民商法与经济法物权法(编辑修改稿)

民商法与经济法物权法(编辑修改稿)内容摘要：

悉】 （一）共有的概念、特征和种类 共有的种类： 共有分为按份共有和共同共有。 （二）按份共有 按份共有人的权利义务： （ 1） 按份共有人按其份额对共有财产享有占有、使用、收益和处分的权利。 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 （ 2） 按份共有人可以无须其他共有人的同意，转让其享有的份额。 其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。 （共有人均表示要购买的，出卖人享有决定权） （ 2020年单项选择第 8题） （ 3）按份共有人对共有财产都有管理的权利和义务，但当事人另有约定的除外。 （ 4）处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重 大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。 （ 5） 按份共有人因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务。 偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。 （ 2020年多项选择第 45 题） （三）共同共有 共同关系是共同共有产生的原因和前提。 在实际生活中，共同 共有最常见的类型是夫妻共有和家庭共有。 ： （ 1）共同共有人对整个共有财产享有平等占有、使用、收益和处分的权利，对整个共有财产平等地承担义务。 （ 2）共同共有人对共有财产都有管理的权利和义务，但当事人有明确约定的除外。 （ 3）处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。 （ 4）共同共有人对因共有财产产生的债权债务，在对外关系上，享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人 不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，共同共有人共同享有债权、承担债务。 （ 5）对共有物的管理费用及其他负担，共同共有人共同负担，但当事人有明确约定的除外。 第三节 用益物权 一、用益物权概述【了解】 我国《物权法》中的用益物权： 土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等典型用益物权，以及海域使用权、探矿权、采矿权、取水权等准物权。 二、土地承包经营权【熟悉】（ 2020年多项选择第 46题） （一）土地承包经营权的概念、特征和意 义 土地承包经营权的特征： （ 1）是一种独立的用益物权。 （ 2）客体为农民集体所有和国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地。 （ 3）是一种有期限的物权。 耕地的承包期为 30年。 草地的承包期为 30年至 50年。 林地的承包期为 30年至 70年。 特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。 承包期届满，由土地承包经营权人按照国家有关规定继续承包。 （二）土地承包经营权的基本内容 （ 1） 土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。 （ 2）土地承包经营权可以被继承；土地承包经营权人也可以通过转包、转让等方式依法流转土地承包经营权。 （ 1）承包期内发包人不得调整承包地。 因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形，需要适当调整承包的耕地和草地的，应当依照农村土地承包法等法律规定办理。 （ 2）除农村土地承包法等法律另有规定外，承包期内发包人不得收回承包地。 （ 3）承包地被征收的，土地承包经营权 人有权依照《物权法》的有关规定获得相应补偿。 （三）土地承包经营权的设立与流转 土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。 县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权。 （ 1）土地承包经营权人有权依法流转承包地。 土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。 流转的期限不得超过承包期的剩余期限。 未经依法批准，不得将承 包地用于非农建设。 （ 2）土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人。 三、建设用地使用权【熟悉】 P79 （一）建设用地使用权的概念、特征和意义 建设用地使用权的特征是：。 （二）建设用地使用权的设立 、地上或者地下分别设立。 新设立的 建设用地使用权。