，选择和组合这四种推广方式，以各取其所长，补其所短，制定出适合的推广策略。 迅速提高景区知名度和美誉度。 概念营销和体验营销是景区营销有效的方法。 事实上，由于藏山旅游资源丰富，品位高，特色鲜明，且旅游市场也呈多样化态势，采取差异性定位策略，征对产品的不同和阶段推广目标的不同，展开不同的概念营销，有着事半功倍效应。 绿色/生态/文化等概念引领旅游新潮流，这也正是藏山的优势所在。 参加旅游网络体系“科技是第一生产力”。 21世纪是知识爆炸的时代，是科技信息产品再上新台阶的时代。 网络体系的进一步完善，将使“地球变得越来越小，信息传播速度越来越快”。 我们把景区的资料输入电脑或其他网络，不仅宣传了景区，而且也会吸引大量中外游客。 加强景区建设，融入到全国、全省旅游网络体系之中，使之成为有机的整体，拓展客源市场事物总是在发展中不断完善的。 为了提升景区的旅游形象，针对景区存在的体制不顺、产品不完善、配套设施不健全等问题，积极采取相应措施，及早解决；对于新景点，要及时发现，适当开发，及时投入，同时，要加强对已有景点的建设和管理，使老景点稳步发展，新景点特色鲜明，新老景点环环相扣，各有千秋，从而为景区吸引更多的游客，提高经济效益。 加强市场宣传通过电视、报纸、新闻媒体、旅行社、新闻发布会、VCD光碟、旅游扑克牌、免费的参观券等手段方法，对景区进行广泛宣传，吸引大量中外游客。 强化市场力度（1）不论是在“黄金周”期间，还是其它时间，都要对黑社导游，私拿回扣、索要小费，欺客、宰客等不良现象进行整治，给游客提供一个“安全”的旅游市场。 （2）实现“由旅游部门独家行动”转变为“各行业及全社会的共同行动”，形成政府主导，部门联动，以行业为主体，企业为基础的治理整顿新格局，给游客提供“秩序”的旅游市场。 第五章 项目建设的目标及主要内容依托藏山现有的资源、市场和+品牌优势，在基础设施建设和游客参与互动性上提升景区档次，同时兼顾未来发展需求，为创建藏山忠义文化旅游经济园区做好布局，打好基础，加大力度招商引资，延伸旅游经济产业链，为区域经济发展探索一条产业转型与升级的新路。 藏山大酒店：拟建五星级，建筑五层。 功能上包括餐饮、住宿、游泳健身、娱乐、会议为一体的高档酒店。 设计要求具有传统文化意境，外观为仿明清建筑风格，内部设计达到国家五星级标准，整个宾馆环境依山伴绿，内部彰显尊贵豪华、典雅清新。 体现藏山忠义文化及儒、释、道三教文化的风格。 三晋风情园：结合三晋风情及藏山忠义文化理念建造，将三晋古风情、民俗风情，农耕文化以场景和演艺形式吸引游客参与互动，吸纳当地农民转化为职业旅游民。 双向游览索道：客运架空游览索道。 为游客免除险情和爬山劳累提供必要的方便，改善景区接待水平和环境条件，增加丰富的景点内容，进一步吸引游客，扩大景区知名度，加速游客周转，解决游客登山难问题，提高景区容量，提高景区接待能力。 而且游览索道对环境影响较小，占地少，污染小，对景观具有一定的保护作用，也大大增加了游客的观赏视野和新奇程度，对山岳型景区具有良好的提升作用。 同时，游览索道建设投资相对经济合理，建设周期短， 资金回收快，收益较高，对景区的持续发展具有良好的支撑作用和效果。 本景区采用的单线循环式固定抱索器游览索道适应大多数景区地形要求，具有结构简单，维护方便，投资少，建设期短的特点。 而且具有成组线对吊厢式游览索道，适应沿线支线距较大，距地较高的线路，上下车方便。 入山牌楼：在国道旁建设九门十一楼入山忠义牌楼，并建垂直通往景区的千米旅游观光大道，道路两侧建设仿明清商业店铺，并配置绿化工程，给游客赏心悦目的第一印象。 仿明清商业店铺以开发旅游土特产，前店后厂模式招纳吸引当地农民和外来项目投资者入驻。 忠义祠堂：在“春秋藏孤胜地”建造一座“忠义祠堂”，以纪念藏孤救孤的八位义士。 随之配套建设的还有“赵氏宗祠”，以体现“天下赵姓，根在藏山”的特色文化，同时筹划成立“赵氏宗亲会”，吸纳全球赵姓精英人物寻根祭祖，投资建设。 围绕这一主题举办“中国藏山财富论坛”“天下赵精英俱乐部”，旨在汇聚信息流、人才流、资金流。 游客服务中心：按照藏山打造五A级景区的发展规划建设占地1200㎡ ，具备六大功能： 一是影视服务功能，在景区显要位置安装led大屏幕和触摸屏，通过大屏幕、触摸屏等手段为游客提供天气预报、旅游交通、景区客流量信息等人性化的服务，并滚动播放《赵氏孤儿》电影、电视剧以及藏山风光片；二是大型购物超市功能，以满足游客最大化需求；三是咨询投诉功能，专门为游客提供旅游咨询投诉服务，免费提供电脑触摸屏查询，帮助游客解决旅游过程中的困难和问题；四是旅游集散功能，使游客在这里不仅可以换乘旅游专线车直达省会太原、五台山、西柏坡及周边主要市县知名景区，也可以换乘旅游巴士直达阳泉北站，与全国铁路、公路、飞机场接轨通行；五是拟建车辆养护中心和加油站，为游客提供全方位、一站式服务。 孤儿学校和银发乐园：藏山将以“忠义文化”为理念，“赵氏孤儿”为品牌，发展公益事业，面向全国成立“孤儿学校”、“银发乐园”，让这块历史文化厚重、生态美好的旅游胜地发挥她良好的市场功能和人心效应。 仇犹古国城动漫影视城 盂县历史悠久，文化底蕴深厚。 以仇犹古国作为历史背景和创意平台，搭建影视动漫创意城与影视基地，为藏山旅游文化经济园区注入了新的活力。 动漫产业，是指以“创意”为核心，以动画、漫画为表现形式，包含动漫图书、报刊、电影、电视、音像制品、舞台剧和基于现代信息传播技术手段的动漫新品种等动漫直接产品的开发、生产、出版、播出、演出和销售，以及与动漫形象有关的服装、玩具、电子游戏等衍生产品的生产和经营的产业。 国务院出台的《文化产业振兴规划》将动漫产业列入国家重点发展的文化产业门类之一，为动漫产业的发展提供了难得的机遇。 中国有广阔的动漫市场，各地动漫产业发展计划的制定更是如火如荼，山西处在起步阶段，藏山文化旅游园区以深厚的文化底蕴启动项目，必然占得先机。 市场前景广阔。 仙人峰山庄野奢酒店 独栋4套 双拼2套 （ 总占地面积15000㎡）仙人峰绵延起伏，曲径通幽。 拟建的仙人峰山庄野奢酒店依山就势，中西结合，各具风格，是成功人士、小型会议的绝佳场所选择，市场反应良好。 在具体运作上可考虑采取以旅游景观地产和分时度假方式筹建。 第六章 建设场址及建设条件藏山风景区位于盂县城北18公里藏山村东，该景区东临河北石家庄市，西靠山西太原市，北依五台山，南接娘子关。 一条一级公路连接景区与阳泉市及盂县，拟建的市区通景区的高速公路即将开工，建设中的北京至西安高速客运铁路贯穿境内，交通条件便利，优势明显。 盂县位于山西东部，地处太行山西侧，176。 —176。 ，176。 —176。 东与平定县和河北省平山县、井陉县接壤，西临阳曲县，南连寿阳县与阳泉市郊区，北靠五台县与定襄县。 以县城为中心，东距石家庄市区156公里，西距阳曲县城76公里，北至五台县城136公里，西南距寿阳县城42公里，东南距离阳泉市40公里，距离山西省会太原市108公里，距离首都北京450公里。 县城距离大运高速公路黄寨出入口76公里；距离最近的火车站阳泉站40公里；距离最近的民用机场是太原武宿机场105公里；距离最近的远洋港口天津新港550公里。 盂县地处晋冀交界处，对外交通相对较为便利，207国道、双阳线、石阳线、盂榆线、东太线等五条干线公路覆盖全县，此外还有多条乡镇级公路，连接着全县各个乡镇。 即将建成的石太客运专线和阳盂高速公路，将进一步提升盂县的交通区位优势。 盂县地处华北旅游大区，紧邻河北省西柏坡红色旅游区、晋中民俗文化旅游区、五台山佛教文化旅游区以及太行山峡谷旅游带，这是盂县的宏观区位优势。 山西是中华民族的发祥地，古代文明的遗址遗迹遍布全省，是我国未来最具发展潜力的旅游目的地之一。 随着石太铁路客运专线旅游新网络的构建，周边旅游市场的发展，盂县独特的绿色生态资源和具有浓厚地域特色的民俗文化资源，将给盂县的旅游业发展带来前所未有的市场机遇。 盂县四周环山，东西两面为太行山与两岭山，南北两端为方山与牛道岭，境内地形多样，中南部为低山丘陵区，东部、北部山多谷深，西部为山间盆地。 地势西高东低，最低海拔450米。 山脉分属两大山系，东南部为太行山系，西、北部为五台山系，多数山上植被茂盛。 境内水资源丰富，地表水主要有滹沱河和温河两大水系，均属海河水系，以滹沱河最大，由定襄入境后折向东流，龙华河、乌河等支流自南而北注入此河。 境内南部还有温河及其支流秀水河、招山河等。 地下水主要是泉水，集中分布在北部地区，地下水资源也较为丰富。 盂县属大陆性气候，春季干旱多风，夏季高温炎热，秋季凉爽多雨，冬季寒冷少雪，四季分明，年均气温 ℃，℃，℃，年降雨量 500至618毫米，霜冻期为九月下旬，无霜期为157天。 盂县所辖区域植被覆盖较好，覆盖率已达30%。 自然植被主要有乔木和灌丛两大类，使这里成为生态环境质量较好的自然地理单元，为发展休闲度假旅游提供了理想的场所。 盂县矿产资源丰富，主要有煤、铁、铜、磷、铀、铝土、大理石、耐火粘土、花岗岩等30余种。 多数品质优良，且已开采利用。 项目所在地为市区西部，处于太行山中部西麓，地势总趋势为西高东低，丘陵起伏，95%为石质和土石山区，经长期水切割，风化剥蚀，使岩层裸露，局部为黄土覆盖，为山地发育特征，其微地貌为丘陵区。 项目区地质构造特征为第四系形成的松散堆积层覆盖，项目占地不大，涉及构造类型较少，对建设方案基本没有影响。 项目场地地面海拨高度10601160m，占地面积共约60亩。 场地平坦，无断层、无地陷、无矿藏，地质稳定，地层构成为石炭纪和第四纪地层组成，为页岩、砂岩、粉质粘土层，场地地基土均匀，地基岩石稳定，具备建设工程地质条件。 项目现有变压器容量为100KVA。 项目所在地为区域富水区，水量较为充裕。 第七章 项目建设方案 《中华人民共和国文物法》 《中华人民共和国城市规划法》 《中华人民共和国环境保护法》 《山西省文物保护实施办法》 相关的国际宪章和国家地方法规为旅游区创建一个清新雅致的环境和的舒适优美的休闲娱乐场所。 以科学发展为指导，坚持“以人为本”的设计理念，创造富含历史文脉、独具山丘生态特色的空间秩序。 从实际出发，因地制宜，合理使用土地，节约用地，做到建设与环境保护相结合，做到自然环境和人文景观有机结合，和谐发展。 上述项目工程，肩负着完善景区旅游要素、扩增旅游功能、提升景区档次、初创旅游文化经济园区的重要任务，因此，在建设中必须体现以下原则和指导思想：强化度假功能：盂县目前旅游最大的问题就是“一日游”式的观光型游客过多，留不住客人，旅游效益缺乏向深度和广度发展。 通过建设高、中、档次的酒店和设计丰富多彩的文体娱乐活动，使游客住得下、有得玩。 突出文化节庆特色：中国的旅游景点,也一定是游人集中的地方。 因而集中演艺类的风情园建设是旅游发展的重要组成部分。 创造现代科技快捷的通道：这是山地旅游景区和园区建设的重要保障。 彰显自然生态：盂县藏山地处北方干旱地区，自然生态环境相对较差。 因此应倍加重视公共绿地和景观小品的营造，增加环境美化和情趣。 在规划中首先应严格遵循这一原则。 1）藏山大酒店：位于藏景区入口处东北侧车凹沟，三面环山，环境安静且优美，旅客置身于酒店既能感受藏山雄浑壮美的气势，也能体会到历史沧桑变幻的情感。 酒店安排有住宿、办公、会议、餐饮及游泳健身和休闲娱乐等功能，有机布置在酒店各层，满足游客轻松、观赏、休闲、健身等需求。 建筑面积5万平方米。 2）三晋风情园：广场的北侧利用特殊地形借山造景，建设藏山风情园。 葱郁的山体与建筑互为依托，演艺、展示交相辉映，将赵氏孤儿的故事和忠义文化以及儒道释三教文化在这里得到延伸与升华，木屋餐饮、竹林茶吧给游客带来轻松与休闲的感受。 3）藏山游览索道：藏山游览索道建于景区内。 东西长度2000米，横跨南北长度1000米。 工程由站房、6塔座和上站房组成。 下站房为二层钢筋混凝土柜架结构（1200m2），砖墙围护细石钢筋混凝土刚性屋面，上站房为钢架结构（500 m2两座主峰和南峰）交合夹心彩板墙及屋面，上、下站房设备基础及16塔座均为现浇钢筋混凝土。 用电200KW。 设备组成：动力部分、门架、钢丝绳、刨锁、卡子、滑轮等组成。 动力部分为两台40KW地面绞车（位于下站房），门架在每个塔座及上站房处，由φ25搭成， m╳ m，门架两边装有导索滑轮，钢丝绳分为主绳（φ35）和牵引绳（φ18）。 主绳两站拉紧锚固，牵引绳在上站处设有导向滑轮，使它循环转动，刨锁、卡子固于牵引绳上，并连接滑轮，使之沿。