房地产开发有限公司建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)

房地产开发有限公司建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

部配套条件 原材料供应有保障。 本项目土建工程建设所需钢筋、水泥、砖料、建筑防水等建材均可在就近购买，无需外购，节省运杂费。 交通便利。 集通铁路横贯东西，东至通辽与东北路网相连、西至集宁与京包线接轨。 以国道 30 305 线为骨干道的四 内蒙古富河房地产开发有限公司建设项目可行性研究报告 22 级公路和 网络四通八达，每日均有去北京、天津、锦州、石家庄、赤峰等地的豪华客车。 地理位置十分优越，交通便捷。 保障了道路交通的畅通无阻，为项目的实施创造了条件。 通讯条件先进。 巴林左旗 通讯网络发达，电话可以直拨国内外，移动通讯覆盖全 区 95％以上的地区，可以直接联入国际互联网。 电力能源供应有保障。 左旗属东北电网供应区， 220千伏输电线路直通林东镇，电力充足，设施完备。 林东镇自来水日供水能力 8000吨，镇内 100%的用户用上了自来水。 能够满足 项目 动力燃料需要。 劳动力资源丰富。 巴林左旗 总人口 万人，其中 农业人口 ，劳动力资源丰富。 第 三 节 项目建设 选址 概况 一、地理位置 本项目拟建地点位于 巴林左旗林东镇西部组团行政办公区，契丹大街西段路北。 拟建 办公楼 周边没有工业企业及其它污染源。 内蒙古富河房地产有限公司办公楼 占地面积 6867 平方米 ， 用地 能够满足本项目建设用地需要 二、地形地貌 项目建设地点属于 平丘区 ，地势平坦，不属于地质构造带， 内蒙古富河房地产开发有限公司建设项目可行性研究报告 23 没有地质断裂构造结构。 三 、气候条件 项目场 址地处我国北方寒冷地区，属温带大陆性气候，寒冷、干旱、多风、少雨，常年主导风向为西北风。 其主要气象条件为： 极端最高温度 极端最高低温 年平均降水量 年平均蒸发量 年平均相对湿度 55% 最大冻土深度 189cm 最大风速 无霜期 140 天 四 、工程地质条件 拟 建场地出露的及勘探深度内揭露的地层，为第四系上更新统冲积地层（ Q4al），岩性自上而下为： 杂填土：杂色，不均匀，松散，稍湿，以粘土为主，包含大量的建筑和生活垃圾、瓦片、炉灰、沙粒，层厚 米。 内蒙古富河房地产开发有限公司建设项目可行性研究报告 24 粉土：黄色，稍密 — 中密，湿，硬塑，具有高中等压缩程度。 厚度不大，分布较均匀。 中砂：黄色，次圆，稍密，湿，主要矿物成分石英、长石，分选性、磨圆性均较好。 粉质粘土：褐黄色，稍密中密，湿 很湿，可塑；具有中等压缩性。 分布较均匀，厚度较大。 在 7 米左右有一层中砂透镜体，厚度。 勘探期间勘 探控制深度内未见地下水，据调查地下水型为潜水，化学类型为重碳酸钙型，对混凝土无侵蚀性，场地内未见其它不良地质现象，该区最大冻土深度。 ，地震加速度。 该建设场地内拟建建筑物基础 位 于粉土层之上，该土层属较好的天然持力层，场地内地基稳定，拟建场地适宜建筑。 五 、基础设施配套条件 供电：由 林东 镇 供电所供电； 供热： 由 城区供热管网接入 ； 供水： 供水由城区集中供水管网接入 ； 排水： 污水经处理后 排入镇区排水管网 ； 通讯：程控电话，移动通讯和计算机网 络信息交换已普及； 内蒙古富河房地产开发有限公司建设项目可行性研究报告 25 交通 :通过城市道路与公路、铁路相连，交通便利。 六、施工条件 （ 1）本项目选址地点地势平坦、交通方便，施工条件较好。 （ 2）建筑材料的采购 石料、砂、砾料、石灰等材料： 林东镇 及周边区砂石料场较多，质量较好，可以作为建筑用石料，运输距离较短。 水泥： 赤峰 市有多家水泥厂，生产硅酸盐水泥，可满足本项目建设的选购。 钢材：可从建材 市场 购买或直接从生产厂家调运，供应方便。 其它建筑材料： 林东镇 专业建材项目可满足供应。 内蒙古富河房地产开发有限公司建设项目可行性研究报告 26 第 五 章 建设内容及工程 技术 方案 第 一 节 建设内容 及规模 根据国家的有关建设标准规定及建设规范要求，结合建设单位筹资能力及现实需要，确定本项目建设内容及规模。 一、建设规模 新建 内蒙古富河房地产有限公司办公楼 ， 总 建筑 面积3190 平方米。 配套设施 及 公用设施： 建设给水、排水、供热、供 电系统 等。 二、建设内容 新建 内蒙古富河房地产有限公司办公楼 ， 项目总 建筑 面积为 3190平方米。 配套公用工程 （ 1）电力外线连接工程 （ 2）给水及采暖外线入网连接工程 （ 3）排水入网外线工程 （ 4）室外地面硬化及附属工程 第 二 节 工程建筑设计 一、采用建设 标准规范： 内蒙古富河房地产开发有限公司建设项目可行性研究报告 27 《公共建筑设计通则》 GB50352— 2020 《建筑地面设计规范》 GB5003796 《城镇道路和建筑物无障碍设计规范》 JGJ50— 2020 《公共建筑节能设计标准》 2020— 07— 01 《建筑结构可靠度设计统一标准》 GB50068— 2020 《建筑结构荷载规范》 GB50009— 2020 《混凝土结构设计规范》 GB50010— 2020 《建筑设计防火规范》 B50016— 2020 《建筑抗震设计规范》 GB500112020（ 2020年修订版） 《建筑地基基础设计规范》 GB50007—— 2020 《建筑地基处理技术规范》 JGJ792020 《建设项目环境保护管理条例》 《中华人民共和国环境保护法》 《环境空气质量标准》 《城市区域环境噪声标准》 《环境影响报告表》 二、设计原则 内蒙古富河房地产有限公司办公楼 建设 设计 要充分体现 内蒙古富河房地产开发有限公司建设项目可行性研究报告 28 “以人为本”、温馨、亲切的建设理念， 建筑方案设计要遵循以下原则： （一）遵守国家法律法规，贯彻执行国家有关基本建设的方针、政策和基本建设程序，确保工程质量、提高经济效益和促进技术进步。 （二）从全局出发，正确处理城 市基础设施配套、远期与近期、安全质量与经济效益的关系。 （三）资源综合利用，根据国家需要、技术可行和经济合理的原则，因地制宜，充分考虑资源综合利用，确保在实际建设过程中可行及建成后经济适用。 （四）根据国家有关规定和工程性质、要求，合理确定设计标准，做到先进、适应、可靠 、 注重美观。 （五）节约能源与环境保护。 符合国家规定的节能、环保设计标准与要求 ， 节约用地，符合当地生产、生活的实际。 （六）建筑方案设计严格遵守国家工程建设强制性条文及规范标准。 （七）经济安全适应。 建筑设计标准科学，平面布局合理，各项功能完 备，结构技术可靠，建筑施工可行，做到安全可靠、经济适用，提高利用率，满足使用要求。 （八）绿色节能环保。 建筑设计中应充分考虑建筑节能技术的应用，应用节能型新材料、新技术、新工艺，做到绿色环 内蒙古富河房地产开发有限公司建设项目可行性研究报告 29 保节能，在总体设计上要与周边环境同步协调。 （九）设施先进。 设计中充分考虑到先进设施、设备的配套应用，提高建筑的科技含量。 （十）突出特色。 立面 造型要有创意、有品位，要充分展示民族风格与地方特色，更 富有时代感，做到“庄重、大方、高雅、得体”。 三、 建筑设计 指标 建筑耐久年限： 50年 抗震设防： 8度 结构形式： 框架 结构 建筑 分类：二类 安全等级：二级 地面防水等级：二级 耐火等级：二级 第 三 节 工程 结构设计 一 、 建筑 立面 建筑立面造型要求美观、大方、端庄、简洁，色彩以明快、活泼为特点。 本建筑物的主立面采用彩色喷涂，并对窗套适当装修。 内蒙古富河房地产开发有限公司建设项目可行性研究报告 30 二 、内装修 走廊为花岗岩地面，卫生间、水房为防滑瓷砖地面， 办公室等为防滑瓷砖地面，墙面刮白，塑钢窗，木门。 三 、建筑结构 本工程采用 独立基础 ，主体为 框架 结构， 层数为 五 层， 层高为。 四 、构造做法概述 门窗工程 采用乳白色塑钢单框双玻（中空）平开窗，选用国家验收合格的专业生产厂家 的产品，其强度、气密性、水密性应满足国家标准。 除图内有注明者外，门樘立于墙中，外墙上平开门的门樘立于墙中，内墙上的门及其门樘与开启方向的墙面相平；空气渗透性小于 ；抗风压大于 300pa，雨水渗透性大于250pa，传热系数小于 ；外门窗边框与墙体之间的缝隙处灌注聚氨脂保温剂。 玻璃：中空（ 10WE）。 屋 面工程 工程做法如下： （ 1） 4 mm 厚 SBS改性沥青卷材防水层； 内蒙古富河房地产开发有限公司建设项目可行性研究报告 31 （ 2） 20mm厚 1： 3水泥砂浆找平层 ； （ 3） 铺设 80 厚聚苯板； （ 4） 1： 6水泥珍珠岩找坡Ⅰ =5‰； （ 5）混凝土楼板。 外装修 室 外 装修用于外墙表面，兼有对建筑物的保护和外形美观的作用。 由于外墙常受到风、雨、雪等的袭击和腐蚀气体的影响，故外装修材料要求采用强度高、抗冻性强、耐水性好以及具有抗腐蚀性的建筑材料。 本项目外墙面可采用贴瓷砖。 所有饰面颜色、材质选型均需经建设单位设计人员共同看样、协商后再订货施工； 外墙保温采用 10cm厚 30kg / m3的聚苯板。 基础选型 基础是建筑物中最重要的工程 ，它的质量好坏直接 影响建筑物的使用寿命和人们的生活以至生命。 所以要求对 建筑 用地进行详细的地质勘察， 做出 勘测资料报告，根据荷载情况适当选出基础类型。 主要结构构件 砼：基础、梁、板、柱均采用 C30砼。 内蒙古富河房地产开发有限公司建设项目可行性研究报告 32 钢筋：Ⅰ级为 HPB235，Ⅱ级为 HRB335。 主要抗震措施 巴林左旗 抗震烈度为 8 度，本项目设计时均按 8 度设防。 保证质量是 服务站 的重要职责。 由于规则结构的扭转效应和鞭端效应较小，遭遇地震后的破坏较轻，工程设计时最好选用均匀对称的形体。 框架 结构的抗震和抗风性能良好，可以保证结构的整体抗震性能。 选择可靠的持力层，加大基础 埋深，由此保证建筑物的抗倾覆能力。 进行专门的场地安全性评价，确保场地地震动参数的可靠性。 按照规范要求严格进行抗震措施的设计，对主要的薄弱部位要重点进行加强。 其它构造 水房、卫生间：水房地面及四周 300mm 高墙体上，卫生间地面及四周 1800mm高墙体上满涂环保型聚氨酯防水涂料三道。 防腐防锈：建筑物内的钢制品（含外露预埋件）做防锈防火处理，木材与混凝土、砌块接触部分均需做防腐处理。 卫生间、水房的地面标高比其他房间设计标高低 10mm，所有卫生间地面均找 5%的坡，坡向地漏。 雨水管采用 UPVC 管，各自使用 的位置 按照 相应层平面图、 内蒙古富河房地产开发有限公司建设项目可行性研究报告 33 屋顶平面图 实施。 管道穿地下室外墙时均需设防水套管，出屋面的各种管道必须做泛水。 所有栏杆按照要求的尺寸加工，在长度方向可据具体情况适当加以调整或组合。