宁波东钱湖东方花博园可行性研究报告(编辑修改稿)

宁波东钱湖东方花博园可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

钱湖旅游度假区旅游设施 性质用地 ，拟建项目 将 根据规划条件、用地范围红线图、地形图和设计要求合理 、优化 利用土地。 供水 本工程的供水水源来自 市政管网 ，经总水表后接入用地红线。 供电 本工程电源 直接从 现有 市政电网 接入。 建筑材料 本项目在设计、施工过程中优先 采用国家规定的环保 节能 型建筑材料。 节能及节水措施 节能 本项目节能措施主要 有： 设备选型时应尽量选用节能型低能耗设备；照明采用高效节能型照 明 设施 ；变压器选用低损耗、节能型变压器。 节水 （ 1）本项目用水设施均采用节水型设施。 （ 2）供水管道均采用高质量严密接口管材及管体，以减少管网渗漏。 （ 3）加强用水管理，提高节水意识。 14 6 生态 环境 影响分析 环境 影响 因素 分析 项目建筑风格设计不当会产生与自然环境不协调，造成视觉污染；如 施工过程 处理不当，会产生生态环境污染等问题，这些都应引起项目建设单位和承建商高度重视，并按本报告所提出的各项环保要求和控制措施贯彻落实，严格 落实“ 谁开发、谁保护、谁建设、谁负责 ” 的制度，坚决杜绝建设性破坏和破坏性建设的现 象发生。 各方面的容量因素应成为项目建设的控制目标。 环境物理容量 ： 综合各游区的最大物理环境承载量的粗略分析，总物理环境承载量约为 174万人次每年。 心理容量：依据游客年龄层次、兴趣爱好、行为模式等规划的旅游活动内容，可分为基础层次 —— 游览观光，提高层次 —— 休闲娱乐；专门层次 —— 度假疗养，商务会议等等。 层次合理、互不干扰的规划旅游区。 生态容量：土地合理利用，对现有的植被、野生动植物的干扰、污染达到最低标准，从水生到陆地到山丘的生态规划。 对湿地等自然环境比较薄弱的地方，限制游客人数。 社会容量：积极将本地居民 纳入项目管理中来，通过创造劳动就业、参与建设与管理、基本农田仍吸纳原有耕种者种植花卉品种等。 从而使得本地居民有着主人翁的感觉，并自觉参与维护旅游区的环境。 环境保护对策 （ 1） 山溪的自然走势和纯自然的形态要在绝对保护的前提下作自然状态的整治，即使是人工整治亦不留人工痕迹。 为此，不能随便拦坝蓄水破坏天然生态环境；不能将两岸的自然坡岸用水泥或石 15 块砌成规则的岸堤，填死微生物的生态通道；一切功能开发应以保持山溪的原貌为中心。 （ 2） 基本上以沿山溪修建的木板人行道为本旅游区的主干道（可以成环状、网状）以保持开发不动土 （建设性破坏），而主干道的走向、高度、宽度都要从方便游人行走和观景的角度出发去进行安排。 更不能为通道而开发通道，还要设立观光、休闲平台作为节点，为游人提供消费的场所。 最大限度地保留原有溪流及其走向，并在平缓处设集中水面蓄洪。 （ 3） 配套设施用房 的建筑风格、造型、功能应采用“天人合一”的理念，营造一个适宜人居的山地生态环境。 为了保护地貌，应尽量保持地表的原有地形和植被。 因此，山地建筑应采取“减少接地”的接地形式；为了合理的利用地形高差和山位，应提倡建筑运用“不定基面”的原理，以形成有山地的空间定位形式；为了形 成与山体形态协调，应提倡建筑与环境“共融”和山屋共融的理念，使建筑形体的塑造与山体地段的环境相适应。 所以在建筑设计时，应运用古代工匠的“借天不借地”的建筑方式，而干栏、吊脚、悬跳等建筑形式应充分在山溪两旁山地的山地设施开发中加以应用。 （ 4） 本项目 的建筑材料应全用生态建材，如轻钢、木、石、土、竹等原生生态建筑材料。 景观建设应特别注重生态环境营造，和“三低”要求，即：低密度、低层次、低容积率。 （ 5）建设期间，应加强建筑施工的环保管理， 尽量多地 采取污染防治措施， 尽量减少 噪声、粉尘、有害气体、废水和固体废物等环 境污染物对施工场地周围环境产生污染或明显影响。 如：尽可能多地采用商品混凝土，尽量减少混凝土的现场搅拌量，以减少噪声、粉尘 、固体废物 的产生。 （ 6）排放废水执行《污水综合排放标准》（ GB89781996） 16 二 级标 准 ， 排 放 废气 执 行 《 大 气污 染 物 综 合排 放 标 准 》（ GB162971996）二级标准，建筑施工噪声执行《建筑施工场界噪声限植》（ GB1252390）。 （ 7）排水必须实施“雨废污分流”、“清污分流”。 污水排入城市污水道，禁止将污水直接或间接排入河道。 （ 8）本项目在设备选型时尽量选用低噪声设备、管材，其 次对易振动的水泵等设备采取隔振处理、设备挠性连接等措施，以减少噪声危害。 17 7 招标专章 （一） 招标事项 根据国家 、地方 招标投标法规及《宁波市工程建设项目招标方案核准暂行办法》的相关规定，对本项目的 设计、施工、监理以及重要设备和材料等采购活动的招标情况申报如下 ： 建设项目招标方案核准申报表 项目名称： 东方花博园 项目单位名称：宁波 东钱湖旅游度假区管委会 采购细项 单项合同 估算金额 （万元） 招标方式 （公开或邀请） 招标 组织形式 （自行或委托 ） 不采用招标形式 备注 设计 建筑及景观的规划方案与初步设计 300 直接委托 初步设计结构专业、施工图设计 300 直接委托 施工 桩基施工 500 公开招标 委托招标 主体 建筑 施工 3500 公开招标 委托招标 建筑、安装和装饰总承包 园林景观施工 6761 公开招标 委托招标 林相改造 2500 邀请招标 自行招标 总图工程施工 1200 公开招标 委托招标 含市政、构筑物、附属设施、路灯等 监理 建安市政景观施工监理 100 公开招标 委托招标 设备 变压器高、低配电 屏 设备 300 直接委托 委托招标 电梯设备及安装 500 公开招标 委托招标 弱电设备及安装 500 公开招标 委托招标 含消控、监控、楼宇自控、程控、 UPS 系统等弱电工程 冷水机组、空调机组及末端设备 1000 公开招标 委托招标 蒸汽发生器或锅炉设备 100 公开招标 委托招标 重要材料 旋转门、自动门 100 邀请招标 自行招标 合计 18361 18 说明： 1. 根据本项目投资估算，建安造价为 17661万元，论证调研及 勘察 设计费为 600万元，加上施工监理 100万元，应招标项目费用估算共计 18361万元。 2. 本项目属综合旅游项目，能承担此项目设计的单位较少，在征得有关部门同意的基础上，直接委托 上海思纳景观规划设计有限公司开展设计。 3. “ 重要材料 ” 中的“ 旋转门、自动门 ” 价值较小，为体现建筑风格、尊重建设单位意图，拟采用邀请招标。 4. “ 林相改选 ” 工程的技术性高，实施过程 时间紧 且建设开发单位对这方面有着深刻的认识和经验，拟采用邀请招标。 （二） 招标初步计划 根据 对 东方花博园 项目招标事项的分析研究，结合项目特点及《宁波市工程建设项目招标方案核准暂行办法》的相关规定，考虑到即有利于展开多工作面施工以加快施工进度，又适当控制段数以方便管理 、 减少交叉 、 以提高施工质量等因素，对本项目的招标事项编制招标初步计划 ： 1. 发包数量或划分标段及其划分依据、技术条件；对勘察、设计、施工、监理等企业的资质要求及其理由。 东方花博园 项目招标初步计划 招标内容 发包数量 或 拟划分 标段数量 划分依据、技术条件 资质要求 设计 建筑及景观的规划方案与初步设计 2 选择既有景观设计 资质、又有建筑 设计资质 的单位，建筑传承景观风格。 设计甲级 初步设计结构专业、施工图设计 设计甲级 施工 桩基施工 5 桩基工程需先进行；为加快工程进度，主体施工 、景观施工、林相改选和 总图工程 各自 为一个标段 ，选择施工单位时应桩基施工一级或二级 主体 建筑 施工 施工总承包特级或一级 园林景观施工 园林工程一级 19 林相改造 体现专业工程特点。 专业承包商 总图工程施工 建筑施工一级 监理 建安市政景观施工监理 1 监理甲级 设备 变压器 高、低配电 屏 设备 1 政府部门资质认定的专业供货商及施工资质，取得 供电部门 的 认可 电梯设备及安装 1～ 2 政府部门资质认定的专业供货商 弱电设备及安装 1 政府部门资质认定的专业供货商及施工一级资质 冷水机组、空调机组及末端设备 1～ 2 视设计的空调系统种类数量而定 政府部门资质认定的专业供货商 蒸汽发生器或锅炉设备 1 政府部门资质认定的专业供货商 重要材料 旋转门、自动门 1 专业厂商 本项目是 专业 的 综合旅游 工程，影响面广，其投资额、建设规模和 建设难度 均 较大， 对勘察设计、施工、监理等单位资质要求 专业性方面要求较高。 本项目招标工作委托有甲级招标代理资质的中介机构执行。 2. 组织招标。