“荷塘月色”项目可行性调研报告(编辑修改稿)

“荷塘月色”项目可行性调研报告(编辑修改稿)内容摘要：

景秀江山（小高层、高层）、江岸锦城（小高层）。 其中高层的销售起价一般为 1900－ 20xx元／平米，均价为 2350－ 2500 元／平米；小高层的销售均价格在 1800－ 2650 9 元／平米。 （ 3）低档物业 低档物业为经济适用房的多层住宅。 起价在 1200 元／ ㎡ 以下，均价在1500 元／ ㎡ 以下，航发〃锦绣家园价格最低，均价 1350 元 /㎡。 与全市房地产市场的比较 20xx年，长沙市房地产开发投资 ，与去年同期相比增长 %，其中住宅投资 亿元，同比增长 %， 1~11 月，长沙市房屋施工面积 万㎡，竣工房屋面积 万㎡，分别比去年同期增长 %和%，批准预售总建筑面积为 万㎡，较去年同期增长 %。 其中批准预售的住宅面积为 万㎡，占商品房开发比重的 %。 全市共成交商品房 26727 套，成交面积 万㎡，成交金额 亿元，分别比去年同期增长 %、 %和 %。 （长沙市房地产交易管理所数据） 岳麓区 20xx 年房地产投资 50718 万元，同比增长 %，房屋竣工面积 万平方米，较上年同期增长 %。 20xx 年房地产投资 115509 万元，同比增长 %，占全市房地产开发投资的 %；商品房销售面积 万平方米，同比增长 %，占全市商品房销售面积的 %；房屋竣工面积 万平方米，同比增长 %，占全市房屋竣工面积的 30%。 （长沙市统计局数据） 由此可见，河西的房地产市场正在快速发展，“宁要河东一张床，不要河西一间房”的说法已成过去。 而越来越多的开发商认准河西、消费者认可河西的原动力，应该是河西得天独厚的自然资源加上迅速的发展，各项基础设施的完善，使得河东河西的距离在日益缩短。 未来的河西，将不再是依托高新技术产业的发展，更加注重居住环境，无疑，占全市房屋竣工面积 30%的开发量，竞争惨烈的同时，将 为河西带来大量的人气及综合消费力。 在高档住宅郊区化的今天，随着“西部大开发”的潮流，将会有更多的消费者涌向河西，甚至再远一些的地方，如自然景观植被完好的“荷塘月色”。 注：河西各楼盘具体资料见附表。 三、项目概况 地理位臵及地形地貌 项目所在地为望城县雷锋镇，雷锋纪念馆隔壁，与雷锋故居一路之隔。 项目东接麓谷，西临雷高路，南到 319 国道，北边是岳麓区辖区。 项目地形呈丘陵地带，山势起伏不大，山水相间， 植被较好，主要树种 10 为松树，另有人工种植的樟树、雪松、玉兰树等。 低处的几块长满荷花的水塘，在小山包的环抱下 ，着实有朱自清先生散文中的意味。 而两块较大的鱼塘，被湘坤公司在对外作休闲垂钓经营，又平添许多田园野趣。 （如图） 项目规划及已开发情况： 项目总占地 690 亩，规划容积率。 目前湘坤开发了一期约 90 亩的一部分土地，位于雷锋故居的北面，临水 11 栋独体和定制区 11 栋独体，以及双拼别墅，主推庄园式别墅概念。 独体别墅总价在 150 万 ~180 万之间， 建筑面积220— 480 平方米不等 ，私家花园按建筑面积 1:1 比例配臵， 在建筑风格方面，引入英式、美式等多种风格。 销售情况：临水独体别墅已经售出 9 套，剩余 2 套，而定 制区已经卖出 2 套，加上双拼别墅，总计售出 20 多套，销售情况不是很好。 目前的三通一平情况：除荷塘月色现在正在开发的 90 亩地外，其它均为生地，尚未平整，有简易公路相通。 四、长沙市别墅项目概况及分析 １、长沙市别墅楼盘列表 11 项目名称 物业类型 面积 价格 按揭 备注 同升湖 独体别墅 400 平米左右 起价 3580 元 /平米 4000 元 /平米 (可见湖景 ) 5000 元 /平米 (临湖 ) 静园山庄 独体别墅 330378 平米 2８ 00３ 000 元 /平米 联排别墅 190340 平米 21002500 元 /平米 均价 2400 元 /平米 悦禧国际 山庄 联排别墅 (一期 ) 19１ 2６０平米 一期联排起价 2280 元 /㎡ 4554 万 /套 7 成 20 年 独体别墅 (二期 6 月开盘 ) ２ 80－ 360 平米 二期独体 360㎡ 120 万 /套 7 成 20 年 绿色和平墅 独体别墅 280— 320 平米 6070 万 /套 7 成 20 年 水云间 联排别墅 210320 平米 70100 万 /套 荷塘月色 独体别墅 250446 平米 110170 万 /套 7 成 20 年 700平米花园20 万 双拼别墅 230300 平米 5080 万 /套 圣爵菲斯 独体别墅 365 平米 268 万 /套 梦泽园 独体别墅 276300 平米 均价 6500 元 /平米 公园 11 号 复式别墅 (10 月开盘 ) 380400 多平米 260500 万 /套 樱之谷 独体别墅 400 平米以内 160 万 /套 7 成 20 年 联排别墅 200 平米左右 4070 万 /套 ２、长沙市别墅市场分析 星城别墅开发可谓四面开花：南已形成同升湖山庄板块；北有金鹰 城 〃 圣爵菲斯、山水芙蓉；东有梦泽园、水云间 、樱之谷 ；西有静园山庄、 荷 塘月色、悦禧国际山庄等。 而 前段时间炒得火热的麓南 板块， 也是别墅级的高尚住宅社区规划。 从规模上看，以上这些别墅占地少则几十亩，多则上千亩。 广告诉求也是概念纷呈，有的称源自欧洲，有的称系北美原创， 号称 传世之作，让人目不暇接、眼花缭乱。 而今年的别墅市场竞争将更加激烈，如同升湖的姊妹篇 —— 位于长沙县洞井镇白竹乡的“白竹水乡”，占地 2500 亩，现正处于报建阶段；卓越集团在河西市政府旁圈地 800 亩，同为“蔚蓝海岸”的联排别墅项目，现正在方案设计 12 阶段 ；广州碧桂园在星沙腾飞岛的项目已正式开工。 如此多的大盘项目在暗潮涌动，年前预测的 20xx 年为别墅年是有道理的。 （ 1）让别墅项目闻风而动的原因。