湖南金洞国家森林公园筒车湾温泉生态度假村开发建设可行性研究报告定稿(编辑修改稿)

湖南金洞国家森林公园筒车湾温泉生态度假村开发建设可行性研究报告定稿(编辑修改稿)内容摘要：

休闲渔业在国内一些地区也悄然兴起，并且取得了初步成效。 有专家预测，如果我国生产的观赏鱼能占全球贸易额的 10%～ 30%，每年可以解决 10 万～ 20 万人就业，带动相关的饲料、鱼药、技术服务等 20 万～ 30 万人就业，帮助 30 万～ 50 万农民致富。 我国有 “ 双休日 ” 和 “ 旅游黄金周 ” ，这些都为 发展休闲渔业提供了驱动力。 目前，我国浙江省、广东省、河北省、辽宁省、四川省、福建省、山东省、北京市等多个省市休闲渔业已得到了充分发展，创造了很高的经济效益。 休闲 垂钓 季节性长， 能带动相关行业快速发展。 成熟的 休闲垂钓 发展经验表明，休闲 垂钓 可以带动当地的投融资、城市建设、旅游、交通、住宿、餐饮、物流、养殖、渔具、饵料、加工、培训等一系列行业，能够大幅度地增强对绿色 GDP 的贡献。 对眼下正大力发展第三产业，强调可持续发展的 金洞林场 来说，休闲 垂钓 大有可为。 桐 车湾依山傍水， 生态 环境 优越， 水质优良， 风景优美 ， 为 休闲 垂钓开发提供了 环境保障。 8 休闲渔业状况 休闲渔业在发达国家早已形成了一种产业，但在我国还是新兴产业。 它在一些经济较为发达的沿海国家和地区迅速崛起，并随着时代的发展，从休闲、娱乐、健身逐渐发展到旅游、观光、餐饮等行业与渔业结合，实现了渔业第一产业与第三产业的结合。 它既充实渔业的内容、扩大渔业发展空间，又能为渔民、渔业创造更大的社会、生态和经济效益。 我国台湾专家把休闲渔业划分成五种形态。 一是运动形态 ， 主要是以钓鱼为趣的体育运动；二是体验形态 ， 就是让游客直接参与渔业活动，采集贝壳类等；三是食 鱼形态 ， 如浙江省搞得最早的、最出名的舟山沈家门夜排挡；四是游览形态 ， 这在发达国家，特别是渔业资源比较丰富的地方表现特别明显，如香港的海洋公园、浙江千岛湖的巨网捕鱼；五是教育文化形态 ， 这在发达国家也较为普遍，主要是水族馆、渔业博览会及各种展览会等，带有一定的教育性和科技普及性。 我国是一个垂钓历史悠久的国家，垂钓活动历来为广大人民群众所喜爱。 特别是自我国改革开放以来，随着我国人民生活水平的不断改善和休闲时间的增多，一大批中青年的加入，使我国的垂钓渔业进入了一个新的发展时期。 近几年，北京、天津、上海、广州、武汉 、南京等大中城市相继修建了一批各具特色的垂钓休闲渔业中心，把垂钓与旅游观光、娱乐健身、住宿餐饮结合在一起，吸引了更多人参与。 据不完全统计，这些城市参与垂钓的人数已占人口总数的 6％ — 10％。 但目前我国垂钓渔业还处于起步阶段，与发达国家相比，无论是垂钓设施，服务管理还是参与人数均存在不少问题。 美国是世界上垂钓渔业较为发达的国家，参与垂钓人数达到了 34004600 万人，休闲渔业产值 415亿美元，社会直接与间接经济收益高达 1100 亿美元，创建 万就业机会，实现联邦和地方税收 73 亿美元。 而号称 “ 垂钓王国 ” 的日本，参与垂钓的人数已超过 20％，全国和地方性钓鱼组织多达 700 多个，私人垂钓组织 2 万多个。 这些实践告诉我们，我国是一个具有 13 亿人口的大国，随着我国人民生活由温饱向小康迈进并奔向现代化，垂钓渔业有着巨大的发展空间，垂钓渔业市场大有可为。 6 温泉生态度假村项目开发条件论证 开发条件分析 温泉资源条件 良好 ， 桐车湾 泉眼出口温度 在 45℃ 以上 ， 泉水富含硅、锶、锂、钙、镁、钾、钠、溴、氯等 10 多种人体必须的微量元素，有舒筋活络、强身健体、润肤养颜等独特功效 ， 对人体 健康十分有益。 9 人们 养生保 健意识逐渐增强。 温泉旅游是旅游者以体验温泉，感悟温泉沐浴文化为主题，达到温泉养生、休闲、度假为目的的旅游 ， 温泉旅游发展迅速的原因之一是大众旅游者对 养生、保健 等 需求 比较 大 ， 温泉文化的精髓是 养生 保健。 温泉市场广阔 ，效益高。 由于 “ 休闲时代 ” 的来临，温泉产业成为最具活力的休闲产业之一， 温泉旅游投入回报较为迅速。 我国 温泉度假状况 温泉休闲度假以健康养生为特色，集旅游、休闲、健身于一体，近年来成为休闲度假旅游的一大热点，被人们称为朝阳产业中的朝阳。 我国温泉旅游的消费趋势已从贵族泡汤为主过渡到大众健康 为主，中华温泉文化 “ 养身－养心－养德 ” 这一适应不同人士不同层次需求的深厚内涵也越来越为人所接受，温泉旅游将迅速走向成熟。 我国温泉有文献记载者多达 972 处，其中温度高于 50 摄氏度的就有 229 个。 经地质普查，据初步统计，现全国各省市、自治区已发现温泉达 3000 多处。 以广东省为例，该省是我国较早兴起温泉旅游的省份，目前广东省发现温泉有 300 多处，已开发利用的温泉有 130 多处，约占全国已开发利用温泉的 1/3，每年接待游客 500 多万人次，占全国温泉旅游市场的半壁江山。 我国 温泉开发 目前 以露天温泉为主要特色，以较大型 的温泉度假村为 载体 ，温泉开发除了继续深入开发保健功能外，更加突出了休闲功能，如建设个性化的温泉池，提供专业的美容和理疗服务，建设设备精良的健身馆和其它体育运动场地，提供专业健身教练等。 8 开发建设的指导思想及产品定位、市场定位 规划的指导思想 “ 高标准的规划、高规格的建设，以一流的设施、一流的管理、一流的服务迎接天下游客 ”。 “ 打生态牌，唱生态戏，用全新的生态理念，建全 新 生 态度假休闲 度假 区 ，打造 成中国生态度假第一村 ”。 产品定位 集 垂钓 悠闲 、温泉养生 、 游泳 健身、 休闲 度假 于一体的生态 度假 村。 客源市场定位 总体战略以 境内 客源市场为主，境外客源市场为辅。 10 境内 客源市场 第一客源市场：永州市、 衡阳 市、 长沙市、株洲市、湘潭市、 郴州市、 益阳市 等。 第二客源市场： 广东、 广西 、 桂林市 、 江西、 湖北 以及其它省份。 境外客源市场 香港、台湾、澳门 和 东南亚 等 国家。 9 规划项目建设内容 沙滩浴场项目规划 人工 天然 沙滩 浴场 包括 露天游泳池 和人工天然沙滩，总 面积 8000m2， 其中 游泳池 3000m2， 游泳池 分为浅水区 、 中水区 2m； 人工天然沙滩 5000m2，设 沙滩 排球场和足球场 、遮阳伞、桌 、 凳 、 椅 等。 人工 天然 沙滩 浴场造价 为 万 / m2，共 投资 240 万元。 接待室 规划面积 300m2，包括票房、小商店、休息室、更衣室、洗手间、管理房 等。 接待室造价 为 万 / m2，共投资 45 万元。 垂钓园项目规划 垂钓池 修建 垂钓池 2 个 ， 每个 垂钓池 水面面积 1000m2，深 ，总面积 2020m2。 垂钓池造价 为 万 元 /m2， 共 投资 60 万元。 接待室 规划面积 120m2， 包括 小 商店、 小型 鱼加工厂、 洗手间、 值班室 等。 接待室造价为 万 元 //m2， 共 投资 12 万元。 盛鱼池 规划面积 40m2， 造价为 万元 //m2，共 投资 2 万元。 生态 度假 村 项目规划 水井 在 桐 车湾 挖深 井 ，取地下温泉 ，投资 10 万元。 人工温泉设备 购置人工温泉设施 ， 投资 25 万。 温泉蓄水池 11 拟建 温泉蓄水池 60m3， 要求具有保温效果。 造价为 万元 /m3， 投资 12 万元。 人工 温泉 室内温泉池 2 个 ， 60m2温泉池 1 个，深 ，容量 78m3； 20m2 温泉池 1 个，深 ，容量 26m3。 造价为 万元 /m2， 投资 万元。 洗浴城 规划建筑面积 900m2， 包括 洗脚城 300m 按摩室 200m 桑拿 房 30m 更衣室 100m保管室 100m接待 厅 和收银台 70m 休息室 30m 冲凉间 30m2和洗手间 40m2。 造价为 万元 /m2， 投资 180 万元。 温泉 生态 度假 村 按 四 星级标准 建 ， 床位 300 张， 35m2/床位， 包括 客房 、接待大厅、库房、洗手间、廊道、值班室、机房等 ， 建筑 面积 10500m2。 造价为 万元 /m2，共 投资 2100 万元。 度假村 门 楼 拟建于度假村入口处， 仿古建筑 ，高 7m，宽 6m。 投资 20 万。 基础设施 规划 公路 规划 新 建 水泥拱桥 至温泉生态 度假村 水泥公路 ，长 800m，宽 6m， 国四级公路。 造价为30 万元 /km， 共 投资 24 万。 停车场 拟建于 温泉生态度假村，面积 2020m2。 造价为 万元 /m2，共 投资 40 万元。 给排水工程 给排水规划 （ 1） 给水 规划 度假村、旅游村床位低档 （床日），中档 （床日），高档 （床日）；疗休所 （床日）；森林小木屋区、别墅区 （床日）；露营区 （床日）；常住人口 （床日）；散客 （床日）；园林用水 50t/（ hm2日）（每年 2个月旱季计算，旱季 3 天浇 1 次）； 消防用水 20 升 /秒 （ 按 2h 计算 ）； 未预见用水 按 总用水量的 15%。 经计算， 生态 度假村最大日用水量为 吨。 给水单位最大日用水量估算详见表91： 12 表 91 最大日用水量估算表 序号 给水单位 给水指标 给水人数 最大日用水量 （ T） 1 温泉生态度假 村 日 300 90 2 垂钓园 日 50 3 洗浴城 日 60 4 消防用水 20 升 /秒（按 2 小时计算） 140 5 未预见用水 总用水量的 15% 合计 （消防用水不计在内） 给水规划 具体 如下： 1） 温泉生态度。