茶厂新上工夫红条茶项目可行性报告(编辑修改稿)

茶厂新上工夫红条茶项目可行性报告(编辑修改稿)内容摘要：

都市型工业形成了以箱包业为主，服装、食品、金银饰品、印刷等行业共同发展的格局。 XX 北路商业街是是一条集购物、贸易、旅游、休闲、文化娱乐为一体的综合性消费商业街。 在全市商业中占有重要地位，享有良好声誉。 吴淞路－四平路外贸商务金融功能显现，沿街已形成外贸商务金融功能带和 XX城市景观线。 商贸业态 XX 商贸业历史悠久，素来为 XX 的商贸大区之一。 商 贸业以其规模效应跻身 XX 商界，专业化、多元化、大众化的特色声名远播。 市级商业街 XX北路是 XX 市著名商业街之一，在全市商业中占有重要地位，享有良好声誉。 商业街商业文化设施齐全，综合消费功能完善，是一条集购物、贸易、旅游、休闲、文化娱乐为一体的综合性消费商业街。 此外，大柏树工贸中心区集家电、家具、装饰用品、钢材等专业市场集聚起物流、商流、人流；多伦路文化名人街亦雅亦俗，观光、展览、休闲、娱乐等功能融为一体；提篮桥商圈、东大名路航运街 以 航运交易、专业服务、特色休闲满足客商、消费者需求；商业副中心格局逐渐显现； 连锁、专卖、邮购、市场等业态日益成熟，填补上了传统商贸业空白。 XX 区主要规划 XX 北路商业街 开发规划 XX 北路商业街简介 XX 北路是 XX著名的市级商业街之一，全长 公里，商业设施规模将达到 60 万平方米，与南京路、淮海路共同构成 XX 的中心城区商业，成为 XX这个国际化消费大都市的核心圈商业。 2020 年， XX 北路新一轮改造全面启动，区政府借鉴吸收麦肯锡、 AC 尼尔森等国际著名咨询公司和著名高等院校的研究成果，制李萧萧的个人主页 需要文档请给我留言。 定完成了 XX 北路商业街功能和形态规划。 此次规划范围南起苏州河、北至鲁迅公园、东起四平路 ——吴淞路、 西 至轻轨 ——河南北路，规划面积 平方公里 ；规划 坚持形态建设和功能开发相结合，商业、文化、旅游、体育等资源相融合，推进 “南、中、北 ”三个 功能 组团开发 ： 南段：北苏州河路 ——海宁路； 中段：海宁路 ——海伦西路； 北段：海伦西路 ——XX足球场。 XX 北路南段简介 ——时尚休闲的苏州河北岸 南段位于苏州河畔到海宁路之间，同时与北外滩、外滩相连，接近繁华的南京东路，处于黄浦江与苏州河的交汇处，将建成时尚、休闲的国际名品走廊；以大型购物中心、旗舰店营造繁华的商业氛围，且辅以大量品牌专卖店，支撑南段消费； 该地段腹地江建造部分高档智能办公楼和高级居住小区。 XX 北路中段 ——生态与商贸融合的黄金腰带 中段充分利用轨道交通东宝兴路站和溧阳路站的交通优势，以及俞泾浦的亲水特色，依托已建成的 XX 北路绿地，建成以电子娱乐商圈为中心，辅以休闲、餐饮、综合商业服务设施及商务酒店、高级酒店式公寓等商务办公楼宇，形成集五星级宾馆、商业、娱乐、休闲和高档商务、住宅为一体的，具有海派文化背景的商务休闲中心。 XX 北路北段 ——历史与文化相凝结的人性空间 北段以多伦路二期项目、 XX 足球场、交通枢纽综合开发项目为支点，开 发车站经济，建成集交通枢纽、高档别墅群、特大型摄取服务中心，高档酒店、娱乐、体育、休闲为一体的高雅休闲娱乐圈、文化旅游区和高档办公居住区。 其中，多伦路文化名人街二期项目规划范围东至 XX 北路、南抵海伦西路、西临明珠线一期、北接东江湾路。 以多伦路鸿德堂为中心建设文化雕塑广场，延续多伦路文化气息之余，提供现代中国艺术户外集中地、艺术家与游人的精神沟通汇点，建成具有文化特色的历史悠久建筑和风貌街区。 此外，大柏树工贸中心区集家电、家具、装饰用品、钢材等专业市场集聚起物流、商流、人流；多伦路文化名人街亦雅亦俗，观光 、展览、休闲、娱乐等功能融为一体；提篮桥商圈、东大名路航运街 以 航运交易、专业服务、特色休闲满足客商、消费者需求；商业副中心格局逐渐显现；连锁、专卖、邮购、市场等业态日益成熟，填补上了传统商贸业空白。 XX 区房地产市场概况 XX 区房价在经历了 2020 年开始 的 急速上升， 及 2020 年初 大部分楼盘月平均价格较上月有 200 元 /平方米左右的增幅 后，现在区域 总体房价保持稳定，重要的原因是目前在售的房源大多数为大面积房源，个别楼盘还出现了 滞 销状态。 位于杨树浦路的滨江雅墅 .李萧萧的个人主页 需要文档请给我留言。 临潼苑定位在叠加式别墅小区，在售 165— 228 平方米的房源，价格维持在 13200— 21800 元 /平方米，去年开盘至今仍剩余 20 多套在售。 尽管位于北外滩区域，附近有 XX之星摩天轮，但总价在 240— 370 万元之间，加上周边环境不理想，还是难得购房者青睐。 据目前的不完全统计， 6月份开始， XX 区有大量房源陆续上市。 主要分布在三个板块，即北外滩板块、 XX 北路板块和轨道交通三号线沿线板块，凉城板块没有新房源推出。 北外滩板块的房源仍然以大房型为特色，该板块内只有中虹明珠苑推出的房源面积相对小一些。 XX 北路板块内凯润金城、国际明佳城也以大房源为主。 唯有轨道交通 三号线沿线楼盘推出的房源面积比较适中，逸居 XX 面积最为紧凑。 此外， XX 区下半年上市的房源虽然数量多，但房价继续走高。 XX 房价猛涨，浦江两岸改造和江边地段稀少是主因。 大连路、延安东路隧道使得北外滩与陆家嘴联系紧密；与此同时， XX 区缺乏地铁等快速轨道交通的现状，也将随着 M M1 号线等建设而得到改变。 “交通网络的改善促进了 XX高档楼盘的汇聚，外滩江景更是诱人因素， XX区、特别是北外滩的房价走高已是不争事实。 不过，在良好预计的背后同样存在较大市场风险。 “虽然有规划支持，但 10 个月猛涨 7 成确有过速之嫌，透支未来 购买力的可能性非常大。 XX 地域差异较大，相比起黄金地段的北外滩 及 XX 北路 ，其他XX 板块就要差很多，一些房型差、单价高、环境欠佳的楼盘目前已有疲态。 北外滩、 XX 北路板块 情况 价格变动情况 自 2020 年下半年起， XX区的房价已接近黄浦、静安等中心城区，北外滩规划的启动造就了均价 15000 元 /平方米的恒升半岛国际中心大厦，以及最高价达 21800 元 /平方米的临潼苑， XX 北路新规划的出台使得国际明佳城的大房型每平方米售价也突破 万元。 板块分析 ： 该板块从地理位置上说，算不上中心城区，然而房价却明显高于地理位置近 似的闸北区。 房价上升的主要原因是 XX北路新规划的出台和北外滩规划的启动。 显然，板块价格已过渡透支市政规划的利好因素，随着今年大体量的经济适用房及周边区域的新房源上市，如此高价能否保持甚至继续攀高值得怀疑。 凉城板块 价格变动情况 ： 一品新筑 2020 年 8 月均价仅为 5800 元 /平方米，到年末上升至 7000 元 /平方米 且销售一空； 良辰世家 2020 年 9月均价 5500 元 /平方米， 12 月中旬 最后一批 房源推出时均价升至6400 元 /平方米 ；而丰华家园今年初开案即摸高至 7000 元 /平方米。 板块分析 ： 在北外滩、周家嘴路沿 线楼盘售价大幅上扬的影李萧萧的个人主页 需要文档请给我留言。 响下，作为区内房产起步最晚、硬件配套最差的楼市 ， 自 2020 年年中起也频频上演 “房价三级跳 ”，在区域内交通、生活配套都没有明显改善，近期又无市政利好消息且年末供需平衡的情况下，如此涨价，只能说是借了自己身处 “XX”的光。 四平板块 价格变动情况 ： 位于四平路四达路口的世博花园 2020 年 9 月中旬近售罄时全装修房均价在 8500 元 /平方米左右，而同时位于四平路新港路口的金轩大邸尾盘均价在 7000 元 /平方米左右， XX足球场附近的花园城二期 9月底均价 8000 元 /平方米左右 ，而 花园城 三 期 下月开案价 格为 9200— 10000 元 /平方米。 板块分析 ：本板块 2。