实用前期物业管理招标文件(编辑修改稿)

实用前期物业管理招标文件(编辑修改稿)内容摘要：

人履历表（姓名、简介、职称、经历）和专业资格证书（复印件） 11 第四章 投标书密封和送达的要求 一、投标书外包装及文书要求 主投标书通篇不能出现投标单位名称的字样，投标单位的相关示意性提示及标志投标单位的信息。 按投标书编制要求，各投标单位应将技术标和商务标 分开装订，但同时装入一个文件袋内（可以分袋包装）。 技术标和商务标书统一使用 A4 纸，文件中应无涂改，用 A4 纸封面，竖向装订成册，一式伍份。 每个文件袋封面要求写明投标项目、投标单位名称、地址、邮编、法定代表人及送达的日期。 每个文件袋封口要求用薄纸粘贴，在骑缝处加盖投标单位的公章和法定代表人的图章。 二、投标文件有下列情况之一者，为无效投标书 投标文件未按规定密封； 未按招标文件说明的技术标和商务标的规定制作； 投标书未经法定代表人签字或盖章及未盖投标单位公章； 收费测算标准超过 招标文件规定范围，以及未按指标文件规定测算费用。 标书未在规定最后时限前送达指定地点； 投标单位未参加评标会议； 无效投标书将不参加开标、评标程序。 12 三、投标保证金 投标单位应在规定时间内至招标工作小组领取标书，并同时缴纳标保证金人民币 2020 元整，未中标者在招标人确定中标后的 3 日内退还保证金，利息不计。 投标过程中无正当理由撤回投标文件或自动弃权的，保证金不予退还。 或中标单位在规定时间内拒签合同的，保证金不予退还，给招标人造成损失的，中标单位应当负责赔偿。 四、投标文件处理 中标单位的投标文件将成为 物业服务合同的有效组成部分。 第五章 开标、评标、定标 一、开标 开标由招标人主持。 邀请 **市物业管理行业主管部门、纪检、物价、社区居委会等有关单位人员以及所有投标单位负责人参加。 市第五纪检组对本次投标做全程监督。 二、评标 招标领导小组负责评标工作的指导、监督、解释工作。 本项目的评标委员会成员共设 5 人。 其中招标单位指派1 人，其他 4 人由招标工作小组从市房管局建立的专家名册中现场抽取。 三、评标程序 13 检查投标文件的密封情况，经确认后由投标工作人员当众拆封，宣读。 由评委分别对技术标和商务标进行评议打分，取平均分为其得分。 四、定标 评标委员会现场统分、合议，确定中标结果。 得分之和最高者为中标单位，如出现相同得分，由评委评议决定，评标结合后，由招标单位发出中标通知书。 14 第六章 投标报价要求及评标标准 评标分值按技术标 30 分，商务标报价 55 分，企业业绩及综合情况 15 分组成。 技术标：根据招标文件要求的内容进行评分，满分 30分。 商务标： 有效投标报价区间：多层住宅有效报价范围为 — 元 /m2〃月，高层住宅有效报价范围为 — 元 /m2〃月，商业有效报价范围为 — 元 /m2〃月。 超过有效报价范围为无效报价，评标时作零分处理。 商务报价标底：设置 5 个不同的标底系数（ — ），开标当日 ,现场抽取确定，以投标人报价加权平均值乘以抽取的系数后方为有效标底。 评分：与 标底相同者得满分 55 分，投标报价每高出或低于标底 元 /m2〃月 ,均扣 1 分。 15 第七章 拟签订合同的主要条款 中标单位应按照招标文件、投标文件和国家有关规定，与招标单位签订委托合同。 中标单位承诺及时全面地履行管理和服务的义务，不得缩小范围和降低标准。 前期物业服务合同签订后，中标方不得向他人转让中标项目，也不得将。