3万吨食用油仓储设施建设可行性研究报告(编辑修改稿)

3万吨食用油仓储设施建设可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

上年 增长 ‰ ；死亡率‰ ，比上年增长 ‰ ；人口自然增长率 ‰ ，比上年减少‰。 城乡居民收入不断增加，人民生活水平进一步提高。 20xx 年全市从业人员年平均工资 21288 元，比上年增长 %；在岗职工年平均工资 22177 元，同比增长 %。 城镇居民人均可支配收入 元，比上年同期增长 %；农民人均纯收入 元，比上年增长 %。 居民住房条件不断改善，通过发放困难补助完成廉租房建设 4982 平方米。 社会保障进一步完善， 20xx 年全市参加基本 养老保险的职工人数为 59746 人，参加失业保险职工人数 36608 人，参加医疗保险的职工 13 人数 65847 人 ,城镇居民医保正式启动，参保人数达 81650 人；参加工伤保险的职工人数 36831 人，城镇居民最低生活保障人数 13654 人，农村居民最低生活保障人数 36519 人。 农村低保户占全市农业人口的%，农村传统救济人数 2322 人，城镇新增就业人员 5756 人，实现了困难家庭就业动态清零。 可行性研究报告其它详细内容见下面各章节。 14 第三章 市场分析 及预测 山茶油（油茶 籽油）的特性 山茶油（油茶籽油）是一种富含不饱和亚油酸的木本油脂，优质茶油以油酸、亚油酸为主的不饱和脂肪酸含量占 90%以上，比国际公认的最好的橄榄油还多 10%，食后易消化，有效促进脂溶性维生素的吸收，具有降低油脂，降低胆固醇，预防心脑血管疾病的功能，并具有较好的护发养颜功效，是一种集食用、养生保健、美容于一身的安全营养健康食品，是 21 世纪人们普遍追求的高级食用油。 山茶油（油茶籽油）的发展潜力 根据市场的反馈， 20xx 年的高级油类商品市场中的油茶籽油异军突起。 油茶籽油是我国特有的油种，油茶籽油中富含不 饱和脂肪酸，其油酸的含量非常丰富。 它含有人体所必需的脂肪酸：亚油酸和亚麻酸。 用油茶籽油烹饪的食物容易被人体吸收，是东方膳食文化的一颗瑰宝。 在全世界营养学家纷纷提醒消费者慎重选择食用油的今天，以低饱和脂肪酸，高不饱和脂肪酸含量著称的油茶籽油，无疑给广大消费者提供了一个更为健康的选择。 茶油是从油茶树种子提炼的一种食用油。 茶油亩产低，而且这种资源全世界只有中国有，开发前景广阔。 我国的油茶种植面积大约为4531 万亩，年产茶油约 2427 万多吨，年产值约 111 亿元。 国家目前正在制定一个规划，想通过 1020 年的时间 ，将油茶面积扩大到 6000多万亩，年产油达到 300 多万吨，产值达到 1000 亿元。 根据这一计划， 15 相当于产量要增加到 15 倍，产值也要增加到 10 倍，从而使得茶油的产量占到国内食用油产量的 15%。 到 2020 年，中国山茶油产业将满足全面建成小康社会的需求，建成一个科技含量高、经济效益好、资源消耗低、环境污染少、人才资源优势得到充分发挥的新型中国山茶油产业，也必将在世界上引起更多的关注和重视，也必将与橄榄油并驾齐驱于世界高端油脂行列之首。 20xx 年我国食用油价格呈高位运转态势，产品供应量紧张。 在20xx 年度，我国食用 油消费将继续增长，大豆及油脂进口量将继续增加，价格也将继续受到国际市场波动的影响。 按照中国现有人口 13亿人计算，中国人均食用植物油消费量为 18 公斤，接近世界平均 20公斤的水平。 在 20xx 年度，中国食用油消费将继续增长。 到 20xx 年期间，由于人均可支配收入提高，加上全球人口增长，将会对全球植物油消费贡献 14%的增幅。 未来几年的中国油脂市场，由于我国人均植物油占有量仍低于世界平均水平，预计未来植物油消费将继续保持高速增长。 我国人口众多，是世界食用油消费大国，也是人均食用油消费小国。 据统计， 20xx 年我国食用油 消费量达 2250 万吨，而人均消费量仅为 公斤，与欧美等发达国家人均消费量 45 公斤相比，差距相当明显。 同时， 20xx 年我国国产食用植物油仅为 890 万吨，自给率仅40%。 这组数据呈现给我们一个严峻的现实：我国的食用油还远不能做到自给自足，每年需要花费大量的外汇进口食用油，才能满足国内市场需要。 16 随着我国经济的快速发展和人口的增长，我国食用油消费量还将逐年上升，到 20xx 年，按人均食用油消费 22 公斤计算，食用油的消费总量将达到 3000 多万吨。 按照目前我国食用油的生产能力，即便每年增加 100 万吨的食用油供给量 ， 10 年后产量仅能达到近 20xx 万吨，而这需要增加约 亿亩的油料播种面积。 在当前粮食供求偏紧的全球背景下，我国不可能再用耕地大规模发展油料生产，解决食用油问题必须另辟他径，从耕地转向山地、林地。 不仅如此，我国食用油消费结构极不合理，作为世界四大木本油料植物之一的油茶，在我国年产茶油仅为 万吨，高档食用油的人均占有量仅为 公斤 /年，远低于发达国家人均占有量 20 公斤 /年的水平，发达国家一般橄榄油的消费量占其植物油总消费量的 40%以上。 可以预见，随着人们生活水平的整体提高，人们对健康、优质植物 食用油的需求将与日俱增，未来的茶油市场将非常旺盛。 如果我国要达到人均茶油占有量 2 公斤 /年的标准，每年缺口将达 250 多万吨，全国茶油产量需增加 10 倍。 另外，随着贸易全球化以及国际市场对我国特有茶油的优质特性的认识，国外企业进口中国原料制作茶油产品，以及国内企业将茶油产品销售海外，将成为一种趋势。 油茶产品在国际市场上必将占有一席之地。 入世以来，我国油料作物受到了巨大的冲击。 但对油茶而言，却是一个极好的发展机遇。 因为油茶是我国得天独厚的自然资源。 茶油不饱和脂肪酸含量在 85%以上，且含维生素 A 和 E，耐贮藏且容易被人体吸收能预防和治疗高血压，心血管病症，是绿色保健食用油，为 17 高级食用油。 由于油茶病虫害少，且生长于低丘岗地，基本不受环境污染，是绿色无公害食品，深受国内、国际市场欢迎，誉为 “东方橄榄油 ”。 东南亚国家对我国的茶油情有独钟，在日本，油茶的价格是菜油的 倍，目前油茶出口贸易空前活跃，前景广阔。 小包装食用油行业发展潜力 小包装食用油多半是色拉油和调和油，是普通油经脱酸、脱胶、脱色、脱臭（脱脂）等工序加工精制而成，其特点是无色、无味、烹调无烟，卫生状况好，经高温处理，不含残留溶剂。 因密封保存，小包装食用 油不易氧化变质，消费者可通过看出厂日期买到新鲜油。 国家对小包装食用油实行准入制度，生产场所、设施、装具必需符合国家卫生标准，上市前必须经质检部门检验，包装上贴 “QS”标志，注明出厂日期、厂址、联系方式，便于监管，因此质量安全可靠。 目前，市场上销售的散装油中，有些掺加的劣质油未经精炼处理，各项指标都没有达到国家标准。 如掺入未经脱毒处理的棉籽油，棉酚毒性很强，对人体的神经和血管均有毒害作用，对胃肠黏膜刺激较强，对心、肝、肾损害较重。 如长期食用这种油或经这种油煎炒、油炸的食品对人的生殖系统也有毒害作用，造成生殖 系统紊乱，轻则使妇女患上妇科疾病，重则导致严重的棉酚中毒而丧生。 小包装食用油使用消毒处理的一次性食品专用器具，密封性好，避免了微生物、矿物质等有害物的污染。 散装油容器使用混乱，从进货渠道开始，一直到销售环节，多次重复使用未作任何清洗消毒的油桶，时间长了，油桶内油垢、杂质越积越多，个别经销商甚至使用废 18 弃化学原料桶，其卫生状况存在诸多问题。 随着我国社会主义市场经济的逐步建立和发展，我国食用油行业经历了一个结构不断优化与重组的过程，一是非 “公 ”字号企业逐渐进入市场，并占据着越来越大的市场份额，在提高了市场竞争 程度的同时也提高了整个行业的规模和效益；二是小包装食用油的出现使一批全国性的品牌应运而生，并显现出其很多突出的优势： 首先，小包装食用油极大地扩大了食用油的销售范围，形成了一批包括金龙鱼、福临门等在内的全国性品牌；大多数散装油则由于包装原因，在运输、存储过程中容易变质，并产生对人身体有害的黄曲霉素、胆固醇以及各种杂质，使得其销售具有很强的地域性。 其次，虽然目前我国小包装食用油的市场份额相对于散装油市场而言还较小，但小包装食用油企业的成长速度相当快，与大多散装食用油无人知晓、缺乏消费忠诚度的状况相比，小包装 食用油不仅在消费者中拥有相当高的品牌知名度，而且还有相当高的品牌美誉度和忠诚度。 调查显示：在全国 30 个中心城市中，以金龙鱼、福临门等为首的小包装食用油品牌在消费者心目中产生了较高美誉度和忠诚度。 因此从小包装与散装油的竞争比较来看，形成了较大的差异：散装油的竞争较为分散，以区域竞争为主，而小包装食用油市场的竞争则相当激烈，而且市场集中度越来越高，有逐步进入寡头垄断的竞争趋向；从销售收入可以看出，食用油行业第一品牌进一步拉大与其他品牌的差距。 第三，小包装食用油的工艺先进。 小包装食用油一般要经过过滤、 19 洗涤等多道 工序，去除对人体有害的物质，如大豆色拉油精选高蛋白大豆，需经过脱杂、脱酸等 8 道工序，彻底清除了对人体有害的物质，并具有抗衰老、增强记忆等作用。 因此，随着我国人民生活水平的日益提高，人们对食用油的健康要求也将越来越高，加之目前市场上不断出现散装油的质量问题，更使得人们增加了对小包装食用油的选择。 目前，北京和青岛等城市为了保证食用油的安全性，已经取消了二级油或散装油的销售。 农村小包装食用油市场 目前，小包装食用油的年销量虽然有 300 亿元左右，但只占整个食用油销量的 15%，发展空间非常大。 当各品牌小包装 食用油在城市的商超、卖场激战正酣时，一些有远见的企业已经开始将触角伸向了广阔的乡村市场。 目前乡村食用油市场的现状是： 以散装油的消费为主，小包装食用油的发展迅速； 由于一味追求低价格，散装油的质量得不到保证。 一般来说，散装油的来源包括各村镇的大小油厂和农民用自种的花生、菜籽等通过当地的加工厂来加工出油； 消费者的健康意识和自我防护意识还不强，为劣质油的生产和销售提供了条件。 但是，随着小包装油对农村市场的进入和以及国家 “放心粮油进农村 ”工程的深入开展，乡村消费者的健康意识正在逐步改善，必将改变乡村食用 油市场的现状。 随着乡村经济的发展，以农业经济为主的县级市、县及大中城市周围的城镇是一个潜力巨大的消费市场。 目前，小包装油 90%都是集 20 中在城市销售，农村市场的消费潜力为小包装食用油开辟新的战地提供了前提。 小包装食用油的市场前景 团购对小包装油市场启动及普及所起到的重要作用。 自小包装油在国内普及至今以来，许多城市小包装油市场的启动都是通过大型国有企业的团购福利发放来进行的，到目前为止，团购销售还至少占据着 1/3 以上的销售份额，可以预见的是，在未来的几年，团购销售还至少占据着很大的一块市场份额。 为了鼓 励及促进经销商对团购市场的开发，各食用油厂家每年都会对经销商在不同时段出推出团购奖励政策，长此以往，难免经销商会 形成团购资源等靠要的思想，放松对团购市场的主动开拓而等靠厂家的团购政策支持，实际上，更需要对经销商投入的是团购市场开发策略上支持与提升，此外，各大食用油厂家每年对 KA 卖场也有不定的团购奖励政策推出，确实，在厂家直供的卖场，这样的奖励措施确能起到促进卖场团购销量的作用，但更多的卖场是由经销商来供货的，食用油厂家在卖场团购促销方案的设计上较少顾及到经销商与卖场之间的实际操作问题，考虑因素尚不够全面，而经销商与卖场有关的团购部门有着明里暗里千丝万缕的关系，有许多的团购奖励政策是不便于公开的，食用油厂家一番好意往往 是在卖场无法实行。 以花生油、山茶油、葵花籽油等高端包装油为代表的地方或全国品牌，他们的销售主攻方向还是集中在团购市场上，这些品牌大多针对团购市场设立由高层领导直管的专属团购开发机构或专人，全力支 21 持一线销售部门对团购市场的开发。 并对团购市场进行系统、持续的研究与维护，长此以往，这些品牌对团购单的操作就会越来越熟练，且与团购采购方的关系也将愈加紧密。 22 第四章 建设条件及项目选址 选址原则 （ 1）符合国家法规、城市发展政策、城市规划和土地利用规划等有关规划、条例的规 定，特别是符合对用地性质、强度等方面的规定。 （ 2）交通便利，方便货物运输，并安排足够规模的停车场用地。 布局尽可能靠近农资生产及供应区。 （ 3）项目的建设不会影响所处地段的景观风貌和整体环境。 物流中心与居民区、文教区等保持一定的距离，项目所产生的噪音和污染对周边地区环境影响不大。 （ 4）有较为低廉、较大规模的用地，水、电、通讯等市政基础设施完善。 （ 5）综合考虑现状基础、历史传统、农资来源和农资类型 等因素合理布局，尽可能将相同、相关的资源统一、集中布局在同一地段。 工程建设条件 (1)气候 本项目所在 区域属中亚热带季风性湿润气候，温暖湿润，雨量充沛，夏热东寒，四季分明，每年 26 月气候潮湿多阴雨， 78 月炎热，入秋转凉， 12 月至翌年 2 月气温最底，多霜冻，降雪 13 次。 多年年平均降水量 ，集中降水时间 46 月，约占多年平均降水量的42%。 年最高降水量 ，年最底降水量。