拓展训练中心及休闲生态农场可行性分析报告(编辑修改稿)

拓展训练中心及休闲生态农场可行性分析报告(编辑修改稿)内容摘要：

经过对农场 一期工程 投 产 后的运营成本费用分析和收入利润分析，该项目在经济上具备可行性。 其他效益 李萧萧的个人主页 需要文档请给我留言。 农场主要是利用 **公司原有土地资源，以种植、养殖为主业，建设的休闲农场， 既盘活了存量土地又 对当地的农业生产有一定的促进作用。 还解决了 **基地部分人员的就业问题，维护了企业的和谐和稳定。 8 风险分析 风险来源于不可预测和无可幸免的事件，导致经济上的损失。 风险主要 有生产风险市场风险 和安全风险。 生产风险产生于与农业生产有密切关系的自然条件，如 台风、暴雨、冰冻、干旱、地震、海啸 、虫灾、瘟疫 等 方面 不可抗拒 的自然灾害。 市场风险 则需考虑 资金投入 后的 社会回报 和接受程度 ， 技术设备落后影响游客人数 ，家畜、农产品 市场供需情况导致生产过剩等。 农场内农产品、肉类的食品安全风险，运动项目体验时的风险等。 9 人员 编制 农场的运行管理人员根据实际岗位的需求，并参照相关标准规定，同时考虑到农场休闲项目本身的特殊性合理编制，灵活安排。 农场运行管理人员总数为 14 人，包括管理人员、生产人员、 工作人员。 所有的农场休闲项目 工作 人员均须接受 所负责 项目的 使用方法、 技 能 及维修相关培训，人员编制见下表： 岗位设置点 岗位 类型 人数 职责 农场负责人 管理人员 2 负责整个农场日常生产经营事务以及协调 财务 管理人员 1 负责农场内财务 李萧萧的个人主页 需要文档请给我留言。 会议、 餐厅 、 休闲区 工作人员 5 负责会议接待， 餐厅日常事务 ， 棋、牌、乒乓球、健身等项目的维护工作 攀岩 工作人员 2 负责攀岩项目日常事务 靶场 工作人员 1 负责攀岩项目日常事务 CS 野战 工作人员 1 负责攀岩项目日常事务 种植、养殖 生产人员 2 负责农场内家畜类养殖和蔬果园种植 以上编制人员中管理人员 2 人，生产人员 2 人，工作人员 10 人，总共 14 人，不包括餐厅服务员、医务和安保人员等。 10 结论与建议 结论 项目具有 良好的 土地 资源 和区位 优势 ， 有良好的自然环境气候条件，有完善的供电、交通 和 通讯设施。 农场主要以农业为主，休闲娱乐为辅，独具特色的农场拓展中心具有 一定 的市场潜力 ，农场经营的技术 要求不高。 综上可知 项目具有 良好的 可行性。 建议 ⑴ 、该项目建设，必须配套建设污水处理和垃圾处理系统，以免造成资源及环境污染，一是有利于旅游景区环境净化；二是确保来景区旅游游客的饮水卫生。 ⑵ 、绿化，花、果、园、林建设根据当地气候，土壤条件安排适宜的花果树种，科学培植，实现预期经济和观赏效益。 其它荒地，建议以天然形态配置混交林，以免人工痕迹过重，破坏自然生态效应。 ⑶ 、所有建筑物设计必须采用地方特征，体现地方民族风俗，确李萧萧的个人主页 需要文档请给我留言。 保与自然资源高度和谐，互成一体。 ⑷ 、所有旅游标识设计，必须原始、古朴大方、醒目，使其成为新的景点和确保游客安全。 ⑸ 、合法经营，规范管理，严格实行安全质量环保制度。 附图： **公司休闲生态农场平面布置图 万科地产项目可行性报告内容指引 一、 前言 随着集团房地产业务不断扩张，土地储备力度逐渐加大，未来发展对新项目的需求越来越强烈。 为了规范项目前期操作，提高工作效率，规避签约风险，提升集团竞争力，特制定可行性报告内容指引。 二、 可行性报告内容指引 项目决策背景及摘要 一、外部环境 城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响，如：交通捷运系统的规划与建设、城市功能规划与布局、局部区域开发重点、政府重大政策即将颁布等； 宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位。 例如，项目处在浦东，要说明浦东在上海的地位 及作为全国重点开发区的情况。 项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等； 二、内部因素 项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义（一般 3— 5年），在公司发展中的地位（是否核心项目）； 公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用； 李萧萧的个人主页 需要文档请给我留言。 从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义； 第一部分：项目概况 一、 宗地位置 宗地所处城市 、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。 附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主要中心区域办公 /商务 /政府的关系）。 二、 宗地现状 四至范围； 地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较； 地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑（小峡谷）、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积； 地面现有居民情况，包括具体居住人 数、户数，工厂数量、规模、产品性质、开工状况等，并说明对拆迁及项目开发进度的影响； 地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑 /结构等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建； 土地的完整性，有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地； 地质情况，包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。 附图：平面地形图，标记四至范围及相关数据； 地形地貌图，主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容； 地 下状况图，包括地下管线、暗渠、电缆等。 三、 项目周边的社区配套 （一）周边 3000米范围内的社区配套 交通状况 李萧萧的个人主页 需要文档请给我留言。 （ 1） 公交系统情况，包括主要线路、行车区间等； （ 2） 宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要发展商自己解决； （ 3） 现有交通捷运系统，近期或规划中是否有地铁、轻轨等对交通状况有重大影响的工程。 附图：交通状况示意图，包括现有和未来规划的城市公共交通和快速捷运系统； 教育：大中小学及教育质量情况。 医院等级和医疗水平 大型购物中心 、主要商业和菜市场 文化、体育、娱乐设施 公园 银行 邮局 其他 附图：生活设施分布图，。