工程部工作手册四(编辑修改稿)

工程部工作手册四(编辑修改稿)内容摘要：

83。 88 中控 室设备监控运行记录 89 中控室交接班记录 90 弱电设备巡检记录 91 火灾自动报警系统巡检记录 92 消防设备月保养记录表 93 消防设备年保养记录表 94 消防水泵半年保养记录表 95 消防风机半年保养记录表 96 消防应急器材检查表 97 保安闭路电视保养记录表 98 房层设施养护计划表 99 房层设施养护记录表 100 设备检查保养计划表 101 设备检查保养表 102 设备保养记录表 103 5 设备维修记录表 104 设备对外委托维修申请单 105 工程部工作日检查表 106 工程部周检查表 107 工程部材料、仪器、工具台帐 108 工程部工具领用登记表 109 测量、计量器具台帐 110 零部件更换及大修记录 111 设备卡 112 QR/GC 6 第一章 工程部的管理架构及岗位职责 一． 工程管理岗位架构图 二． 工程部的工作职责 1. 工程部是在副总经理直接领导下负责本大厦建筑物高低压配电系统、柴油发电机组、 空调供冷系统、给排水系统、消防系统、电梯系统、机械停车系统、通讯及信息系统、闭路电视监控系统和有线电视系统等正常运行的管理、维修、保养以及外委检修的职能部门。 2. 负责编制本大厦年、月度检修工程计划和工程预算，经副总经理、总经理批准后组织实施。 3. 负责制订工程部各项管理制度和技术规程。 4. 负责制订工程组织架构，组织工程部全体员工不断学习新技术，提高管理和操作水平，出色完成本大厦工程管理任务。 5. 负责编制工程部年（月）度物资计划，提出财务预算。 6. 负责发包检修工程的招标、议标和定标工作，审查施工单位的预（结）算。 7. 负责编 制本大厦主要设备技术更新计划，引进国内、外先进技术，使本大厦各公共系统不断完善，提高安全系数和设备管理水平。 8. 负责编写工程部年度工作总结，根据工作成绩和存在问题，有针对性地经理 文员 /仓管 弱电工程师 空调给排水工程师 空调领班 装修领班 强电领班 土建装修工程师 空调技工 弱电技工 弱电领班 强电技工 管钳技工 管钳领班 装修技工 7 制订措施，加以改善，并提出明年的工作计划。 9. 负责完成总经理、副总经理临时下达的其他任务，并保证按时按质完成。 三． 岗位职责 职务 ：工程部经理 报告 ：物业总经理 工作 /责任 ： １． 编制及按需要修订整体工程管理规章制度。 ２． 预算： ２．１ 编制年度房屋建筑和设备的调查报告。 ２．２ 向管理机构提供物业设备的更换计划和安排年度工程维修预算， 由管理机构批准。