房地产开发企业会计物资准备业务ppt(编辑修改稿)

房地产开发企业会计物资准备业务ppt(编辑修改稿)内容摘要：

[例 ]接 [例 ]月末 ， 结转本月已经付款或已开出 、承兑商业汇票的入库材料的材料成本差异 ， 其实际成本为140000元 ， 材料成本差异额为： 材料成本差异额 =实际成本－计划成本 =140000－ 141000=－ 1000元 （ 节约 ） 根据节约额作如下会计分录： 借：物资采购 1000 贷：材料成本差异 1000 三、材料发出的核算  [例 ]某房地产开发公司采用计划成本进行核算 ， 某月份甲材料 “ 发料凭证汇总表 ” 列明：开发工程领用材料 90000元 ， 施工现场管理部门领用材料 1000元。 本月该材料的成本差异率为 +2%。 作如下会计分录： （ 1） 发出材料： 借：开发成本 90000 开发间接费用 1000 贷：原材料 91000 （ 2） 月末 ， 结转材料成本差异： 借：开发成本 1800 开发间接费用 20 贷：材料成本差异 1820 第五节 开发产品的核算 一、完工开发产品的核算  开发产品是指房地产开发企业已经完成全部开发过程并已验收合格 ， 合乎设计标准 ， 可以按照合同规定的条件移交购货单位 ， 或者可以作为商品对外销售的产品 ， 包括已开发完成的土地 、 房屋 、 配套设施和代建工程等。  房地产开发企业应设置 “ 开发产品 ” 账户来核算企业已完工开发产品的实际成本。 其借方登记竣工验收开发产品的实际成本；贷方登记结转对外转让 、 销售和结算开发产品的实际成本。 期末借方余额反映尚未转让 、 销售和结算的开发产品的实际成本。 本账户应按土地 、 房屋 、 配套设施和代建工程等设置明细账户。 并在明细账户下 ． 按成本核算对象设置账页进行核算。 一、完工开发产品的核算  [例 ]某房地产开发企业发生如下经济业务： ⑴该企业建设的甲住宅小区竣工验收，其实际发生的总成本为20200000元。 作如下会计分录： 借：开发产品 —— 房屋 20200000 贷：开发成本 —— 房屋开发 20200000 ⑵ 该企业为甲住宅小区建设的配套设施完工验收，实际发生的总成本为 5000000万。 作如下会计分录： 借：开发产品 —— 配套设施 5000000 贷：开发产品 —— 配套设施开发 5000000 ⑶ 甲住宅小区已销售，结转其销售成本 20200000万。 作如下会计分录： 借：营业成本 —— 商品房销售成本 20200000 贷：开发产品 —— 房屋 20200000 二、分期收款开发产品的核算  分期收款开发产品是指企业以分期收款方式销售的在全部款项收回之前其全部或部分产权仍归属企业的开发产品。 分期收款销售是一种赊销方式，企业如采用这种方式销售开发产品、在将开发产品移交购买单位或办妥分期收款销售合同时。 即应结转分期收款开发产品的实际成本；按合同的约定确认当期销售收入，同时结转当期的销售成本。 当期销售成本按开发产品全部销售成本占全部销售收入的比例和当期销售收入计算确定。 其计算公式如下： 开发产品全部销售成本 当期应结转成本数 =当期开发产品应收价款 —————————— 全部销售收入  “分期收款开发产品”账户核算以分期收款方式销售开发产品。 其借方登记企业采用分期收款方式销售开发产品的实际成本；贷方登记确认销售收入实现时按比例计算的本期应结转的销售成本。 期末借方余额反映尚未结转的分期收款开发产品的实际成本。 本账户应按销售对象设置明细账或设置“分期收款开发产品备查账簿”，详细记录分期收款开发产品的面积、售价、成本、已收取价款和尚未收取的价款等有关资料。 二、分期收款开发产品的核算  [例 ]某房地产开发企业建设的乙住宅小区以分期付款的方式出售 ， 总售价 6000000元 ， 实际成本 4000000元 ， 合同约定全部价款分两次付清 ， 房屋移交时支付 50%， 其余价款在第二年底付清。 作如下会计分录： ⑴ 签订分期收款销售合同时： 借：分期收款开发产品 —— 乙小区 4000000 贷：开发产品 —— 房屋 4000000 ⑵ 首次收款时： 借：银行存款 3000000 贷：营业收入 —— 商品房销售收入 3000000 借：营业成本 —— 商品房销售成本 2020000 贷：分期收款开发产品 —— 乙小区 2020000 待第二年收到其余房款时 ， 作同 ⑵ 的会计分录。 三、出租开发产品的核算  出租开发产品是指房地产开发企业利用开发完成的土地和房屋 ，进行商业性出租的一种经营活动。  ⑴ 出租开发产品的摊销。 出租开发产品在使用过程中 ， 由于磨损 ，其价值会逐渐减少 ， 企业应根据出租开发产品的账面原值和预计使用年限 ， 计算其价值损耗 ， 按月平均计人出租开发产品的经营成本。 其计算公式如下： 出租开发产品年摊销额 =（ 出租开发产品原值－估计残值 ） /预计摊销年限 出租开发产品月摊销额 =出租开发产品年摊销额 /12  ⑵ 出租开发产品的修理。 企业出租开发产品发生的维修费用 ， 应作为经营支出。 如果数额不大可直接计入出租产品经营成本；如果数额较大 ， 可先作为待摊费用 ， 然后分期摊入经营成本。 企业对出租房屋进行装饰及增补室内设施而发生的支出计入出租房屋的实际成本。 三、出租开发产品的核算  房地产开发企业应设置 “ 出租开发产品 ” 账户核算企业开发完成 、 用于出租经营的土地和房屋的实际成本。 本账户应设置 “ 出租产品 ” 和 “ 出租产品推销 ” 两个明细账户 ， 分别核算出租开发产品的实际成本和损耗价值的摊销情况。 其借方登记出租开发产品的实际成本 ， 以及将出租产品改为商品对外销售时应冲销的累计摊销额；贷方登记按月计提的出租产品摊销额 ， 以及将出租产品对外销售的原价；期未借方余额反映开发产品的摊余价值。 企业应根据出租产品的具体情况 ， 按出租产品的类别进行明细核算。 并建立 “ 出租产品卡片 ” ， 详细记录出租产品的位置 、 结构 、 面积 、 租金单价等情况。 三、出租开发产品的核算  [例 ]某房地产开发企业发生如下经济业务： ⑴某房地产开发企业将一栋写字楼出租，实际成本为 6000000元。 作如下会计分录： 借：出租开发产品 6000000 贷：开发产品 6000000 ⑵ 该写字楼预计使用 40年，估计净残值 300000元。 作如下会计分录： 借：营业成本 11875 贷：出租开发产品 —— 出租产品摊销 11875 ⑶ 企业对出租中的房屋进行维修，共计发生支出 20200元。 作如下会计分录： 借：营业成本 —— 出租产品经营成本。