开元壹号三期工程可行性研究报告(编辑修改稿)

开元壹号三期工程可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

GB5003894《钢筋混凝土连续梁和框架考虑内力重分布设计进规程》CECS51：93B、建筑风格及立面特点① 依照“以人为本”的建筑设计理念，体现休闲、简约的建筑风格，将新古典美学的精细、质感、厚重和美感充分体现。 ②在建筑立面上采用欧洲古堡的颜色，用复杂的线条曲线表现出优美、动感、多变的视觉效果；在群楼部分用文化砖加以装点，让建筑多了点欧式的古朴和深沉，又尽显尊贵、典雅，浸透豪华的设计哲学.③建筑立面体现典雅细腻的新古典风格，采用大尺度的阳光露台，经典的三段式立面，在写意、浪漫中透露出典雅尊贵的艺术气息。 C、建筑户型特色 细化功能，把握尺度营造气氛，更灵活性的平面设计以满足日益变化的生活模式。 充分考虑西安的气候特点，在平面布局上强调南北通透，力求组织穿堂风，明厨、明卫，提高生活品质。 住宅户型格局方正大气，功能布置合理，空间结构紧凑。 户型设计新颖，增加品位空间，符合当前及未来的市场需求，提升卖点。 如：阳光电梯厅、空中内庭院、大阳台和飘窗等。 采用最经济的核心筒尺寸，合理组织交通，尽可能减少公摊面积。 结构设计在结构设计中充分考虑以下内容：Ⅰ、使结构具有明确的计算简图和合理的地震作用传递途径。 Ⅱ、具备必要的抗震承载力，良好的变形能力和消耗地震能量的能力。 Ⅲ、对可能出现的薄弱部位，拟采取措施提高抗震能力。 B、结构设计结构的安全等级二级，设计使用年限50年，抗震设防类别丙类，地基基础设计等级丙级，地下室防水等级二级。 C、结构选型：全部采用框架和剪力墙相结合的结构。 楼层盖均采用现浇梁板结构。 D、地下室设计地下车库层盖结构采用浇钢筋混凝土梁板结构，地下车库存的顶板采用加设次梁的梁板结构，以减少楼板的跨度和厚度；梁采用反梁形式，以满足建筑空间净高的要求。 地下室防水以防水混凝土结构自防水为主，抗渗等极P8。 给排水设计A、 给排水设计规范a) 《建筑给水排水设计规范》 [GB500152003]（10年版）b) 《建筑灭火器配置设计规范》 [GB501402005]c) 《自动喷水灭火系统设计规范》 [GB500842001]（08年版）d) 《建筑设计防火规范》 [GB500162006]e) 《室外给水设计规范》 [GB500132006]f) 《室外排水设计规范》 [GB500142006]g) 国家和本地区现行的有关规范、规程、标准等B、 给水设计Ⅰ水源概况本工程生活、消防用水均由市政给水管网供水小区西侧太元南路路上市政给水管管径DN600；小区东侧玄武路上市政给水管管径DN600。 市政给水管网的供水流量能满足小区用水量要求；压力能保证小区低层建筑的压力要求。 Ⅱ用水量生活用水量Q=1440M3/D（138M3/H）；室外消防用水量Q=20L/S。 Ⅲ给水系统小区各栋建筑由室外给水管网直接供水。 Ⅳ消防系统小区室外消防给水管网成环状布置，管径DN150，小区室外有按规范设置室外消火栓。 ③排水设计小区采用分流制排水。 雨水、污水分别排放。 小区雨水经室外水管集中后，直接排入市政雨水管。 各栋生活污水经室外污水管集中后，先排入小区化粪池，经处理后，再排入市政下水道。 第六章 节能节水措施设计依据为贯彻执行国家节约能源、开发利用新能源和可再生能源、保护环境的法规和政策，改善陕西省居住建筑室内热环境，提高采暖和空调的能源利用效率，根据中华人民共和国行业标准《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》，JCJ1342001制定的标准为依据。 建筑部分节能设计A、外窗均采用浅蓝色中空塑钢玻璃窗，并设置活动外遮阳百叶。 B、建筑的屋顶和外墙采用下列节能措施并且预防白蚁、鼠等生物侵害。 ① 浅色磁砖饰面。 ② 外加保温隔热构造。 ③ 采用倒置式屋面和种植屋面，局部采用坡屋顶，以增加温隔热性能。 C、墙和屋顶中的接缝、混凝土、嵌入外墙的金属等构成的热桥部位均作隔热保温处理，保证其内表面温度，不低于空气露点温度并减少附加传热损失。 D、层室内地面局部架空并采用了良好的隔热保温措施。 E、楼梯间采用封闭式并可开启外窗。 第七章 环境影响评价编制依据1) 《污水综合排放标准》GB89781996；2) 《城市区域环境噪声标准》GB309693；3) 《地表水环境质量标准》GHZB11999；4) 《大气污染物综合排放标准》GB1629796。 5) 《中华人民共和国环境保护法》（1989）6) 《中华人民共和国大气污染防治法》（2000）7) 《中华人民共和国水污染防治法》（1996）8) 《中华人民共和国固体废弃物污染防治法》（1996）9) 《建设项目环境保护管理条例》国务院令第253号1998年11月10) 《关于进一步做好建设项目环境管理工作的几点意见》国家环保局环监（10）第015号11) 《环境影响评价技术导则》（HJ/T212393及HJ/T2495）12) 《建设项目环境保护管理条例》（1998年国务院253号令）13) 环保产业发展规划环境现状1）、气象西安属于暖温带半湿润的季风气候区，雨量适中，四季分明。 无霜期平均为219~233天。 1月份最冷，℃~℃；7月份最热，℃~27℃；℃。 ℃(1934年),℃(1995年1月11日)。 （近年来气候呈暖化趋势。 20032007年，℃，℃。 ℃。 ）~。 ，一年有三个降雨高峰时段，分别是910份的秋季，78月的夏季以及45月的春季，尤以秋雨连绵为显著特点。 %。 （由于气候暖化，近年降雪较为罕见）。 冬季多东北风，夏季多西南风，受地形地势影响，明显低于北方大多数地区。 无霜期207天。 天空云量较大，年日照时数明显低于北方地区。 气温 ℃(蓝田)～℃（西安），～℃，℃，℃ 年日最高气温等于或大于35℃的炎热期平均出现22天左右，1997年最多，达61天，在1961～1998年的38年中，有9年出现了40℃以上的酷热天气 降水 ～，临潼最少，户县最多。 日照 ～，与常年比较，市区、户县、蓝田偏多，高陵、长安、临潼、周至偏少。 大雾 秋冬季节大雾天气频繁出现，年内各区县大雾天数均在10天以上2）、大气质量现状根据检测结果，建设区域内的SO2 、NOX 污染程度轻微，TSP亦未超标，大气质量现状基本符号国家环境质量二级标准，环境空气质量较好。 项目建设对环境的影响项目范围内没有任何污染源，项目建设和经营不会对周边环境造成污染，符合环保要求。 环境保护措施1）、设计依据《环境空气质量标准》；《城市区域环境噪音标准》；《大气污染物综合排放标准》；《室外排水设计规范》。 2）、设计原则① 建设项目污染防治的处理设施应与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用，各类污染物经处理后符合国家和西安市有关排放标准。 ② 坚持经济效益和环境效益相统一的原则，把产生的各种污染减少到低限度。 3）、治理措施① 污水治理本工程室外排水体制为雨、污分流。 雨水、污水分别排至市政道路上的雨水污水管道。 小区污水分若干出口排至市政污水管。 室内排水污、废水合流，建筑屋面雨水、阳台排水、空调冷凝水分别排入小区雨水管道，并就近排入市政雨水管道。 ② 噪声治理高低压变配电尽可能选购低噪声及低震动的设备，在震动设备的基础上设置减震器，必要时可对相关部位采取隔音处理。 各类水泵单独设置在各自的水泵房，水泵均设隔振垫，在水渠进、出水管上安装可绕曲橡胶接头，出水管上安装止回阀。 ③ 固体废物治理小区的固体废弃物主要是生活垃圾，小区建设垃圾收集点，布置在交叉路口，便于居民投放垃圾，另外在小区内主干道及公共场所配置垃圾筒，这些垃圾将由物业管理公司派专人负责收集，送到城市垃圾站处理。 第八章 劳动卫生与消防指导思想 以科学发展观和构建和谐社会的重要思想为指导，坚持安全第一，预防为主，综合治理，坚持安全施工，以保障项目施工人员的生命财产安全为根本出发点，以遏制重特大事故为重点，以杜绝人员伤亡为目标，倡导安全文化，健全项目安全管理制度，落实安全责任，建立长效的安全机制，坚持安全消防与建筑工程同时设计，同时施工，同时投入使用。 职业安全卫士健康对策措施A、安全施工保障措施①选择先进、经济、节能、高效的安全技术、材料、工艺和设备，保证施工过程的本质安全，从源头上消除事故隐患。 ②对重大危险源进行有效控制，重大事故隐患得到有效治理。 ③建立项目安全生产监管体系，创新安全生产监管方式和手段，提高安全生产监管执法装备水平和执法能力。 ④建立健全项目安全施工应急救援体系。 ⑤建立安全施工责任制，健全安全施工规章和操作规程。 ⑥建设项目的安全设施应与建筑工程同时设计、同时施工，同时投入使用。 B、职业卫生健康对策与措施①建设项目的工作场所，应当符合国家职业卫生要求。 ②建立和完善职业卫生监督检查机制，配备必要的专业监督和检查装备。 ③ 究、推广先进的职业危害控制技术，采用职业安全健康管理体系，促进项目职业卫生状况的改善。 ④ 落实有关规章制度和职业危害防治与整改措施。 加强从业人员的劳动保护、有效防止职业危害。 建设项目的职业病防护措施应与建设项目工程同时设计、同时施工、同时投入使用。 消防设计A、设计依据与原则1) 《建筑设计防火规范》 [GB500162006]2) 《建筑灭火器配置设计规范》 [GBJ14090]3) 《自动喷水灭火系统设计规范》 [GB500842001]4) 《火灾自动报警系统设计规范》 [GB5001698]5) 《建筑内部装修设计防火规范》 [GB5022295]本项目防火设计原则是从总平面布局，建筑平面布置、细部构造、设备等各方面统筹考虑，全面满足消防及安全施工、经营的需要。 B、总体消防设计本工程为多层建筑,耐火等级为二级。 本方案严格遵循国家有关规范，首先满足与相邻建筑的防火间距，在小区内有环通的消防通道，各防火分区内均设有二个以上蔬散口，并保证大量人流的快速、便捷集散。 设计充分考虑了设置出烟口、防火门及喷淋等主要消。