拆迁安置房工程监理合同(编辑修改稿)

拆迁安置房工程监理合同(编辑修改稿)内容摘要：

第十七条 委托人和监理人一致确认：本合同通用条款第十七条第（ 13）款不适用。 即工程竣工时，即便委托人未按规定支 付监理报酬的 90%，监理人也应依约签署工程竣工验收及移交竣工文件。 监理人责任 第二十五条 监理人的责任期即委托监理合同有效期。 在监理过程中，如果因工程建设进度的推迟或延误而超过书面约定的日期，且工期的延误和推迟非监理人管理失职原因造成，或监理人已尽管理职责仍不能避免工期的延误和推迟，则双方进一步约定相应延长的合同期。 如 合同延期在 3 个月以内，委托人不追加监理服务费。 如延期超过 3 个月，则为工程监理的附加工作，委托人应向监理人 支付附加工作报酬。 第二十六条 监理人在责任期内 未依约履行本合同项下义务 ，同意 按以下办法承担责任，赔偿损失 [累计赔偿额不超过监理报酬总数（扣税） ]： 赔偿金 =直接经济损失 3％ 委托人责任 第三十一条 委托人和监理人一致确认：本合同通用条款第三十一条不适用。 即 委托人无须为监理人员投保意外伤害保险，而由监理人自行为监理人员投保意外伤害保险，保险期限应不低于委托监理合同有效期。 合同生效、变更与终止 第三十四条 保修期间责任： 协助委托人分析原因、判定责任，并督促承包人整改。 在保修期间如本合同项下工程发生任何质量问题，监理人应按委托人要求安排监理人员随时到场监督施工单位整改等工 作，以达到质量要求。 监理报酬 第四十条 监理服务费 计算方法：监理服务费合同价为： 万元，为委托人确定支付进度的合同价款。 委托人应向监理人支付的全部报酬，按以下约定的“按竣工结算价计算的监理服务费”为准： 19 （ 1）按竣工结算价计算的监理服务费＝按竣工结算价计算的施工监理服务收费基准价（ 1+浮动幅度值） （ 2）按竣工结算价计算的施工监理服务收费基准价＝按竣工结算价计算的施工监理服务收费基价专业调整系数工程复杂程度系数高程调整系数（专业调整系数： ；工程复杂程度系数： ； 高程调整系数： ） （ 3）按竣工结算价计算的施工监理服务收费基价的确定：按发改价格［ 2020］ 670号 《建设工程监理与相关服务收费管理规定》 （附表二）确定，计费额处于两个数值之间的，采用直线内插法确定施工监理服务收费基价。 （ 4）本款所述浮动幅度值为 20 ％。 （ 5） 报酬的币种：人民币 （ 6）报酬的支付方式：转帐支票或电汇至合同约定的帐号内 报酬的支付时间及比例： （ 1）预付款：监理合同签订后 15 个工作日内，委托人向监理人支付合同价的 10%作为本工程预付款； （ 2）本工程全部主体结构出177。 15个工作日内，委托人向监理人支付合同价的 15%； （ 3）本工程全部主体结构到十层后 15 个工作日内，委托人向监理人支付合同价的 15%； （ 4）本工程全部主体结构封顶后 15 个工作日内，委托人向监理人支付合同价的 10%； （ 5）本工程 装修工程全部完成，且 外墙脚手架全部拆除 15 个工作日内，委托人向监理人支付合同价的 20%； （ 6）本工程竣工验收合格后 15 个工作日内，委托人向监理人支付合同价20％； （ 7） 监理人将所完成的监理资料全部移交给委托人 ， 且本工程结算完成后15个工作日内 ， 委托人向 监理人支付至结算价的 95%； （ 8） 缺陷责任期满后 15 个工作日内，委托人向监理人支付剩余款项。 若缺陷责任期内，由于监理人未依约履行本合同项下保修期间监理人义务的，委托人可扣除 相应 质保金，并由监理人承担对委托人的损失赔偿责任。 附加工作和额外工作的报酬： 委托人同意按以下计算方法、支付时间，支付附加工作报酬：附加工作经委托人确认后，双方协商。 酬金计算应符合《建设工程监理与相关服 20 务收费管理规定》及《建设工程监理与相关服务收费标准》规定。 委托人同意按以下计算方法、支付时间，支付额外工作报酬：额外工作经委托人确认后，双方协商。 酬金 计算应符合《建设工程监理与相关服务收费管理规定》及《建设工程监理与相关服务收费标准》规定。 第四十一条 滞纳金标准为： 无。 第四十二条 双方同意用 人民币 支付报酬，按 / 汇率计付。 其他 第四十六条 奖励办法： 无。 争议的解决 第五十条 本合同在履行过程中发生争议时，当事人双方应当及时协商解决。 协商不成时，双方可向工程所在地人民法院起诉。 补充 (1) 监理机构有义务协助本工程相关审计部门对工程造价进行结算的审计工作。 (2) 监理机构主要成员不得兼职，项目总监理工程师不得以 任何理由更换，现场工程师、监理机构主要成员未事先经委托人书面同意不能更换，如监理人未经委托人书面同意擅自更改项目总监理工程师或总监理工程师在现场不到位，按 监理服务费合同暂估价 的 10%向委托人支付违约金。 (3) 如发生监理人员不按期到场、监理人员旷工的违约行为，按 监理服务费合同暂估价 的 10%向委托人支付违约金。 注： 1）总监理工程师必须每天在现场进行监督检查，如遇特殊情况总监理工程师不在现场，则现场应配备总监代表不少于 4 名。 2）监理人在现场应配备 24 小时检查检验人员。 (4) 监理人不得在自己监理的本项目中，直接或间接地 从事与项目相关的设计、施工、材料设备供应等业务，与其有隶属或关联关系的独立法人单位也不得参与本项目的设计、施工、材料设备等投标。 (5) 监理人必须在施工现场派驻足够的工程监理人员，委托人认为现场管理人员确有必要增加时，监理方须在 5 日内安排人员到位，否则委托人有权按每人每天 200 元从其报酬中扣除相应的监理费用。 (6) 若委托人对监理机构工作人员工作不满意，监理人将在收到委托人书面通知后一周内予以调换，否则委托人有权按每人每天 200 元从其报 21 酬中扣除相应的监理费用。 (7) 监理人依法应交纳的营业税金及其附加由监理人自行交纳，并向委 托人提供缴纳发票和在北京市大兴区（包括北京 XXXX 开发区 ）的完税证明。 (8) 缺陷责任期和质量保修期间 根据建设部、财政部 2020年 1月 12 日发布的《建设工程质量保证金管理暂行办法》规定，委托人和监理人一致同意本项目整体工程的缺陷责任期为自本项目工程竣工验收合格之日起满二十四个月。 若 缺陷责任期内，由于监理人未依约履行本合同项下保修期间监理人义务的，委托人可扣除 相应 质保金，并由监理人承担对委托人的损失赔偿责任。 本合同项下的质量保修期与本项目工程的质量保修期完全一致（本项目工程的质量保修期由委托人和施工单 位另行签署《工程质量保修书》进行约定，该《工程质量保修书》未约定事项，执行《建设工程质量管理条例》（中华人民共和国国务院令第 279 号）相关规定）。 本合同项下缺陷责任期已满而相关工程的保修期未满，不减轻或免除监理人依据本合同专用条件第三十 四 条项下约定应承担的保修责任。 22 第 五 部分 监理廉政责任书 23 工程监理廉政责任书 工程项目名称： X81R1 地块拆迁安置房工程 （监理） 工程项目地址： 开发区 X81地块 建设单位（甲方）： 北京 XXXX投资开发总公司 监理人 （乙方）： 北京 XX 工程建设监理有限责任公司 为加强工程建设中的廉政建设，规范工程建设监理委托与被委托双方的各项活动，防止发生各种谋取不正当利益的违法违纪行为，保护国家、集体和当事人的合法权益，根据国家有关工程建设的法律法规和廉政建设责任制规定，特订立本廉政责任书。 第一条 甲乙双方的责任 （一）应严格遵守国家关于市场准入、项目招标投标、工程建设、工程监理和市场活动等有关法律、法规，相关政策，以及廉政建设的各项规定。 （二）严格执行建设工程项目监理合同文件，自觉按合同办事。 （三）业务活动必须坚持公开、公平、公正、诚信、透明的原则（除法律法规另有规定者外），不得为获取不正当的利益，损害国家、集体和对方利益，不得违反工程建设管理、建设监理的规章制度。 （四）发现对方在业务活动中有违规、违纪、违法行为的，应及时提醒对方，情节严重的，应向其上级主管部门或纪检监察、司法等有关机关举报。 第二条 甲方的责任 甲方的领导和从事该建设工程项目的工作人员在工程建设的事前、事中、事后应遵守以下规定： （一）不准向乙方和相关单位索要或接受回扣、礼金、有价证券、贵重物品和好处费、 感谢费等。 （二）不准在乙方和相关单位报销任何应由甲方或个人支付的费用。 （三）不准要求、暗示或接受乙方和相关单位为个人装修住房、婚丧嫁娶、配偶子女的工作安排以及出国（境）、旅游等提供方便。 （四）不准参加有可能影响公正执行公务的乙方和相关单位的宴请、健身、娱乐等活动。 （五）不准向乙方和相关单位介绍或为配偶、子女、亲属参与同甲方工程项目合同有关的监理分包项目等活动。 不准向乙方和相关单位介绍或为配偶、子女、亲属参与同项目工程合同有关的设备、材料、工程分包、劳务等经济活动。 不得以任何理由向乙方 和相关单位推荐分包单位和要求购买与项目工程合同规定以外的材料、设备等。 第三条 乙方的责任 应与甲方和相关单位保持正常的业务交往，按照有关法律法规和程序开展业务工作，严格执行工程建设的方针、政策，尤其是有关勘察设计、建筑施工安装的强制性标准和规范，以及监理法规，认真履行监理职责，并遵守以下规定： 24 （一）不准以任何理由向甲方和相关单位及其工作人员索要、接受或赠送礼金、有价证券、贵重物品及回扣、好处费、感谢费等。 （二）不准以任何理由为甲方和相关单位报销应由对方或个人支付的费用。 （三）不准 接受或暗示为甲方、相关单位或个人装修住房、婚丧嫁娶、配偶子女的工作安排以及出国（境）、旅游等提供方便。 （四）不准违反合同约定而使用甲方、相关单位提供的通信、交通工具和高档办公用品。 （五）不准以任何理由为甲方、相关单位或个人组织有可能影响公正执行公务的宴请、健身、娱乐等活动。 第四条 违约责任 （一）甲方工作人员有违反本责任书第一、二条责任行为的，按照管理权限，依据有关法律法规和规定给予党纪、政纪处分或组织处理；涉嫌犯罪，移交司法机关追究刑事责任；给乙方单位造成经济损失的，应予以赔偿。 （二）乙方工作人员有违反本责任书第一、三条责任行为的，按照管理权限，依据有关法律法规和规定给予党纪、政纪处分或组织处理；涉嬚犯罪的，移交司法机关追究刑事责任；给甲方单位造成经济损失的，应予以赔偿。 第五条 本责任书作为工程监理合同的附件，与工程监理合同具有同等法律效力。 经双方签署后立即生效。 第六条 本责任书的有效期为双方签署之日起至该工程项目竣工验收合格时止。 第七条 本责任书一式四份，由甲乙双方各执一份，送交甲乙双方的监督单位各一份。 甲方单位：（盖章） 乙方单位： （盖章） 法定代表人： 法定代表人： 地址： 地址： 电话： 电话： 年 月 日 年 月 日 甲方监督单位（盖章） 乙方监督单位（盖章） 年 月 日 年 月 日 25 第 六 部分 项目组人员配备情况 26 拟派本项目主要监理人员一览表 姓 名 性别 年龄 职称 所学 专业 资格证 书编号 拟在本项目中 担任的工作 王学明 男 47 高工 工民建 （京）建监工字970235 总监理工程师 李晋 男 50 高工 工民建 （京）建监工字0597 总监 代表兼安全负责人 于希辉 男 39 高工 工民建 0008216 总监代表兼土建监理工程师 刘征 男 41 高工 工民建 0000128 总监代表兼土建监理工程师 陈梦超 男 35 工程师 工民建 0058707 总监代表兼土建监理工程师 于秀军 男 45 工程师 工民建 0107771 土建监理工程师 杨忠新 男 55 高工 工民建 46462020004 土建监理工程师 王晓玲 女 40 工程师 工民建 0039339 土建监理工程师 阳玲 女 51 工程师 工民建 0040080 土建监 理工程师 王晖 女 41 工程师 暖通 0025123 设备专业负责人兼暖通监理工程 师 王春彦 男 50 高工 给排水 0058201 给排水监理工程师 于志林 男 40 高工 电气自 动化 0058703 机电专业负责人兼电气监理工程 师 关秉君 男 62 工程师 机电 0049872 机电监理工程师。