汽车城建设项目可行性研究报告原创(编辑修改稿)

汽车城建设项目可行性研究报告原创(编辑修改稿)内容摘要：

要步入健康发展的轨道，必须充分发挥市场优胜劣汰的竞争机制，按照中国汽车工业的政策和国家有关法律、法规，规范市场，加强管理。 在“以自律求联合，以联合谋发展”的原则下，由中国汽车工业销售总公司牵头组建了全国汽配市场联合会。 全国汽配市场联合会成立 6 年多来，围绕着市场建设、打击假冒伪劣、净化市场环境、规范市场发展、促进产销 15 衔接、沟通市场信息、搞好咨询服务开展了一系列活动。 汽配市场联合会的建立，有利于实现 政企分开；有利于政府宏观调控的有效实施；有利于市场行为的规范化。 为了适应入世后汽配市场生存发展的需要，近年来，各地汽配市场的主要做法是： 规范市场管理。 近年来，各地汽配市场（城）从传统的招商方式，转变为根据市场经营品种是否配套，有侧重地引进名优厂商到市场设点经营；利用品牌店、专卖店等形式，逐步淘汰原有“杂货店”式的商户。 加强城城合作。 伴随着中国加入 WTO，一些有远见的汽配城对市场体制和经营体制进行了大胆改革、探索，加强与各地汽配市场的城城合作，开创出既具有中国特色、又符合国际流通惯例的全新汽 配市场模式。 其主要做法是致力于汽配城的连销经营，把众多小规模、分散性的汽配市场经营活动集中起来，在一个统一的产品品牌旗帜下，建立起遍及全国的产供销链，使之成为整体化、专业化、有序化的连锁体制，促进了汽配城的良性发展。 实施品牌战略。 入世以来，各地汽配市场在实践中逐步认识到，品牌是企业与经销商携手合作的基础。 今后能在汽配市场上站得住脚的，将是把品牌做精的汽配市场（城）。 各地汽配市场（城）分别提出了“推展名优品牌，为汽车用户服务”，“强调品牌效应，发展诚信经济”，“道德规范进商店，诚信服务创名牌” 16 等理念，努 力通过优化软环境，鼓励商户与大集团联姻，提高市场信誉度。 实施品牌战略较早的上海东方汽配城，现已成为较具影响力的国内知名汽配市场。 由全国汽配市场联合会的主要理事单位共同出资组建的中联汽配，是实施品牌战略的另一个成功实例。 公司将中国具体国情与国际流通的特许经营方式相结合，创建了具有中国特色的、国内独有的著名汽配品牌营销体系。 全国各地的汽配市场（城），由于聚集了成千上万的商户，因此有着极其丰富的配件资源，整合这些资源，使其形成规模，将不仅适合国内市场的需求，同时也是国际市场的需求。 入世以来，各地汽配市 场（城）在“联合谋发展”的旗帜下，内引外联，加快了与国际接轨的步伐，大大提升了汽配城的公众形象及经济效益。 汽车配件流通领域经历了五个历史性转变，一是从统购统销向开放营销转变；二是从单一计划分配渠道向多渠道市场流通转变，三是从卖方市场向买方选购转变，四是从无形市场向有形市场转变，五是从粗放型摊位管理向精益型团队管理转变。 经济时代， 20世纪 60年代初期以前由交通部实行全国范围内的直接管理营销，中期全部移交给第一机械工业部，由中国汽车工业公司实行全国集中统一管理营销，并由物资部实行全国统一订货 分配供货资源；改革开放前后，随着汽车配件生产企业产 17 销权的建立和扩大，汽车配件流通体制形成了物资部、中国汽车工业公司和汽车配件生产企业三个渠道并存的局面；在汽配生产企业的配件营销走向有形市场的同时，汽车整车生产企业自产的汽车维修配件和 OEM配套的外购汽车零部件产品（即原厂原车正宗汽车配件）建立了本企业集团（公司）的汽车配件销售服务中心（汽车零部件总汇）及网络。 第六章 项目建设内容 本项目拟建在盘锦市经济开发区，该地区属辽河冲积平原，地势开阔平坦，海拔高 米左右，交通十分便捷，在－ ~－ 3 米为严粘 土，其基本地耐力为 15 吨 /平方米。 一、技术数据 基本地震裂度： 7 度 地表水丰富 气温：年平均气温 度 极端最高气温 度 极端最低气温－ 度 湿度：年平均湿度 66% 降水量：年平均降水量 基本风载： 50kg/m2 最大冻土深度：－ 117cm 18 二、盘锦经济开发区基本情况 盘锦市地处渤海之滨的辽河三角洲中心，位于辽宁中部城市群与京津唐城市群之间的联结带，置身于东北经济区与华北经济区的融汇处，居于东北亚经济圈与环渤海经济区的交叉点，地理位置得天独厚。 是中国北方唯一的生态城市，这里地势平坦，风景秀美，物产丰饶，气候宜人。 盘锦地下蕴藏着丰富的石油、天然气、井盐等矿产资源，是中国最大、世界第四大的特种油生产基地，盐卤水蕴藏量达到 50 亿立方米，盘锦市已经形成了以石油、化工、塑料、建材、食品为支柱的石化工业格局。 盘锦经济开发区始建于 1992 年，是省级开发区、享有沿海经济技术开发区的优惠 政策。 开发区位于盘锦市城区西侧，规划面积 平方公里，以发展外向型经济和石油高新技术产业为主，实行与国际惯例接轨的新型管理体制，采取 “一区四园 ”的管理模式，下设石油高新技术产业园、兴隆工业园、中兴商贸园和文化产业园等 4 个园区。 地理位置： 盘锦市总面积 4071 平方公里，其中市区面积 266 平方公里，地理坐标在北纬 40176。 41′~41176。 27′，东经 121176。 31′~122176。 28′之间，西、北邻锦州，东界鞍山，南临营口及渤海辽东湾。 19 盘锦市南北顶长 87 公里，东西极宽 105 公里，总人口 万人，居民以汉族为主 ，有满、朝鲜等 27 个少数民族。 开发区紧邻盘锦城区，距盘锦火车站 8 公里，距高速公路入口仅 3 公里。 三、建筑工程设备安装和辅助设施方案 布置原则和功能： 根据该项目的建场条件，结合防火、卫生、环保、运输及施工安装等要求，进行合理的总平面布置，并使其符合总体规划的要求，同时根据公司的发展趋势，在总体布置上考虑留有今后发展的可能，总平面在保证安全距离的同时，力求紧凑，以节省用地和投资。 重视经济效益、社会效益及环境效益，并为职工生产创造良好的工作条件。 竖向布置与总平面布置结合考虑，场地标高符合建设的要求，为生产、 经营管理创造良好的条件。 满足场内道路运输、装卸设施的要求，使有良好的运输条件。 装置场地标高和坡度的要求既要有利于排水，又不受雨水冲刷，对自然地形加以充分利用和合理改造，以减少土石方量。 建筑 设计符合了当代建筑的社会、政治方面的意义，其具有很强的品牌象征力和内涵潜力。 从建筑形态、外部形象、建筑材料的选用和颜色的搭配到处都 体现品牌特点。 20 土建部分： 该项目占地面积 163836平方米，建筑面积为 米。 1）综合办公楼： 建筑面积 5800 平方米，六层框架结构，程高 ，基础采用钢筋混凝土灌 注桩。 白钢门 ,塑钢窗 ,大理石地面，内设网络交易大厅，二手交易大厅，汽车检测室。 2） 4S店： 建筑面积 平方米，结构形式为钢筋混凝土框架结构，外墙玻璃幕墙，三层 ,程高 ，建设 10 种品牌 4S 店，每个 4S店建设一个小展厅，一个仓库，一个维修保养厂。 3)汽车配件商场 建筑面积 13000 平方米，结构形式为钢筋混凝土框架结构，外墙玻璃幕墙，三层 ,程高 ，内设各品牌汽车配件销售区。 4）仓库，建筑面积 10400 平方米，一层砖混结构，毛石基础，铝合金外门，塑钢窗，程高 m，内墙仿瓷、外 墙涂料。 5)车展中心占地面积 15600平方米 ,主要用于新型车展览。 6）厂区绿化面积 16500平方米，建设环形花带。 7）建设道路 49150平方米，两侧安装路灯。 供电 :从开发区供电总干，引入该汽车城总配电间 ,配电间地埋电缆至各用电户 供水：由。