自然村项目开发之运行可行性报告(编辑修改稿)

自然村项目开发之运行可行性报告(编辑修改稿)内容摘要：

据初步摸底有 35000 平方米回迁房，其中有店面功能约 1100 平方米。 可销售面积见 表 4。 表 4 单位：平方米 功 能 安 置 房 建 设 面 积 可 售 面 积 店面（一层） 1100 8900 7800 住宅 33900 91680 57780 地下停车面积 6700 3000 配套公建设置 2500 半地下停车面积 2850 2850 售房计划：店面和住宅可用于销售部分，依现有住宅市场定价原则，初步定价：店面 4500 元/m2，住宅 2100 元 /m2。 拆迁安置房执行“福州市拆迁法有关文件”扣除补贴给村民每平方米 120 元和 其他拆迁与过渡贴补外，更新费尚可收取 350 元 /m2。 有关销售收入计划见表 5。 表 5 单位：万元 序号 功 能 均价（元） 面积 m2 金 额 1 店面 4500 7800 3510 2 住宅 2100 57780 12134 3 地下车库 3000 3000 900 4 半地下车库 3500 2850 997 5 合计 2456 71430 17541 李萧萧的个人主页 需要文档请给我留言。 营业税及附加按销售收入的 元计算，故正常营业税金及附加为 1028 万元；所得税按税率 33 元计算，计 422 万元。 成本费用及投资计划见表 6。 地上建筑每平米 1581 元，含地下车库及半地下车库每平米平均造价 1448 元。 表 6 单位：万元 序号 项 目 金 额 所占比重 (%) 计算依据 1 征地拆迁费 765 12 万 /亩 63 亩 2 前期工程费 315 5 万 /亩 63 亩 3 建安工程费 10202 104100m2 980 元 /m2 4 基础设施费 350 估价 5 公共配套费 520 估计 6 机械购置费 708 估计 7 管理费用 386 3% 10202 8 资源费 441 估计 9 室外工程费 80 估计 10 地下室建安 1742 6700m2 2600 元 /m2 11 半地下室建安 542 2850m2 1900 元 /m2 12 不可预见费 408 10202 4% 合 计 16459 100 第六章 财务评估 一、盈利估算分析见表 7。 表 7 序号 项 目 面积 m2 金额 (万元 ) 备 注 1 销售收入 71430 17541 2 计划成本（减） 113650 16459 含地下室 3 更新费（加） 35000 1225 350 元 /m2 4 税金（ %） 1028 5 销售毛利 1279 6 所得税（ 33%） 422 7 净利润 857 李萧萧的个人主页 需要文档请给我留言。 二、盈亏平衡总分析： 以房屋销售比例表示的盈亏平衡点为： BEP= 16459 17541+1225 100%= % BEP 为 %，抗风险系数不是太大。 上述指标基本达到本公司的期望指标，该项目从经济上与技 术上分析是可能的。 建设成本和销售价格对经济效益指标影响最大，因此必须重视两点： 利用新的创意与销售策划，加强市场促销工作和广告效应。 建设期间遵循早竣工早销售就可早日发挥效益的原则。 在计划安排和施工组织上贯彻集中精力的方针，分别轻重缓急，合理使用有限的投资额。 即在组织上、技术上、物资上做好必要的准备。 拓展训练中心及生态农场的可行性分析报告 1 项目概述 项目名称 拓展基地及休闲生态农场 建设场地 **** 经营范围 以发展养殖、种植果园等为主要的经营项目，带动休闲娱乐，为人们提供观光、休闲、娱乐、运动以及餐饮的乡村生活体验与享受 建设规模 农场总占地面积 133400m2，烧烤区 300m2，运动区 1000m2，会议餐厅500m2，鱼池 1500m2，蔬果园 67700m2左右，苗圃 500m2。 农场分两期建设。 一期开放烧烤园烧烤、运动区拓展运动、以及承接中小型会议。 待果园、苗圃进入丰产期再行开放采摘及观赏等农场项目，远期扩展的农场项目为李萧萧的个人主页 需要文档请给我留言。 整修鱼塘和移植观赏性荷花、睡莲等水生植物进入鱼池，修建观景凉亭和垂钓平台，提供观赏、摄影、垂钓等农场休闲项目。 扩展苗圃基地，培植本地畅销苗、木、花 卉并投入市场。 资金来源与投资总额 ***实业公司自筹，总投资额约 180 万元 运行周期 规划、申报 3 个月，建设期 6 个月，初步计划运营 10 年 2 项目建设的必要性及目的意义 公司长期从事生产养殖和第三产业，为扩展公司的养殖业，利用公司龙头气站闲置土地资源以及原有设施设备，开发建设一家以种植业、养殖业为基础、发展集休闲、娱乐、山野情趣、运动、餐饮为一体的生态农场，以丰富 **片区 广大职工业余生活、周末以及节假日的休闲娱乐。 为开拓公司业务市场，挖掘新的经济增长点，促进生产，刺激消费， **公司将依 照国家政策、地方规定以及公司的规章制度合理规划、合法经营该农场项目，将闲置土地 重新利用 ，看护好 **公司的土地资源 并 利用建设地现有生态农业资源，结合环境优势，合理配置资源。 农场内实现资源循环利用，走 “低碳经济 ”经营路线。 更好地响应环保政策，促进农家乐文化和 **公司的发展。 3 建设项目优势 地理位置优势 农场位于 **市坡头区龙头镇上圩村，距 **基地约 25 公里，驾车需 40分钟左右，农场距龙头镇中心 3 公里，与 G325 国道以及 S287 省道毗邻。 **公路为 325 国道中的一段，是龙头镇主要过境公路之一，龙头镇 距离 **高速入口约 10 分钟车程。 厂区西北侧距离 500 米远的位置有一沟渠向西南方向延伸连接海湾水域，厂区与沟渠的最近点到海湾入口处的距离约 5 公李萧萧的个人主页 需要文档请给我留言。 里。 在周边约 200 米半径范围内，有一处厂区类建筑物，两所学校、一所养老院以及多处民房居住类建筑物，其余均为空旷的农田或耕地。 靠近的325 国道沿线有 10KV 高压线路，当地有市政自来水供应，交通便利。 自然环境 坡头区属于北热带海洋性季风气候，热量充足，光源丰富。 终年受海洋气候的调节，年平均气温为 ℃ ～ ℃ ，夏季主要风向为东风或东南风，台风是主要的自然灾 害之一。 光照条件、降水量 年平均日照时数为 ～ 2106 小时。 年平均降雨量为 1417～ 1802 毫米。 水资源 地。