小港荣鑫府住宅小区建设项目申请报告(编辑修改稿)

小港荣鑫府住宅小区建设项目申请报告(编辑修改稿)内容摘要：

环渤海湾经济圈)的市场营销战略，大力拓展旅游市场。 改善旅游设施，大力发展长江经济带人文山水风光游、休闲度假与生态观光游、沿江三国遗址寻踪游，努力打造长江经济带黄金旅游节点。 到 2020年，全市接待海内外旅客 200 万人次以上，实现旅游总收入 20 亿元湖北楚立鼎置业有限公司小港荣鑫府住宅小区建设项目申请报告18以上，提供直接就业 1 万人、带动城乡间接就业 6 万人，扶持发展旅行社 10 家以上，4A 级以上旅游景区达到 3 家，创建湖北旅游名镇 2个、旅游名村 5 个，星级“农家乐” 、 “渔家乐”达到 50 家。 (2)以交通基础设施为依托加快发展现代物流业。 依托“两路两桥一港” 等交通基础设施，在洪林大道以北、大兴大道以东建设占地 20万平方米的综合物流园，运用其运输、仓储配送、装卸、搬运四大基本功能，发展和壮大冷链物流，直接服务洪湖经济技术开发区，辐射整个市域范围。 加快建设占地面积约 10 万平方米的洪湖新堤港区仓储配送中心，利用水运特殊优势，直接服务于临港工业园大宗货物运输与仓储；支持富迪洪湖调配中心功能和规模提升，扩大日用消费品辐射范围；加快实施府场、峰口、新滩等重点城镇物流集散中心建设项目。 逐步形成由物流园区、配送中心、乡镇物流集散中心组成的市域三级物流体系。 (3)以刺激和扩大消费为手段改造提升其它服务业。 以扩大消费需求为重点，寻求投资与消费的结合点，逐步实现增投资、促发展与扩消费、惠民生相生相容。 一是围绕“万村千乡市场工程” 和“新农村现代流通服务网络工程” ，认真落实家电、农机、汽车和摩托车下乡补贴政策和家电“以旧换新 ”政策，促进耐用消费品升级换代。 二是积极引导新的消费热点，支持宽带通信、广播电视和互联网“三网融合”建设，大力倡导网上交易、电子配送等电子商务消费方式；支持银行、证券、金融保险业参与消费信贷，规范咨询、代理等中介服务业发展。 湖北楚立鼎置业有限公司小港荣鑫府住宅小区建设项目申请报告19三是积极发展文化产业，力争在发展广播影视、新闻出版、文娱演艺、动漫游戏四大产业上有突破，丰富城乡居民精神生活。 四是加快建立面向社区居民、社会特殊群体、社会企事业单位的社区服务体系建设，实现社区服务社会化、功能多元化、管理规范化。 (二) 洪湖市小港农场管理区城镇发展总体思路洪湖市小港管理区(农场)位于美丽富饶的江汉平原南部，南枕黄金水道长江，通巴陵，畅潇湘；北接宜黄高速公路，上游三峡，下览武汉；东与三国古战场乌林寨毗邻；西临风光旖旎的百里洪湖；内荆河可载千吨货轮绕场，214 省道自北向南横穿全境，地理位置十分优越。 洪湖市小港管理区下辖 5 个农业大队、2 个商贸服务公司、11 家工业企业、4 所学校、1 所职工医院，是一集农、林、牧、副、渔，工、商、建、运、服务于一体的综合性农垦管理区。 辖区现有人口 万人，国土总面积 25 平方公里，耕地面积 万亩，其中特种水产养殖面积 万亩。 现有成材树木 78 万株，活立木蓄积量 6 万方，森林覆盖率 %。 受亚热带季风气候影响，四季分明，雨量充沛，气候适宜，农业资源丰富。 主要农副产品有：稻谷、蔺草、瓜果、蔬菜、莲藕；主要水产品有：草鱼、鲤鱼、白鲢、鲫鱼、河蟹、甲鱼、乌鳢、龙虾、黄鳝、泥鳅；主要林木有：水杉、池杉、棕榈树、香樟，各种花卉苗木；主要工业产品有：藕粉、香腊板鸭、磨皮莲、武昌鱼、九妹鱼、洪湖鱼、虾仁、虾壳、素身荷叶饮料、素身荷叶茶、无铅松湖北楚立鼎置业有限公司小港荣鑫府住宅小区建设项目申请报告20花皮蛋、红心咸蛋、榻榻米草席、草编工艺品、塑料编织袋、铲运机、化工填料、服装服饰、纺织印染、电源电瓶等。 2020 年全区(场) 实现工农业总产值 亿元，其中农业总产值 7000 万元，出口创汇 200万元，实现利税 800 万元。 小港管理区始办于二十世纪五十年代后期，前身为国有农场，进入新世纪后改制为管理区。 辖区现有 万亩特种水产养殖基地，引进无污染的天然洪湖水养殖，水草资源丰富，名特优水产品肉美味鲜，畅销海内外，已形成规模效益。 有湖北省农业产业化龙头企业——鱼米乡绿色食品有限公司、宏业特种水产品有限公司，采取基地+农户的形式，一头连市场，一头连农户，把产、销、加，贸、工、农有机结合，延伸农业产业链条，形成了强大的幅射和带动效应。 有获国家级铜牌奖的立体生态林业，农田林网化、渔池林网化已具规模，新兴村庄、集镇掩映其间，被誉为“江汉平原的绿宝石” ，无处不以其独具情趣的水乡风情向世人展示着她自然、纯朴的生态之美；还有最具现代气息的园林式小城镇，街道宽阔，楼房鳞次栉比，绿树成荫，商业网点密布，是洪湖东岸重要的商品集散地。 小港农场管理区港南镇的思路是，一是坚持工业兴区战略不动摇，扩大工业企业，新招千万元企业落户工业园区，壮大工业经济。 二是大力发展现代农业发展两个农业板块，调优农业产业布局，大力发展名特优。 三是加大内部管理力度，勤俭办事业。 四是抓住危房改造等项目发展机遇，搞好城镇、乡村建设。 五是不断解放思想，大胆探索，湖北楚立鼎置业有限公司小港荣鑫府住宅小区建设项目申请报告21学习外地先进经验，发展地方经济。 二、洪湖市经济社会及产业发展规划符合性分析《洪湖市国民经济与社会发展“十二五” 规划纲要 》及《洪湖市住房建设“十二五 ”规划纲要 》均对洪湖市的住房建设做出了以下发展规划：科学规划，合理布局，配套建设，建立业主自治和专业管理相结合的社会化、专业化、市场化的物业管理体制，加快房地产业商品化、市场化、现代化发展步伐，努力把房地产业培育发展成为县域经济的重要产业。 一是管好土地一级市场。 加强宏观调控，不断扩大土地有偿使用范围，结合城市规划和发展，对商业性用地实行公开招标、竞标，优化土地资源配置。 二是放开搞活二、三级房地产市场。 加快建立健全规范、公开、有序的房地产交易市场体系。 制定鼓励促进住房消费的政策，提高房地产交易率，使房地产租赁、转让、抵押、置换规范化。 三是加快城镇住房、特别是经济适用住房建设。 适应人民生活水平不断提高的要求，不断提高完善住房工程质量、功能、环境，努力降低住房造价，扩大住房销售与流通。 积极拓展住房信贷业务，增强居民的实际购买能力。 根据荆住保发[2020]9 号文件要求，下达我市 2020 年住房保障目标任务分别是：新增住房补贴家庭 100 户；新建廉租住房 200 套；新建公共租赁住房 590 套；经济适用住房 200 套；城市棚户区改造 390套；国有垦区危房改造 2639 套；(其中：大同湖农场 1128 套、大沙湖农场 1010 套、小港农场 431 套)。 湖北楚立鼎置业有限公司小港荣鑫府住宅小区建设项目申请报告22洪湖市棚户区改造 2020 年目标任务 2639 套，现有部分签订拆迁补偿安置协议户数，未开工项目名称是大同湖农场、大沙湖农场、小港农场，套数 2020 套。 未开工原因没有配套资金，计划在年底开工。 本项目正是紧紧围绕《洪湖市国民经济和社会发展“十二五” 规划纲要》和《洪湖市住房建设规划》的指导精神，建立健全洪湖市住房建设体系，扩大洪湖市新建商品住房建设的供给总量，同时结合《小港农场管理区总体规划》 ，有针对性开发适合洪湖市人们生活习惯的个性化住房。 本项目的开发与建设，将产生良好的经济效益和社会效益，同时也将促进洪湖市国民经济和社会的发展。 本项目经过严格的专项规划和区域规划，结合各项有关因素的分析，项目的目标与规划内容相互衔接。 本项目为了响应市委市政府关于加快住房保障建设力度，改善小港农场管理区港南镇集镇面貌及当地居民居住环境，将小城镇规划的新区开发成商品房项目，符合当地政府规划要求。 第二节 产业政策及市场准入分析一、国家房地产宏观调控政策及评价2020 年要继续搞好房地产市场调控，严格执行并逐步完善抑制投资、投机性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。 现在投机、投资性需求得到明显抑制，多数城市房价环比下降，湖北楚立鼎置业有限公司小港荣鑫府住宅小区建设项目申请报告23调控效果正在显现。 继续推进保障房建设，注重建设和管理制度的完善。 近几年政府大力推进保障房建设，2020 年计划开工量 580 万套，实际开工 590万套，建成 370 万套；2020 年计划开工 1000 万套，实际开工 1043万套，建成 432 万套；考虑到地方政府资金压力，今年计划开工量700 万套以上，相比去年有所减少，基本建成 500 万套，今年的保障房在建量和竣工量将达到历史高点。 中央财政在保障性住房方面安排资金 1713 亿元，是 2020 年的 倍。 中央完善财政投入、土地供应、信贷支持、税费减免等政策。 同时还抓紧完善保障性住房建设、分配、管理、退出等制度，显示中央政府在 2020 年将更注重保障房建设和管理制度的完善。 表：近几年全国保障房计划及完成情况( 单位：万套)住房信息系统建设和房产税改革成为政策重点。 今年《政府工作报告》中指出加快建设城镇住房信息系统，改革房地产税收制度，促进房地产市场长期平稳健康发展，这是中央政府首次将住房信息系统建设写进政府工作报告。 2020 年初至今，中央多次提出加快推进个人住房信息系统建设。 今年 1 月份，姜伟新在住房和城乡建设部机关工作会议中指出继续加快个人住房信息系统建设，保证在 2020 年 6湖北楚立鼎置业有限公司小港荣鑫府住宅小区建设项目申请报告24月末前实现 40 个主要城市的联网。 另外，房产税在去年沪渝两地试点的基础上范围有望扩大。 由此可见，住房信息系统建设及改革房地产税收制度将成为今年房地产政策重点，这将为梳理个人住房信息、完善限购等行政手段、房产税改革试点范围扩大等政策提供必要条件，可能为房价合理回归、限购等行政手段的逐步退出创造条件。 政策出台的主要目的是遏制住房价格过快增长，保证房地产业健康、持续、有序的发展，本项目主要开发的产品为中低价位、中小套型普通商品住房，与政府倡导的加快普通商品住房建设政策意见完全相符。 二、洪湖市房地产市场运行情况洪湖市房地产2020 年伴随着房地产市场的调控继续深入，洪湖市普通商品房(含二手房 )成交量呈下降态势。 虽然官方网站因某些原因存在长达半个月的数据未能及时更新，但我们仍然能从 1 月到 3 月的成交量上看出房地产销售面积的走势和发展前景。 湖北楚立鼎置业有限公司小港荣鑫府住宅小区建设项目申请报告25洪湖市销售面积供应趋势图洪湖市住宅用房销售套数供应趋势图从上图中不难看出，2020 年前一季度呈下滑态势，下半年度的走势将稳中持平趋势。 这主要与 2020 年底一系列的调控政策即将出台有密切联系。 进入到 2020 年，房地产市场在经过了 1 年的调整之后，开始出现整体下降的态势。 从目前的走势看，全球性的经济减速和房地产市场本身的规律在起主导作用，房地产市场的信心一时还难湖北楚立鼎置业有限公司小港荣鑫府住宅小区建设项目申请报告26以恢复。 今后几个月的住房成交量有可能进一步缩减，房地产投资等还可能继续下行一段时间。 但国务院已有明确的指示，国务院有关部门已经出台或正在考虑相应的政策，加上一些地方陆续出台了一些稳定市场的措施，所以，后几个月的总趋势还可能缓慢下行一段时间，但楼市继续向下的空间也会非常有限，房价大跌的可能性也大大减少。 2020 年洪湖市建筑业快速发展。 伴随固定资产投资的高位运行，建筑业呈现快速发展的势头，2020 年全县建筑业实现增加值 亿元，增长 %。 具有资质等级的建筑企业 5 家，实现利润 万元。 全市房屋建筑施工面积 万平方米，同比增长 %；房屋建筑竣工面积 万平方米，同比增长 %。 受国际经济危机影响，洪湖市 2020 年下半年房地产开发产销出现回落。 洪湖市不属限购城市，全市房地产开发本年投资 亿元，同比略增 %。 商品房销售面积 33350 平方米，同比上升 %；商品房销售额 亿元，同比上升 %。 至 2020 年 9 月份开始，受国家调控政策的深入影响，洪湖市房地产市场未出现大起大落趋势，房地产市场火爆难再现，与此同时作为荆洲地区之一的洪湖市，房地产市场受荆洲市的带动，市场也出现了回暖，成交量及成交价格均出现了一定程度上涨。 本项目定位本项目为房地产开发项目，形象定位于新建商品房项目，建成小湖北楚立鼎置业有限公司小港荣鑫府住宅小区建设项目申请报告27型节能生态多层住宅社区，目标客户主要为当地镇居民，项目产品主要为中、小套型普通商品住宅 132 套。 主力户型为三房二厅二卫、两室一厅一卫、三房二厅一卫。 其平均面积为 109 平方米左右。 三、项目资本金政策及评价2020 年 12 月国务院办公厅印发了《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(国办发〔2020〕131 号)提出 13 条意见促进房地产市场发展，2020 年 5 月国务院将普通商品住房投资项目最低资本金比例从 35%下调至 20%，本项目投资全部由开发商自筹，项目资本金为 100%，比例远高 20%最低要求，符合项目资本金政策要求。 四、产业政策及评价本项目属于节能生态小型社区房地产开发项目，根据国家发改委出台的《产业结构调整指导目录(2020 年本 )》规定，节能省地型建筑的开发为国家鼓励类产业，因此，本项目的建设符合国家产业政策的要求。 五、行业准入标准及评价《城市房地产开发经营管理条例》 、 《房地产开发企业资质管理规定》以及《湖北省城市房地产开发经营管理办法》就房地产行业的准入等做了相应的规定。 房地产开发企业，应当依法向工商行政管理部门申请进行注册登记。 设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企。