宏福老年公寓项目建设可行性研究报告(编辑修改稿)

宏福老年公寓项目建设可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

预计 2020 年 5 月公寓将迎来首批老人入园居住。 二、功能规划 宏福老年公寓项目规划设计单位：乳山市长城工程设计有限公司 宏福老年公寓项目规划依据科学规划理念和完美服务功能需要，采用园林式、无障碍化国际老年公寓住宅标准规划设计，全新打造胶东半岛中高端一站式退休养老社区，根据老年人生活特点，居住习惯，将社区建成酒店式住宅小区、健康护理区和休闲娱乐区三大服务功能。 酒店式住宅小区 酒店式住宅小区占地面积 100 亩，建筑面积 27508 平方，由三栋四层住宅、二栋高层住宅、二十八栋欧式别墅组 成。 总床位 2020 余张，首期床位 1000 张。 居住标准有单人间 23 平方，双人间 27 平方，豪华套间 38平方。 各房间设有独立卫生间， 24 小时热水洗浴、冷暖空调，配置家私、电视、电话、网络和呼叫装置等。 全天候呵护。 老年人可根据自身需要，选择不同形式居所楼层和朝向床位，每张床位整洁舒适，每栋楼层环境优雅别致，是老年人休养身心、颐养天年的最佳场所。 欧式别墅群为商业住宅用地，主要为胶东半岛高收入成功人士量身定做，既可作为分时度假养生，又可作为候鸟式休闲养老，是难得休闲居住和永久置业的最佳投资项目。 kik 工程咨询评价方法与参数在线计算系统 工可网 每栋规格为：占地面积 250 ㎡，建筑面积 280 ㎡、双层；每栋售价 100万元。 每栋年居住租金 8 万元。 健康护理区 健康护理区设在主楼一二两层，建筑面积 1600 平方，采用国际家庭医生健康服务标准，以社区会员为主要服务对象。 定期为每位居住老年人提供家庭医生服务和全面健康护理服务。 它由预防保健、诊疗护理和康体养生三部分组成。 全天候为每位老人健康需求提供专业护理服务。 同时，乳山市人民医院是本社区定点医保合作单位， 24 小时直接为社区老年人提供体检、医治、康复、急救等医保服务。 健康护理区在方便老人正常生活的同时，更多为他们 紧急医疗照顾提供了科学保证。 休闲娱乐区 休闲娱乐区依据社区整体规划要求，科学合理精心布局，在保障林地生态环境基础上，按照老年公寓住宅标准要求，着力打造老年休闲文化广场。 广场服务功能分为生态养生、体育娱乐、综合休闲等区域。 区域内设施包括：亲子乐园、游泳池、钓鱼台、健身房、桑拿房、图书室、门球场、室内球馆、多功能厅、牌室、理发厅、茶社、农家乐餐厅、小溪观景台等休闲项目。 老年人在此不仅能悠闲散步、运动健身、增强体能，还能结交朋友、参加活动，享受休闲时光，陶冶心情，品味田园生活。 三、公共设施规划 公共设施规 划，包括水、电、给排水、电视、电信、消防、污水、垃圾等环境设施，按乳山市城市规划要求配置和改造。 对社区空气、地表水、噪声的质量指标必须控制在国家 4A 级景区的标准以上。 严禁砍伐社区内森林果树，加大社区整体绿化面积，提高山地植被覆盖率，防治水土流失，营造良好的局部气候环境。 kik 工程咨询评价方法与参数在线计算系统 工可网 第四章投资估算 一、投资估算依据 ① 国家关于建设项目可行性报告研究阶段投资估算的编制方法。 ② 《山东省建筑工程综合概（预）算定额》。 ③ 同类同期项目的 有关技术资料。 ④ 当地的建设成本与市场价格。 二、项目投资估算 宏福老年公寓项目投资大，周期长，故分期实施，一期项目建设投资估算 7681 万元，其中，基础配套设施 620 万元、住宅小区 5175 万元、综合服务设施 1541 万元、土地租金 345 万元。 具体明细如表。 一期项目投资估算明细表 序号 项目名称 单位 数量 估算金额 备注 一期建设项目 7681 万 1。