曲靖市麒鳞区龙海片区地块项目建议书_(编辑修改稿)

曲靖市麒鳞区龙海片区地块项目建议书_(编辑修改稿)内容摘要：

个小规模的沙盘，一个销控台，3 张洽谈桌，布置一般。 B. 销售人员评价：  人员数量： 2 人  着装情况：统一  服务态度：一般  专业水平：一般 4) 销售推广：火车站广场附近有一块户外，市中心有户外广告。 社区无任何配套设施，价格偏高。 1) 开工时间： 2020 年初（一期） 2) 开盘时间： 2020 年 2 月 12日（一期） 3) 交房时间： 2020 年 5 月（一期） 2020 年 12 月（二期） 1) 室外：外墙 涂料 2) 客厅、卧室、餐厅、书房及过道：墙面顶面双飞粉，地面无沙找平 3) 卫生间：墙面顶面双飞粉，地面无沙找平 4) 厨房：墙面顶面双飞粉，地面无沙找平，预留排风口。 5) 窗：铝合金窗 6) 分户门：优质复合防盗门 7) 阳台门：铝合金门 配套设施费未定 麒麟区物业管理有限公司 , 物管费： /㎡ /月 一次性： 在房屋封顶断水前根据施工进度可享受 2%3%优惠 银行按揭：首付 30% 分期付款 : 首付 30%，房屋封顶断水时再付 30%，房屋交付时全部付清。 况 社区外围采用红外线监控系统，小区内 24 小时录像监控及保安巡查。 区域消化为主，集团购买。 SWOT 分析 1) 优势分析：社区位于曲靖市北边，九路公交车直达小区门口。 该楼盘地势自然错落，白石江融会贯通整个小区，环境宜人。 2) 劣势分析：社区所在的片区还有待发展，小区内无任何配套设施。 : 2020 年 06月 10 日 立得 .江滨花园 1. 项目与城市的关系 社区地处曲靖市北面百石江畔 ,离曲靖火车站只有 5 分钟车程，社区东面要拟建百石江公园。 2. 开发商 /发展商状况 曲靖立得地产 3. 项目状 况 1) 项目名称：立得 .滨江花园 2) 详细地址： 曲靖市廖廓北路 3) 售楼电话： （ 0874） 3386099 4) 营销企划状况：开发商自身进行营销企划 5) 项目占地面积 : 70 亩 6) 总建面积 : 4 万㎡ 7) 市场类别： 由 10 栋多层和 8 栋别墅组成 8) 容积率： 9) 绿化率 : 41% 10)规划总户数 : 450 户 11)面积范围 : 90 ㎡ —— 130㎡（建筑面积） 12)面积配比： 别墅为定向开发，不对外销售。 户型 建筑面积（㎡） 格局 备注 A 90 2+2+1 已售完 ＊ B 100 3+2+1 已售完 ＊ C 110 3+2+1 已售完 ＊ D 120 3+2+1 剩余 10 套 E 130 3+2+2 已售完 【注】表格中带“＊”的为项目销售中的主力户型 4. 社区配套设施及经营状况 社区内有会所、幼儿园、健身娱乐中心、游泳馆等。 5. 项目销售状况分析 1) 销售价格体系： A. 商品房： 均价： 1300元 /㎡ 总价范围： 11 万 —— 20 万 B. 车位价格及销售情况： 车库 价格： 2200 元 /㎡，约 5 万 /个 —— 6 万 /个 2) 销售率： 95%，已基本售完 3) 销售现场及销售人员情况： A. 销售现场评价：售楼部临街的临时建筑，一个小规模的沙盘，一个销控台， 3 张洽谈桌，布置一般。 B. 销售人员评价：  人员数量： 4 人  着装情况：不统一  服务态度：一般  专业水平：一般 C. 销售推广：案场有布标广告 6. 未购因素分析 已是现房，剩余的房屋位置较偏。 7. 项目实施情况 1) 开工时间： 2020 年初 2) 开盘时间： 2020 年 3) 交房时间： 2020 年初 8. 交房标准 1) 室外：外墙涂料 2) 客厅、卧室、餐厅、书房及过道：墙面顶面双飞粉，地面无沙找平 3) 卫生间：墙面顶面双飞粉，地面无沙找平 4) 厨房：墙面顶面双飞粉，地面无沙找平，预留排风口。 5) 窗：铝合金窗 6) 分户门：优质复合防盗门 7) 阳台门：铝合金门 9. 配套费收取情况 配套设施费 4000 元， （包括有线电视、数据终端、可视对讲、太阳能等）。 10. 物业管理 物管费： 元 /㎡ /月 11. 付款方式 一次性：无优惠， 15 天内付清 银行按揭：无优惠，工行， 8 成 20 年，首付 15 天内付清 社区出入口车辆管理系统，实行人车分流。 社区周边设红外线防盗报警系统， 24 小时保安巡查。 13. 客源分析 区域消化为主 14. 项目 SWOT 分析 ⑴优势分析：社区位于曲靖市百石江畔，社区内配套设施完善，有小型超市，幼儿园、健身娱乐中心等。 该楼盘地势自然错落，绿化环境做得有立体感。 ⑵劣势分析：社区所在的片区还有待发展，政府 规划的百石江公园还未动工，但就目前状况而言周边配套设施较少。 2020 年 06 月 10日 立得 .江滨花园实景 红日花园 1. 项目与城市的关系 社区位于曲靖市北面建宁西路与寥廓北路的交汇处 ,离曲靖火车站广场有 200 米。 公交车 9 路设有站点。 社区附近有商贸区、农贸市场、医院、学校、幼儿园等配套设施。 2. 开发商 /发展商状况 曲靖红日房地产开发有限公司 3. 项目状况 1) 项目名称：红日花园 2) 详细地址： 曲靖市廖廓北路与建宁西路交汇处 3) 售楼电话： （ 0874） 6111888 6111666 4) 营销企划状况：开发商自身进行营销企划 5) 项目占地面积 35 亩 6) 总建面积 4 万㎡ 7) 市场类别： 由 8 栋多层组成 8) 容积率： 9) 绿化率 41% 10)规划总户数 450 户 11)面积范围 96 ㎡ —— 133㎡（建筑面积） 12)面积配比：（ 6 个户型， 12种规格） 户型 建筑面积（㎡） 格局 备注 ＊ A1 3+2+2 ＊ A2 3+2+2 ＊ B 96 3+2+1 ＊ C 4+2+2 临街 D1 3+2+2 临街 D2 4+2+2 ＊ D3 3+2+2 ＊ D4 3+2+2 临街 E1 4+2+2 临街 E2 4+2+2 F1 4+2+2 F2 4+2+2 【注】表格中带“＊”的为项目销售中的主力户型 4. 社区配套设施及经营状况 社区内无配套设施 5. 项目销售状况分析 1) 销售价格体系： A. 商品房： 起价： 938 元 /㎡ 均价： 1038元 /㎡ 最高价： 1138 元 /㎡ 总价范围： 9 万 —— 16 万 B. 车位价格及销售情况： 车位价格：未定 2) 销售率： 50% 3) 销售现场及销售人员情况： A. 销售现场评价：售楼部临街的临时建筑，一个小规模的沙盘，一个销控台， 3 张洽谈桌，布置一般。 B. 销售人员评价：  人员数量： 3 人  着装情况：不统一  服务态度：一般  专业水平：一般 4) 销售推广：案场围墙有宣传广告 6. 未购因素分析 社区无任何配套设施。 7. 项目实施情况 1) 开工时间： 2020 年底 2) 开盘时间： 2020 年 3) 交房时间： 2020 年 8. 交房标准 1) 室外：外墙涂料 2) 客厅、卧室、餐厅、书房及过道：墙面顶面双飞粉，地面无沙找平 3) 卫生间：墙面顶面双飞粉，地面无沙找平 4) 厨房：墙面顶面双飞粉，地面无沙找平，预留排风口。 5) 窗：铝合金窗 6) 分户门：优质复合防盗门 7) 阳台门：铝合金门 9. 配套费收取情况 配套设施费未定 10. 物业管理 物管费： 元 /㎡ /月 11. 付款方式 一次性：无优惠， 30 天内付清 银行按揭：无优惠， 7 成 20 年，首付 15 天内付清 社区采用可视化楼宇对讲系统，围墙上部采用红外线监控系统， 小区内 24 小时录像监控及保安巡查。 13. 客源分析 区域消化为主 14. 项目 SWOT 分析 1) 优势分析：社区周边交通便捷，公交车 9 路都设有站点，社区附近生活方便。 该楼盘花园依坡 而建，建筑群体高低错落，绿化有立体感。 2) 劣势分析：社区内无任何配套设施。 2020 年 06 月 10日 三、 曲靖市房地产 市场分析 1. 政府的宏观调控 政府已经在总体定位上对市场进行全面调整，开发商也在根据市场行情进行调整。 2020 年曲靖市的 固定资产投资增长迅速，首次突破 100 亿元大关。 该 市全社会固定资产投资完成 亿元，比上年增长 %，其中，基本建设投资完成 亿元，增长 %；更新改造投资完成 亿元，增长 %；房地产投资完成 亿元，增长 %； 制造业 投资完成 亿元，增长 倍；电力煤气水生产业完成投资 亿元，增长 %；交通运输仓储邮电业完成投资 亿元，增长 %。 重点项目建设成绩斐然。 2020 年末投资额在 3000 万元以上的项目有53 个，其中上亿元的项目有 15 个，主要是曲靖电厂二期工程完成投资 8亿元；宣威发电有限公司五、六期扩建工程完成投资 亿元；西电办500KV 输变电工程完成投资 6 亿元；宣威至天生桥一级公路完成投资 亿元；曲靖焦化制供气有限公司炼焦制气厂完成投资 3 亿元；富兴公路建设完成投资 亿元；曲沾大道完 成投资 亿元；云南省冶金集团总公司曲靖有色基地指挥部有色冶炼厂完成投资 亿元；东源铝业完成投资；师宗至罗平公路建设完成投资 1 亿元；鸡田公路完成投资 1 亿元；富源中安监狱高炉改造投资 亿元； 曲靖市 城市建设水平明显提高。 加快发展珠江源大城市，增加曲靖中心城市的辐射和带动作用，发展适度规模的中小城市 ,按照高标准进行修编城市规划。 2020 年，全市城市建设共投资 ，其中，麒麟城区为 亿元，投资 亿元对中心城市道路改造，城市道路明显改善。 城市建成区面积 平方公里。 城市 建成区绿化覆盖面积 891 公顷，建成区绿化覆盖率达 %，城市人均公共绿地达 平方米。 目前和今后几年曲靖市政府将会规范房地产开发，消费的梯度市场也将会逐步建立并完善，从目前的消费关系及市场发展来看，未来几年内曲靖的房市将会呈现一个稳定发展的良好态势。 2. 楼市的供求关系 从统计数据上来看， 2020 年曲靖市房地产开发、销售量都有较大幅 度的增长，但销售量的增长速度 略 低于新开工量和竣工量的增长速度。 如果将收入水平按高、中高、中、中低、低五档水平来划分，应该看到，目前的 曲靖房地产 市场 是以 中 、中低 收入家庭 的 消费群体居多，。