xxx花园初步设计、施工图设计指导书(终版)(编辑修改稿)

xxx花园初步设计、施工图设计指导书(终版)(编辑修改稿)内容摘要：

计 研发中心 15 理好井道内高温对相邻墙体的影响。 设计单位应在施工图纸上出详图及说明予以明确表达。 2） 应考虑 油烟 排放方向、排放高度对住宅的影响。 3） 应考虑烟道顶部风机的设置位置、设备减震及外立面围护，最大限度减少对住宅的影响。 内部动线及交通组织要求 客流动线 主动线 清晰度 根据主入口位置进行合理连接； 原则上采用单一动线 ，避免商场出现多动线、环型动线及单边铺； 从任何电梯出来，一定要能够清晰知道下（上）一层的路线； 站在主动线的某一位置，能够很容易看到所处周边区域本层和上下楼层商铺的门头、品牌。 通道 尺寸 中庭露空两侧过道宽度大于 4米，无露空部分过道宽度68米， 净高大于。 通道部位不应设置结构柱。 扶梯 总体布点及数量 设置原则：每 2500㎡ 3500㎡之间需设置一组扶梯；距离主入口 25米处设置扶手电梯，每隔 50米设置一组扶手电梯。 楼层较高区域可考虑设置跨层电梯。 下停车场布点及数量 设置原则 ：靠近中庭附近，每 6000㎡设置一组扶梯至商业停车场 观光梯 布点 设置于中庭或商场外部，需下至停车场。 数量 中庭面积超过 400平米以上，商场层在 5～ 6层之间，设置观光梯 2部 参数 荷载：额定载重量 1600KG，双开门 垂直 客梯 总体布点及数量 设置原则：单层面积在 1万㎡左右，商场层在 5～ 6层之间，设置垂直客梯 不 少于 4部。 特殊业态经营时间的考虑 设置原则：经营时间 与 商场营业时间 不 一致的业态需考虑至少一处的可区分的垂直客梯。 货运服务动线 卸货区 位置 均匀分布 ，保证各个方位的商户货运方便 ， 原则上超市卸货区需独立 卸货平台参数 高度：结合货车型号，一般 （） 动线 设置 走向及服务覆盖范围 人货分流、服务覆盖范围不低于 85%，原则上餐饮类 与超过 60平方米的铺位必须设置货运 /服务通道。 通道宽度 后勤通道净宽大于 ， 净高不小于 ，兼做员工、货物、垃圾通道及疏散等功能， 与消防结合时需同时满足消防要求。 货梯 布点 每层均需设置，同时需考虑下停车场设置，特殊情况下 考虑上屋面层的需求。 同时考虑 与 卸货 区相结合。 数量 单层面积在 1万㎡左右，商场层在 5～ 6层之间，设置货梯 4部 初步设计、施工图设计指导书 xxx 设计 研发中心 16 参数 荷载：额定载重量 20xxKG，双开门 影院 建筑及硬件要求 主体 面积要求 35005000㎡ 层高 净高≥ 9m， IMAX厅≥ 18m 承重（ Kg/㎡） 活载≥ 500 柱距 柱距≥ 10－ 12m 疏散 疏散门宽≥ 影厅 厅 座位 宽（ m） 长（ m） 大 350－ 500 16－ 20 24－ 32 中 260－ 300 12－ 14 15－ 22 小 100－ 200 8－ 12 15－ 20 VIP 30左右 8－ 12 15－ 20 动线 与主通道联接，门面 12－ 20m， 应考虑与商场营业时间不一致的交通组织（独立垂直梯和楼梯， 利于散场人流疏散） 卫生间 独立卫生间，面积≥ 40㎡ 广告 提供外墙面、正门、通道等位置≥ 200㎡广告位 土建 阶梯 混凝土做法 混凝土结构层厚度 ≥100MM； 表面硬度≥ 钢结构做法 钢结构面上必须铺钢网，钢网上浇混凝土； 混凝土结构层厚度 ≥100MM； 表面硬度 ≥ 墙体 相邻影厅公共墙体为双方墙 单墙厚 度≥ 120mm 中空层厚度≥ 100mm 其它墙壁为 180mm墙体 墙体采用标准砖或者轻质砖结构；需建造封顶并密封无穿孔 营运用房的设置要求 营运用房 营运办公室 在地下车库预留 清洁房 用于店铺员工打水、洗拖把、倒污水使用，避免员工做清洁时占用洗手间，并弄脏洗手间，建议在每层洗手间旁边设置，面积 10平米左右。 员工餐厅 需设置员工餐厅（内部需有相关电源、 给排水系统、 排风系统等），面积 100150平米。 机房及设备仓库 在办公区附近预留至少 50㎡左右空房间（实用面积） 作为 IT机房与设备仓库。 餐饮 业态 比例 占商业面积 不低于 30%且应均匀分布，应考虑设置隔油池。 沿街商铺采用分体空调，需统一考虑预留安装位置；商业及酒店采用集中空初步设计、施工图设计指导书 xxx 设计 研发中心 17 调，冷却塔应隐蔽于商业顶层不应突出屋面，设置位置应最大限度远离住宅、公寓及酒店客房，并应考虑减震及降噪措施 和立面、屋面装饰要求 ，达到国家环评相关规定要求。 超市应预留独立空调室外机及生鲜冷柜室外机机位，电影院应预留独立空调室外机机位。 垃圾房应区分住宅、商业以及超市垃圾房，应放置于卸货区附近，应考给排水及通风。 商业垃圾房为恒温。 集中商业立面需考虑预留广告位置， 沿街商铺应结合立面考虑商铺招牌和雨篷 的设置。 采用中庭不计防火分区，商铺处设防火卷帘的消防设计。 1卫生间采用小降板处理。 卫生间应包括男女卫生间、无障碍卫生间、清洁间、母婴室，女卫生间应适当加大。 每层至少设置一个吸烟室或吸烟区。 1会所 1）数量：设置 3 个会所：公寓天际会所、一期会所、二期会所； 2）位置：公寓会所设计在公寓顶层，结合酒店，对外服务，打造为高端城市体闲会所（天际泳池、城市私家宴会厅、高端休闲健身等）；一期会所考虑在架空层解决，主要为对内部业主 服务，考虑基本休闲、娱乐、阅读功能。 （六） 酒店、公寓 酒店 1） 酒店设计需满足五星级要求。 总面积要求参见方案设计任务书，各功能区要求参见酒店公司提供的“酒店项目功能建议表” 2） 酒店层高 米 ，走道净高不小于 ，净宽不小于。 3） 土建部分具体设计 根据 酒店 技术要求设置。 公寓 1) 公寓层高 米。 2) 主入户门高度 米。 3) 双大堂设计，首层大堂：大堂净高 9 米以上，使用面积约 200 平方米，地下大堂：使用面积约 80 平方米。 大堂门尺度建议适当增大，体现大堂的气派，大堂地面、墙面主材采用石材。 报箱可与门禁系统同步（使用指纹或密码识初步设计、施工图设计指导书 xxx 设计 研发中心 18 别系统），大堂配置空调及背景音乐。 4) 采用国内组装进口品牌电梯， 载重 1350KG，速度 米 /秒或以上。 电梯门高度≥ ，轿厢净高≥ ，开门宽度≥ 1m。 电梯内饰全部采用二次装修，与大堂标准风格一致。 5) 电梯 井道口根据需要做倒角处理，使入口尺度显得更宽，尤其首层。 位于电梯前室的消防门，一律使用不锈钢 +玻璃门。 标准层电梯厅地面及墙面均采用仿石材面砖。 6) 精装交楼。 7) 卫生间均做沉箱且沉箱内应考虑排水。 8) 建议楼体及楼顶设置泛光，增加昭示性。 9) 公寓电梯在酒店可停留，确保酒店 服务人员进入提供酒店式后勤服务。 （七） 幼儿园 幼儿园南边应留足室外活动场地。 需设计港湾式停车，以方便家长接送小孩。 （ 八 ） 其它 各阶段设计图纸 ，均 应符合 国家规范及深圳地方规定。 对进行二次设计的重要室内空间，应准确地向室内设计师提出建筑 条件和空间设计要求，与室内设计师密切配合调整深化设计，审核室内装修设计图。 对非二次设计的公共空间应一次设计到位。 在初步设计中明确室外空间、景观的设计要求，提出准确的室内外界面关系，使之与建筑相融合；审核景观设计图。 应考虑绿色建筑设计的应用，如住宅新风 系统。 所有消防楼梯间均采用水泥地面。 （九）设计过程管理 在设计开始时，应提供各专业技术措施给甲方审核。 建筑专业第一、二次提资图纸应同时提供电子版给甲方审核。 初步设计、施工图设计指导书 xxx 设计 研发中心 19 第三章 结构专业 一、 工程概况：详建筑专业 二、 设计依据： 国家及地方现行主要设计规范、规程 《混凝土结构耐久性设计规范》 GB/T5047620xx 设计公司需与审图公司沟通决定是否可不执行。 注意须采用最新《建筑结构荷载规范》 GB5000920xx及《建筑地基基础设计规范》 GB5000720xx 进行设计。 主要结构分析计算软件 结构整体分析应采用中国建筑科学研究院研制的 PKPM系列 SATWE结构分析程序及美国 CSI研制的 ETABS、 SAP20xx或 MIDAS、 PERFORM3D、ABAQUS等经过国内外严格测试认证的正版分析软件。 体型复杂、结构布置复杂以及 B级高度高层建筑结构，应采用至少两个不同力学模型的结构分析软件进行整体计算 对比 （ 应采用弹性时程分析法进行补充计算；宜采用弹塑性静力或弹塑性动力分析方法补充计算 ）。 特殊构件（如转换梁柱、钢混凝土混合构件、复杂节点 、牛腿支座 等） 宜 补充进行有限元 计算， 详细分析其承载力及稳定性 ， 按应力分析的结果校核配筋设计。 三、 结构设计总则 . 必须满足建筑功能、建筑净高及相关规范要求。 . 结构设计开始前应 编写统一技术措施，其中充分考虑各种节省造价的措施，并经甲方讨论确认后作为设计的指导文件。 . 结构方案应合理优化，设计应兼顾质量与成本，在保证结构安全和 满足国家及地方的相关规范、规程、标准及规定情况下应控制含钢量 力求节约，坚持成本最优原则。 构件尺寸及配筋若不是计算和概念设计需要，应取最小值。 . 结构布置应使结构的传力路径最短，尽可能让每个构件都最大效率的发挥其作用。 墙柱应尽可能沿结构平面的周边布置，平面中间部位能不布置墙柱就不布置， 尽量 采用 大开间楼板，充分利用板的承载力，利于底部商业空间的使用，减少转换。 对可能出 现的薄弱部位，应采取措施提高其抗震能力。 住宅标准层剪力墙总面积应控制在结构面积的α =5~7% . 结构选型阶段必须进行各种结构类型的经济性比较，经甲方认可方可进行下一步设计工作。 . 应根据地勘报告提供不少于两种可能的基础形式做经济性比较，经业主审核后确定做法。 . 应提交两种以上地下室底板结构做法比较，经业主审核后确定做法。 . 应提交地下室中间层结构形式比较（包括井字梁、十字梁、单向梁、初步设计、施工图设计指导书 xxx 设计 研发中心 20 加腋梁加塑性大板以及带柱帽无梁楼板等结构形式 ） ，经业主审核后确定做法。 . 应提交地下室顶板结构形式比较（包括井字梁、十字梁、单向梁、加腋 大板结构以及带柱帽无梁楼盖等结构形式 ） ，经业主审核后确定做法。 . 公共建筑的结构平面梁板布置形式应取标准柱网进行多方案比较（包括井字梁、十字梁、单向梁、加腋梁加塑性大板），以经济美观方便使用为宜，经业主审核后确定做法。 . 可适当采用新技术，但应进行经济性比较，并经甲方认可后方可使用。 . 负责本工程的相关钢结构设计（特别约定的二次设计除外），如出屋面层高较高的幕墙内支撑结构；负责本工程加层部分的结构设计；负责审核与本工程相关的二次设计图纸。 . 本工程如果存在钢结构部分，应 设置预埋件，避免事后打凿砼。 . 建筑如果考虑日后 加层或封板应预留必要改造措施 (预埋件等 )及考虑相应的加层荷载。 . 地下室或单体建筑体积大，应采取有效措施控制混凝土裂缝（此条出图前需与甲方沟通）。 . 后浇带的钢筋不应断开。 . 构件配筋不可过多层数归并在一起，如计算配筋有大于 10%差别，应分开配筋，且楼层梁配筋分层不应大于三层。 （考虑奇偶层变化梁配筋宜按每4 层变化一次，即奇数层每两层一次，偶数层每两层一次）。 . 对于建筑设计与景观设计的交叉部分（例如泳池底部做法，挡土墙），结构专业应给予配合出图。 . 结构受力构件上的留洞需表示在结构图上并精确定位。 . 对于甲方和。