监理工程师考试投资控制考试讲义(编辑修改稿)

监理工程师考试投资控制考试讲义(编辑修改稿)内容摘要：

明，税金 属于非竞争性费用。 七、建筑安装工程费用的计价程序 ▴ 建筑安装工程费用根据计算方法的不同，可以分为 工料单价 法和 综合单价 法两种：前者又称直接工程费单价，其组成内容仅考虑了人工费、材料费、施工机械使用费（其他费用，需要另外计取）；后者又可分为考虑了全部建筑安装工程费用的 全费用综合单价 ，以及仅 包括直接工程费、企业管理费、利润等的（ 部分费用）综合单价 （ “08 规范 ” 的分部分项工程，使用此单价）。 （一）工料单价法计价程序 首先，将各个分部分项工程的工程量乘以相应的工料单价，确定出该分项的直接工程费；然后，将各个分项的直接工程费加以汇总；最后，计取措施费、间接费（规费、企业管理费）、利润和税金，生成建筑安装工程费用。 ▴ 由于计算依据或基础的不同，工料单价法的计价程序可分为三种情况： 1. 以直接费为计算基础 其具体的计价程序，如表 22所列： 表 22 以直接费 为计算基础的工料单价法计价程序 序号 费用项目 计算方法 备注 1 直接工程费 按预算表 2 措施费 按规定标准计算 3 直接费小计 （ 1） +（ 2） 4 间接费 （ 3） 相应费率 5 利润 [（ 3） +（ 4） ] 相应利润率 6 合计 （ 3） +（ 4） +（ 5） 7 含税造价 （ 6） （ 1+相应税率） ▵ 其具体的计价程序，如表 23所列： 表（补充） 23： 以人工费和机械费为计算基础的工料单价法计价程序 序号 费用项目 计算方法 备注 1 直接工程费 按预算表 2 其中人工费和机械费 按预算表 3 措施费 按规定标准计算 4 其中人工费和机械费 按规定标准计算 5 直接费小计 （ 1） +（ 3） 6 人工费和机械费小计 （ 2） +（ 4） 7 间接费 （ 6） 相应费率 8 利润 （ 6） 相应利润率 9 合计 （ 5） +（ 7） +（ 8） 10 含税造价 （ 9） （ 1+相应税率） ▵ 其具体的计价程序，如下表 24（教材中表 23）所列： 表 24： 以人工费为计算基础的工料单价法计价程序 序号 费用项目 计算方法 备注 1 直接工程费 按预算表 2 直接工程费中人工费 按预算表 3 措施费 按规定标准计算 4 措施费中人工费 按规定标准计算 5 直接费小计 （ 1） +（ 3） 6 人工费小计 （ 2） +（ 4） 7 间接费 （ 6） 相应费率 8 利润 （ 6） 相应利润率 9 合计 （ 5） +（ 7） +（ 8） 10 含税造价 （ 9） （ 1+相应税率） 【例题 21】参见教材的第 26页（表 24） 某土方工程直接工程费为 300万元，以直接费为计算基础计算建筑安装工程费，其中措施费为直接工程费得 5%，间接费费率为 8%，利润费为 4%，综合计税系数为 %。 列表计算该工程的建筑安装工程造价。 建筑安装工程造价计算过程见表 24。 表 24 建筑安装工程造价计算过程 序号 费用项目 计算方法 （ 1） 直接工程费 300 （ 2） 措施费 （ 1） 5%=15 （ 3） 直接费 （ 1） +（ 2） =300+15=315 （ 4） 间接费 （ 3） 8%=3158%= （ 5） 利润 [（ 3） +（ 4） ] 4%= （ 315+） 4%= （ 6） 不含税造价 （ 3） +（ 4） +（ 5） =315++= （ 7） 税金 （ 6） %=%= （ 8） 含税造价 （ 6） +（ 7） =+= （二）综合单价法计价程序 ▴ 计算建筑工程造价时，一般以直接工程费为计算基础进行计价；计算设备安装工程、装饰工程造 价时，一般以人工费为计算基础进行计价。 具体，如表 2 26所列： 表 25： 以直接工程费为计算基础的综合单价法计价程序 序号 费用项目 计算方法 备注 1 分项直接工程费 人工费 +材料费 +机械费 2 间接费 （ 1） 相应费率 3 利润 [（ 1） +（ 2） ] 相应利润率 4 合计 （ 1） +（ 2） +（ 3） 5 含税造价 （ 4） （ 1+相应税率） 表 26： 以人工费为计算基础的综合单价法计价程序 序号 费用项目 计算方法 备注 1 分项直接工程费 人工费 +材料费 +机械费 2 直接工程费中人工费 人工费 3 间接费 （ 2） 相应费率 4 利润 （ 2） 相应利润率 5 合计 （ 1） +（ 3） +（ 4） 6 含税造价 （ 5） （ 1+相应税率） 【补充例题】某土建工程，以直接费为计算基础，其中直接费为 100万元，间接费费率为 10%，利润率为 8%，税率（综合计税系数）为 %，则该工程的含税造价为（ ）万元。 [答疑编号 502464020501] 『正确答案』 D 『答案解析』该工程的含税造价 =100 （ 1+10%） （ 1+8%） （ 1+%） =（万元）。 八、国际工程项目建筑安装工程费用的构成 ▵ 尽管没有统一的规定或模式，但是国际工程项目建筑 安装工程费用的构成，仍可归纳成图24。 图 24： 国际工程项目建筑安装工程费用的构成 ▴ 在学习中，应注意其与国内建筑安装工程费用构成的 主要区别。 例如，材料设备费，仅限于永久性工程；间接费中的保函手续费，包括投标保函、履约保函、预付款保函和维修保函；盈余中，除利润外，包 括风险费（不可预见费、意外费）。 第四节 工程建设其他费用的构成 ▵ 工程建设其他费用是指建设单位在整个建设期间，除设备工器具购置费、建筑安装工程费以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的一些费用。 一、土地使用费（土地使用权的取得费用） （一）农用土地征用费 （ 1）土地补偿费，为该耕地被征用前 3年平均年产值的 6～ 10倍。 （ 2）安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。 需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用的单位平均每人占有耕地的数量计算。 每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前 3年平均产值的 4～ 6倍。 但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前 3年平均年产值的 15倍。 征用其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。 （ 3）地上附着物和青苗的补偿费，由省、自治区、直辖市规定。 （ 4）征用城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。 （二）取得国有土地使用费 （ 1）土地使用权出让金 ▵ 受让人按招标、挂牌 、拍卖等形成的价格，向出让人支付。 （ 2）城市建设配套费 ▵ 即进行城市公共设施的建设而分摊的城市基础设施配套费用。 （ 3）拆迁补偿与临时安置补助费 ▵ 原来（基于教材的拆迁条例），包括拆迁补偿费和安置补助费或搬迁补助费；现在（国有土地上房屋征收与补偿条例），包括被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，因征收房屋造成的停产停业损失补偿等 3项内容。 ▵ 在实际工作中， “ 毛地 ” 出让时，单独考虑； “ 净地 ” 出让时，可以包含在地价或出让金中，进而可不予考虑。 二、与项目建设有关 的其它费用 ▴ 包括建设单位开办费、建设单位经费。 计算公式如下： 建设单位管理费 =工程费用 建设单位管理费用指标或费率（﹪） （ 267） ▵ 包括 可行性研究 以及勘察、设计所需的费用 ▵ 为工程提供或验证设计参数、数据资料等进行必要的研究试验以及设计规定在施工中进行的试验、验证所需费用。 ▵ 建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销费用或租赁费用。 ▵ 包括建设单 位购买建筑工程一切险、安装工程一切险和机器损坏保险等 ▵ 包括技术引进费、分期或延期付款利息、担保费等 6项 ▵ 当然，上述费用的目的是为了确保顺利开工以及各项建设工作的顺利进行；而且在工程建设实践中，建设单位实际发生的费用要远多于此。 三、与未来企业生产经营有关的其他费用 ▴ 联合试运转费是指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的负荷试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分。 ▴ 其内容中，不包括应 由设备安装工程费开支 的单台设备调试费及无负荷联动试运转费用。 ▴ 生产准备费是指新建企业或新增生产能力的企业，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用。 ▴ 其费用内容包括： （ 1）生产职工培训费。 包括自行或委托培训。 （ 2）生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试等以及熟悉工艺流程及设备性能等人员工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等。 ▴ 办公和生活家具购置费是指为保证新建、改建、扩建项目初期 正 常 生产、使用和管理所 必须购置的办公和生活家具、用具的费用。 ▴ 该类（三项）费用旨在保证工程项目顺利地由建设阶段，过渡到使用阶段。 第五节 预备费、建设期利息、铺底流动资金 一、预备费及其计算 ▴ 基本预备费，又称不可预见费。 它是指在项目实施中，可能发生的难以预料的支出和需要预留的费用，并主要用于 设计变更 及施工中可能增加工程量的费用。 ▴ 基本预备费的计算公式如下： 基本预备费＝（设备及工器具购置费 +建筑安装工程费 +工程建设其他费） 基本预备费率 （ 269） ▴ 涨价预备费是指在建设期内，由于价格的变化引起的项目投资增加，并需要事先预留的费用。 ▴ 其具体的计算公式如下： （ 270） 式中： PC为涨价预备费； 为第 t年的建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和； n为建设期； f为建设期的价格上涨指数。 ▴ 提请大家注意，基本预备费和涨价预备费的 计算基数 的相同与不同。 二、建设期利息的计算 ▵ 项目借款在建设期间发生并计入固定资产的贷款利息，即建设期间的贷款利息，简称建设期利息。 为了简化计算，在可行性研究（编制投资估算）阶段，通常将某年的借款发生时间，假定在该年的年中（即 6月末）。 ▴ 于是，其计算公式如下： （ 271） ▵ 而且，在具体计算或应用时，应注意建设期利息的估算与银行实际计算某一年利息的区别。 【例 22】某新建项目，建设期为 3年，共向银行贷款 1300万元，贷款时间为：第一年 300万元，第二年 600万元，第三年 400万元。 年利率为 6%，计 算建设期利息。 【解】 在建设期，各年利息计算如下： 第 1年应计利息 = =9（万元） 第 2年应计利息 = =（万元） 第 3年应计利息 = =（万元） 于是，建设期间的利息总和 =9++=（万元） ▴ 提请大家注意，建设期利息（求和）与其中某一年利息（当年）的区别。 三、铺底流动资金 ▴ 铺 底流动资金一般取（全部）流动资金数量的 30%计算。 ▴ 关于流动资金和铺底流动资金的两种提法，通常按以下 “ 惯例 ” 办理：在发改委及其分管的工作（投资决策）中，习惯使用（全部）流动资金；在住建部及其分管的工作（设计、施工）中，习惯使用铺底流动资金的概念。 【例 23】某建设工程在建设期初的建安工程费和设备及工器具购置费为 45000万元。 按本项目实施进度计划，项目建设期为 3年，投资分年使用比例为：第一年 25%，第二年 55%，第三年 20%，建设期内预计年平均价格总水平上涨率为 5%。 建设期贷款利息为 1395万元 ，建设工程其他费用为3860万元，基本预备费率为 10%。 试估算该项目的建设投资。 [答疑编号 502464020701] 『正确答案』（ 1）各年的涨价预备费： 3年 第 1年末的涨价预备费 =4500025%[ （ 1+） 11]=（万元） 第 2年末的涨价预备 费 =4500055%[ （ 1+） 21]=（万元） 第 3年末的涨价预备费 =4。