房地产开发企业会计企业会计业务示范(编辑修改稿)

房地产开发企业会计企业会计业务示范(编辑修改稿)内容摘要：

—— 土地增值税 588000 —— 教育费附加 12020 企业会计业务示范  A材料一批 ． 价款为 50000元 ， 货款用银行存款付讫。 作如下会计分录： 借：材料采购 —— A材料 50000 贷：银行存款 50000  ， 入库材科的计划成本 48000元。 作如下会计分录： ⑴ 材料验收入库时： 借：原材料 —— A材料 48000 贷：材料采购 —— A材料 48000 ⑵ 月末 ， 结转已入库 A材料成本差异时： 借：材料成本差异 —— A材料 5000 贷：材料采购 —— A材料 5000 企业会计业务示范  ， 取得租金收入 50000元。 作如下会计分录： 借：银行存款 50000 贷：其他业务收入 —— 固定资产出租收入 50000 借：其他业务成本 2750 贷：应交税金 —— 营业税 2500 —— 城市维护建设税 175 —— 教育费附加 75 企业会计业务示范  1200平方米 ，总成本 1800000元 ， 其中 800平方米转让给银行和邮局。 双方协议价格 1400000元 ， 并已收妥价款办好财产移交手续 ， 其余 400平方米暂留作出租经营用。 则应作如下会计处理： (1)大配套设施转让收妥价款办好财产交接时： 借：银行存款 1400000 贷：主营业务收入 —— 配套设施销售收入 1400000 (2)用银行存款 180万元支付临街商业用房的建设成本： 借：开发成本 —— 配套设施成本 1800000 贷：银行存款 1800000 (3)结转已完成的配套设施： 借：开发产品 —— 配套设施 1800000 贷：开发成本 —— 配套设施 1800000 企业会计业务示范 (4)月终结转经营成本： 借：主营业务成本 —— 配套设施销售成本 1202000 贷：开发产品 —— 大配套设施 1202000 (5)结转出租经营用房： 借：出租开发产品 600000 贷：开发产品 —— 大配套设施 600000 (6)按照规定 ， 计算营业税金及附加时： 借：主营业务税金及附加 113900 贷：应交税费 —— 营业税 70000 —— 城市维护建设税 4900 —— 土地增值税 36900 —— 教育费附加 2100 企业会计业务示范  ， 合同规定总价款为 6000000元 ， 分三次收取价款 ， 房屋移交时 ， 收取总价款的 50％ ；第二年收取 30％ ；第三年收取 20％ ；该商品房的实际开发成本为 5000 000元。 作如下会计分录： (1)用银行存款支付土地征用及拆迁补偿费 150万元 ， 商品房建设费用 350万元： 借：开发成本 —— 土地征用及拆迁补偿费 1500000 —— 房屋 3500000 贷：银行存款 5000000 (2)结转已完成的商品房： 借：开发产品 —— 房屋 5000000 贷：开发成本 —— 土地征用及拆迁补偿费 1500000 —— 房屋 3500000 (3)移交商品房时 ， 结转分期收款销售商品房的实际成本： 借：分期收款开发产品 5000000 贷：开发产品 —— 房屋 5000000 企业会计业务示范 (4)移交房屋收取 50％ 的价款时： 借：银行存款 3000000 贷：主营业务收入 —— 商品房销售收入 3000000 同时 ， 结转相应的经营成本： 借：主营业务成本 —— 商品房销售成本 2500000 贷：分期收款开发产品 2500000 (5)按照规定 ， 计算营业税金及附加时： 借：营业税金及附加 265500 贷：应交税费 —— 营业税 150000 —— 城市维护建设税 10500 —— 土地增值税 100500 —— 教育费附加 4500 企业在第二年 、 第三年收取价款时 ， 分别按各自的比例确认营业收。