现代观光农业园区商业计划书(编辑修改稿)

现代观光农业园区商业计划书(编辑修改稿)内容摘要：

、羊等）农场 亩 2020 3 葡萄文化长廊 公里 5 李子文化长廊 公里 5 百果文化长廊 公里 5 公路 公里 5 人行便道 公里 15 排灌沟渠 8公里 公里 8 4 生产专用水池 个 30 5 总投资 万元 127000 固定资产投资 万元 122,000 其中：土地费用 万元 15,700 建安工程 万元 61,800 设备购置 万元 30,800 其它费用 万元 5,100 财务费用 万元 基本预备费 万元 铺底流动资金 万元 5,000 6 销售收入 万元 68,450 正常年份 7 销售成本 万元 40,629 正常年份 8 销售税金 万元 12,462 正常 年份 9 销售利润 万元 正常年份 10 所得税 万元 2,290 正常年份 11 净利润 万元 13,069 正常年份 12 总投资收益率 % 多期平均 13 总投资收益率 % 达产期 14 项目资本金净利润率 % 多期平均 10 15 项目资本金净利润率 % 达产期 16 资本金财务内部收益率 % 17 资本金财务净现值 万元 6,033 18 全部投资回收期 年 税前 19 财务净现值 万元 15,359 税前 20 财务内部收益率 % 税前 21 全部投资回收期 年 税后 22 财务净现值 万元 5,899 税后 23 财务内部收益率 % 税后 24 产量盈亏平衡点 % 32,684 万元 第 七节 方案结论 （一）项目符合国家和重庆市产业政策，符合社会发展需要。 实施以‚鹰嘴李‛生态种植为龙头 、低碳休闲养生产业为支柱， 带动印盒伏季水果的精深加工 、观光农业 、生态旅游、低碳养生 能够满足国内，特别是重庆地区对该产品的市场需求，利于调整 当地 农业产业结 构、增加当地农民收入； 能大量增加劳动就业机会，有利于社会安定团结 ， 能带动相关产业的发展。 （二） 建设社会主义新农村是中国现代化进程中的重大历史任务，本项目不仅能为业主带来经济效益，同时又能统筹 当地 城乡经济社会发展 、促进中国西部养老事业 ， 推动当地 社会主义新农村建设 和农村基础设施建设、 促进农民持续增收， 为 社会主义新农村建设 贡献一份 经济基础。 （三）在全球气候变化明显，生物多样性锐减，我国水土流失加剧的大环境下，本项目以‚鹰嘴李‛经济林栽培为核心附带观光农业，发展生物科技，利于加快环境保护和资源节约，是构建长江上 游生态屏障的一部分，在实现经济效益、社会效益的同时体现出了生态效益。 （ 四 ）项目建设选址交通方便，水、电、气、通讯等供应设施齐全； 项目辖区拥有 良好的 伏季水果 产业 综合开发生产基础，通过国家政策的扶持能实现业主的经济效益，业主自身也具备项目建设和经营管理能力。 11 第二章 项目 分析 第一节 项目背景 分析 （ 一 ）“鹰嘴李”的价值 项目区主导水果品种 ‚ 鹰嘴李‛ 因其形似鹰嘴而得名。 因当地特殊的气候环境及自然条件，形成了其独特的品质：清脆多汁、口味甘甜、果肉肥厚、核肉分离；有美容养颜、解酒毒、清头脑、保肝养肝，促进血红蛋白再 生之功效。 公司自有品牌‚印盒 鹰嘴李‛ 远销港澳台、云贵川市场，市场价格从 16元 /公斤飙升到 100 元 /公斤，证明了其品质和品牌带来的力量。 随着产量的不断增大，公司正着手引进小水果冻干技术和增加伏季水果 精 深加工 和冷链物流 的投入，制成果酒、果脯、果茶、水果饮料等。 既可以提高果品的附加值，又可以满足不同消费者的需求，还能提供更多就业机会。 （ 二 ） 地区 经济和社会不断发展 重庆直辖以来，农业发展的 宗旨是在‚区域特色化，特色产业化，科技 、 经济 、 生态一体化‛的建设方针指导下，依靠科技促进解决重庆三峡库区移民增收、产业空虚、 生态环境脆弱等问题。 要 转变农业、农村经济增长方式和提高经济增长质量， 就必须 推动农业产业化、 农业科技化、 农村城镇化、农村信息化和农民知识化进程， 才能实现 加快重庆三峡库区建设社会主义新农村和全面小康社会的步伐。 在《重庆市一小时经济圈城乡总体规划（ 2020~2020 年）》中明确了我市五大城乡统筹发展区及产业布局规划， 渝北 区 位于重庆‚一小时经济圈‛主城都市核心发展区的北大门，现代农业的发展定位是都市农业。 是以都市生态旅游产业为载体，大力发展提供市民休闲娱乐的观光农业、体验农业，大力发展规模化、区域化、标准化、集约 化的精品农业，从而建立起与重庆大都市相匹配，与经济、生态、文化功能相协调的都市农业发展体系，在产业融合中实现都市农业发展与城市总体发展合拍、与现代农业发展趋势合拍、与现代经营理念合拍，展示出‚服务城市、富裕农民、城乡共融‛的新特色。 拥有得天独厚的气候地理条件所形成的独特品质的 ‚ 鹰嘴李‛ 产业区 ― 印盒片区迎来了前所未有的发展机遇。 而且该 12 片区紧临国家 AAAA 级统景温泉旅游区，将 利于 打造成统景温泉旅游度假区、两江新区及 重庆渝北国家 农业 科技 园区的重要配套功能区。 公司在 渝北 区 统景 镇 印盒 村 拟 建 伏季水果 产业园正好 符合重庆 农业发展要求以及城乡统筹发展区的产业布局，项目的实施 正好 能体现 农业产业化经营 、 农业产业结构调整 、 农产品品牌 和 市场 培育、以及 农业产业链拓展和延伸 （ 追求农产品精深加工 和生物科技 产品附加值 ）。 本项目也符合国家做好 ‚三农‛工作 的精神 ， 即 把建设现代农业贯穿新农村建设全过程，以发展现代农业和壮大农村经济为重点，全面推动农村各项事业发展和社会进步。 （ 三 ）消费市场不断扩大 中国不仅是水果种植大国，而且也是水果消费大国。 随着人民生活水平的不断提高，对水果的重新认识以及对健康生活的追求，伏季水果国内市场有着巨大的消费潜力， 就 重庆而言已形成了 ‚奉节脐橙 ‛ ， ‚长寿沙田柚‛， ‚ 江津广柑 ‛ ，‚吴小平葡萄‛，‚苍溪雪梨‛ 等全国知名品牌 ， 都是供不应求。 原因 由于 其量少品优， 但是往往这类 伏季水果产量略增，价格 反而 上扬，销售顺畅，效益 更 显著。 此外，近年引进的优良新品种也表现不俗，如日本松山桃达 12 元 /公斤，美人指葡萄 20 元 /公斤 ~30 元 /公斤，贵妃枣、茵红李 10 元 /公斤。 另 外，由于城市人生活节奏紧张，乡村旅游将成为新的趋势， 优异的 伏季水果配套旅游业将 呈现 机会，创新水果旅游 前景可观。 另一方面， 我国的伏季水果上市时间主要再 5~8月，在满足国内市场 的同时，寻求更多国外市场的发展机会是必须的。 针对伏季水果的季节限制，出口国外恰好可以解决这个问题。 假若加 大对伏季水果 精 深加工 和冷链物流 的投入，提升其品质、安全、绿色， 同时 创造具有特色的水果品牌，其出口 消费需求 一定 巨大。 印盒 ‚ 鹰嘴李‛ 曾 运往港澳台地区 试 销，其独特的口感和品质得到当地消费者的青睐，一经上市便供不应求。 目前，上市仅半年多，在这些地区的销售量已经达到 60 万公斤，在港澳台的市场价格 为 100 元 /公斤 ， 市场缺口 非常大 ， 因此公司发展 以 ‚ 鹰嘴李‛ 为主 的 伏季水果 ， 无论从国际还是国内 市场 看， 潜力巨大。 （ 四 ）企业 自身 不断发展 随着企业的不断发展，公司迫切需要整合现有农业科技技术 和土地 资源。 通过 对 伏季水果 市场需求 和 发展动态 的 深入 了解 ， 公司 提出 了 在 渝北印盒 打造 ‚ 鹰嘴李‛ 为主导的伏季水果 产业园的 观光 农业项目。 其目的 是 抓住西部大开 发、重 13 庆城乡统筹发展 等诸多有利条件 ， 全面提升公司的行业操作能力，增强公司实力。 在 实施伏季水果 产业 化 过程中，不断 适应市场的发展变化，寻求新的经济增长点 ，大力发展 生态观光 农业及其相关 精深加工和生物科技 产业、加 大 市场 培育和推广 ， 完善公司内 部 资金的高效利用和管理，推进企业知名度与品牌度的建设，创造性 的拓展 和延伸 农业相关产业链 ， 并使相关产业链项目深度 复合 、有效 对接 ，让 重庆华兴林业发展有限公司 最终成 为新农村实业建设的典范。 （ 五 ） 低碳养生产业 社会背景分析 根据联合国 2020 年 2月份公布的数据，世界人口老龄化的 ‚ 先行者 ‛ ——日本，人口老龄化 为 22%。 另据《 2020 年中国人口统计报告》显示， 2020 年 我国 65岁以上的 老年人口已经突破 ，到 2020 年，中国的老年人口将达到 亿人，老龄化水平将达到 %；到 2035 年前后，我国 65 岁以上老人占总人口比例将上升到 20%；到 2050 年 ，中国的老年人口总量将超过 4亿人，老龄化水平将超过 30%以上 …… 全国进入老龄化社会，并且老龄化水平越来越高的趋势在短期内不会改变。 在未来 25 年内，目前 35 岁到 60岁年龄段的人将逐步进入老年人口阶段，这个庞大的人口群体将极大地提 高重庆市甚至大重庆 老龄人口比重。 届时，重庆市以及大重庆内居住总 人口 将达 3500 万人以上，其中相当一部分就是老年人，本着老有所养、老有所依、老有所乐、老有所学、老有所为的目标，以为老年人提供优质的住养、生活、护理等服务为原则，有必要在远离城市喧嚣环境优美的地方建设一些设施设备功能齐全 的大型养老院进而构建低碳养生、生态休闲产业链。 独生子女越来越多，以后由两个独生子女组成的小家庭，将承担起赡养四个老人的重任，无论从时间上，还是精力上，都将是一个较艰巨的任务。 城镇里大多数老年人都有经济来源，子女送老年人进养老院，在经济上没有太大的负担。 随着人们观念的转变，养老院会逐渐被人们所接受。 为了给子女和自己提供便利且有保障的生活方式，很大一部分步入老龄化的人群已经有主动进入养老院安度晚年的意识。 （ 六 ） 低碳养生产业 环境分析 14 针对 我国人口结构正在快速向老龄化发展 不可 改变的现状， 发展符合时代特征的中老年人的居养事业 也就成了 反映国家经济可持续发展水平的重要标志之一 ，但如何才能有效改变 中老年人的居养环境 、 方式 使老人们‚老有所养、老有所依、老有所乐、老有所学、老有所为‛则是各级政府必须贯彻落实的一项德政。 （ 1）十七大《报告》在 ‚ 加快推进以改善民生为重点的社会建设 ‛ 开篇就指出： ‚ 社会建设与人民幸福安康息息相关。 必须在经济发展的基础上，更加注重社会建设，着力保障和改善民生，推进社会体制改革，扩大公共服务，完善社会管理，促进社会公平，努力使全体人民学有所教、劳有所得、病有所医、老 有所养、住有所居，推动建设和谐社会。 ‛ 继而强调要以 ‚ 基本养老 ‛ 为重点， ‚ 促进企业、机关、事业单位养老保险制度改革，探索建立农村养老保险制度 ‛ ，特别强调要 ‚ 加强老龄工作 ‛。 老有所养是改善民生的重要内容。 政府、社会都在积极支持探索、创新多元化的城市养老模式，解决在创新养老模式中所遇到的各种问题，为更好满足老龄人口的需求做出切实可行的行动。 （ 2） 2020 年 6 月，国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加快发展养老服务业意见的通知，提出指导性意见：一、充分认识加快发展养老服务业的重要意义。 二、突出工 作重点，明确政策措施。 发展养老服务业要按照政策引导、政府扶持、社会兴办、市场推动的原则，逐步建立和完善以居家养老为基础、社区服务为依托、机构养老为补充的服务体系。 要建立公开、平等、规范的养老服务业准入制度，积极支持以公建民营、民办公助、政府补贴、购买服务等多种方式兴办养老服务业，鼓励社会资金以独资、合资、合作、联营、参股等方式兴办养老服务业。 （ 3）全国老龄委联合民政部等国家十部委发文 —— 《关于全面推进居家养老服务工作的意见》，提出推进居家养老服务工作的基本原则：第一坚持以人为本；第二坚持依托社区；第三坚持 因地制宜；第四坚持社会化方向。 居家养老是一项涉及全社会的工作，政府、社会、家庭都要参与，必须采取多种形式，努力调动各方面积极因素，共同做好这项工作。 而作为公用事业的低碳养生、生态休闲载体的养老院所考虑的社会效益将大于经济效益。 按照目前老年人口所占比例的分析，在不考虑其他因素影响下，对于老年人口养老问题的关注绝对是一个莫大的社会问题。 另外，各级政府也先后 15 出台了不少举措鼓励老年福利事业的发展，在政策和经济上都给予了很大的支持力度， 如投资养老院可免缴城市建设、房屋建设费用、免缴煤气增容费、城市供排水设施的收费、 免收营业税、所得税减免照顾等等。 2020 年 7 月， 重庆 市出台了加快城市养老服务行业指导意见，明确指出：发展养老服务业要按照政策引导、政府扶持、社会兴办、市场推动的原则，逐步建立和完善以居家养老为基础、社区服务为依托、机构养老为补充的服务体系。 要建立公开、平等、规范的养老服务业准入制度，积极支持以公建民营、民办公助等多种方式兴办养老服务业，鼓励社会资金以独资、合资、合作、联营、参股等方式兴办养老服务业。 这无疑为低碳养生、生态休闲产业的健康顺利发展铺平了道路 …… 据《 20。