文化创意中心建设项目可行性分析报告(编辑修改稿)

文化创意中心建设项目可行性分析报告(编辑修改稿)内容摘要：

“ XX 文化 (集团 )文化创意 中心 ” 的建设规模、方案与居住人口、地域范围相适应，做到了合理布局。 文化创意 中心 的 建立解决周边小区居民 的 购物、休闲娱乐、饮食等问题。 文化创意中心 建立后在交通通达度 、 市场卫生 、 购物种类等方面得到提升，使 XX 文化 （集团） 文化创意中心 的 建设和管理工作适应市民生活水平提高的需要，达到 “ 设施标准、制度落实、食品安全、环境整洁、群众满意、政府放心 ” 的效果。 167。 完善城市功能 文化产业是一个城市必不可少的基础设施。 一个城市应该为市民提供优良的生活空间，所以一个城市必不可少良好的 文化、 商贸、供给服务功能。 随着市场经济的发展，城市地位和功能也发生显著变化，由单一功能向复合功能转变，从 13 低层次服务向高标准服务转换。 城市的 发展 ,城市职责的增加 ,人口的增长 ,使这些基本功能的适应力也要增长。 XX 文化 (集团 )文化创意中心 的建立将加速暮云镇的整体建设 ，极大提升城区城市功能， 优化 居民生活质量。 167。 与经济发展相适应 城市建设是城市经济和社会发展的主要载体。 一个城市必须适应和遵循时代潮流和城市发展内在规律，随着城市经济的发展，城市的品位和档次提高，城市建设也发生显著变化。 公益设施的建设更是直接关系到社会公共利益，关系到人民群众生活质量。 宾馆 、 大商场 的建设也需要紧跟城市建设的步伐，不断提升档次，发展规模适宜、设施完整、环境良好的 居 住、休闲场所。 167。 改善市容环境面貌 城市形象是人们对一个城市的一种共同心理感受，是公众对一个城市的内在实力、整体活力、精神面貌和发展前景等综合评价的总体印象，一个城市的形象，如同一个国家、一个地区、一个企业的文化形象一样，都有其深刻的内涵。 一个城市的文化形象至少应具备以下特征：城市建筑、布局融科技含量与文化内涵为一体的设计，展示现代化城市的风貌，城市公益设施上规模，满足广大人民需要。 XX 文化 （集团） 文化创意中心 是人们生活水平和道德文明的窗口，干净、整洁、高标准设计的 宾馆及购物广场 不但能满足人们 的购物需求，更将成为城市建设的亮点，与周围的城市建筑相配套，达到提升城市面貌的功能。 第三章： 项目 场址 的选择 167。 场 址现状 167。 地点与地理位置 暮云镇位于 N27176。 51′～ 28176。 5′、 E112176。 55′～ 113176。 4′之间，地处 XX 市 、株洲、 14 XX 三市的中心地带，距三市均约 18 公里，素有 “金三角 ”的美称。 全镇总面积96 平方公里，辖 20 个行政村、 2 个居委会，常住人口 48668 人，非农业人口 22968万人。 本镇的经济、社会各项指标列 XX 市 县之首。 1999 年开始被定为湖南省小城镇建设示范镇，且列为重点。 167。 场 址建设条件 167。 自然条件 暮云镇位于中国中亚热带的典型地段，具有春季低温多雨、夏季高温光强、秋季温和少雨、冬季冷湿的特点。 镇内年平均气温在 16－ ℃ 之间，气温年较差 ℃ ，历年平均最低气温 ℃ （一月中旬），最高气温 ℃ （ 7 月中旬），历年极端最高气温 ℃ ，最低气温零下 ℃ ，年平均无霜期 275 天（ 2 月 27日－ 11 月 28 日）。 日照在全省属中等偏上，年均日照总时数为 小时，日照率 38%。 历年平均降水为 1300－ 1500mm，年平均降水量 毫米，降水年际幅度在 800－ 2300 毫米之间；历年平均暴雨（日降水量＞ 50 毫米）日数 天，最大日降水量 毫米；历年平均相对湿度为 80%。 该区冬季盛行偏北风，夏季盛行偏南风。 2． 地形、地貌 暮云镇位于丘陵地区，东西宽约 6 公里南北长约 11 公里，地处湘江下游河谷右岸，地表起伏不大，除地势较高的东南部属低丘，海拔近 200 米外，其余均是海拔 100 米以下的岗地和平原，相对高度在 20－ 50 米之间，坡度绝大多数都在 15176。 以下，地势和缓，对发展和建设有利。 暮云镇地表物 质组成有两大类：一类河流堆积物及第四纪网纹红土，分布于湘江中的兴马洲、湘江沿岸以及短小支流的平原区；其中兴马洲漫滩（沙滩）、 15 超河漫滩（堤内部分）由第四系全新统（ Q4）构成，湘江沿岸及支流平原一级、二级阶地面宽 400－ 1000 米，海拔 － 35 米，上面多为稻田及鱼塘；二级阶地面较窄，海拔 35－ 57 米；第三级阶地海拔 50－ 70 米，由第四系更新统白沙井组构成，多出露于南托岭至暮云市以东浅丘上；其网纹红土出露于岗地顶部及丘麓，水土流失形成了局部的细沟或纹沟，另一类主要是白垩纪的紫色砂页岩及古老板溪群的板片岩为基 底的新、老岩层。 地表风化壳厚约 10－ 20 米，但地表松散层却只有 － 米不等，其厚度远不如第四系网纹红土地区。 境内新构造运动微弱，而且无溶蚀塌陷现象，除河漫滩外均无洪水淹没，加之缓坡地多，大都为良好的建设用地，地基土承载力多在 10－ 35 吨 /平方米之间，能满足中、高层建筑建设的要求 湘江流域降水年内分配不均，枯水季节水源以浅层地下水补给为主。 水泊硬度和矿化度较高，而江水季节以降水形成的径流为主，水的硬度和矿化度则较低，湘江河水多年平均离子总量（ mgle）为 160 毫克 /升，年平均总硬度为 德国度，多年平均 PH 值为 ，水质属重碳酸钙型，水体中的溶解氧的含量为 毫米 /升。 镇区规划范围内水塘星罗棋布，农业用水方便，居民饮用水不少已利用第四系孔隙水，井深一般小于 15 米，水位离地表近，大多为 4 米左右，其水质尚可；境内 400 米深层地下水亦有生产价值，可辟为生产水源。 167。 交通条件 暮云镇，它是长株潭的 “心脏 ”所在。 现在的暮云镇区位优势得天独厚，它扼京广铁路、 107 国道、万家丽路、芙蓉南路、湘江大道、新韶山路，距长株潭三地市中心均约 18 公里，素有 “融城金三角 ”的美誉。 通过打通城市出入口，基础设施配套不断完善。 暮云的城镇品位大幅提升。 镇政府充分利用省级开发区这一平台，加大招商引资工作力度，内引外联取得喜人局面，工业化深入推进，工业聚集各种资源的能力增强，洼地效应凸显。 园区自成立到 2020 年底，招商引资 16 项目 132 个，其中工业项目 90 个，招商引资累计到位内资 亿元，到位外资 亿美元。 美国 LP 公司、泰国正大、中国五矿集团 3 家世界 500 强企业以及 XX 市 理工大学、 XX 市 生态动物园等一批大型项目均已落户暮云。 年产值过亿元的工业企业有 XX 市 磐吉奥、湖南磐吉奥、亚太实业、湘 松机械、湖南友文槟榔、碧螺建材等，初步形成了塑胶、汽车配件、机械制造、食品加工、建筑材料五大产业支柱。 规模企业由 7 家增加到 28 家，规模工业总产值由 亿元增加到 亿元。 工业技术改造投资 15 亿元，促进了工业产品的升级换代，带动了镇域产业机构的优化升级。 167。 公用设施条件 新建了伊莱克斯大道、暮云大道、南湖大道、南北干道、南二线等 14 公里的园区道路。 完善了给水、排水、电力、通信等基础设施配套。 另投资 亿元全长 公里的芙蓉南路暮云段和投资 亿元全长 3 公里的万家丽路暮云段均已竣工通车 ，城市主干道的相继拉通，实现了与市区的全面接轨；总投资 9000万元的芙蓉南路南延线已于 2020 年底开工，预计 2020 年下半年竣工通车。 全长 公里的湘江风光带正在抓紧防洪大堤建设。 暮云新城拓城融城建设的步伐得以迅速加快。 第四章： 建设项目定位分析 167。 项目服务区域概况分析 本集团 通过十年来的发展实际证明：要能成为三湘文化产业中的 “航母 ”，必须具备除高级编辑技术人才和具有先进的生产设备外，还必须有一个一呼百应的销售网络和功能齐全的物流配送中心。 因此必须按照这一原理进行功能定位： 科学严密的管 理决策中心； 现代先进的网络传输中心； 学识一流的技术编辑； 全自动的生产设备； 17 敏感快捷的物流配送中心； 167。 服务区域定位 公司经过 十 年的发展，已经成为图书策划、编写、生产、发行及售后服务一条龙并享誉教育界的文化传播 集团。 在云南、四川、贵州、重庆、陕西、山西、广东、广西、福建、浙江、湖北等 二 十几个省 、市地区 均设有办事处。 XX 文化 （集团） 文化创意中心 的成立，将会以 暮云镇 为中心，辐射整个湖南及中国。 我们将会在暮云镇将我们的产业做好做大，为当地的经济建设做贡献的同时扩大我们的 经营产业。 167。 消费群体分析 据了解， 在我们拟定建设 文化创意中心 的对面即将建成湖南省生态动物园，作为一个湖南省的标志性建筑，将来会有大批量的游客来此观光、旅游。 这就需要有相应配套的住宿、餐饮、购物场所。 我们湖南 XX 集团 文化创意中心 的建设刚好填补这一空缺。 不仅可以大力提高政府的税收，同时还可以满足来自祖国各地的游客。 同时， XX 文化（ 集团 ） 文化创意中心 将会建设一个大型的购物场所，这就解决了当地居民日常购物问题 ，以及部分当地常驻居民的就业问题。 第五章： 建设方案 167。 建筑设计指导思想与原则 167。 指导思想 XX 文化（ 集团 ） 文化创意中心 的 建设 标准应与 科学发展观 相适应。 本着 “ 以人为本， 布局合理， 节约能源，严格 管理 ” 的宗旨， 保证质量和效益相结合的原则。 运用现代建筑材料并通过先进的建筑处理手法，从基地实际出发，紧密结合 18 功能要求，依据各种现行设计法规、标准和政策，合理布局，设计好每一平方米的建筑。 注重建筑节点的精密组合和外观效果，使建筑形态更具生命力和时代感，达到与城市环境共生的境界，创造出适用、安全、经济、美观的设计成果，求得最好的工程、社会、经济、环境效益。 167。 设计原则 （ 1）功能第一的 原则。 任何时候都要把满足 XX 文贸产业园 的功能要求放在首位，结构、布局、外观造型，都应服从功能的需要，为完成功能要求服务。 （ 2）经济高效的原则。 设计要考虑节省投资，节约用地，减少空间浪费，提高有效使用面积，并使各部分交通简捷流畅。 设计时要考虑节约管理人力，降低维持费用，节约能源。 （ 3）环境协调的原则。 在设计时，要特别重视环境设计，充分保护和利用自然地形和天然资源（如水面、林木），并注意污水废弃物的排放，避免对周边环境的负面影响。 （ 4）考虑发展的原则。 设计必须考虑到可以预见的将来，当然首先要立足于当前使用 的功能，把当前与长远恰当地结合起来。 全面规划远、近期建设项目，一次规划，逐步实施，并为可能的改建和发展留有余地。 （ 5）因地制宜的原则。 此 设计首先要根据 公司的具体实力 、 现实情况，由所提供的地基、投资，及当时当地的技术、经济条件进行设计。 文化创意中心 设计还应符合城镇当地总体规划和市场的布局要求，合理的组织人流、车流、物流，便于利用城市已有基础设施。 （ 6）密切配合的原则。 XX 文化（ 集团 ） 文化创意中心 的设计需。