xxxx老年公寓项目建议书及可行性研究报告(编辑修改稿)

xxxx老年公寓项目建议书及可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

来城市建设和规划编制项目最多，投入最大的一年。 博乐市城市基础设施建设步伐的不断加快，使城市功能不断完善，人居环境不断改 善，对经营城市、拉动消费、营造城市景观、提高城市品位、丰富群众文化生活等起到了极大的促进作用。 “老有所养、老有所医、老有所学、老有所为、老有所乐 ”的养老原则 /建设部 881003 颁， 890101 实施）《无障碍设计规范》《老年建筑设计规范》 建设场地的 1 楼 发表于 20xx42 15:21:57 | 查看 : 341| 回复 : 0 第六章 项目建设方案 根据对项目的定位，结合开发设想，提出项目建设方案，以期为项目开发分析提供依据。 一、项目定位： 主题定位 中德合资、世界现代老年产业最先进的经营 管理 模式与中国传统文化和生活方式相结合，让老年人 “ 老有所为 ” ，创造老年人生活新方式的现代化高档老年公寓。 该定位包含四层意思： 1）该项目为中德合资，引入德国老年公寓先进的经营理念和管理模式，采用国际化的管理水平和服务标准，具有国际先进水平的现代化高档老年公寓； 2）结合中国老年人的生活习惯，创造适合中国老年人生活方式，为老年人提供全方位服务的高档老年公寓。 3）为 “ 三高 ” 老年人群搭建一个发挥余热、实现自我价值，老有所为、为社会再作贡献的平台。 4）以老年公寓为依托，开发度假、养生、老年产品、老年大学、协会办公、老年创意产业等老年产业的发展平台。 市场定位： 针对 “ 三高 ” 老年人群的现代化高档老年公寓 风格定位： 采用后现代建筑风格处理方式，结合德国建筑特点与中国文化元素，追求轻松和明快的建筑氛围。 即： 后现代创新设计 +德国建筑特色 +中国文化元素，山水园林式布局 二、项目设计原则： 在老年人的住宅规划和设计上，不仅要满足居住功能的要求，使老年人的居住建筑设计达到安全、卫生、方便和适用的要求，还要无处不在的体现出对老人的关 怀，更要考虑社会心理学所涉及的居住心理问题。 所有的设计均是建立在对老年人生理特征、心理特征、行为特征的细腻研究的基础之上，以实现住宅产品的人性化、科学化、细致化、方便化，为居住老人提供最体贴的呵护。 设计要人性化： 设计要满足老人的生理特征和生活行为特征的需要，如老人出行，不能有过多的台阶，有台阶处应有相应的轮椅通道；楼梯两侧要有扶手，路面间隔 200m应设休息坐椅，室内地面应采用防滑设计，按纽均采用大型号，避免老年人因视力下降而使用不方便等等，总之设计要人性化，满足老年人的特殊使用要求。 生 活要智能化： 配备先进的紧急呼叫定位系统、网络系统、消防监控系统、出入口控制系统、门禁系统、红外越界报警、摄像监控系统。 环境要园林化 应有幽雅的环境，让老人充分享受阳光，接触自然，广阔的公共活动空间以及安全的娱乐、锻炼场所。 居住区内路网设置合理，人车分流，来自主干道的噪音少，便于老人作室外活动；建筑布局应确保朝向、采光、通风和景观等，为老年人提供优质的生活空间。 户型要合理化 户型设计要个性化、合理化。 房间设计要考虑到日照、通风、采光和换气，让起居生活空间能直通阳光，便于 老人作室外的活动。 要使老年人能方便地使用卫生设备和厕所，冬天洗浴时应考虑加温的设备。 精神要丰富化 为了满足老年人精神生活的需要，公寓内配备丰富精神文化的设施，在娱乐、学习、交往、情感等方面照顾老人的心理需要，如会所、健身房、阅览室、书画室、花房、游泳、划船、老年大学、棋牌娱乐室、门球场、钓鱼台等文体娱乐设施。 配套要完善化 为了方便养老公寓的老年人购物和商业活动，还应配有完善的生活配套设施，如超市商场、银行、保险、邮局等生活配套设施，满足老年人日常生活的各种需要。 三、建设标准 项目严格按照《老年人建筑设计规范》的要求进行设计。 按照国际高档老年公寓的标准，人均使用面积不低于 40平方米（国际高档老年公寓标准为 50平方米）； 综合大楼拥有中央空调系统，各区域通风良好； 拥有智能化管理系统、紧急呼叫系统、计算机网络系统、消防监控系统、出入口控制系统、门禁系统、红外越界报警、摄像监控系统、公共音响图文系统、多媒体演讲系统等先进的设备设施； 三层以上的楼房，配备性能优良、运行平稳、数量合理、装饰及设备良好的电梯装备； 拥有先进的、可靠的安全及消防设施与监控系统； 拥有规模合理、功能齐全、布局科学、使用方便、装饰高档、整体舒适度良好的餐饮设施，有老年人用餐的食堂，也有宴会厅和多个不同风味的餐厅； 拥有规模合理、功能齐全、设备设施优良的会议及商务中心设施，有至少容纳 300人会议的专用会议厅，至少配有 5个小会议室； 拥有符合老年人特色的学习、娱乐、健身的健康娱乐设施； 拥有较为完善的员工及后勤服务设施； 1。