胶州天泰金融广场监理细则(编辑修改稿)

胶州天泰金融广场监理细则(编辑修改稿)内容摘要：

门窗、吊顶、轻质隔墙、饰面板（砖）、涂饰、细部工程。 2）电气分部 ：电气照明安装子分部，详见电气监理细则 3）给排水分部 ：室内给水系统子分部、室内排水系统子分部、 卫生器具安装子分部，详见给排水监理细则 4）通风与空调分部 ：空调风系统子分部、空调水系统子分部，详见空调监理细则 5）弱电分部： 通信网络系统子分部、火灾报警及消防联动系统子分部、安全防范系统子分部、住宅小区智能化系统子分部，详见弱电监理细则 质量控制资料核查： 图纸会审、设计变更及洽商记录，材料、设备出厂合格证、技术文件及进场检（试）验报告，隐蔽工程验收记录，分项工程验收记录，施工记录。 安全及功能性试验、检测记录核查 ： 1）厨卫间、阳台等有防水要求的地面的蓄水试验记录。 2)幕墙及外窗三性试验。 3）饰面 砖后置埋件及粘接强度拉拔试验。 4）室内环境检测报告。 5）节能保温测试记录。 6）通水试验、打压、通球试验、卫生器具满水试验。 7）大型灯具牢固性试验、线路插座开关接地检验。 8）空调试运行记录、风量温度测试记录。 9）智能系统试运行记录。 观感质量验收 ：符合分项工程验收的一般项目控制要求。 六、监理工作控制目标及控制要点 （一）控制目标： 全面履行监理合同，实现合同的承诺，并根据本工程承包合同中约定的施工质量、进度、和造价及安全文明施工的相关内容，监理控制目标如下： 质量 ：达到绿色、环保、无通病，监理将严格按照 《建筑工程施工质量验收统一标准》及其配套的系列质量验收规范进行控制和评定，确保一次性验收合格，确保“ 泰山 杯”，争创“ 鲁班奖 ”。 工期 ： 高层 120 天。 按合同约定工期如期开工，关注并控制关键线路的进展，最终按期完成。 详见进度控制监理实施细则。 造价 ：严格控制工程造价，以期不突破投标报价，详见施工合同。 安全生产及文明施工 ：确保安全无事故，争创“市文明工地”。 （二）、主要分部项的质量控制要求： 墙 面 工 程 一 般 规 定 本节适用于墙面表面裱糊、饰板、涂饰或软包等工程。 施工前应对已完成抹灰的基层质量检查验收。 施工过程中对附墙二次龙骨构件的固定、防火防腐、板缝抗裂处理等应进行隐蔽验收。 施 工 要 求 裱糊的施工 应符合以下要求： 1 裱糊前应按壁纸、墙布的品种、花色、规格进行选配，拼花、裁切、编号，裱糊时应按编号顺序粘贴。 2 墙面应采用整幅裱糊，阴角处接缝应搭接，阳角处应包角不得有接缝。 施工顺序宜先垂直面后水平面，先细部后大面，先保证垂直后对花拼逢，垂直面是先上后下，先长墙面后短墙面，水平面是先高后低。 3 聚氯乙 烯塑料壁纸裱糊前应先将壁纸用水润湿数分钟，墙面裱糊时应在基层表面涂刷胶粘剂，顶棚裱糊时，基层和壁纸背面均应涂刷胶粘剂。 4 复合壁纸不得浸水，裱糊前应先在壁纸背面涂刷胶粘剂，放置数分钟，裱糊时，基层表面应涂刷胶粘剂。 5 纺织纤维壁纸不宜在水中浸泡，裱糊前宜用湿布清洁背面。 6 带背胶的壁纸裱糊前应在水中浸泡数分钟。 裱糊顶棚时应在顶棚涂刷一层稀释的胶粘剂。 7 金属壁纸裱糊前应浸水 l min～ 2min，阴干 5min～ 8min 后在其背面刷胶。 刷胶应使用专用的壁纸粉胶，一边刷胶，一边将刷过胶的部分，向上 卷在发泡壁纸卷上。 8 玻璃纤维基材壁纸、无纺墙布无需进行浸润。 应选用粘接强度较高的胶粘剂，裱糊前应在基层表面涂胶，墙布背面不涂胶。 玻璃纤维墙布裱糊对花时不得横拉斜扯避免变形脱落。 9 开关、插座等突出墙面的电气盒，裱糊前应先卸去盒盖。 涂饰的施工 应符合以下要求： 1 涂饰工程应在抹灰、吊顶、细部、地面给排水及电气工程等已完成并验收合格后进行。 2 混凝土或抹灰层基层在涂饰涂料前应按涂刷抗碱封闭底漆→ 满刮腻子 → 砂纸打光的程序进行施工。 3 厨房、卫生间应采用具有防火、防霉、防污染，易 清洗特点的涂料，并使用具有耐水性能的腻子。 4 纸面石膏板基层应按设计要求对板缝、钉眼进行处理后，满刮腻子、砂纸打光。 5 金属基层表面应进行除锈和防锈处理。 6 滚涂法施工应符合以下要求： 1）毛辊蘸取涂料后先按 W 方式运动将涂料大致涂在基层上； 2）然后用不蘸取漆液的毛辊紧贴基层上下、左右来回滚动，使涂料在基层上均匀展开； 3）最后用蘸取涂料的毛辊按一定方向满滚一遍； 4）阴角及上下口宜采用排笔刷涂找齐。 6 喷涂法施工应符合以下要求： 1）喷枪压力宜按涂料性质控制在 ～ 范围 内； 2）喷涂时喷枪与墙面保持垂直，距离宜在 500mm 左右，匀速平行移动； 3）两行重叠宽度宜控制在喷涂宽度的 1/3； 4）宜按先左后右、先上后下、先难后易、先边后面的顺序进行。 7 木质基层涂刷清漆应符合以下要求： 1）木质基层的的节疤、松脂部位应用虫胶漆封闭，钉眼处应用配套腻子嵌补； 2）在刮腻子、上色前，应涂刷一遍封闭底漆，然后反复对局部进行拼色和修色，每修完一次，刷一遍中层漆，干后打磨，直至色调谐调统一，再做饰面漆。 8 木质基层涂刷色漆符合以下要求： 1）先满刷清漆一遍，待其干后用配套腻子将钉 孔、裂缝、残缺处嵌刮平整； 2）干后打磨光滑，再刷中层和面漆。 9 浮雕涂饰的中层涂料应用专用塑料辊蘸水均匀滚压，厚薄一致，待完全干燥固化后，才可进行面层涂饰。 面层应采用喷涂，间隔时间宜在 4h 以上。 10 套色漏花、滚花、 仿木纹等美术涂饰的施工应符合以下要求 : 1）待底层所涂清油干透后，刮两遍腻子，磨两遍砂纸，拭掉浮粉，再涂饰两遍色调合漆； 2）油色喷涂完成后，须停 10～ 20min 即可取下丝棉，待喷涂的纹路干后再行划线，等线干后再刷一遍清漆。 11 涂料打磨应待涂膜完全干透后进行，打磨应用力均匀，不 得磨透露底。 12 涂料在使用前应搅拌均匀，并在规定的时间内用完。 13 施工现场环境温度宜在 5～ 35℃之间，并应注意通风换气和防尘。 面砖、石材饰面的施工 应符合以下要求： 1 墙面铺装工程应在墙面隐蔽及抹灰工程、吊顶工程已完成并经验收后进行。 当墙体有防水要求时，应对防水工程进行验收。 2 采用湿作业法铺贴的天然石材应进行防泛碱处理。 3 在防水层上粘贴面砖时，粘结材料应与防水材料的性能相容。 否则应用有极性的材料作过渡毛化处理。 4 湿作业施工现场环境温度宜在 5℃以上。 5 面 砖铺贴应符合下列规定： 1）面 砖铺贴前应进行挑选，并应浸水 2h 以上，晾干表面水分。 2）铺贴前应进行放线定位和排砖，非整砖应排放在次要部位或阴角处。 每面墙不宜有两列非整砖，非整砖宽度不宜小于整砖的 1/3。 砖缝宽度应符合设计要求。 3）铺贴前应确定水平及竖向标志，垫好底尺，持线铺贴。 面砖表面应平整、接缝应平直、缝宽应均匀一致。 阴角砖应压向正确，阳角线宜做成 45176。 角对接。 在墙面突出物处，应整砖套割吻合，不得用非整砖拼凑铺贴。 4）结合砂浆宜采用面砖粘结砂浆，砂浆厚度宜为 4mm～ 6mm。 面砖接缝内应嵌填专用勾缝剂。 6 石材铺装应符合下列规定： 1）墙面板材铺贴前应进行挑选，并应按设计要求进行预拼。 2）强度较低或较薄的石材应在背面粘贴玻璃纤维网布。 开槽钻眼的挂件部位宜另粘一块板加厚增强。 3）湿作业法挂贴施工符合以下要求： （ 1）固定石材的钢筋网应与预埋件应连接牢固。 每块石材与钢筋网拉接点不得少于 4 个。 拉接用金属丝应具有防锈性能。 （ 2）灌注砂浆前应将石材背面及基层湿润，并应用填缝材料临时封闭石材板缝，避免漏浆。 （ 3）灌注砂浆宜用 1: 水泥砂浆，灌注时应分层进行，每层灌注高度宜为 150 mm～ 200mm， 且不超过板高的 1/3，插捣应密实。 待其初凝后方可灌注上层水泥砂浆。 （ 4）除顶层石板块外，第三次灌浆面应离板上口 50mm~80mm，以利上下灌浆成整体。 （ 5）安装浅色或疏软石材时，灌浆应用白水泥、白石屑，防止渗底。 4）粘贴法施工符合以下要求： （ 1）基层处理应符合强度要求，平整但不应压光。 （ 2）胶粘剂的配合比应符合产品说明书的要求。 胶液应均匀、饱满的刷抹在基层和石材背面。 溢出胶液应随时清除。 （ 3）石材就位时应准确，并应立即挤紧、找平、找正，进行顶、卡固定。 （ 4）高度超过 1 米且每块板材边长大于 400mm 时，不得采用粘贴法施工。 （ 5）质地疏松石材表面应作防污处理，粘贴面应用玻璃纤维网布增强。 （ 6）阳角缝应符合设计要求或做成 45186。 拼角。 所有板缝均应用勾缝剂勾填饱满。 木装饰墙板的施工 应符合以下要求： 1 制作安装前应检查基层的垂直度和平整度，有防潮要求的应进行防潮处理。 2 按设计要求弹出标高、竖向控制线、分格线。 打孔安装木砖或木楔，深度应不小于 40mm，木砖或木楔应做防腐处理。 3 龙骨间距应符合设计要求。 当设计无要求时：横向间距宜为 300mm，竖向间距宜为 400mm，龙骨与木砖 或木楔连接应牢固。 龙骨、木质基层板应进行防火处理。 4 饰面板安装前应进行选配，颜色、木纹对接应自然协调。 5 饰面板固定应采用射钉或胶粘接，射钉间距不应大于 200mm，接缝应在龙骨上。 6 镶接式木装饰墙可用射钉从凹榫边倾斜射入。 安装第一块时必须校对竖向控制线。 7 安装封边压顶时应用射钉固定收口木线，钉的位置应在线条的凹槽处或背视线的一侧。 8 防火涂料涂布前应对其表面进行清洁。 涂布至少分两次进行，且第二次涂布应在第一次涂布的涂层表干后进行，涂布量应不小于 500g／平方米。 轻 质隔墙 适用于板材隔墙、骨架隔墙和玻璃隔墙等非承重轻质隔墙工程的施工， 施工应符合以下要求： 1 轻质隔墙材料在运输和安装时，应轻拿轻放，不得损坏表面和边角。 应防止受潮变形。 2 当轻质隔墙下端用木踢脚覆盖时，饰面板应与地面留有 20～ 30mm 缝隙；当用大理石、瓷砖、水磨石等做踢脚板时，饰面板下端应与踢脚板上口齐平，接缝应严密。 3 墙位放线应按设计要求，沿地、墙、顶弹出隔墙的中心线和宽度线，宽度线应与隔墙厚度一致。 弹线应清晰，位置应准确。 4 轻钢龙骨的安装应符合下列规定： 1）应按弹线位置固定沿地、 沿顶龙骨及边框龙骨，龙骨的边线应与弹线重合。 龙骨的端部应安装牢固，龙骨与基体的固定点间距符合设计要求，且不大于 lm。 2）安装竖向龙骨应垂直，龙骨间距应符合设计要求。 潮湿房间和钢板网抹灰墙，龙骨间距不宜大于 400mm。 3）安装支撑龙骨时，应先将支撑卡安装在竖向龙骨的开口方向，卡距为 400～600mm，距龙骨两端的距离宜为 20 mm ~25mm。 4）安装贯通系列龙骨时，高度低于 3m 的隔墙安装一道， 3m～ 5m 隔墙安装两道。 5）饰面板横向接缝处不应设在沿地龙骨处。 当在沿顶龙骨上时，应加横撑龙骨固定。 6）门 窗或特殊接点处安装附加龙骨应符合设计要求。 应根据龙骨的不同材质确定沿地、顶、墙龙骨的固定点间距，且固定牢固。 5 木龙骨的安装应符合下列规定： 1）木龙骨的横截面积及纵、横向间距应符合设计要求。 2）骨架横、竖龙骨宜采用开半榫、加胶、加钉连接。 3）安装饰面板前应对龙骨进行防火处理。 6 纸面石膏板的安装应符合以下规定： 1）石膏板宜竖向铺设，长边接缝应安装在竖龙骨上。 2）龙骨两侧的石膏板及龙骨一侧的双层板的接缝应错开，不得在同一根龙骨上接缝。 3）轻钢龙骨应用自攻螺钉固定，木龙骨应用木螺钉固定。 沿石 膏板周边钉间距不得大于 200mm，板中钉间距不得大于 300mm，螺钉与板边距离应为 10～ 15mm。 4）安装石膏板时应从板的中部向板的四边固定。 钉头略埋入板内，但不得损坏纸面。 钉眼应进行防锈处理。 5）石膏板的接缝应按设计要求进行板缝处理。 石膏板与周围墙或柱应留有 3mm 的槽口，以便进行防开裂处理。 7 胶合板的安装应符合下列规定： 1）胶合板安装前应对板背面进行防火处理。 2）轻钢龙骨应采用自攻螺钉固定。 木龙骨采用圆钉固定时，钉距直为 80～ 150mm，钉帽应砸扁；采用钉枪固定时，钉距宜为 80～ 100mm。 3）阳角处宜作护角。 4）胶合板用木压条固定时，固定点间距不应大于 200mm。 8 板材隔墙的安装应符合下列规定： 1）墙位放线应清晰，位置应准确。 隔墙上下基层应平整，牢固。 2）板材隔墙安装拼接应符合设计和产品构造要求。 3）安装板材隔墙时宜使用简易支架。 4）安装板材隔墙所用的金属件应进行防腐处理。 5）板材隔墙拼接用的芯材应符合防火要求。 6）在板材隔墙上开槽、打孔应用云石机切割或电钻钻孔，不得直接剔凿和用力敲击。 9 玻璃砖墙的安装应符合下列规定： 1）玻璃砖墙宜以 高为一个施工段，待下 部施工段胶结材料达到设计强度后再进行上部施工。 2）当玻璃砖墙面积过大时应增加支撑。 玻璃砖墙的骨架应与结构连接牢固。 3）玻璃砖应排列均匀整齐，表面平整，嵌缝的油灰或密封膏应饱满密实。 10 平板玻璃隔墙的安装应符合下列规定： 1）墙位放线应清晰，位置应准确。 隔墙基层应平整、牢固。 2）骨架边框的安装应符合设计和产品组合的要求。 3）压。