自考资产评估考试复习资料(编辑修改稿)

自考资产评估考试复习资料(编辑修改稿)内容摘要：

评估具有现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性五个特点。 (1)现实性体现在： ① 资产评估直接以现实存在作为资产确认、估价和报告的依 据，只要求说明当前资产状况，而不需要说明为什么形成这个状况以及如何由过去的那种状况变成当前状况。 ② 以现实状况为基础反映未来。 ③ 现实性强调客观存在，要以实际的客观存在为依据进行校正 (2)市场性是资产评估通过模拟市场条件对资产做出评定估算和报告，并且这一估算和报告结果必须接受市场检验。 (3)预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实。 通常用未来预期收益折算来反映整体资产的现实价值，用预期使用年限和功能来评估某类资产的价值。 (4)公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于 资产业务的需要，而不是服务于相互矛盾的资产业务当事人的任何一方的需要。 (5)咨询性是指资产评估结论是为资产业务提供的专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。 5. 【 正确答案 】 答：价值类型的种类或表述，有代表性的观点有两种：一种是将价值类型分为现行市价、重置成本、收益现值和清算价格，这是我国理论界比较早的具有代表性的观点；另一种是根据《国际评估准则》，将价值类型区分为市场价值以及市场价值以外的价值类型。 (1)市场价值 对于市场价值的理解，应着重从以下三个方面把握： ① 公开和公平的市场条件。 ② 当事人是理性的。 ③ 市场价值是价值估计数额。 (2)在用价值 在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值，该价值类型重点反映了作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价值，而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现所能实现的值量。 (3)投资价值 投资价值是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。 与市场价值相比，投资价值是个人的价值，它必是市场价值。 (4)持续经营价值 持续经营价值是指在持续经营条件下公司的价值。 持续经营价值假设现有资产将被用于产生未来现金流并且不会被出卖。 (5)清算价格 清算价格是指在非公开市场上限制拍卖的价格。 清算价格一般低于现行市场价格，这是由市场供求状况决定的。 清算价格一般取决于下列几个因素： ① 资产的通用性。 ② 清算时间的限制。 (6)保险价值 保险价值是指可能因危险造成损失的实体项目的重置和 (或 )重建成本。 保险价值是保险单条款中记载或认同的某项资产损失或资产群价值的一部分损失。 (7)课税价值 课税价值是指根据税法中规定的与征纳税收相关的价值定义所确定的价值。 第二章 资产评估的基本方法 一、单项选择题 ，新机器设备的价值为 10 万元，年产量为 1 000件，现知被评估资产年产量为 800 件，其重置成本为 ( )。 A． 8万元 B． 10万元 C． 8～ 10万元 D．无法确定 ，各指标间存在的关系是 ( )。 A．本金化率越高，收益现值越低 B．本金化率越高，收益现值越高 C．资产未来收益期对收益 现值没有影响 D．本金化率与收益现值无关 ，通常采用的方法是 ( )。 A．功能系数法 B．物价指数法 C．统计分析法 D．使用年限法 ，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格租金费用水平进行核算，这样求得的成本称为 ( )。 A．更新重置成本 B．复原重置成本 C．完全重置成本 D．实际重置成本 ，收益法中的折现率包含哪些内容 ( )。 A．银行利率 B．无风险收益率和通货膨胀率 C．正常收益率和超额收益率 D．无 风险利率、风险报酬率和通货膨胀率 ，现行市价每台 1万元，运杂费 200 元，直接安装成本 150 元。 根据经验分析，其间接成本占直接成本的百分率为 1％，则其重置成本合计为 ( )。 A． 元 B． 10350 元 C． 元 D． 元 ，评估值的评定应参照相同或相似资产的 ( )。 A．市场价格 B．重置成本 C．收益现值 D．清算价格 ，造成原来的机器设备价值降低，这是一种 ( )。 A．实体性贬值 B．功能性贬值 C．经济性贬值 D．非评估考虑因素 ，造成资产的价值降低，这是一种 ( )。 A．实体性贬值 B．功能性贬值 C．经济性贬值 D．非评估考虑因素 ，需要以类似或相同资产为参照物，选择的参照物应该是( )。 A．全新资产 B．旧资产 C．与被评估资产的成新率相同的资产 D．全新资产或旧资产 ，资产实际已使用年限比名义使用年限要短，则该资产的 资产利用率 ( )。 A．大于 1 B．小于 1 C．等于 1 D．不确定 ，成新率的确定基础与折旧年限的确定基础 ( )。 A．相同 B．不同 C．偶尔不同 D．不确定 ，采用物价指数法往往会比重置核算法估算的重置成本( )。 A．高 B．低 C．相等 D．不确定 ，必须是 ( )。 A．净利润 B．利润总额 C．现金流量 D．口径上与折现率一致 了资产的各种损耗，评估结果更趋于 ( )。 A．公平合理 B．保值增值 C．一致 D．强弱结合 ，年收益额为 10万元，行业的平均折现率为 8％，则其评估价值为 ( )。 A． 100 万元 B． 125 万元 C． 80万元 D． 120 万元 ( )。 A．实体性贬值 B．功能性贬值 C．经济性贬值 D．货币性贬值 ，名义已使用年限为 l0 年，根据 该资产的技术指标每天应工作 8小时，实际每天只工作 ，由此可以估计该资产实际已使用年限为 ( )。 A． 10年 B． 9年 C． 11年 D． 8年 ，并根据现代标准设计及格式，以现时价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需的成本。 复原重置成本是指运用与原来相同的材料、建筑或制造标准、设计格式、技术等以现时价格复原这项全新资产所发生的支出。 复原重置成本与更新重置成本之差是 ( )。 A．实体性贬值 B．经济性贬值 C．功能性贬值 D．风险性贬值 1997 年购建，账面原价 100 万元，账面净值 20万元， 2020 年进行评估，已知 1997年和 2020 年的物价指数分别是 120％和 l80％，由此确定该项资产的重置完全价值为 ( )。 A． 150 万元 B． 80万元 C． 180 万元 D． 100 万元 二、多项选择题 ( )。 A．该项技术落后 B．该项资产生产的产品需求减少 C．社会劳动生产率提高 D．自然力作用加剧 E．政府公布淘汰该类资产的时间表 ( )。 A．被评估资 产必须是能用货币衡量其未来期望收益的单项或整体资产 B．资产所有者所承担的风险能以货币衡量 C．凡有权益的资产均能采用 D．资产的交易市场必须活跃 E．收益额是由被评估资产直接产生的 ( )。 A．收益额指的是被评估资产未来收益额 B．收益额必须是由被评估资产直接产生的 C．收益额必须是税后利润 D．收益额必须是净现金流量 E．收益额必须和折现率口径相一致 ，一般应是 ( )。 A．综合物价指数 B．类别或个别物价指数 C．评估基准日的物 价指数 D．年平均物价指数 E．资产原值 ( )。 A．资产过去的收益率 B．收益额 C．收益期限 D．折现率或资本化率 E．重置成本 ，主要应考虑的因素有 ( )。 A．资产评估的价值类型 B．评估对象的特点 C．所可能搜集到的数据及信息资料 D．评估原则 E．评估程序 ( )。 A．比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更趋于公平合理 B．有利于单项资产和特定用途资产的评估 C．有利于企业资产保值 D．在不易计算资产未来 收益或难以取得市场参照物的条件下可广泛地应用 E．评估值更能反映市场现定价格，评估结果易于被各方面理解和支持 ，应当考虑的参照物差异调整因素主要有 ( )。 A．使用偏好因素 B．时间因素 C．地域因素 D．功能因素 E．产品周期因素 、最有效的方法，它的优点表现在 ( )。 A．能够客观反映资产目前的市场情况 B．有公开活跃的市场作基础 C．评估中的参数和指标可直接从市场获得 D．评估值更能反映市场现实价格 E．评估结果易于被各方面理解和接受 ( )。 A．观察法 B．使用年限法 C．功能价值法 D．修复费用法 E．物价指数法 ( )。 A．估算其重置成本 B．确定其使用年限 C．确定折现率 D．查阅其账面价格 E．计算其重置净价 ( )。 A．重置核算法 B．物价指数法 C．功能价值法 D．规模经济效益指数法 E．收益现值法 三、简答题 ? ?什么是更新重置成本 ?二者的关系是怎样的 ? 、适用前提和优缺点。 ，成新率的确定为什么不能按会计学中的折旧年限计算 ?。 ?市场法适用的前提条件是什么 ?优缺点有哪些 ? 四、计算题。 经随机抽样选择具有代表性的通用设备 10 台并进行估算，其重置成本之和为 50 万元，而该 10台具有代表性的通用设备历史账面成本之和为 35 万元，该类通用设备历史账面总成本为 750万元，试计算分类资产调整系数，并计算通用设备类重置全价。 产与国外企业合资，要求对该资产进行评估。 具体资料如下：该资产的账面原值 270 万元，净值 108万元，折旧年限 30年，已提折旧 20 年。 经调查分析确定：按现在的市场价格和工资水平，新建造相同的资产的全部费用支出为 480万元。 经查询原始资料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为 5 7 600 小时，实际累计利用时间为 50 400小时。 经专业人员勘察估算，该资产还能使用 8年。 又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大、维修费用高，与现在同类标准资产比较，每年多支出营运成本 3万元 (企业所得税率为 33％，假定折现率为 l0％ )。 根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。 ，根据企业过去经营情况和未来市场情况，预测其未来 5年收益额分别是 13 万元、 14 万元、 11 万元、 12 万元和 15 万元。 根据银行利率及经营风险情况确定其折现率和资本化率分别为 10％和 ll％。 试采用年金资本化法确定该企业的评估价值。 答案部分 一、单项选择题 1. 【 正确答案 】 A 【 答案解析 】 重置成本＝ 80010/1000 ＝ 8（万元）。 2. 【 正确答案 】 A 【 答案解析 】 根据公式：资产评估值（收益现值）＝年收益额 /本金化率，可以得知，本金化率越高，收益现值越低。 A选项符合题意。 3. 【 正确答案 】 D 4. 【 正确答案 】 A 【 答案解析 】 复原重置成本是指运用原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等，以现时价格复原购建这项全新资产所发生的支出。 本题属于更新重置成本的情况。 5. 【 正确答案 】 D 【 答案解析 】 一般来说，折现率应包含无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率。 6. 【 正确答案 】 A 【 答案解析 】 重置成本＝（ 10000＋ 200＋ 150） （ 1＋ 1％）＝ （元） 7. 【 正确答案 】 A 8. 【 正确答案 】 B 9. 【 正确答案 】 C 10. 【 正确答案 】 D 【 答案解析 】 资产评估过程中，完全相同的参照物几乎是不存在的，所以全新资产或旧资产都是可以作为参照物，经过价格调整，来确定被评估资产价值。 11. 【 正确答案 】 B 【 答案解析 】 根据题目条件，由于资产利用率＝实际已使用年限 247。 名义使用年限 1。 故本题应选 B。 12. 【 正确答案 】 B 13. 【 正确答案 】 A 【 答案解析 】 物价指数法仅仅考虑了价格变动因素，而没有考虑技术进步因素，所以计算出的重置成本是旧技术下的成本，往往会比重置核算 法估算的重置成本法偏高。 本题应当选 A。 14. 【 正确答案 】 D 【 答案解析 】 收益额可以选择净利润、利润总额或现金流量，评估人员应根据所评估资。