hd养老公寓项目建议书(编辑修改稿)

hd养老公寓项目建议书(编辑修改稿)内容摘要：

，改造床位至少 650 张，确保 20xx 年，全县五保集中供养率达到 50%。 3)20xx 年衡东要在 2 个社区建 6 个托老所，托老所将分为两种情况：一种是“半托”形式， 另外一种则为类似于养老院的“全托”形式。 但政府投资改扩建的养老院是非盈利性质的，以中低档次为主，主要是收养社 会无劳动能力、无生活来源、无法定赡养监护人的老年人 (即“三无” )和低保对象等困难老年人。 无法满足高端老年人群的需求。 民营资本对投入养老服务机构持谨慎态度。 由于投建养老服务机构，特别是高档老年公寓投入较大、风险较高、资金回收周期较长，大多数民营企业对此望而却步，虽然政府积极鼓励和支持民营资本投建养老服务机构，也出台了相关鼓励政策，但大多数民营资本对此积极性仍然不高。 即便是有一些民营资本投向此行业，也多是一些小打小闹，投建的也多是些规模孝档次低的农家乐式的养老公寓。 据调查，衡东县今后几年内有意愿大投入 建设高档老年公寓的很少，有的也是借老年公寓的名义，而主要开发房地产、养生、休闲、度假、观光、旅游等产业。 第四章 项目的重要性和必要性 一、衡东县城镇养老服务机构供应现状： 目前衡东县城镇 60 岁以上的老年人口有 9 万，据调查，大约有3%的老人有入住养老服务机构的愿望，也就是说大约需要 2700 张床位。 而据调查，目前衡东县城镇养老服务机构只有 8 所，床位 98 张，差缺 2600 张床位。 也即目前衡东县城镇养老服务机构的床位只能满足社会需求的 %，缺口高达 %。 需求与供给严重失衡，导致养老需求市场趋热，特别 在严寒酷暑时节，城镇养老服务机构的床位更是供不应求，重庆市城镇养老服务机构的入住率多数能达到 90%以上。 目前衡东县城镇国有养老服务机构约占总数的 %，规模较小，历史较长，但都是属于非赢利性的社会福利院，属于低档次为主，主要是解决社会无劳动能力、无生活来源、无法定赡养监护人的老年人(即“三无” )和低保对象等困难老年人的养老。 目前衡东县城镇民营养老服务机构占 %以上，多为 10 张床位以内的小型养老公寓，规模小层次低，功能不完善，定位不清晰，管理不规范，服务项目比较单一，特别是精神和文化生活 方面的服务设施不健全，如生活、娱乐、休闲、健身、学习、医疗等方面的条件还不齐全，只有一个养老的作用。 目前衡东县城镇养老服务机构，特别是民营养老服务机构的服务和护理人员多为农民和下岗人员，素质不高，文化程度偏低，加上没有接受过正规系统培训，知识结构不合理，专业性不强，只能做些简单的日常生活护理工作，缺乏专业性的管理和人才，难以满足“三高”老年人群的需求。 目前湖南省城镇的高档养老服务机构还是空白，更没有中外合资、 按照国际化的管理水平和服务标准进行经营、管理、服务，让老年人发挥特长，施展才华，贡献余热 的老年公寓。