连云港市城市商业网点规划说明文本(编辑修改稿)

连云港市城市商业网点规划说明文本(编辑修改稿)内容摘要：

业服务的街区。 商业街建设要注意保护，传承历史文化遗产要与整合提升街区品位相结合，注重特色培育，增强影响力，注意停车、休闲、绿化、景观等配套设施的建设。 商业街建设有很强的规划性 ，要在对其市场价值和社会价值进行充分论证的基础上，由政府部门实施规划建设与管理。 根据连云港市功能特点和城市规划发展方向，依据连云港市城市总体规划和分区规划，到 2020 年，建设、改造符合标准的商业街 9 条，其中，新浦城区5 条、滨海新城区 4 条。 陇海步行街 万润商业街：设计街长为 4500 米，商业网点 1200 家，近年来，已经形成多功能为一体的综合性商业街，是城市形象的重要窗口。 今后该街应重点在提高服务质量、丰富商业服务业态和改造环境方面下工夫，进一步提高商业街的吸引力， 打造成富有地区特色的 集 购物、餐饮、休闲、娱 乐的多功能商业步行街， 不断提高商业效益。 巨龙 路综合步行商业街 ： 全长 3000 米 左右 ，是 连云港 市 新区重要的 最繁华的商业集 聚 地 ，商业网点 1000 家，规划沿路 发展，形成以休闲、购物、餐饮为主的带状特色商业街区。 服务对象是 市民及 旅游人流。 花果山大道南路商业街：以科技园区 、 花果山旅游 为依托，商业目标顾客为大学生 、教师职工 和旅游人口，是集 科研、 旅游 为主，以 购物、休闲、餐饮第 19 页 共 49 页 为一体的综合商业街。 街长约 2500 米，经营商品以文教用品、旅游纪念品以及学生日常用品为主。 酒店餐饮街：通灌路及海连路、海棠路，目前这几条街上已有多 家星级酒店，拟继续提升酒店餐饮品味与档次。 宝利商业街、海州古城商业街：建设成为服饰及休闲娱乐一条街，商业网点 350 家以上；规划保留海州老城区古城商业街，建设旅游文化一条街，商业网点在 530 家左右。 滨海新城商业街、中华路商业街、滨海新城中山西路商业街： 满足 将来 商务、会展、旅游和度假的需要，将对现有的商贸业态进行升级，布局以高档专卖店、精品店、高级宾馆、酒店为主。 为满足旅游购物需求，还将建设一批连云港市特色店：如水晶店、海产品店等，近期规划期间，建成两到三个高档休闲购物场所。 第四章 专业市场规划 专业 市场按经营的商品内容分类，分为生产资料批发市场和农副产品批发市场。 批发市场规划要以建设、培育与连云港中心城市地位相适应的区域性大市场为目标，进一步提升现有工业消费品批发市场，加快发展生产资料批发市场，完善农副产品批发市场，逐步形成大中小型市场、综合和专业市场、批发和零售市场相配套的合理市场布局。 各类专业批发市场主要在解放东路、海连西路（新浦城区西入口）、新浦城区南入口、海州白虎山周边及东部城区大岛山 、碱厂东侧 等区域内组团式布局，在该些地区建设集中连片的批发市场群，形成立足本市、辐射苏北、联结陇海线产业带和 沿海经济带 及渤海经济圈和长三角经济圈的工农业产品的集散中心。 第 20 页 共 49 页 第十一条 生产资料市场规划 目前生产资料等专业市场存在的问题，一是市场沿交运要道设置，布局不合理；二是市场规模偏小，在全国影响辐射力强的专业市场不多；三是市场设施比较简陋，经营机制缺乏创新；四是市场组织化程度与现代化程度不高。 为此，商品市场建设要突出专业性、发展规模化、加强协调性、管理科学化。 重点在“调整”与“提升”上下功夫，实现传统商品批发市场的升级，塑造现代商品市场的新形象。 建材、装饰、家居 市场。 在解放东路批发市场群靠近市区的方位对建 材批发市场进行改造和提升，建设连云港国际商城，进一步提高市场经营规模和管理水平。 市区南大门附近，完成兴隆装饰城改扩建工程。 位于解放东路的连云港国际商城的改造和扩建规划占地约 131 公顷，计划总投资约 20 亿元人民币。 在原连云港国际商城的基础上将商城的档次、设施及规模进一步的提升 ， 改造、扩建后可设机电、汽配、化轻、金属、木材、板材、石材、灯具、装饰材料、五金配件等多个专业市场，初步规划形成石瓷、灯饰、木业、五交电、加工、物流六大功能区域，成为国内一流的集加工、销售、贸易、流通、仓储、包装、配送于一体的一级专业市 场。 并充分利用商城区域内的铁路专用线及我市高速公路的优势，形成辐射苏北、苏中、皖北、鲁南等地区的重要的生产资料物流中心和生产资料集散地。 不仅改善我市的市容市貌，也将促进我市相关产业的发展，并能带来大量的物流、人流、资金流和信息流。 汽车汽配市场。 近期规划在市区南大门附近设置汽车贸易市场。 随着城市不断发展，人民生活水平日益提高，私家车纷纷进入普通家庭，成为人民生活资料中的重要组成部分。 目前市区汽车市场和销售区域主要有海宁中路、解放东路、市区南入口片区。 对汽车汽配及二手车市场要加强引导，今后 新浦城区 新建的同 类市场应向 市区南入口 地区靠拢，形成规模集聚效应， 形成集汽车第 21 页 共 49 页 展示、销售、装潢、美 容、维护 、二手车交易 等为一体的汽车专业市场群。 为满足东部城区商业发展需要， 近期优先考虑在东部城区培育、发展汽车汽配市场。 鉴于 二手车流通涉及车辆管理、交通安全管理、国有资产管理、税收管理、社会治安管理和城市环境管理等各个方面， 为规范二手车市场发展， 应由市经贸委、发改委、公安局、工商局、国税局、地税局、物价局等部门组成规范二手车市场发展领导小组 ，负责制定我市二手车市场发展规划和政策。 为 防止重复投资、无序发展和恶性竞争， 新增设二手车交 易市场 或经销企业 ， 应 与我市汽车保有量和规模相适应 ， 在工商注册前 必须 经 规范 二手车市场发展领导小组办公室组织 会商 或听证。 日用百货市场。 日用百货类批发市场一直是各类专业市场中最为活跃的部分，也是早期专业市场的典型代表。 近期充分发展海州特色小商品市场，对白虎山批发市场进行改造升级， 使市场由主要从事中低档商品的批发逐步过渡到从事中高档商品的区域批发。 第 22 页 共 49 页 生产资料市场 规划 一览表 表一 序号 名 称 市 场 类 型 营业面积M178。 详细地址 开业 时间 备 注 1 连云港市旧机动车交易市场 生 产资料综合市场 30434 新浦 海宁东路 18 号 199404 现状 2 连云港市煤炭交易市场 生产资料市场 8500 新浦区凌州路 10 号 199412 现状 3 连云港市华运板材批发市场 木材市场 5000 新浦海连东路 199806 现状 4 连云港市苏北农资批发市场 农业生产资料综合市场 6000 新浦瀛洲路南首 199910 现状 5 连云港市陆桥汽车配件城 汽车配件市场 54800 新浦海连中路 49 号 199910 现状 6 连云港市化肥市场 生产资料市场 10000 新浦海连东路 147 号 202001 现状 7 连云港市兴隆装饰城 建筑装饰材料 6000 海州开发区 202003 扩建 8 连云港九龙世贸城 — 机电、家电市场 工业生产资料综合市场 5401 新浦区通灌北路 118 号 202010 现状 9 连云港市苏阳饲料批发交易市场 饲料市场 5000 新浦区沿新西路 16 号 202007 现状 10 连云港市中储物流配载市场 生产资料市场 370000 市海连东路147 号 199312 现状 第 23 页 共 49 页 11 连云港市化肥交易市场 生产资料市场 30000 新浦凌 州路8 号 202006 现状 12 红星美凯隆 工业消费品专业市场 26000 火车站广场 2020 现状 13 金泰家俱城 工业消费品专业市场 5000 市化路 202010 现状 14 海州白虎山批发市场 消费品专业市场 50000 幸福中路 199102 现状 15 海州家俱市场 工业消费品专业市场 6000 幸福中路 199406 现状 16 花卉批发市场 消费品专业市场 110000 海连西路 202010 现状 317 连云港市万家欣装饰市场 消费品专业市场 9500 新浦 大庆东路 101 号 199912 现状 118 连云港生产资料国际商城 生产资料市场 新浦解放东路 2020 在建 19 汽车贸易市场 汽配市场 500 亩 市区南入口 规划 20 装饰城 建材市场 60 亩 碱厂东侧 规划 21 家居城 家居市场 50 亩 碱厂东侧 规划 22 专业市场 生产资料专业市场 60 亩 碱厂东侧 规划 第 24 页 共 49 页 第十二条 农副产品批发市场规划 1．近期在海州区洪门乡，陇海铁路以南、 204 国道以西、浦南开发区高速出口处，规划建设大型农副产品批发市场，市场将建设成为鲁 南、苏北地区规模最大、现代化程度最高、功能最全、管理模式最先进的大型农产品交易集散地，为粮食、蔬菜、瓜果等农副产品主要集散地，服务于主城区，并辐射周边地区。 市场占地约 600 亩，总投资 亿元。 分 — 次设计，二期开发。 一期开发400 亩，投资 3 亿元，二期开发 200 亩，投资 亿元。 市场将设置十大系统、九大交易区。 2．将原来位于郁海广场的粮油批发市场、果品批发市场逐步转移到海州洪门的农副产品批发市场，对原来位置的市场进行重新开发，改造成为其他商业用途的商业设施。 第五章 零售商业网点 规划 目前，市区零售商 业网点总量 基本 平衡。 规划期内，除适度增设与经济发展、城市化进程相适应的商业网点外，重点要加强网点功能开发，调整业态结构，提高信息化管理水平，推进传统零售业向现代零售业转变和升级。 根据国内部分城市经验，连云港市商业零售业态包括大型购物中心 、 百货店 、 仓储商店 、 大型综合超市 、 超市 、 专业店 、 专卖店 、 便利店 八 种零售业态。 第十三条 商业中心零售业态的基本设置 连云港市商业中心分为三级：市级商业中心、区域商业中心和社区商业中心。 第 25 页 共 49 页 市级商业中心基本设置商业零售业态为：大型购物中心 4 处或百货店 5～ 7处，以及大型专业店、专 卖店等；基本商业面积不少于 l0 万平方米。 其核心商业街长度一般在 1200 米以上，或商业聚集在不少于 25 公顷的区域范围内。 同时，配套餐饮、旅馆、文化娱乐、金融、旅游服务、图书报刊和邮电通讯等网点。 区域商业中心基本设置商业零售业态为：大型综合超市或百货店 1～ 2 处，以及大型专业店、专卖店等；基本商业面积不少于 5 万平方米。 其核心商业街长度一般在 800 米以上，或商业聚集在不少于 8 公顷的区域范围内。 同时，配套餐饮、文化娱乐、金融、旅游服务、图书报刊和邮电通讯等网点。 社区商业中心基本设置商业零售业态为：中型百货店或超市 1处，专业店 2～3 处，另设有满足社区居民餐饮、修理、生活服务等基本生活需求的商业设施。 社区根据用地规模和服务人口数量，可分成大型、中型和小型三类，不同类型的具体标准为：大型社区的用地规模为 60 公顷以上，服务人口 30000 人以上；中型社区为 1560 公顷， 1000030000 人；小型社区为 15 公顷和 10000 人以下。 社区商业建设规模应与社区大小和居住人口多少相匹配。 按每千人平均拥有商业面积计算，应不低于 1000 ㎡。 第十四条 商业零售具体设置 1． 鉴 于我市目前没有大型购物中心，根据连云港作为长江三角洲 北 翼 中心城市和著名国际风景旅游城市的定位和国民经济与社会发展趋势，规划建设 2座购物中心。 由于其选址一般应具备占地面积大、地价较低和一定的人口集聚度三个条件， 新浦地区可对陇海商城周边地区进行打造，东部滨海 新城 中心 地区可规划在公共设施用地上建设。 第 26 页 共 49 页 2． 鉴于我市百货店密度已经较高，要转向 品 质的提升，显示特色，错位经营，扩大服务功能，不断提高现代化水平。 3．设置一定 仓储商店。 以 自有品牌占相当比重，低价批量销售为主；设施简朴、实用、空间大， 建议 设有相当于营业面积的停车场； 实行 高程度信息自动化，实行会员制管理。 4． 鉴于我市现有大型综合超市布局疏密不均，配套设施不完备，可在新扩。