一小房子礼品店可行性研究报告(编辑修改稿)

一小房子礼品店可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

力和人脉，对我们的产品进行推广和销售，然后我们根据其的销售业绩给与一定的返利。 网上订货：我们在 空间开设一个青年饰品店的主题空间。 然后吸引周边大学生来观看。 如果有满意 的商品，可以留言订货，我们会送门上货 五．市场风险及问题分析 我们面临的风险主要包括以下方面：有限的操作经验，有限的技术力量，资源数量，有限的管理经验，市场的某些不确定因素，销售上的某些不确定因素，来自竞争对手的威胁，对关键管理方式的独立性问题。 管理经验少、市场了解不充分的防范。 这主要取决于卖主，因此，须向广泛青年学生宣传有关本店的经营对象和经营理念。 本店相信自己有能力适应市场前进的步伐以及时尚变更的速度，依靠互联网和其它在线服务方式，了解更多更专业的时尚信息。 7 我们的主要发展目标是销售青年用品。 成功地销售 这些代表本店特色的商品，并为市场所接受，就是本礼品店的生命线，即本店成功的重要条件。 目前的销售量和市场预测可以大大降低本项目的投资风险。 六 .项目实施计划 （一）、项目实施计划时间表 20xx 年 12月 1日，项目的考察论证。 20xx 年 12月 10 日，项目的可行性编制和前期准备。 20xx 年 12月 15 日，小房子礼品店合同的签订和资金的落实。 20xx 年 12月 20 日，店面的装修设计，基本的设备安装与调试。 20xx 年 12月 26 日，人员的招聘及培训。 20xx 年 1月 1日，店面开 张，正式投入运行。 （二）、项目实施的保证措施 条件保证：电力水电系统完善，店面人员足够。 七、总投资估算和资金筹措 （一）、总投资估算 该项目总投资 94300 万元，其中固定资产 33400 元（包括设备投资 13000元，店面装修 15000 元，宣传费用 400 元，其他行政费用 5000 元），流动资产46600 元。 建设项目总投资 固定资产投资 店面装修费 15000 元 设备设施费 13000 元 行政费用 5000 元 宣传费用 400 元 流动资产投资 46600 元 总资产合计 80000元 估算经营期间其他费用 消耗投入 （以月为单位） 原料及物流费 5000 元 /月 合计 7150 元 水电费 200 元 /月 门店租金 1100 元 /月 图书杂志购买 20 元 /月 网费 30 元 /月 人员工资（ 2人） 800 元 /月 （二）、资金筹措 本项目总投资为 94300 万元，资金全部来源为合作人员融资。 八、经济和社会效益分析 （一）、销售收入与成本预测 ②进货成本风险准备金（每年）： 5000 元 工商管理费用： 120元 /年 开业初期（第一年）宣传成本： 500 元 每年原材料损耗（包含没卖出去的礼品成本）： 14000 元 ③每月经费支出明细表 单位：元 /月 8 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 备注 一般费用 租金 6000 6000 6000 6480 6998 租期 3 年，之后每月租金按 8%递增 水费 3650 3650 3650 3650 3650 包括：工作人员及顾客洗手用水，合计 1桶 /天（ 10/桶） 电费 216 316 280 265 310 包括：灯光、空调、其他， 合 计 （ 1元 /度） 话费 200 300 300 300 300 宽带费 50 50 50 50 50 合计 10116 10216 10180 10745 11308 员工工资 自制礼品师（ 1名） 4800 4800 4800 0 0 1 营销员 4800 4800 4800 4800 4800 合计 9600 9600 9600 4800 4800 其他费用 物流费用 150 200 200 240 260 办公费用 28 30 32 35 40 宣 传费用 150 150 50 50 50 设备修理费 50 50 50 50 50 该项作为修理费的储备金，每月平摊记账 合计 378 430 332 375 400 经费合计 20xx4 20246 15920 15920 16508 每周的营业收入为：（ 100+100+200） *4 +（ 200+400+200） *3 =1600+2400=4000（元） 每天的营业收入为： 4000/7=571（元） 每月的营业收入为： 571 *30=17130（元） 每周的营业成本为：（ 28+40+1） *7=343（元） 每天的营业成本为： 343/7=49（元） 每月的营业成本为： 49 *30=1470（元） （二）、税额预测 项 目 名 称 9 每月应纳营业税额 =营业额 *税率 5%=17130*5%=（元） 每月应纳城市维护建设税和教育费附加 =*（ 7%+3%） =（元） （三）、利润预测 月利润 =月营业收入 月营业成本 营业税金及附加 其他费用 =171301470(+)1593 =（元） 由于在校门口开奶茶店，主要消费人群是河西学院学生，随着寒 暑假学生离校，礼品店也作相应的歇业装修、整顿，每年预计经营期为 10 个月，但歇业期间租金正常缴纳 1500 元 /月。 同时，消费人群的稳定性也决定了礼品店每年的营业利润趋于稳定，假设经营期间预计的利润每年都相等。 预计年净利润 = *1043575*2=44098（元） 预测现金流量表 年份 投 资 成 本 营 业 收 入 营 业 成 本 营 业 税金及附 加 其 他 费 用 净现金 流 量 8% 的贴现系 数 净现值 建设期 0 94300 94300 1 94300 经营期 1 208415 125514 11306 19116 52479 5 2 208415 125166 11306 19116 52827 4 3 208415 120840 11306 19116 57153 8 4 208415 120840 11306 19116 57153 6 5 208415 121428 11306 19116 57153 9 合计 94300 1042075 492948 56530 95580 182465 — 126876.42 （二）、财务评价 财务评价是考察项目建成。