房地产开发企业会计销售业务(编辑修改稿)

房地产开发企业会计销售业务(编辑修改稿)内容摘要：

3000000 贷：经营收入 —— 商品房销售收入 3000000 同时 ， 结转相应的经营成本： 借：经营成本 —— 商品房销售成本 2500000 贷：分期收款开发产品 2500000 ⑶ 按照规定 ， 计算营业税金附加时： 借：营业税金及附加 265500 贷：应交税金 —— 应交营业税 150000 —— 应交城市维护建设税 10500 —— 应交土地增值税 100500 —— 应交教育附加费 4500 二、各种销售方式业务的核算 ⑷ 企业在第二年收取 30%的价款时： 借：银行存款 1800000 贷：经营收入 —— 商品房销售收入 1800000 同时 ， 结转相应的经营成本： 借：经营成本 —— 商品房销售成本 1500000 贷：分期收款开发产品 1500000 ⑸ 按照规定 ， 计算营业税金附加时： 借：营业税金及附加 159300 贷：应交税金 —— 应交营业税 90000 —— 应交城市维护建设税 6300 —— 应交土地增值税 60300 —— 应交教育附加费 2700 二、各种销售方式业务的核算 ⑹ 企业在第三年收取 20%的价款时： 借：银行存款 1202000 贷：经营收入 —— 商品房销售收入 1202000 同时 ， 结转相应的经营成本： 借：经营成本 —— 商品房销售成本 1000000 贷：分期收款开发产品 1000000 ⑺ 按照规定 ， 计算营业税金附加时： 借：营业税金及附加 106200 贷：应交税金 —— 应交营业税 60000 —— 应交城市维护建设税 4200 —— 应交土地增值税 40200 —— 应交教育附加费 1800 二、各种销售方式业务的核算  3． 代建工程收入的核算 在实际工作中 ， 房地产开发企业的代建工程 ， 一般采用竣工后一次结算的办法。 企业可向发包单位预售一定数额的工程款和备料款 ，在 “ 预收账款 ” 账户核算 ， 期末或竣工后结算工程价款时 ， 从应收工程款中扣除。  [例 ]某房地产开发企业接受委托代建一项工程 ， 发生如下业务： ⑴ 收到委托方按合同拨付的材料款 250万元： 借：原材料 2500000 贷：预收账款 2500000 ⑵ 按工程施工进度向委托方预收工程款 150万元： 借：银行存款 1500000 贷：预收账款。