“嘉禾电影主题公园ⅰ期”文化创意产业项目可研报告(编辑修改稿)

“嘉禾电影主题公园ⅰ期”文化创意产业项目可研报告(编辑修改稿)内容摘要：

质建材、装备制造和化工。 机电一体化、电子信息、生物工程、新材料四个高新技术产业群体扎实起步。 现有开滦、唐钢 、冀东水泥、机车车辆、三友碱业、唐山陶瓷等一大批大型骨干优势企业。 1988 年，唐山市被国务院批准为沿海对外开放地区，对外开放初步形成了全方位、多层次、宽领域格局。 “十五”期间全市累计实际利用外资。 20xx年实际利用外资 亿美元。 在经济发展的同时，精神文明建设和各项社会事业全面发展， 1999 年、 20xx 年、 20xx 年先后三次荣获创建全国文明城市工作先进市、 1994 年、 1997 年、 20xx 年、 20xx 年四次获得全国双拥模范城、 1995 年获得全国卫生城、 1999 年、 20xx 年获得全国园 林绿化先进城市、 20xx20xx 年获得全国社会治安综合治 18 理工作优秀城市等国家荣誉称号。 人民生活总体达到小康水平。 20xx年，唐山市地区生产总值 2769 万元，较上年增长 %，全市人均地区生产总值 37889 元，较上年增长 %；全市全部财政收入 330亿元，增长 25%，占全省比重 23%。 城市居民人均可支配收入 14480万元，位居河北省首位。 较上年增长 18%，农民人均纯收入 5774 元，增长 %，城市居民人均住房建筑面积 平方米，全社会固定资产投资 亿元，较上年增长 %， 20xx 年，唐山城市化率达到 49%，较上年提高 1 个百分点，城市自来水普及率、燃气普及率、污水集中处理率、供热普及率分别达到 100%、 97%、 65%和 83%，均居全国同等城市领先水平，恩格尔系数 %，人民生活总体达到小康水平。 当前，唐山正处于经济社会加速转型、全面小康和现代化建设加速推进的新阶段。 党中央、国务院对唐山的发展高度重视。 20xx 年 7月，胡锦涛总书记视察唐山并发表重要讲话 ，殷切希望我们加快建设繁荣文明和谐新唐山 ,把曹妃甸建成科学发展示范区； 20xx 年“ ”国际劳动节，温家宝总理又亲临曹妃甸 视察，明确要求我们把曹妃甸这块“黄金宝地”建成环渤海地区的“耀眼明珠”。 围绕贯彻落实中央领导的重要指示和省委、省政府对唐山提出的 当好建设沿海经济社会发展强省“领头羊”的 新要求，我们决心以曹妃甸为重点，把整个唐山建成科学发展示范区，并确定了今后一个时期唐山发展的“一个主题、一大方略、两大任务、四大目标和六项战略重点”。 一个主题 ：就是抢抓新机遇，建设新唐山。 一大方略 ：就是依托 19 大港、走向海洋、跨越发展。 两大任务 ：就是实现更好更快发展，构建和谐唐山。 四大目标 ：经过五至十年的努力，把唐山建设成为文化名城、经济强城、宜居靓城、滨海新城。 六项战略重点 ：就是以建设科学发展示范区为主导，大力推进资源型城市转型；以重大产业项目集聚为主要抓手，加快曹妃甸新区建设； 以打造主导产业链为着力点，不断提高经济的整体实力和核心竞争力；以建设适宜人居和创业的滨海城市为目标，把城市规划建设管理提高到一个新水平；以统筹城乡发展为基本途径，加快城乡一体化进程；以提高人民群众幸福指数为着眼点，扎实推进和谐唐山建设， 把新唐山建设得更繁荣更文明更和谐。 此项目的建设与开发符合根据国家 影视旅游 规划及唐山市政府制定的本地相应计划 ，能推动和协调 娱乐设施 产业基础设施的建设工作，必定会促进我市乃至我国的 第三 产业基础设施建设的协同效应。 20 第三章 资源条件评价 资源开发方案 可持续发展是人类社会的一种全新的发展观。 它是人类在漫长的社会经济实践中不断地总结经验教训 ,对发展概念的内涵不断修正、升华而产生的。 特别是在人口、资源、环境日趋沉重的压力下 ,人们彻底认识到 ,可持续发展是人类摆脱危机、真正达到健康发展的唯一出路。 由于可持续发展观强调环境的保护、资源的永续利用、经济的持续协调发展和人民生活质量的全面提高 ,因此 ,人类可持续发 展道路的确立 ,是一次世界范围的绿色革命。 发展 影视旅游 业必须把生态环境保护与资源节约放在首位，把可持续发展作为现代 影视旅游 业最大的利益原则，可持续发展战略是指社会经济发展必须同自然环境及社会环境相联系，使经济建设与资源、环境相协调，以保证社会实现良性循环发展。 在社会文明程度日益提高的今天，经济的发展必须建立在维护地球环境的基础上。 此项目在资源利用方面严格遵守可持续发展得原则，符合资源的有效利用。 资源利用分析 资源是项目存在的物资基础，是制约项目的生产规模的重要条件，本节将主要对项目所需资源情况、保证 措施实行分析评价。 土地是第一资源，也是最为重要的资源。 该项目用地形状不规则，位于南湖生态创意文化园 ,用地面积 15813 平方米。 土地为唐山宝升 21 昌 房地产 开发有限公司通过挂牌招标取得开发权。 地类 (用途 )为商 业文化娱乐 用地；使用权类型为出让。 属土地利用总体规划规定的城市建设用地范围 内 的土地，依据国土资源部《关于发布实施全国工业用地出让最低标准的通知》（国土资源发 [20xx]307 号）河北省人民政府办公厅《关于贯彻落实国家土地调控政策的实施意见》（冀政办 [20xx]2 号）等文件精神，本项目按照高起点规划，高标准建设原 则实现五通一平，充分合理利用开发了土地。 资源节约措施 本项目为商 业文化娱乐 建设项目，主要耗能为生活用电、用水、用燃气及取暖耗能，经计算，本项目年耗电 480万千瓦时，按折标系数 ，折标煤量 ；年采暖耗热量 19555百万千焦，按折标系数 ，折标煤量 ；年耗煤气量 20万立方米，按折标系数 ，折标煤量。 能源种类 计量单位 年需实物量 折标系数 折标煤吨 电力 万千瓦时 865 采暖 百万千焦 19555 煤气 万立方米 合计 节约能源是我国能源政策的重要组成部分，本项目选用先进合理的技术，以及国内高性能的节能设备，本着节约能源、利用能源的目的，在满足正常生活条件下，尽量减少能源的不必要损耗，在充分利用能源的同时，获得最大的经济效益。 通过增强建 22 筑围护结构保温隔势性能和提高采暖、空调设备能效比的节能措施，在保证相同的室内热环境指标的前提下，与未采取节能措施时相比，采暖、空调能耗节约 60%。 停车场设庭院灯，方便顾客，增 加城市夜景。 接地安全：本建筑采用 TN 系统，接地体采用联合接地。 为保证用电安全，各建筑设总等电位连接，在需要处作局部等电位连接。 23 第四章 节能节水 节能措施 ． 1 节能规范 影视旅游产 业 是一个综合而全面的产业，所以对能源的利用也是一个不可忽视的问题，我们应该在规范和制度上都要严格遵守“高标准，高要求，高利用”的原则完成项目的开发运用与发展的各个环节。 建设期， 根据国家颁发的《节约能源暂行条例》、《评价企业利用电技术导则》、《评价企业合理利用热水技术导则》等有关能源综合利用、节约能源的规定，编制本项目商业计划书节能措施。 对基地的建筑采用节能设施，投产后加强能源管理，不断完善定额，把各种产品的能耗都纳入定额管理的轨道。 运营期， 本项目在 开发、建设、销售上 本着例行节约的原则，按照节约能源的要求设计。 项目所用设备均为国际、国内先进机型，运行效率高，通过科学管理可达到节能和合理利用能源的目的。 在 开发、建设、销售 过程中，注意提高能源利用率，降低能耗，使能源得到综合利用。 发展期，本项目严格遵守可持续发展战略，把可持续发展作为 影视旅游 业发展最大的利益原则，使 影视旅游 业的发展建设与资源环境相协调 ，以保证社会实现良性循环发展。 由于我国高速的经济发展一直是依托在高耗能低产出的粗旷型发展模式的背景下进行的，导致现在出现能源紧缺的现状，全国南北拉闸限电不断，煤炭供不应求。 在今后相当长的时期内电荒和水荒将不可能避免的伴随人们的生活。 因此，节能节水的性能是本项目重点 24 考虑的问题。 ． 2 节能措施 （ 1）建筑节能 本项目采用《民用建筑节能设计标准》、《 PVC 塑钢门窗》等标准进行建设，采取缩小房屋体型系数，控制南北窗墙面积比，严格要求围护结构传热系数，在墙体拐角处做好保温，防止产生热桥等保温措施。 本项目所有建 筑均设计为钢结构或砼框架剪力墙结构，均为独立柱基础。 板均采用现浇钢筋混凝结构，外围护结构采用保温砌块和阳光板，屋面按空调冷却塔或风冷机组进行结构设计。 所有建筑从设计、施工等方面要求抗变形。 ◇ 控制体形系数在 ； ◇ 加强屋面保温 ； ◇ 外窗采用中空玻璃塑钢窗，提高气密性。 外窗及阳台门的气密性等级，不低于该标准规定的 II级。 使用中空环境，减少热损失 ； （ 2）电气节能 ◇电梯、供热、供水等设备优先选用国家推荐的质量合格的节能型产品，以达到节能降耗的目的； ◇选用低损耗变压器，力求降低用电设备自身损耗； ◇ 合理选择变、配电站位置，力求使其处于负荷中心，从而最大限度减少配电距离，降低电缆的线路损耗； ◇选用无功功率自动补偿装置，保证在大量感性负荷工作状 25 态下，自动调整无功功率，降低无功损耗； （ 3）采暖节能 ◇合理布置热交换站的位置，尽量减短供热管线，减少供热过程中沿途热损失；选用保温效果好的墙体材料，在保证生活的正常情况下，降低建筑物耗热量，从而达到节能的目的； ◇在供热管网各环路的建筑路口处安装采暖平衡阀，以利于管道的水利平衡，达到节能目的； ◇加强管网保温，减少能量损失。 本项目采暖供热系统按连续供热进行设计。 采暖供热管道保温厚度要按现行国家标准 《设备及管道保温设计导则》 (GB8175)中经济厚度的计算公式确定。 各个基础设施的建设都是为了优化用能结构，满足相关技术政策和设计标准而采用的主要节能降耗措施，并起到了相应的节能效果。 节水措施 ． 1 能耗分析 根据河北省人民政府关于加强城市供水节水和水污染防治工作的通知，在“十一五”期间，力争完成中水回用设施建设。 把生活废水生活中排放的污水、雨水等，经过收集、净化处理后，用于绿化、空调冷却、消防供水、水景设施、冲洗便器等，从而达到节省淡水用量的目的。 本项 目节水措施，主要考虑生活中节约，利用节约水嘴，庭院灌溉定时专人负责，等运营后一段时间，再考虑中水回用设备。 给水工程。 本项目用水主要为驻场人员和外来人员的日常生活用水、 消防用水、冬季锅炉用水及厂区绿化用水。 本项目最高日用水量 26 125 立方米，最高日最大时用水量 立方米 /h。 一次消防用水量400 立方米，其中室内消防水量 120 立方米，室外消防水量 280 立方米。 年用水量为 40500 立方米， 接入城市供水网络。 场区生活、消防采用统一的给水系统。 给水管采用衬塑钢管，直埋敷设。 排水工程 :本项目主要排水为生活污水，日污水 排出量为 100 立方米，最大时排水储量为 30 立方米 /h。 雨水按重现期 P=1 计算，中心最大时雨水量 万立方米 /h。 ． 2 节水措施 根据河北省人民政府关于加强城市供水节水和水污染防治工作的通知，在“十一五”期间，力争完成中水回用设施建设。 把生活废水生活中排放的污水、雨水等，经过收集、净化处理后，用于绿化、空调冷却、消防供水、水景设施、冲洗便器等，从而达到节省淡水用量的目的。 本项目节水措施，主要考虑生活中节约，利用节约水嘴，庭院灌溉定时专人负责，等运营后一段时间，再考虑中水回用设备。 项目节水分两个阶段 ：施工建设阶段和经营阶段。 （ 1）施工建设阶段。 此阶段中，主要是混凝土搅拌过程和养护过程的合理用水，避免浪费。 （ 2）经营阶段。 生产运营阶段消耗主要是办公、生活用水。 因此节水措施主要考虑多加节水宣传，并采用有效的节水设施，如节水龙头等。 采用先进技术、工艺和设备，增加循环用水次数，提高水的重复利用率。 27 第五章 项目地 址选择 项目选址及用地方案 该项目建设地点位于 唐山市路南区南湖生态创意文化园内。 （ 1） 规划 要求 项目用 地面积 15813平方米。 地上 总建 筑面积 28500平方米 ,容积率 ，建筑密度 60%,绿地率 30%。 项目所在地块规划用地性质为 商 业文化娱乐 用地。 上述各项规划指标和用地性质均符合该区域控制性规划要求。 (2)土地权属 该项目用地形状不规则， 地处唐山市 南湖生态创意文化园内 ，用地面积 15813 平方米。 土地为唐山宝升昌 房地产 开发有限公司通过挂牌招标取得开发权。 地类 (用途 )为 商业文化娱乐 用地；使用权类型为出让。 (3)施工条件 本项目施工场地、交通运输、施工用水用电等条件均能够满足施工要求。 唐山市是重要的建材工业基地，建筑大部分材料如钢材、水泥、土 产材料等有充足的供应。 场地开阔，施工条件良 28 好。 (4)供电 本项目设变、配电站一座，高压侧 10KV 双路电源由供电部门指定的城市电网变电站引入到本变、配电室，低压侧由本站按区域和用电性质及功能进行分配。 配电采用树干及放射式相结合的配线方式，使其经济合理。 配电柜采用封闭式开关柜。 不同电价的用电需分别进。