物流配送中心及社区连锁门店建设项目可研报告(编辑修改稿)

物流配送中心及社区连锁门店建设项目可研报告(编辑修改稿)内容摘要：

区创办于 1992 年 7 月， 1993 年 5月经省政府批准为省级开发区，控制区面积 平方公里，规划区 平方公里，区内现有中外合资 BB 瑞丰源鞋业有限公司、中外合资安徽开乐汽车股份有限公司、中外合资安徽伊思顿粮油食品有限公司、希望集团 BB 强大饲料有限公司等近百家工业企业，并拥有 BB 医药配送中心、龙腾装饰材料总汇等专业大市场，商业、服务业日趋健全。 开发区从成立 以来 共完成基础设施建设投资 5 亿元，使规划区 6平方公里范围基本实现了路、水、电、通讯等 “ 七通一平 ” ；同时，兴建了 13 万多平方米的标准厂房和综合楼，全部被入区项目使用。 目前入区企业 130 多家， 初步形成了以食品和农副产品加工业、服装制鞋业、纺织业、医药化工业、机械电子业、汽车制造与维修业、包装业为主的产业群。 开发区的快速发展受到省、市领导的关注，省委书记王太华，省长王金山，省委副书记张平，常务副省长任海琛等领导先后莅临开发区视察，对开发区的快速发展给予充分的肯定并寄予厚望。 目前开发区正在向着现代化和规模化的发展方向迈进，随着国家发展银行安徽省分行 亿元贷款资金的到位，开发区的基础设施建设和投资环境将会得到根本改善。 开发区的发展其势已畜，其期已至。 18 BB 市位于安徽省西北部。 东接淮南市，西连河南省驻马店、周口二市，南隔淮河和六安市、河南省信阳市相望，北靠亳州和河南省商丘市。  地理位置 BB 市地处淮北平原的腹地，安徽省西北部。 北邻齐鲁，西连豫鄂，泉河、茨河、颍河交汇于此。 市区地理坐标东经 115176。 47′ 54″ ，北纬 32176。 52′ 56″ .周围是颍上、阜南、临泉、界首、太和、利辛等县。  地形 市区地形平坦开阔，地面标高一般为 29— 31 米，地形总趋势为西北高、东南低，地形坡降为。  气象 BB 地处暖温带南缘，区内气候温和，太阳辐射量年均 千卡∕平方厘米。 大于 0‵的活动积温多年平均 ‵；大于 10‵的活动积温多年平均 ‵，年日照时数 2200～ 2500 小时，无霜期 220～ 230 天，日照时数长，无霜期长，适合大豆、小麦、棉花、水稻等多种水旱作物种植。  水文 全市年平均降雨量 820～ 950 毫米。 境内大小河道纵横交织，河沟稠密，主要河流有淮河、洪河、颍河、泉河、茨淮新河、黑茨河、西淝河，其中颍河和泉河是本区最主要的河流。 该地区为松散岩系孔隙水分布区，含水层颗粒较细，厚度较大，坡度平缓，水量丰富，水质优良，埋藏浅，便于开发利用。  土壤 土壤主要类型为砂姜黑土、潮土、水稻土。 其中砂姜黑土占 68%，有机质含量 克∕公斤，含氮 克∕公斤，速效磷 11 毫克∕ 19 公斤，速效钾 150 毫克∕公斤。  生物 生物资源丰富，品种繁多。 粮食作物以小麦、大豆、红芋为主，兼有高粱、玉米、水稻等。 经济作物以棉花、油 菜、芝麻为主。 畜禽品种有牛、驴、骡、马、猪、羊、兔、鸡、鸭、鹅等。 天然水域中的鱼类资源，约有 30 余种。  地质 为第四纪地层，主要发育自上太古界五河群、新老界第三系。 基底构造属华北凹陷南缘，工程地质土质为粘土、亚粘土、亚沙土及部分淤泥加人工填土，容许承载力为 160 至 260kpa。  公路 BB 市是华东地区的西北大门，是未来的皖西北中心城市，公路四通八达，通往外地的九条干线，与鲁、豫、苏、鄂等连接，同时与省内各地区的交通畅通无阻，东连京沪高速公路，西接京珠（海）高速公路的界阜蚌高速公路，长途客运车 通达北京、上海、广州等全国各大城市。  铁路与航空 BB 交通便捷，四通八达。 大京九铁路穿越 2 县 3 区，与漯阜、濉阜、淮阜、商阜四条铁路在阜境内构成“米”字型布局。 京九铁路BB 编组站是京九线上最大的铁路枢纽，自动化程度居亚洲之首， 4C级 BB 民航机场可起降波音 73麦道 82 飞机。 1998 年以来，已开通北京、广州、合肥、黄山等航线。  水运和通讯 境内淮河、颍河、泉河、茨淮新河等 10 条通航水道可入长江、东海，是中原通往华东的水运要塞。 全市已全部开通程控电话、移动通讯及宽带网，大部分乡镇也实现程控联网。 20 地质构造成为第四纪近代冲击岩层，土质以粉砂土为主，部分粘土，地基承载力为 8— 20 吨／平方米，大部分地区为 1215 吨 /平方米。 国家地震局 1987 年对百年内可能发生地震的地点和强度进行了预测，将 BB 预测为 6— 度地震危险区，地震烈度为 7176。 区。 故本工程按 8 度设防。 该地区为松散岩系孔隙水分布区，含水层颗粒较细，厚度较大，坡度平缓，水量丰富，水质优良，埋藏浅，便于开发利用。 地表水主要有颍河闸调节库容。 地下水质好，矿化度小。 一般每升 ～ 克，盐度每升小于 10 毫克当量，碱度每升小于 4 毫 克当量，适于农灌、饮用。 市区地下水较丰富，水质良好。 一般静水位 米。 全市地下水浅水层开采量为 15～ 20 立方米／平方公里178。 年。 场址选择的原则 （ 1）符合国家、地区和城乡规划的要求。 （ 2）满足项目对原材料、能源、水和人力的供应及生产工艺和营销的要求。 （ 3）节约项目用地的原则。 建设用地因地制宜，优先考虑利用荒地和空地，尽可能不占或少占耕地，并力求节约用地。 （ 4）节约和效益的原则，尽力做到降低建设投资，节省运费，减少成本，提高利润。 （ 5）减少拆迁移民。 工程选址、选线着眼于 少拆迁，少移民，尽可能不靠近、不穿越人口密集的城镇或居民区。 （ 6）安全方便的原则，防洪、防震、防地质灾害和战争危害， 21 有利于场区合理布置和安全运行。 （ 7）有利于环境保护和生态，以人为本，减少对生态和环境的影响，有利于项目所在地的经济和社会发展。 （ 8）实事求是的原则，进行多个方案的科学对比和合理选择。 场址选择 依据以上原则，经过多方案比选，本 仓储中心 场址选择在 BB 市面上济技术开发区。 这里地形规则，地势平坦，具备优越的地理条件，在经营布局以及人力资源、运输等各方面都有利于项目的建设实施，完全符 合以上对项目选址的原则要求，并有利于项目的建设实施。 门店选址于城市社区。 22 第六章 工程设计及设备方案 交通运输 本项目选址在 BB 市经济技术开发区 附近 ，项目地理位置优越 ,铁路、公路运输十分方便。 区内主干道与新阳大道相连。 场区周围环境 周围环境对生产无不利影响。 场区地势平坦 ,环境优美 ,地理条件优越。 场区地质条件良好 ,地下水满足设计需要。 整个仓储中心由前区、商品加工区和动力辅助区组成；在尽量满足配送区域人流、物流分离，互不交叉干扰的基本原则基础上做 到：方便营运，物流路线短捷；内外协调，适应自然条件；道路通顺，便于管理，方便生活；安全可靠；环境良好；用地合理等，力求社会效益，生产效益，环境效益均符合要求的总平面布置。 规划指导思想 遵照城市规划和规划部门的要求，合理利用土地，满足生产、仓储、运输、科技、经营与生活等活动的需要。 反映时代气息，体现现代企业精神风貌。 （ 1）定位为皖西北地区领先的，大规模、高档次的综合物流配送中心。 （ 2）充分体现以人为本的精神，强调生态保护，人文建筑环境的有机结合，强调人与自然的和谐共处，及可持续发展的设计概念。 （ 3）努力体现 BB 地方文化的传统与内涵，探索时代性、地方性的结合，近期效益与远期效益的结合，社会价值、环境等方面效益的 23 结合。 空间环境 综合总体规划，对建筑的空间布局，整体形象进行探索。 总的原则是新建建筑既要与开发区场区附近已有建筑融于一体，形成大的空间气候，又要有鲜明的个性，设计时对规划和单体的中间环节给予着重的探索和研究，鲜活再加工车间通过屋顶的弧形变化使主体建筑融入优美的环境之中。 沿主要干道，力图通过新材料，新技术的运用使整个建筑群和周围的建筑形成一组群雕，主与次各扮演着不同而又使主题升腾的角色，充 满企业奋发向上的精神。 规划功能分区 总体规划原则遵循环境的要求，做到场区功能分区明确、人物流分开、开通运输路线合理短捷、绿化面积场区总体环境要求。 竖向布置 竖向布置原则：本场区地形比较平坦，拟采用平坡式竖向布置系统，保证加工、配送各环节上有良好的运输通行条件；合理确定各车间和其它各类用房的设计标高；场区排水采用管道系统排水，配备必要的排水构筑物；场区整平坡应在 1%3%之间，以顺利和尽快地排除场区内的雨水；尽量减少建筑物基础与排水工程的投资；解决场区防洪工程问题。 土（石）方程：本场区地形比 较平坦，合理确定各车间和其它各类用房的设计标准，以使土（石）方工程量减少，并使挖填方能基本达到平衡。 土建工程 在市场规划上，采取统一规划，分期开发的策略。 即将 BB 华联物流配送中心发展成为高起点规划，高标准建设的超大规模的物流配 24 送中心。 在具体规划上，根据配送中心的功能定位和开发时序，工程占地 105 亩（ 70000M2），位于场地的东北片，主要建设常温仓库、西片建设鲜活加工车间、南片建设冷冻冷藏库、东南片建设生活办公区。 建筑面积 42320M2；绿化面积 10000M2。 具体建设要求见下表： 序号 工程名称 结构形式、规格 占地面积 建筑面积 备注 总一期工程 1 恒温仓库 钢结构 22800M2 22800M2 2 生鲜加工车间 框架结构，现代风格 11360 M2 11360 M2 3 冷冻冷藏库 框架 3000M2 3000M2 4 办公楼 砖混结构，现代风格 800 M2 2360M2 5 生活服务楼 砖混结构，现代风格 950 M2 2800 M2 6 地面硬化 水泥路面 10000M2 7 地面绿化 草枰绿树 20720M2 8 大门 2个 框架结构，现代风格 300 M2 合 计 69930M2 42320 M2 建筑设计原则、标准 恒温仓库与冷库的建筑设计应以技术先进、安全适用、经济美观为原则，并按使用性质、生产类别充分考虑建筑对洁净、噪音控制、采光、通风、日照、消防、防雷、卫生及其它特殊的要求。 在满足产品储存、运输的同时，严格执行国家现行的有关规范、标准，并充分考虑与场区周边原有建筑的协调，力求建成一个环境优美，以具有时代特征的新颖的企业形象。 建筑构造 设计依据 本工程设计均按国家现行标准和规范及 规程进行。 基本数据 基本风压： ／ m2 基本雪压： ／ m2 抗震设防烈度： 6 度 25 建筑物生产（火灾危险性）类别属丙类 建筑物耐火等级为一、二级 屋面活荷载： 建筑设计 鲜活加工车间 本着满足再加工程序、安全适用、经济合理、建筑造型符合时代特点的要求，生产车间拟采用造型简洁、建筑内部分隔灵活、耐久性好的结构形式。 车间的疏散严格按国家现行有关规范执行。 本工程加工车间 11360 平方米，为框架结构厂房，采用独立柱基础。 地面为150 厚块石垫层， 150 厚 C20 砼，水 磨石地面，外墙贴面砖，门窗采用组合钢窗及彩钢卷闸门，油漆采用红丹防锈漆底、二遍调合漆面。 177。 以下采用标准砖砌筑。 房恒温库房 库房必须具备良好的气密性，对库房的围护结构墙、顶和地坪，要求承重、气密、隔热、抗温变应力和稳定，对地坪还要求有足够的抗压强度，能承受产品、包装、货架、设备、叉车等所产生的静、动载荷。 隔热设施不仅要求无冷板或尽量减少冷板，而且保温性能良好，有较大的热惰性，以减小温度波动，提高贮藏质量。 本项目恒温库房22800 平方米，钢架结构，采用独立柱基础。 地面为 150 厚块石垫层，150 厚 C20 砼，水磨石地面。 冷冻库 冷库 包括 结冻间、低温冷藏间、高温冷藏间 ，另有 机房、值班间和汽车月台 等辅助工程，总建筑面积 3000m2。 高度为 7ｍ，冷库内壁采用聚苯材板进行保温。 结冻间 ：工作温度要求为 ≤ 25‵。 结冻方式采用架式蒸发盘管，装盘结冻。 低温冷藏间 ：工作温度要求为 18‵ ， ≤177。 1‵。 低温冷藏间底部 26 垫板高度 米，堆货高度采用 米，结物堆货容量为 400KG/ｍ 3，货物距外部围墙柱面 米，距内部隔墙柱面 米，距库内柱面 米。 高温冷藏间 ：工作温度要求为 0～ +4‵。 高温冷藏间垫板 高度 米，堆货高度采用 米，堆货容量按 230 KG/ｍ 3，堆货距墙柱面 米。 制冷压缩机：采用大连冷冻机厂生产的 4AV10 型 氨压缩机。 库内冷却设备考虑加工简单，施工方便，结冻，冷藏库用采用光管蒸发器，高温库采用落地式冷风机。 办公大楼 建筑面积 2360 平方米，三层，层高 米，框架结构，现浇钢筋混凝土楼面、屋面；基础采用筏板基础，填充墙采 用陶粒混凝土空心砌块。 生活服务用房 基础：采用条形基础。 上部结构：采用砖混结构 ； 连锁店面 建设社区连锁门店 60 家，。