抚顺县兰山新城建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)

抚顺县兰山新城建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

略构想。 自身优势明显 兰山乡战略地位重要，工业 园区的启动势必对全乡社会经济与环境造成巨大影响。 随着社会主义新农村建设的展开，并且由于第二产业的强力进入，人们的生产、生活方式将发生巨变。 兰山乡已进入全新的发展阶段，迅速而全面的城镇化阶段已经到来。 政府政策倾斜 (1)为了落实与深化县域城镇体系规划，实现工 业及乡域经济的快速发展，解决兰山乡经济、社会、环境发展的矛盾，抚顺县兰山乡人民政府委托深圳市城市空间规划设计有限公司北京分公司完成了《 抚顺县兰山乡总体规划（ 2020— 2020年）》的编制工作 》 (2)入驻 兰山乡 的项目除享受国家各项支 持东北地 区和企业发展的 政策外，还将享受 多种优惠政策。 由于比邻抚顺大乙烯项目，兰山的发展潜力巨大，会有一大批工业落户于兰山乡，另一方面，兰山乡地处山谷之间，可建设用地有限，因此在兰山乡粗放型开发经营方式是难以为继的，在城镇化的快速进社会主义新农村建设 —抚顺县兰山新城建设项目可行性研究报告 抚顺市建筑科学研究院有限责任公司 18 程中，应合理布局，提高土地利用率，妥善协调镇区建设用地扩展、工业园区用地、基本农田保护之间的关系，确定适宜的规模和标准，做到经济合理。 综上所述， 该项目的建设是十分必要 和紧迫 的。 社会主义新农村建设 —抚顺县兰山新城建设项目可行性研究报告 抚顺市建筑科学研究院有限责任公司 19 3 建设地址选择及建设条件 建设地址选择 本项目按照 深圳城市空间规划设计有限公司对兰山乡进行了总体规划实施。 即兰山镇区的空间结构为两心、两带、四片。 两心为兰山河东西两个服务中心；两带为兰山河生态景观带以及沿高压线的东西生态走廊；四片为四个居住片区。 本项目位于兰山河以西，此居住组团主要用于兰山村村民就地安置，同时还将安置北面兰山工业园置换出来的五味村和金家村的村民。 建设条件 工程地质条件 工程地质资料 根据本项目周围已有的地质资料，其地质构成依次如下： 杂填土：杂色，稍湿，呈松散状态，层厚 ～ 米。 亚粘土：层厚： 0～ 米。 角砾：角砾原岩成分以混合岩为主，层厚： 0～ 米。 片麻岩。 水文地质资料 根据本项目周围已有的地质资料，勘查时场地内未见地下水，场地建筑可以不考虑地下水对建筑物基础的影响。 结 论 根据以上资料推断： 社会主义新农村建设 —抚顺县兰山新城建设项目可行性研究报告 抚顺市建筑科学研究院有限责任公司 20 (1)区域内无不良地质现象，适宜本项目的建设； (2)抚顺地区地震基本烈度为 7 度； (3)抚顺地区标准冻土尝试为 米。 交通条件 该项目现状主要道路有关洋线及村庄内部道路。 关洋线为过境路，由镇区穿过，属二级公路，是镇区对外联系的主要道路。 在《抚顺县 县域城镇体系规划 2020— 2020》中，关洋线提升为一级公路，兰山新城规划对关洋线在通过镇区的过境路段进行拓宽，并局部调整线形，拓宽后的红线宽度为 20 米，断面形式为一块板。 其余道路在原有兰山村的基础上分为两级规划，形成干路加支路的道路结构。 其中干路为 U 型，与连接对外交通的主要道路关洋线相连，为镇区内部的主要交通，红线宽度为 20 米，断面形式为两块板；支路为镇区内部的主要生活性道路，红线宽度为 12 米，一块板。 镇区设公共停车场两处，客运站一处。 本项目建成后区域内的交通能够满足人流、车流及消防通道的要求。 供水条件 兰山村内水源均来自浅层地下水，部分住户，过管网供水，其余住户靠自家打井，供水水质及水压均难以满足标准要求，且水量不足，现有泵房和给水管网也已严重老化破损，无法满足规划镇区未来发展的供水需求。 按照规划要求，本项目近期可采用地下水，远期从兰山工业园区社会主义新农村建设 —抚顺县兰山新城建设项目可行性研究报告 抚顺市建筑科学研究院有限责任公司 21 的供水管网引水至兰山镇区给水泵站供镇区用水。 排水条件 兰山村没有统一的雨污水收集处理设施，现状生活污水或就近排入水体，或自然渗漏至地下，降雨全部自然渗漏至地下，对兰山河及当地地下水造成污染。 按照规划要求，镇区采取雨、污分流的排水体制。 镇区 污水以生活污水为主，污水经 新城区内 污水管网汇至北部工业园区污水泵站。 规划 镇区内铺设雨水管网系统，尽量利用自然地形坡度，使雨水以最短的距离靠重力流排入河道。 雨水管道在改变管径、方向、坡度处，支管接入处和管道交汇处都设检查井。 镇区周边紧邻山体，为了防止山洪灾害，规划沿山体设置截洪沟收集雨水，经雨水管道就近排入兰山河。 截洪沟位置可根据远景的发展进行适当调整。 供电条件 兰山乡内现有 1 座 66kV、容量 1 万 kVA 的金家变电所，主变两台，电源来自水南线，供给镇区范围内所有用户，目前已处于满载状态，无法满足未 来镇区用电。 新规划将 66kV 金家变电站扩容，作为镇区的电源，同时向东联络元南线，形成双回路进线，为兰山镇区提供可靠的电源保证。 另外根据抚顺县农电部门规划，新建的兰山变可作为兰山镇区的另一供电来源。 社会主义新农村建设 —抚顺县兰山新城建设项目可行性研究报告 抚顺市建筑科学研究院有限责任公司 22 通信条件 兰山乡现有网通主干电缆一条，南北走向，电信局位置设置在兰山乡政府院内二楼，设备容量 1504 线，实占 1162，通信线路覆盖整个兰山各村屯，出局线对 2020 线，绝大部分线路走向为南北走向（主干电缆）。 敷设方式为架空，该地区没有地下管道。 号段： 404 4047。 新规划在镇区中部设置一座电信端局 ，镇区通信要求全部由该端局提供，容量为 万门。 供暖条件 新规划在镇区采用地源热泵供热，与本项目同时建设。 燃气条件 镇区采用秸秆气化集中供气， 计划建设 一座可供 2020 户使用的“环保型”的秸秆气化站，通过燃气管道供给镇区 居民 使用。 本项目的供水、供暖、排水，供电、有线及通讯等基础设施与本项目建设同步，可为本项目配套。 社会主义新农村建设 —抚顺县兰山新城建设项目可行性研究报告 抚顺市建筑科学研究院有限责任公司 23 4 项目 建设 规模和工程建设内容 本项目 为兰山乡兰山新城规划建设中的一部分，即在兰山河西建设 居住组团 ， 主要用于 兰山村村民就地安置，同时还将安置北面兰山工业园置换出来的五味村、 金家村 及乡属其它村 的村民。 建设规模及建设的主要内容 兰山新城建设项目中的住宅建设项目 建设项目 占地面积 约 57700㎡，规划建筑面积 69000 ㎡，其中住宅建筑面积 67000 ㎡ ，居住户数725 户，居住人口 2900 人。 由 24 栋多层住宅组成，公建建筑面积 2020㎡。 居住 小区的基础配套设施及小区绿化及硬化。 经济技术表 住宅建设项目 经济技术 指标 见下表： 表 经济技术 一览表 项目 计量单位 一 期 居住区用地 (R) ha 居住户 (套 )数 户 (套 ) 725 居住人口 人 2900 居住区用地内建筑总面积 万 m2 ① 住宅建筑面积 万 m2 ② 公建面积 万 m2 住宅平均层数 层 6 低于 90平米住宅比例 % 79 容积率 建筑密度 % 20 建筑限高 m 21 绿地率 % 36 住宅配置停车位 个 145 社会主义新农村建设 —抚顺县兰山新城建设项目可行性研究报告 抚顺市建筑科学研究院有限责任公司 24 总体布局 兰山新城建设项目中的住宅建设项目 小区 的空间布局 ： 以南北向的景观带为中心，东西两侧的多层住宅弧形围合成院落，六个院落与南北两居住小区组 成开放的城市的布局方式，保证了南北向住宅的绝对比例，加强了围合院落的空间安全感。 通过低层住宅弧形围合布置，减弱 “ 行列式 ”板楼的单调感，使整个小区在统一中富有变化，形成丰富的组团空间。 建筑平面及剖面设计 平面设计 居住小区住宅楼 90平米以下的户型较多，其中低于 90平米的住宅比例为 79%。 立面构思 建筑单体呈新古典主义特征，兼有北方民族住宅风格 ,借鉴现代住宅舒适性，人性化的设计理念，使住宅和社区具有很好的识别性，强调单体变化与整体统一相结合，突出有机建筑的品质与个性。 立面基于 古典与现代相融合的三段式处理，大坡屋面，具有纹理的深色面砖，附以天然石材及花砖条纹装饰，兼有北方的雄厚和南方的细腻，表现材料的天然生命力，达成建筑立面的可识别性，使近人的住宅建筑有一份天然亲切又不乏尊贵 内敛 的表情立面构思； 景观设计 景观规划采用欧陆的造园手法，以多层次、小组团为空间布置原则，形成灵活有序的空间形态。 东西向的林荫景观步道与南北向的绿社会主义新农村建设 —抚顺县兰山新城建设项目可行性研究报告 抚顺市建筑科学研究院有限责任公司 25 化休闲空间，形成小区景观规划结构的主体骨架和统领。 建筑结构及抗震设计 建筑结构 采用标准 （ 1） 《建筑结构可靠度设计统一 标准》 (GB500682020)； （ 2） 《建筑工程抗震设防分类标准》 (GB502232020)； （ 3） 《建筑结构荷载规范》 (GB5O0092020)（ 2020年版）； （ 4） 《混凝土结构设计规范》 (GB5O0102020)； （ 5） 《建筑地基基础设计规范》 (GB5O0072020)； （ 6） 《建筑抗震设计规范》 (GB5O0112020)（ 2020年版）； （ 7） 《建筑 桩基技术 规范》 (JGJ942020)； （ 8） 《建筑地基基础技术规范》 (DB21/9072020)。 结构形式 根据建筑物的层数及使用功能，依据建筑抗震设计规范，采用钢筋混凝土框架结构和砖混结构。 基础形式 参考周边建筑物地质勘查报告，本工程拟采用人工挖孔桩等基础形式。 抗震设计 (1)本工程 按抗震设防 烈度 为 7度进行设防 ； (2)设计基本地震加速度为 ,设计地震分组为第一组； (3)建筑结构安全等级为二级 ； (4)框架抗震等级为 三 级 ； (5)建筑设计使用年限 ： 50年。 社会主义新农村建设 —抚顺县兰山新城建设项目可行性研究报告 抚顺市建筑科学研究院有限责任公司 26 5 公用设施配套方案 供水方案 (1)拟建的住宅小区主要用水是生活用水，消防用水等。 该小区规划居民 725 户，人口 2900 人，根据 GB500152020 规定，生活用水标准为 250L/人，未 预见 水量按 10%计算，则小区总的用水量为 798m3/日，水源拟由工业园区泵站供给镇区泵站，再由镇区泵站通过供水管网供给小区居民使用。 (3)供水设施 本项目拟从镇区泵站建设一条 DN200 供水管，沿小区干道呈环状敷设，以满足各建筑用户的使用，管线采取直埋方式敷设。 一 期 住宅小区给水管线 DN100， 230m； DN80， 400m。 二 期 住宅小区给水管线DN100， 200m； DN80， 350m。 排水方案 生活污水 生活污水经小区内的污水排放管线，排入兰山工业园区污水泵站，污水经污水泵站排入抚顺市高新技术园区污水处理厂集中处理后，排入附近河流。 本 住宅小区 ，污水排放量为 638m3/日，污水管线 DN400， 300m，DN200， 630m。 雨水 利用小区的雨水管道将场地，道路的雨水汇集，就近排入兰山河。 本 住宅小区雨水管线 DN400， 680m； DN300， 900m。 社会主义新农村建设 —抚顺县兰山新城建设项目可行性研究报告 抚顺市建筑科学研究院有限责任公司 27 供暖方案 本 住宅小。