小区物业接管验收手册(编辑修改稿)

小区物业接管验收手册(编辑修改稿)内容摘要：

段，不足五十米不少于 1段；有分隔墙建筑，以隔墙为分段数，抽查 5%，但不少于 5段。 (2)立管垂直度：一根立管为 1段，两层及其以上按楼层分段，各抽查 5%，但均不少于10段。 (3)隔热层：水平管和立管，凡能按隔墙、楼层分段的，均以每一楼层分隔墙内的管段为一个抽查点，抽查数为 5%，但不少于 5处，不能按隔墙、楼层分段的，每 20m抽查 1处，但不少于 5处。 五、室内排水系统 室内排水管道和雨 水管道安装的允许偏差和检验方法见下表。 室内排水管道和雨水管道安装的允许偏差和检验方法 项 次 项 目 允许偏差 （ mm） 检验方法 1 坐标 15 用水平仪（水平尺）、直尺、拉线和尺量检查 2 标高 177。 15 3 横 管 纵 横 方 向 弯 曲 铸铁管 每一米 ≯ 1 全长（ 25 米以上） ≯ 25 钢管 每一米 管径小于或等于 100mm 1 管径大于 100mm 全长（ 25米以上） 管径小于或等于 100mm ≯ 25 管径大于 100mm ≯ 308 塑料管 每一米 全长（ 25 米以上） ≯ 38 钢筋混凝土管 每一米 3 全长（ 25 米以上） ≯ 75 4 立 管 垂 直 度 铸铁管 每一米 3 吊线和尺量检查 全长（ 25 米以上） ≯ 15 钢管 每一米 3 全长（ 25 米以上） ≯ 10 15 塑料管 每一米 3 全长（ 25 米以上） ≯ 15 电气施工验收 一、电气照明装置验收 (1)并列安装的相同型号的灯具、开关、插座及照明配电箱（板），其中心轴线、垂 直偏差、距地面高度。 (2)暗装开关、插座的面板，盒（箱）周边的间隙、交流、直流及不同电压等级电源插座的安装。 (3)大型灯具的固定，吊扇、壁扇的防松、防振措施。 (4)照明配电箱（板）的安装和回路编号。 (5)回路绝缘电阻测试和灯具试亮及灯具控制性能。 (6)接地或接零。 (1)竣工图。 (2)变更设计的证明文件 (3)产品的说明书、合格证等技术文件。 (4)安装技术记录。 (5)试验记录。 包括灯具程序控制记录和大型、重型灯具的固定及悬吊装置的过载试验记录。 二、 IKV 及 以下配线工程 (1)各种规定的距离。 (2)各种支持件的固定。 (3)配管的弯曲半径，盒（箱）设置的位置。 (4)明配线路的允许偏差值。 (5)导线的连接和绝缘电阻。 (6)非带电金属部分的接地或接零。 (7)黑色金属附件防腐情况。 (8)施工中造成的孔、洞、沟、槽的修补情况。 16 (1)竣工图。 (2)设计变更的证明文件。 (3)安装技术记录（包括隐蔽工程记录）。 (4)各种试验记录。 (5)主要器材、设备的合格证。 电气线路与管道间最小距离（ mm） 管道名称 配 线方式 穿管配线 绝缘导线明配线 裸导线配线 蒸汽管 平行 管道上 1000 1000 1500 管道下 500 500 1500 交叉 300 300 1500 暖气管、热水管 平行 管道上 300 300 1500 管道下 200 200 1500 交叉 100 100 1500 通风、给排水压缩空气管 平行 100 200 1500 交叉 50 100 1500 注： ① 对蒸汽管道，当在管外包隔热层后，上下平行距离可减到 200mm。 ② 暖气管、热水管应设隔热层。 ③ 对裸导线，应在裸导线处加装保护网。 ④ 各内标示、标牌完善。 三、低压电器施工 (1)电器的型号、规格符合设计要求。 (2)电器的外观检查完好，绝缘器件无裂纹，安装方式符合产品技术文件的要求。 (3)电器安装牢固、平整，符合设计及产品技术文件的要求。 (4)电器的接零、接地可靠。 (5)电器的连接线排列整齐、美观。 (6)绝缘电阻值符合要求。 (7)活动部件动作灵活、可靠，联锁传动装置动作正确。 (8)标志齐全完好、字迹清晰。 (1)操作时动作应灵活、可靠。 (2)电磁器件应无异常响声。 17 (3)线圈及接线端子的温度不应超过规定。 (4)触头压力、接触电阻不应超过规定。 (1)变更设计的证明文件。 (2)制造厂提供的产品说明书、合格证件及竣工图纸等技术文件。 (3)安装技术记录。 (4)调整试验记录。 (5)根据合同提供的备品、备件清单。 四、高压电器施工 (1)在验收时，应进行下列检查： ①真空断路器应固定牢靠，外表清洁完整。 ②电气连接应可靠且接触良好。 ③真空 断路器与其操动机构的联动应正常，无卡阻；分、合闸指示正确；辅助开关动作应确准可靠，接点无电弧烧损。 ④灭弧室的真空度应符合产品的技术规定。 ⑤并联电阻、电容值应符合产品的技术规定。 ⑥绝缘部件、瓷件应完整无损。 ⑦油漆应完整、相色标志正确，接地良好。 (2)在验收时，应提交下列资料和文件： ①变更设计的证明文件。 ②制造厂提供的产品说明书、试验记录、合格证件及安装图纸等技术文件。 ③安装技术记录。 ④调整试验记录。 ⑤备品、备件清单。 (1)在验收时，应进行下列检查： ①操动机构应固定牢靠，外 表清洁完整。 ②电气连接应可靠且接触良好。 ③液压系统应无渗油，油位正常；空气系统应无漏气；安全阀、减压阀等应动作可靠；压力表应指示正确。 ④操动机构与断路器的联动应正常，无卡阻现象；分、合闸指示正确；压力开关、辅助开关动作应准确可靠，接点无电弧烧损。 18 ⑤操动机构箱的密封垫应完整，电缆管口、洞口应予封闭。 ⑥油漆应完整，接地良好。 (2)在验收时，应提交下列资料和文件： ①变更设计的证明文件。 ②制造厂提供的产品说明书、试验记录、合格证件及安装图纸等技术文件。 ③安装技术记录。 ④调整试验记录。 ⑤备品、备 件及专用工具清单。 、负荷开关及高压熔断器 (1)在验收时，应进行下列检查： ①操动机构、传动装置、辅助开关及闭锁装置应安装牢固，动作灵活可靠；位置指示正确，无渗漏。 ②合闸时三相不同期值应符合产品的技术规定。 ③相间距离及分闸时，触头打开角度和距离应符合产品的技术规定。 ④触头应接触紧密良好。 ⑤空气压缩装置及管道系统应符合本规范有关规定。 ⑥油漆应完整、相色标志正确，接地良好。 (2)在验收时，应提交下列资料和文件： ①变更设计的证明文件。 ②制造厂提供的产品说明书、试验记录、合格证件及安装 图纸等技术文件。 ③安装技术记录。 ④调整试验记录。 ⑤备品、备件及专用工具清单。 （ 1）在验收时，应进行下列检查： ①现场制作件应符合设计要求。 ②避雷器外部应完整无缺损，封口处密封良好。 ③避雷器应安装牢固，其垂直度应符合要求。 ④阀式避雷器接紧绝缘子应紧固可靠，受力均匀。 ⑤放电记数器密封应良好，绝缘垫及接地应良好、牢靠。 ⑥排气式避雷器的倾斜角和隔离间隙应符合要求。 ⑦油漆应完整，相色正确。 (2)在验收时，应提交下列资料和文件： ①变更设计的证明文件。 ②制造厂提供的产品说明书、试验记 录、合格证件及安装图纸等技术文件。 19 ③安装技术记录。 ④调整试验记录。 (1)在验收时，应进行下列检查： ①电容器组的布置与接线应正确，电容器组的保护回路应完整。 ②三相电容量误差允许值应符合规定。 ③外壳应无凹凸或渗油现象，引出端子连接牢固，垫圈、螺母齐全。 ④熔断器熔体的额定电流应符合设计规定。 ⑤放电回路应完整且操作灵活。 ⑥电容器外壳及构架的接地应可靠，其外部油漆应完整。 ⑦容器室内的通风装置应良好。 (2)在验收时，应提交下列资料和文件： ①变更设计的证明文件。 ②提供的产品说明书、试 验记录、合格证件及安装图纸等技术文件。 ③安装技术记录。 ④调整试验记录。 ⑤备品、备件清单。 五、电力变压器施工 (1)变压器的起动试运行，是指设备开始带电，并带一定的负荷即可能的最大负荷连续运行 24h所经历的过程。 (2)变压器在试运行前，应进行全面检查，确认其符合运行条件时，方可投入试运行。 检查项目如下： ①本体、冷却装置及所有附件应无缺陷，且不渗油。 ②轮子的制动装置应牢固。 ③油漆应完整，相色标志正确。 ④变压器顶盖上应无遗留杂物。 ⑤事故排油设施应完好，消防设施齐全。 ⑥储油 柜、冷却装置、净油器等油系统上的油门均应打开，且指示正确。 ⑦接地引下线及其与主接地网的连接应满足设计要求，接地应可靠。 ⑧储油柜和充油套管的油位应无常。 ⑨分接头的位置应符合运行要求；有载调压切换。