房地产开发公司制度汇编(编辑修改稿)

房地产开发公司制度汇编(编辑修改稿)内容摘要：

六） 指导物业管理对建筑物进行合理的维护管理，做好交房后客户装修咨询和管理指导工作，确保房屋结构安全水电气使用合理。 （七） 考核和培 养所属工程技术人员的工作责任心和处理技术问题的能力。 四、 工程部经理岗位职责： （一） 主持工程部的日常行政和项目目标管理工作；保证工程部工作顺利开展，保证项目按目标实施。 （二） 参与项目可行性研究、项目前期规划方案论证，组织技术人员参与设计方案论证，参与施工图会审；协助前期工作的开展，确保工程按时开工。 （三） 组织施工总包、分包、监理及大型设备招标、评标工作，主持合同洽谈、起草及签订。 （四） 审批监理单位编写报批的监理规划；审批施工单位施工组织设计和专项方案。 （五） 对所有工程建设进度、质量、成本、安全负责。 协调各方主体及内外部工作关系，负 责对各项目提供服务和控制。 （六） 组织并主持工程验收，与物业公司进行交接。 （七） 完成公司领导交办的其他任务。 五、 项目部经理 岗位职责 （一） 认真贯彻国家政策法规和公司规章制度，维护公司利益，切实执行公司项目开发计划。 负责工程现场项目部日常管理及现场工作安排协调，努力提日照鲁坤房地产开发有限公司 22 高现场管理水平和工作质量，树立公司良好的形象。 （二） 配合工程部经理做好工程前期运作及招标、评标工作。 （三） 作好项目质量、进度、投资、安全控制；严格执行与各单位签订的合同条款；控制工程拨款，根据进度、质量等实际情况执行合同条款。 （四） 参与审核施工方的施工组织设计，并加以督促落实 ，组织设计、施工及有关单位进行施工图纸会审和技术交底。 （五） 严格按照设计要求及规范要求进行施工程序控制，达到设计规范及合同要求，检查工程质量，严把隐蔽验收关，严把设计变更和经济签证关，督促工地施工安全文明管理。 （六） 按照监理合同及相关监理条例对监理公司的工作进行全面督促检查，落实有关责任制，达到使监理公司真正发挥旁站监理，巡检及见证等职能的要求。 （七） 组织专业工程师对涉及工程关键项目及重大款项的建筑设备及材料进行市场调研和认证，进行专业招标、评标工作，达到质量可靠，经济合理的目标，杜绝不合格设备、材料进场。 （八） 办理、参加 各单项工程的竣工验收及分部评定工作。 （九） 协调处理好周边关系、政府关系、各分包单位、各专业、各工种间的关系。 （十） 完成上级交办的其他各项工作，做好销售配合、物业交接工作及相关售后工作。 六、 土建工程师 岗位职责 （一） 负责专业范围内的设计管理、技术分析工作，配合公司对工程的规划、设计进行论证，确保设计进度达到整体进度要求，设计质量满足设计规范、标准；确保设计经济、合理； （二） 参与各设计阶段图纸审定及施工图纸会审，审查设计是否符合该项工程的要求及设计是否合理； （三） 负责土建专业范围内的施工管理工作，确保工程进度达到整体进度要求、工程质 量符合国家规范、行业标准及企业内部标准； （四） 参与审查施工单位的施工组织设计及施工方案，审查施工单位施工人员的技术素质及施工力量，能否满足该项工程的技术及进度要求。 （五） 协助项目经理组织专业范围内材料、设备招标、评标、议标工作，并协助日照鲁坤房地产开发有限公司 23 合同洽谈及签订，选择施工队伍等，确保招标进度达到整体进度要求，成本满足项目成本控制要求； （六） 严把各项施工材料进场关，控制不合格及未经复试的建筑材料在工程中使用，不允许不合格的试验报告出现。 随时了解建筑材料市场行情，对于新型材料要有所了解，紧随建筑市场的变化； （七） 协调专业施工单位与有关方的 关系，作好与其他专业的配合工作，确保工程整体目标。 （八） 及时向上级领导反馈现场施工情况；参与有关专题会议；组织并参与隐蔽工程、分部分项工程验收，并签署意见。 如遇现场紧急情况应立即采取必要的防患措施，同时第一时间上报上级领导。 （九） 配合物业、售房工作，做好服务，作好对客户技术问题的解释工作。 （十） 完成领导交办的其他工作； 七、 水暖工程师 岗位职责 （一） 负责给排水、暖通专业范围内的设计管理、技术分析工作，配合公司对工程的规划、设计进行论证，确保设计进度达到整体进度要求，设计质量满足设计规范、标准；确保设计经济、合理。 （二） 参与各设计阶 段图纸审定及施工图纸会审，审查设计是否符合该项工程的要求及设计是否合理。 （三） 负责给排水、暖通专业范围内的施工管理工作，确保工程进度达到整体进度要求、工程质量符合国家规范、行业标准及企业内部标准。 （四） 参与审查施工单位的施工组织设计及施工方案，审查施工单位施工人员的技术素质及施工力量，能否满足该项工程的技术及进度要求。 （五） 协助项目经理组织专业范围内材料、设备招标、评标、议标工作，并协助合同洽谈及签订，选择施工队伍等，确保招标进度达到整体进度要求，成本满足项目成本控制要求。 （六） 协助项目经理办理专业范围报批报建等配套手续。 （七） 严格监督进场设备、材料质量，坚决杜绝不合格产品进入施工现场；对甲供设备材料，仔细进行市场调研、比较；随时了解给排水、暖通工程设备、施工材料市场行情；对于新型设备、材料要有所了解，紧随建筑市场的变化。 日照鲁坤房地产开发有限公司 24 （八） 协调专业施工单位与有关方的关系，作好与其他专业的配合工作，确保工程整体目标。 （九） 及时向上级领导反馈现场施工情况；参与有关专题会议；组织并参与隐蔽工程、分部分项工程验收，并签署意见。 如遇现场紧急情况应立即采取必要的防患措施，同时第一时间上报上级领导。 （十） 配合物业、售房工作，做好服务，作好对客户技术问题的解释工作。 （十一） 完成领导交办的其他工作。 八、 电气工程师 岗位职责 （一） 负责电气（强、弱电）专业范围内的设计管理、技术分析工作，配合公司对工程的规划、设计进行论证，确保设计进度达到整体进度要求，设计质量满足设计规范、标准；确保设计经济、合理。 （二） 参与各设计阶段图纸审定及施工图纸会审，审查设计是否符合该项工程的要求及设计是否合理。 （三） 负责电气专业范围内的施工管理工作，确保工程进度达到整体进度要求，工程质量符合国家规范、行业标准及企业内部标准。 （四） 参与审查施工单位的施工组织设计及施工方案，审查施工单位施工人员的技术素质及施工力量，能否满足该项 工程的技术及进度要求。 （五） 协助项目经理组织专业范围内材料、设备招标、评标、议标工作，并协助合同洽谈及签订，选择施工队伍等，确保招标进度达到整体进度要求，成本满足项目成本控制要求。 （六） 协助项目经理办理专业范围报批报建等配套手续。 （七） 严格监督进场设备、材料质量，坚决杜绝不合格产品进入施工现场；对甲供设备材料，仔细进行市场调研、比较；随时了解强电、弱电工程设备、施工材料市场行情；对于新型设备、材料要有所了解，紧随建筑市场的变化。 （八） 协调专业施工单位与有关方的关系，作好与其他专业的配合工作，确保工程整体目标。 （九） 及时向上级领 导反馈现场施工情况；参与有关专题会议；组织并参与隐蔽工程、分部分项工程验收，并签署意见。 如遇现场紧急情况应立即采取必要的防患措施，同时第一时间上报上级领导。 日照鲁坤房地产开发有限公司 25 （十） 配合物业、售房工作，做好服务，作好对客户技术问题的解释工作。 （十一） 完成领导交办的其他工作。 九、 装修工程师 岗位职责 （一） 负责装修专业范围内的设计管理、技术分析工作，配合公司对装修设计方案、施工图进行论证，确保设计进度达到整体进度要求，设计质量满足设计规范、标准；确保设计经济、合理。 （二） 参与各设计阶段图纸审定及施工图纸会审，审查设计是否符合该项工程的要求及设计是否合理。 （三） 负责装修工程专业范围内的施工管理工作，确保工程进度达到整体进度要求，工程质量符合国家规范、行业标准及企业内部标准。 （四） 参与审查施工单位的施工组织设计及施工方案，审查施工单位施工人员的技术素质及施工力量，能否满足该项工程的技术及进度要求。 （五） 协助项目经理组织专业范围内材料招标、评标、议标工作，并协助合同洽谈及签订，选择施工队伍等，确保招标进度达到整体进度要求，成本满足项目成本控制要求。 （六） 协助项目经理办理专业范围报批报建等配套手续。 （七） 严格监督进场设备、材料质量，坚决杜绝不合格产品进入施工现场；对甲供设备材料，仔 细进行市场调研、比较；随时了解装修材料市场行情；对于新型材料要有所了解，紧随建筑市场的变化。 （八） 协调专业施工单位与有关方的关系，作好与其他专业的配合工作，确保工程整体目标。 （九） 及时向上级领导反馈现场施工情况；参与有关专题会议；组织并参与隐蔽工程、分部分项工程验收，并签署意见。 如遇现场紧急情况应立即采取必要的防患措施，同时第一时间上报上级领导。 （十） 配合物业、售房工作，做好服务，作好对客户技术问题的解释工作。 （十一） 完成领导交办的其他工作。 日照鲁坤房地产开发有限公司 26 第五章 材料设备部岗位职责 一、 工作内容 （一） 负责材料设备的市场调查、招标、合同谈判等的具 体工作。 （二） 按材料设备合同负责催货、运输、验收、支付、仓储、保修。 （三） 对进口物资负责报关、商检。 （四） 办理乙供材料价差签证。 （五） 监督材料设备采购合同执行情况。 （六） 参加设备试运行。 （七） 负责收集、整理、保管好材料设备档案（包括合格证、说明书、随机技术文件、运转记录等）。 （八） 负责负责加工材料设备的管理。 （九） 负责设备备件及专用工具的管理。 二、 设备材料经理岗位职责 （一） 认真执行公司及本部门的各项管理制度，完成本岗位工作任务。 （二） 全面负责本部门的日常工作。 （三） 制定本部门阶段工作计划，提前安排好下一步工作任务。 （四） 做好与其他部门之间的协作关系。 （五） 负责 向上级领导汇报本部门的工作情况，遇到问题及时向领导请示。 （六） 检查指导本部门员工工作，及时纠正缺点、错误。 （七） 坚持原则，维护公司利益。 （八） 完成上级领导交办的其他任务。 三、 设备材料专业工程师岗位职责 （一） 认真执行公司及本部门的各项管理制度，完成本岗位工作任务。 （二） 协助部门经理完成材料设备采购、运输、验收、入库、仓储、出库等工作。 （三） 掌握施工进度，了解设备材料使用情况为下一步工作做准备。 （四） 负责本部门的资料保管，建立各种资料台帐。 （五） 完成本部门接待、环境卫生等日常工作。 日照鲁坤房地产开发有限公司 27 第六章 经济管理部岗位职责 一、 工作内容： （一） 招标工作 ； （二） 合同的谈判、 编制及保存 ； （三） 工程 预、决算 ； （四） 项目建设用款审核及现场签证事项。 二、 经济管理部经理岗位职责 （一） 经理全面负责经管部日常管理工作。 （二） 主抓核算，即预决算、项目用款拨付、现场签证核定等，对二次审定上报文件的审定签署及部门内工作进度、组织分工及工作质量负责。 （三） 主抓合同管理、经济档案管理、招投标等项工作，并负责编制部门内的文件。 （四） 依据合同法等有关法律、法规及公司要求，组织参与合同谈判。 负责合同条款的拟定并按程序上报审批。 合同生效后，负责合同的传递、存档。 在合同执行过程中，依据实际完成工程量情况按程序上报审批工程付款，并相应设 立台帐，认真实施。 （五） 负责部门档案管理工作。 （六） 经理外出或有其他情况时，代理行使其职权。 三、 预算 工程师岗位职责 （一） 土建、安装预算工程师负责编制所有工程的预决算。 各项按规定交付的前期、后期开发配套费用及取费标准、费率和工程取费以及实际预决算工程量，包括材料、设备的单项、总项报价等均以预算工程师核定无异为基础。 （二） 负责招标工程的标底编制及其他与招标工作有关的文件、资料准备。 （三） 负责审核施工单位上报的月度工程量，作为工程进度款的支付依据，对施工过程中实施有效的成本控制。 （四） 负责现场签证的工程量的审核和价值量的计算。 （五） 完成部门经 理交办的其他工作。 四、 招投标专员岗位职责 （一） 协助经理完成日常工作，对本部门承担的招标任务全面负责，担任业务管日照鲁坤房地产开发有限公司 28 理工作。 （二） 按照本部门工作计划制定主办项目的招标计划并组织实施。 （三） 组织和参加各类招（议）标会议，确定招（议）标形式、内容、项目，参加招投标单位的资质、实力、信誉的审查工作。 （四） 负责招投标工作中与各相关部门的配合和协调工作。 （五） 负责招标工作中与各投标单位的接待、答疑、合同条款协谈工作。 （六） 审核招标文件，审核投标报价表，审核招标会议纪要，负责将各项招标结果报部门经理及高级管理层领导审批。 五、 档案 资料员 岗位职责 （一） 负责 项目 各部门文件收发、转送、登记、存档。 收集、整理、保管好工程资料、 合同、协议、招投标文件、预算书、 档案 等， 并分类存档。 1. 工程部工程。