房地产公司并购法律风险防范(编辑修改稿)

房地产公司并购法律风险防范(编辑修改稿)内容摘要：

5日星期一 项目公司收购方式下法律风险防范 资产本身存在物的瑕疵或者权利瑕疵。  对策：与上述资产收购法律风险防范同样的方式进行法律风险防范。 2020年 10月 5日星期一 项目公司收购方式下法律风险防范 股权纠纷 法律：根据 《 公司法 》 规定，股东出资及出资发生变化（增加减少股东人数、股东出资额的增减），均将在工商局进行登记或变更登记。 但发生过物业发展商因资金不足，引入项目合作开发者，但未及时办变更登记，发生持股争议的案件。 对策：了解项目投资者之间对持股及持股比例是否存在争议（诉讼、仲裁）；查询工商登记档案。 2020年 10月 5日星期一 四证：与项目建设的有关许可证 《 国有土地使用证 》 《 建设用地规划许可证 》 《 建设工程规划许可证 》 《 建设工程施工许可证 》 《 商品房销售 (预售 )许可证 》 《 房屋所有权证 》 2020年 10月 5日星期一 “四证 ” 重要性 《 商业银行房地产贷款风险管理指引 》 商业银行对未取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证的项目不得发放任何形式的贷款。 2020年 10月 5日星期一 项目公司收购方式下法律风险防范 对外担保 ——定时炸弹 《 担保法 》 第七条 具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。 对项目公司是否曾经对外提供保证等形式的担保做深入了解。 预留一定比例尾款； 原有股东提供适当的担保。 2020年 10月 5日星期一 项目公司收购方式下法律风险防范 公司对外重大协议 目标公司签署的重大协议（约定的合同义务和违约责任等），将有可能为目标公司的负担。 对项目公司重大合同进行深入了解。 列举全部协议清单作为股权转让协议的附件，并约定项目公司收购前一切未披露协议对公司造成负担、损失，由原股东负责承担； 预留尾款，作为 《 股权转让协议 》 履约保证； 原有股东提供适当的担保，担保期限至少两年。 2020年 10月 5日星期一 律师在公司并购中的工作内容 尽职调查，出具 《 尽职调查报告 》 尽职调查又称尽责调查。 在证券市场和投资银行业界普遍采用，是指在证券发行或公司并购过程中，律师和会计师等中介机构按照一定的专业标准对拟发行证券的公司及并购的目标公司进行的专业性审查。 2020年 10月 5日星期一 尽职调查的意义。