小区智能化设计方案0(编辑修改稿)

小区智能化设计方案0(编辑修改稿)内容摘要：

案。  系统总体技术实现方式 系统的总体设计是从全局的角度考虑技术的架构实现方式，是智能化系统实 现的基础，决定了系统的合理性与可行性。  子系统实现方式 子系统的实现是在总体架构基础上如何建立的。  系统管理模式 包括智能化系统的运作管理及系统的信息管理。  辅助系统的设计 辅助系统的设计 包括智能化系统的运作管理及系统的信息管理 ， 如：机房建设、防雷接地、电源 及综合管网 等设计说明。 项目编号： 202004 广州精标信息科技有限公司 5 技术重点 针对本中心的实际情况，其智能化系统进行常规设计以外，我司认为系统的设计应用重点在于安全防范，因此我司建议应针对以下几个方面进行重点考虑。 强调系统的有效集成 中心安全防范系统的集成要根据大楼的具体特点做好相应的集成化管理。 根据本项目的地理环境、规划特点，我司建议从环境集成、设备级集成两个方面来考虑的。 环境集成主要是通过设备的合理性选择，以适应项目所在地理环境、人文特点的需要。 系统级集成通过相关联系统间的紧密性设计，构架系统间的集成性，提高系统的整理功能及使用效果。 解决好安全防范问题 对整个中心进行封闭式管理，在建立视频安防监控、防盗报警、电子巡更系统的基础上，主要着重于出入口系统和外围的建设和应用管理模式的建立， 别墅出入口的有效防护措施，构筑别墅区安 全防范 4 道防线。 建立完善的物业管理系统 智能化系统的建设，一个目 的是为用户提供好的应用系统，另一个目标是为物业提供方便、可靠、实用的管理工具，物业公司可有效地利用智能化系统这一工具对大楼和物业公司内部做到科学、全面的管理。 建立统一管网敷设 智能化系统运行的效果好坏，管网也具有较大的决定因素，而且作为隐蔽工程，一旦出现问题，直接会对智能化系统的运行产生影响，并且维护也较麻烦，因此我司一向非常重视管网的施工。 项目编号： 202004 广州精标信息科技有限公司 6 防雷、接地、集中供电问题 作为大规模 高档别墅区 ，智能化系统较多，为确保智能化系统设备的正常运行，防雷、接地、电源供应问题就必须全方面考虑，为智能化系统的电子设备提供 安全、可靠的运行环境。 系统具有可扩充性 智能技术发展迅速，功能越来越多，要求系统要具有一定的可扩充性，可根据开发商和用户的要求对系统进行功能扩充。 同时系统的设计应充分考虑项目的建设规模，为今后功能的扩展预留相应的扩展空间。 设计总体说明 应用环境分析 广东省从化市 属于 南 亚热带海洋性气候，温和多雨，夏有酷暑，冬无严寒，全年平均气温为 21度，年平均降雨量在 1800 毫米左右，常向主导风为东北风。 时有大风和暴雨。 从化气候特征：高温期长，气温变化小，秋春相连。 热湿同季，水热配合好，气候湿润，季风环流季节更替明显。 针对 从化 的气候特点，我们认为，智能化系统应该从以下几个方面进行考虑： 防潮、防暑：高度重视室外管网的敷设工作，采取积极的防潮、防腐蚀措施；此外，对于安装在室外的电气设备，应该采取一定的防雨、防潮、防暑、防寒等措施，以保证系统的正常运行。 防雷： 从化 属于雷电高发区，由于雷电引发的灾害性事故时有发生，因此为了保证相应的电子设备能够免遭雷电的影响，对于安装于室外的监控点以及广播设备应考虑配置相应的防雷措施， 同时机房内设备内也应全面的考虑防雷措施。 防台风：注意室外设备及辅助设备安装的稳固、不易抖动，主要针对 周界防越报警系统的探测器、闭路电视监控系统的摄像机、电子巡更管理系统的巡更点等室外安装设备。 在认真对“ 億城 . 領地 ”的市场定位、功能定位、发展需求等多方面进行分析的基础上，我司提出“ 億城 . 領地 ” 智能化系统建设 总体设计思想是 ： 项目编号： 202004 广州精标信息科技有限公司 7 “设计一步到位、管线敷设一步到位，系统要充分和有效地应用系统集成，并具有功能扩充和集成接口条件 , 建成后的系统要体现先进、可靠、实用、便捷”。  “一”套全方位、一体化、综合的安全防范体系  “一”套技术先进、功能完善、可扩展性强的智能化系统  “一”套性能优越、安全性高、可靠性高的信 息通信网络 计算机物业管理系统 在物业管理中心建立计算机系统，并配备相应的支撑平台和应用软件，实现物业的计算机自动化管理。 系统基本功能包括物业公司管理、托管物业管理、业主管理和系统管理等系统，其中物业公司管理子系统包括办公管理、人事管理、设备管理、财务管理、项目管理和 ISO9000 管理等；托管物业管理子系统包括托管房产管理、维修保养管理、设备运行管理、安防卫生管理、环境绿化管理、业主委员会管理、租赁管理、会所管理和收费管理等；业主管理包括业主资料管理、业主入住管理、业主报修管理、业主服务管理和业主投诉管理 等；系统管理包括系统参数管理、系统用户管理、操作权限管理、数据备份管理和系统日志管理等；系统基本功能中还应具备多功能查询统计和报表功能。 系统扩充功能包括工作流管理、地理信息管理、决策分析管理、远程监控管理、业主访问管理等功能。 闭路电视监控系统 闭路电视监控系统（ CCTV）是一种直观的防范手段，是人员视觉防范的一种延伸，可以很好地对其他防范手段进行补充。 它提供的信息更丰富、更便于对事件的判断和处理。 作为人眼视觉监控的延伸，在人流、车流量较大的场所（如出入口、车库等），颜色的区分非常有助于迅速而准确的定位， 因此在本项目中设计采用彩色闭路电视监控系统。 本闭路电 视监控系统主要是在小区的出入口、车库、周界等重要区域设置摄像机。 在控制中心设置 视频矩阵、 硬盘录像机、显示器、控制台等设备，对摄像前端的图像进行处理及录像。 项目编号： 202004 广州精标信息科技有限公司 8 周界防越报警系统 本系统主要由前端红外对射报警探测器、中间传输部分、报警中心控制设备等组成。 系统终端将周界报警系统与家居报警系统接入到同一个管理软件进行管理，当前端红外对射探测器发生报警时，发生报警声音，提示保安人员报警的具体位置。 同时通过隔离式串口总线模块，将该报警信号传输给监控管理计算机，调用发生 报警的位置的摄像机开始录像，显示屏上自动放大该区视频图像，便于观看，发生入侵时，在物业管理中心接到报警时间≤ 5秒，物业管理中心以声光显示报警故障状态。 电子巡更 管理 系统 保安巡更管理系统集安全巡视，员工工作考勤为一体，使管理者即便坐在办公室，也可以考核保安员工作情况。 管理中心可编排巡更班次、时间、间隔、线路走向等。 保安人员持无线电子巡更棒完成一次巡逻路线后，无需马上将巡逻 信息输入管理计算机，电子巡更棒自带存储单元，可以储存多次巡逻结果，管理人员只需在每天或每周将电子巡更棒内的信息通过专用传送器，输入管理计 算机，通过专门的管理软件，能轻松快捷地生成各种统计报表，利于管理人员根据实际需要进行设计，进行更有效的管理及改进。 可视对讲系统 小区住宅楼单元因为属于公共设施，其安全防范的重要性往往容易被忽视，而这刚好经常被违法人员所利用。 将每个单元梯口实行封闭式管理，对于小区内住户的生命财产安全显得非常重要，也比较容易被住户所接受。 可视对讲系统在现有小区应用管理方面主要采用两种方式：普通型及联网型。 本方案采用的是联网型的系统。 联网型 系统 通过在管理中心、单元楼梯口、住户配置系统，提供访客、住家、管理人员三者之间的两两 通话，住户和管理人员可以掌握来访人员情况。 该方式加强了管理人员对外来人员的管理，方便住家与管理人员之间的交流。 项目编号： 202004 广州精标信息科技有限公司 9 背景音乐与紧急广播系统 在小区广场、中心绿地、道路交汇等处设置音箱等放音设备 ,由 小区 智能化 管理中心集中控制 ,可在节假日、每日早晚及特定时间播放音乐 , 也可通过遍布于小区内的音箱播放一些公共通知、科普知识、娱乐节目等。 同时 ,在发生紧急事件时可作为紧急广播强制切入使用。 车辆出入与停车场管理 系统 億城 . 領地 高档 别墅 区整个停车场管理系统 采用一进一出。 智能化弱电机房系统 本工程设计为整个 億城 . 領地 智 能化系统管理控制中心机房，攘括了闭路电视监控、可视对讲、巡更、背景音乐消防广播子系统的管理，并且兼顾日后系统扩容的需求，本机房位于小区会所的消控机房内，规划一个区域作为整个智能化系统的中心机房。 根据监控、对讲、消防广播及智能化控制的设备，机房内布置根据不同功能分区，智能化控制及监控布置在监控台内。 本工程主要包括机房的供配电、接地、防静电等部分。 机房设计包括：装修、配电、接地、防静电，设计以 B级机房为参照标准。 室外管网系统 小区内弱电管网敷设 110 波纹 管 DN100/50 钢 管。 周界及园区内手孔井采用单盖手孔井 ，管道尽量埋设于绿化带、人行道之下，管道埋深 800MM。 项目编号： 202004 广州精标信息科技有限公司 10 第 2章 计算机 物业管理系统 系统概述 “步入智能化小区，翱翔数字化世界”是许多人的梦想，而实现梦想的同时也带来了小区管理上的种种烦扰。 随着住宅小区宽带上网业务的迅速发展，部分物业公司提出用计算机网络代替传统管理模式来科学地管理小区的想法。 如何充分运用一套标准的、涵盖 ISO9000 管理体系设计流程的物业软件，引导物业公司自然遵循物业管理标准工作，实现规范化管理。 已成为目前各大小型物业公司提升管理效率和企业竞争力所需的指导因素。 因此，为了满足各个小区物 业公司的管理需求，又考虑到避免模块的重复性开发，提出了建立小区物业管理平台的构想。 小区物业管理系统涵盖了物业管理标准工作的全过程 , 通过在 WEB 平台上构建，以 (B/S)模式把小区的各项物业管理功能集成为一个可自由定制模块组合成的管理平台。 该系统可充分利用当地的宽带网络资源，通过管理平台与宽带驻地网的有效结合，成为电信运营商向住户提供服务、推广新业务的崭新通道。 系统功能 系统基本功能包括物业公司管理、托管物业管理、业主管理和系统管理等系统。 其中物业公司管理子系统包括办公管理、人事管理、设备管理、财务管理、 项目管理和 ISO9000 管理等；托管物业管理子系统包括托管房产管理、维修保养管理、设备运行管理、安防卫生管理、环境绿化管理、业主委员会管理、租赁管理、会所管理和收费管理等；业主管理包括业主资料管理、业主入住管理、业主报修管理、业主服务管理和业主投诉管理等；系统管理包括系统参数管理、系统用户管理、操作权限管理、数据备份管理和系统日志管理等；系统基本功能中还应具备多功能查询统计和报表功能。 系统扩充功能包括工作流程管理、地理信息管理、决策分析管理、远程监控管理、业主访问管理等功能。 智能物业及设施管理系 统应用现代高科技的主流技术，即信息与网络科技和自动化技术(ITamp。 IB)，将数字社区物业及设施管理与监控报警与管理集成于综合的自动化监控和信息交互平台上。 实现具有集成、交互、动态的智能化物业及设施管理模式，为现代化数字 社区 的管 项目编号： 202004 广州精标信息科技有限公司 11 理者和住户提供高效率和完善与多样化的服务，以及低成本的管理费用。 智能物业及设施管理与传统物业及设施管理在管理模式上的最大区别，就是智能物业及设施管理借助于数字 社区 内数字 社区 的自动化监控与信息处理的能力，并使得智能物业及设施管理模式与数字 社区 运行模式相适应；互相协调与配合。 通过数字 社区 的 功能对物业及设施管理的支持，同时通过应用网络化、信息化和自动化等高新科技来促进和提升物业及设施管理的水平。 智能物业及设施管理系统软件的设计功能目标完全基于数字 社区 内部局域网 Intra之上，通过 Web 服务器和浏览器技术来实现整个网络化的综合物业及设施管理信息的交互、综合和共享，以及各信息服务系统基于 XML 和 集群的协同工作。 实现统一的人机界面和跨平台的数据库访问。 真正做到局域和远程物业及设施管理的实时监控，信息与数据资源的综合共享；数字社区内住户通过数字 社区 局域网实现物业及设施管理信息查 询和物业维修、投诉、申请等资料的提交与交互。 智能物业及设施管理系统采用 Inter/Intra 科技，以 TCP/IP 协议为基础，以 Web浏览和 SQL 数据库为核心应用，构成数字 社区 智能物业及设施管理全系统内统一和便捷的信息交互平台，数字 社区 内各个监控与自动化功能应用子系统的实时运行信息可通过网关上传到数字 社区 智能物业及设施管理计算机中心的中央服务器上，数字 社区 各物业及设施管理职能部门领导和管理员均可以在授权下通过 We。