某市生态养老休闲度假区项目可行性研究报告定稿(编辑修改稿)

某市生态养老休闲度假区项目可行性研究报告定稿(编辑修改稿)内容摘要：

i ndow. Acti vePane. View. SekViwdSeekCurr ent ew. SekVi kCur rent PageFoot ePa eweekCur rentPageHI f Header Sel ect eSSel ect et ewdChar act Sel ect iventPageFootePane. View. SekVieweekCurr ent PageHI fHeaderSelecti on. WholeSSelecti on. DeleNorm alVi ewAct iveWi ndowAct ivwdOut li neVi ewTheAct iveWi ndow. Acti ew. TypwdPr int ViewAct iveWi ndow. Act ivePane. r ent PageHeader Sel ect ect et eekCur rentPageFoot ew. SekVi eweekCurr ent PageHI fHeaderSelecti on. Whol eSSelecti on. wdCharactSelecti on. Header Foot ei ndow. Acti ew. SeekVi wdSet . Size1iveWi ndow. it SpecialwdPaneNoneThenActi iveWi ndow. Act ivePane. al ViewAct iveWi ndowAct ivePane. lineVi ewTheAct iveWi ndow. Act ivePane. intVi ew 旅游。 项目规划用地 200 亩， 总投资约 亿元人民币，分两期建设。 其中，一期工程占地 70亩，投资 4000 万元， 总建筑面积约 11840 ㎡， 建设周期一年， 主要内容： 老年 标准 公寓 、医疗康复中心 、四合院高档公寓、豪华贵宾 公寓 、 临江娱乐室、 活动 健身 室、餐厅、茶坊、厨房、员工食堂、停车场、门卫室、配电房、道路、围墙、水景、绿化等 辅助设施。 二期工程占地 130亩，投资 ，建设周期两年，主要用于 项目扩建，主要内容包括一期配套工程扩建 、医疗服务 及 花卉 苗圃建设。 项目投资资金及效益情况 项目总投资约人民币 亿 元。 三年内全部 建设 完成。 项目建成后总产值为 万 元 /年，实现利税 /年，解决就业人口 100150 人。 根据该项目投资成本所需要的时间及预计净利率水平进行分析，该项目静态投资回收期为 年，投资回收率在 20 %以上，从静态投资回收期和投资回收率的数据表明，该项投资回报能力强。 表 11 本项目主要经济技术指标 单位：万元 序号 指 标 单位 数量 评价标准 是否可行 1 建设规模 占地面积 亩 200 建筑规模 m2 11840 2 公司定员 人 100 管理人员 人 15 技术人员和工人 人 85 3 经济指标 ekCur r el et ewdChar actSelecti on. HeaderFootei ndow. Acti vePane. View. SekViwdSeekCurr ent ew. SekVi kCur rent PageFoot ePa eweekCur rentPageHI f Header Sel ect eSSel ect et ewdChar act Sel ect iventPageFootePane. View. SekVieweekCurr ent PageHI fHeaderSelecti on. WholeSSelecti on. DeleNorm alVi ewAct iveWi ndowAct ivwdOut li neVi ewTheAct iveWi ndow. Acti ew. TypwdPr int ViewAct iveWi ndow. Act ivePane. r ent PageHeader Sel ect ect et eekCur rentPageFoot ew. SekVi eweekCurr ent PageHI fHeaderSelecti on. Whol eSSelecti on. wdCharactSelecti on. Header Foot ei ndow. Acti ew. SeekVi wdSet . Size1iveWi ndow. it SpecialwdPaneNoneThenActi iveWi ndow. Act ivePane. al ViewAct iveWi ndowAct ivePane. lineVi ewTheAct iveWi ndow. Act ivePane. intVi ew 总投资 亿元 年均销售收入 万元 年均总本本费用 万元 726 年均销售税金及附加 万元 年均利润总额 万元 年均所得税 万元 年均净利润 万元 投资利润率 % 投资利税率 % 财务内部收益率 % 21 12% 是 财务净现值（ I=12%） 10977 0 是 全部投资回收期 年 是 盈亏平衡点 % 承担可行性研究工作的单位 四川省国环环境工程咨询有限公司。 研究工作概况 该项目经 内江市 发展和改革委员会企业投资项目备案立项。 我公司接受委托后，在系统收集 内江 市 市中区白马镇 石庙村 及邻区背景资料的基础上，认真分析和理解了本工程的技术基础资料，并于 2020年 4月上旬，组织工程技术人员赴现场开展实地调查、数据收集等工作。 然后转入室内资料综合研究、报告撰写和图件编绘，完成可行性研究报告，最后报行业主管部门审查通过。 ekCur r el et ewdChar actSelecti on. HeaderFootei ndow. Acti vePane. View. SekViwdSeekCurr ent ew. SekVi kCur rent PageFoot ePa eweekCur rentPageHI f Header Sel ect eSSel ect et ewdChar act Sel ect iventPageFootePane. View. SekVieweekCurr ent PageHI fHeaderSelecti on. WholeSSelecti on. DeleNorm alVi ewAct iveWi ndowAct ivwdOut li neVi ewTheAct iveWi ndow. Acti ew. TypwdPr int ViewAct iveWi ndow. Act ivePane. r ent PageHeader Sel ect ect et eekCur rentPageFoot ew. SekVi eweekCurr ent PageHI fHeaderSelecti on. Whol eSSelecti on. wdCharactSelecti on. Header Foot ei ndow. Acti ew. SeekVi wdSet . Size1iveWi ndow. it SpecialwdPaneNoneThenActi iveWi ndow. Act ivePane. al ViewAct iveWi ndowAct ivePane. lineVi ewTheAct iveWi ndow. Act ivePane. intVi ew 编制依据 政策性依据 （ 1） 《中国老龄事业发展 “十 二 五 ”规划》； （ 2）《国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利社会化的意见》 (国 办发 [2020]19号 )； （ 3） 《 四川 省人民政府关于加快实现社会福利社会化的决定》； （ 4） 《 四川 省社会福利机构管理实施细则》 (试行 )； （ 5） 《 内江 市社会养老机构管理实施办法》； （ 6） 财政部、国家税务总局《关于对老年服务机构有关税收问题的通知》； （ 7） 中华人民共和国国家标准《城镇老龄设施规划设计规范》； （ 8）内江 市城市总体规划（ 1996－ 2020年）； （ 9）国家旅游综合开发办公室印发的《 2020年国家旅游综合开发产业化经营项目申报指南》 （ 10）国家旅游综合开发办公室印发的《关于 2020年产业化 经营种植基础项目实行财政补贴的意见》 （ 11）国家旅游综合开发办公室印发的 ((2020 年国家旅游综合开发产业化经营项目可行性研究报告编写参考大纲》 （ 12）财政部印发的《国家旅游综合开发资金和项目管理办法》 （ 13）《省国民经济和社会发展“十二五”规划及远景目标纲要》 （ 14）《国家旅游综合开发项目建设试行标准》【（ 94）国农综字第 28号】 （ 15）发改部门或主管部门批复的项目建议书 ekCur r el et ewdChar actSelecti on. HeaderFootei ndow. Acti vePane. View. SekViwdSeekCurr ent ew. SekVi kCur rent PageFoot ePa eweekCur rentPageHI f Header Sel ect eSSel ect et ewdChar act Sel ect iventPageFootePane. View. SekVieweekCurr ent PageHI fHeaderSelecti on. WholeSSelecti on. DeleNorm alVi ewAct iveWi ndowAct ivwdOut li neVi ewTheAct iveWi ndow. Acti ew. TypwdPr int ViewAct iveWi ndow. Act ivePane. r ent PageHeader Sel ect ect et eekCur rentPageFoot ew. SekVi eweekCurr ent PageHI fHeaderSelecti on. Whol eSSelecti on. wdCharactSelecti on. Header Foot ei ndow. Acti ew. SeekVi wdSet . Size1iveWi ndow. it SpecialwdPaneNoneThenActi iveWi ndow. Act ivePane. al ViewAct iveWi ndowAct ivePane. lineVi ewTheAct iveWi ndow. Act ivePane. intVi ew （ 16）企业提供的相关技术资料 （ 17）企业提供的相关协议、资质、证书 法规、方法依据 （ 1）《中华人民共和国节约能源法 》 （ 2）《中华人民共和国城乡规划法》 （ 3）《中华人民共和国劳动合同法》 （ 4）《中华人民共和国土地管理法》 （ 5）《中华人民共和国森林法实施条例》 （ 6）《中华人民共和国水污染防治法》 （ 7）《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》 （ 8）《建设工程安全生产管理条例》 （ 9）《建设工程质量管理条例》 （ 10）《地表 水环境质量标准》 GB38382020 （ 11）《地下水环境质量标准》 GB/T1484893 可行性研究结论 本项目 以生态 养老和 休闲 度假 为主题， 以保护性开发为基本原则，建设目标明确具体，建设条件优越，符合国家西部开发、产业结构调整及增加农民收入等国家产业政策，为项目地重点发展的主导产业之一。 项目投资结构合理，建设规模适宜，资金安排合理，财务分析经济效果可行，管理体系健全，项目投资建设周期短、投资回收快、投资回报高、利税率高。 项目从规划 建设 、投资规模到经营管理均切实可行，抗市场风险能力强， 立项目标准确，项目具有较强的盈利能力。 ekCur r el et ewdChar actSelecti on. HeaderFootei ndow. Acti vePane. View. SekViwdSeekCurr ent ew. SekVi kCur rent PageFoot ePa eweekCur rentPageHI f Header Sel ect eSSel ect et ewdChar act Sel ect iventPageFootePane. View. SekVieweekCurr ent PageHI fHeaderSelecti on. WholeSSelecti on. DeleNorm alVi ewAct iveWi ndowAct ivwdOut li neVi ewTheAct iveWi ndow. Acti ew. TypwdPr int ViewAct iveWi ndow. Act ivePane. r ent PageHeader Sel ect ect et eekCur rentPageFoot ew. SekVi eweekCurr ent PageHI fHeaderSelecti on. Whol eSSelecti on. wdCh。