最新房地产基础知识和置业顾问培训(编辑修改稿)

最新房地产基础知识和置业顾问培训(编辑修改稿)内容摘要：

 物业管理单位 依法定程序设立，以物业管理为主业，独立核算、自主经营、自负盈亏的，具有独立法人资格的经济组织。  物业管理接管验收 物业所有人将物业管理权委托给物业管理单位时，双方就物业的现状进行清点、检验、验收、记录和交接工作。  物业管理收费 物业管理单位接收产权人、使用人委托，对物业进行管理、维护和提供其他相关的服务所收取的费用。  物业管理收入 物业管理企业向物业产权人、使用人收取的公共性服务收费、公众代办性服务收入和特约服务收入。  维修基金 商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共有部位、公有设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。  业主公约 业主共同订立的有关物业使用、维修、管理等方面的行为准则。 房地产土地的使用年限是如何确定的。 凡与省市规划国土局签订 《 土地使用权出让合同书 》 的 用地，其土地使用年限按国家规定执行。 即： 居住 用地 七 十年 ； 工业 用地 五十年 ； 教育、科技、文化、卫生、体育 用地 五十年 ； 商业、旅游、娱乐 用地 四十年 ；综合用地或 者其他用地五十年。 一、基本规划术语  住宅用地 ：住宅建筑基底及其四周合理间距内用地（含宅间绿地和宅间小路）的总称。  配建设施 ：与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。  建筑间距 ：前后两排房屋之间，为保证后排房屋在规定的时日获得所需日照量而保持的一定间隔距离  公建用地 ：是与居住人口规模相对应配建的，为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。 如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮局、居委会、派出所等用地。 二、住宅的组成部分 各种不同功能的房屋，一般都是由基础、墙、柱、梁、楼板层、地面、楼梯、屋顶、门、窗等基本部分所组成；此外，还有阳台、雨篷、台阶、窗台、雨水管、明沟或散水，以及其它一些构配件。  ： 位于墙或柱的最下部，是房屋与地基接触的部分，起支承建筑物的作用，并把建筑物的全部荷载传递给地基  ： 外墙起抵御风霜雨雪的作用 内墙起分隔房屋内部空间的作用 承重墙起传递荷载给基础的承重作用 非承重墙起分割作用 二、住宅的组成部分  ： 将上部结构所承受的荷载传递给地基的承重构件 梁 ： 将支承其上的结构所承受的荷载传递给墙或柱的承重构件  、地面 ： 将房屋的内部空间按垂直方向分隔成若干层，并承受作用在其上的荷载，连同自重一起传给墙或其它承重构件。  5. 楼梯 ：房屋的垂直交通设施  ： 位于房屋的最上部，它是承重结构，也是围护结构，承受作用在其上的荷载，连同自重一起，传给墙或其它的承重构件，同时起抵御风霜雨雪和保温隔热等作用  ： 门的主要功能是交通和疏散；窗的主要功能是采光和通风，还可供眺望之用。 三、住宅的建筑结构  板楼 ： 在板楼的平面图上，长度要明显大于宽度，其外行为规则的条状，就像一个长方形，通常采用一梯两户布局，户户朝阳，南北通透，公摊小。 特点： 南北通透，便于通风采光；而且户型方正，平面布局合理；面积充裕，户型容易出精品； 均好性强； 面积使用率高。 不足之处在于户型格局不宜改造。  塔楼 ：以电梯、楼梯为核心布局，通常为一梯六到八户，从塔楼平面图看，它楼的平面长度和宽度大致相同。 特点： 节约土地资源 空间结构灵活，宜于改造 结构强度高，抗震性好 均好性差，居住密度高，通风采光不能保证 面积使用率不高，存在 “ 灰色空间 ” 框架结构  框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁和柱，再用轻质板材填充物（膨胀珍珠岩、浮石等）隔墙分户装配而成的住宅。  优点：可自由分割，组成灵活的使用空间  缺点：抗震性能差，不宜家具布置和装修。