地下停车场建设工程项目建议书611(编辑修改稿)

地下停车场建设工程项目建议书611(编辑修改稿)内容摘要：

效率，而且对区委的整体形象造成不良的影响，因此，本项目的建设，能更好的解决市民的停车需求，提高办事效率。 是完善区委大院内部附属配套工程建设的需要 目前区委大院内部能提供的停车位已经处于极度饱和的状态，对于外来车辆能提供的停车位几乎没有，在区委信息 档案大楼和政法大楼建成投入使用后，对相应的附属配套设施也提出了更好的要求，本项目的建设在一定程度上缓解了大院内停车难的问题，同时也完善了相应的配套设施，改善区委大院的交通环境，因此，本项目的建设是必要的。 福田区政府信息档案大楼和政法大楼地下停车场建设工程项目建议书 11 项目现状 福田区政府信息档案大楼和政法大楼地下停车场建设工程项目建议书 12 第 3 章 项目需求分析 项目所在地区规划 深圳市中心区原为福田区中心，因为其特殊的地理位置，加上深圳市城市建设重点西移以及建设深圳为国际化大都市的需要，于是，深圳市政府将福田区中心确定为全市中心区，因此，根据深圳市总体规划要求，以建设现代化、国际化中心城区为目 标，全面推进以总部经济为龙头，以高新技术产业、高端服务业和文化产业为支柱的“ 1+3”经济发展架构。 信息档案大楼和政法大楼的定位 信息档案大楼和政法大楼的定位为：办公 +便民服务中心，完善区委区政府的办公条件，创造更好地办公环境，集中办公区域，方便市民群众办事。 停车位需求分析 需求分析思路 本项目在停车需求设置上没有相关标准，因此我们根据信息档案大楼和政法大楼的建筑面积以及外来办事人员的数量和车位进行预测，得到地下停车场的停车需求。 具体需求分析 （ 1） 根据《深圳市城市规划 与标准》摘要，如下表： 办 公 行政办公楼 车位 /100m2建筑面积 ~ • 公共交通发达的中心区内取 ~ • 每 2020m2建筑面积设 1个卸货泊位、 1个小型车辆港湾式停车位 其他办公楼 车位 /100m2建筑面积 ~ • 公共交通发达的中心区内取 ~ • 每 2020m2建筑面积设 1个卸货泊位、 1个小型车辆港湾式停车位 福田区政府信息档案大楼和政法大楼地下停车场建设工程项目建议书 13 从上述表格显示，区政府信息档案大楼和政法大楼的总建筑面积约为150000 平方米，按 100 平方米 1 个车位计算，其需要 的停车位数量为 1500个。 （ 2）此外，根据福田区机关大院一期建设使用后，结合外来办事市民车辆的停车需求，一期能提供的停车位为 960 个，但是由于其建筑面积为 平方米，则停车使用需求约为 个 /100sqm，因此，本项目的建设结合现状使用要求和停车经济适用性，按 35%的预留空间给予流动车辆作为临时停放点，则需要的停车位总数为 1500*=2025 个，按照 40 平米/辆计算，则地下室需要建设的总建筑面积约为 平方米。 需求汇总 根据上述分析，对于拟建信息档案大楼 和政法大楼地下停车库的需求预测，其总建筑面积约为 平方米，能提供的停车位约为 2025 个。 福田区政府信息档案大楼和政法大楼地下停车场建设工程项目建议书 14 第 4 章 项目建设规模与建设条件 项目建设目标 通过本项目的建设，充分利用区委大院内信息档案大楼和政法大楼建设用地的地下空间设置地下停车库，满足党政机关人员以及外来办事市民的停车需要，切实解决项目停车需求，立足当前，适当超前，把本项目建设成为配套齐全、方便实用，最大限度满足信息档案大楼和政法大楼投入使用后未来发展停车需求的高标准配套工程。 项目建设内容及规模 根 据项目选址位置，本项目的建设内容主要是在拟建的福田区区委信息档案大楼和政法大楼用地上建设 3 层地下停车场，总建筑面积 平方米，预计提供停车位 2025 个（其中 1 层为立体车库）。 项目地点与地理环境 本项目用地位于福田区委大院内，北临福民路、东临益田路、西邻石厦路。 项目建设条件 地形、地貌条件 本项目用地属于海冲积平原地形地貌，地势是北高南低。 南、西、北三面标高 100150 m。 北部是低丘陵山区地貌，项目南部到深圳湾畔的滨海地带，其地貌依次是残丘台地和海冲积平原。 地 层由上而下依次为填土层、填基植物层、第四纪冲洪积层、第四纪残积层、强风化层和微风化层。 工程地质、水文地质条件 项目所在地的地质属于第四系的海相一级阶地沉积物地带，基底岩石主福田区政府信息档案大楼和政法大楼地下停车场建设工程项目建议书 15 要为燕山第三期侵入花岗岩体，在残丘台地，基岩埋深一般约 20～ 40 m。 构造上本区受北东向的五华 深圳大断裂带控制，该断裂斜穿过罗湖伸入香港九龙半岛，切割地壳深度达 13～ 27 km，断裂带宽度约 100 m，属大断裂范畴。 深圳大断裂带属稳定的弱活动性构造，深圳特区发生破坏性地震可能性很小，其基本地震烈度定在六度，属弱震区。 交通条件 本项目北临福民路、东临益田路、西邻石厦路，交通环境较好。 公共设施条件 项目周边紧临道路及住宅区，给水接口、雨水接口、污水接口、电源、通讯均可直接引用周边的管线。 福田区政府信息档案大楼和政法大楼地下停车场建设工程项目建议书 16 第 5 章 项目建设方案 项目建设的指导思想和原则 项目建设的指导思想 全面贯彻落实科学发展观，从深圳建设国际化城市和“智慧深圳”的要求出发，按照市委市政府“瞄准一流，加快发展”的有关指示和精神，以及福田区发展规划的定位，坚持“配套齐全，方便实用，高效集约，便于管理”的思想和原则， 把项目建设成为布局合理、满足停车需求、符合节能环保要求的优良项目。 项目建设的原则 (1) 整合优化利用现有资源的原则 最大限度的利用和整合土地资源，充分利用信息档案大楼和政法大楼的地下空间，创造双重优化的室内、室外环境，为办公人员及外来流动人员创造一个可以停车、活动、交流的环境空间。 (2) 布局合理，协调一致的原则 合理的处理好新建项目与区委大院的整体布局，与其建筑外观统一、协调。 (3) 功能分区明确，方便管理的原则 根据信息档案大楼和政法大楼的用地情况，充分考虑空间布局和功能分区，项目设 计要满足当前的实际需要，停车分区明确，使福田区机关大院一期与本项目的停车场既相对独立，又方便管理，力争达到设施先进、功能齐全、布局合理、经济高效的要求。 项目建筑设计方案 建筑设计要求 福田区政府信息档案大楼和政法大楼地下停车场建设工程项目建议书 17 ① 区政府信息档案大楼和政法大楼地下停车场的建筑设计，要符合先进适用、环保节能、流程科学、适度超前的要求。 ②各项设施应符合节能和环保的要求。 所有电器设备应采用节能设备或者采用节能措施。 ③ 消防设施的配置应严格按国家有关建筑防火设计规范的规定设计，防火等级不应低于二级。 楼内的消防控制室、消防水泵、消防电 梯、防烟排烟设施、火灾自动报警、自动灭火系统、应急照明、疏散指示标志等设施要体现科学、先进、合理的特点。 ④ 应配置与其建设规模和管理工作相适应的电话通信系统、闭路电视系统和安全监控系统。 充分利用现代信息技术来提升管理水平和服务效率。 ⑤ 根据建筑设计要求，结合先进的施工工艺，采用机械化程度高的施工方式，尽量减少现场的管理和施工人员，尽量减少施工对环境的污染。 项目建设方案 本拟建项目占地面积 平方米，建设 3 层地下停车场（其中 1层为立体车库，总建筑面积约 平方米，各项技 术指标如下： 建筑深度： 15m，其中：一层层高为 米，作为立体车库，采用升降横移式立体车库， 2~3 层层高 ； 结构形式：框架结构； 建筑设计使用年限为 50 年； 耐火等级：二级；防水等级：一级； 抗震设防烈度： 6 度；防火分区：每层分为 3 个防火分区。 公用及辅助设施方案 给排水工程 生活及消防给水系统：分区采用变频泵组供水，分别设置中间水箱及水福田区政府信息档案大楼和政法大楼地下停车场建设工程项目建议书 18 池。 室内生活冷热水给水管干管均采用钢塑复合管，支管采用复合管；室外给水管采用大口径塑料管或球墨给水铸铁管；消防管一般采用热镀锌钢管，但超高 层高区消防管采用耐高压的衬塑钢管。 排水系统：室内排水管采用 UPVC 塑料排水支管，立管采用金属类排水管材；室外排水管采用 UPVC 双壁波纹管。 变配电工程 按照《深圳市规划标准与准则》建筑面积负荷指标为 60100W/m2,选择节能设备，地下停车场按 80W/㎡预测其用电量。 项目总建筑面积 ㎡ ,预计供电容量为 ，预估 10%的预 备 容 量 ， 共 需 要容 量 ， 总 配设 变 压 器容 量 为7200KVA，电源区委大院内供电系统按 7200KVA 接入。 低压 电系统和照明系统，一律采用节能设备和电器。 地下室照明采用节能灯具 ,按普通照明强度要求设置灯具 ,同时设置停电应急照明灯。 消防工程 消防设计防火等级为二级。 按《多层民用建筑设计防火规范》 50045—2020 相关要求对防排烟、消防用水、火灾自动报警、气体灭火系统、应急广播与通讯进行设计。 （ 1） 消防给水。 本项目消防给水由市政管网直接供水。 （ 2） 消防栓、喷淋系统分别采用高压、低压两个系统；室外设水泵接合器，采用自动管网增压系统。 （ 3）采用智能化的烟雾报警系统，消防报警系统与区政府信息档案大楼和政法大楼消防系统 联网。 （ 4）外部设置完整的消防通道和消防环形管网，覆盖区委大院以及地下停车场。 通风系统 福田区政府信息档案大楼和政法大楼地下停车场建设工程项目建议书 19 地下停车场内设正压送风系统；楼内消防控制中心对所有涉及排烟、正压送风的设备进行监控；风道及保温材料采用不燃和阻燃材料；在风道穿越防火墙、楼板或竖向风道之支风道上等均设置防火阀。 其他附属工程 其他附属工程主要包括： （ 1）机电设备自动控制管理系统。 （ 2）闭路监控电视系统和防盗安保系统。 （ 3）火灾自动报警和联动灭火系统。 （ 4）紧急广播系统。 福田区政府信息档案大楼和政法大楼地下停车场建设工程项目建议书 20 第 6 章 项目节能节水 节能设计的依据、原则和必要性 节能设计的设计依据 法规 （ 1）《中华人民共和国节约能源法》 1997 年 11 月 1 日 （ 2）《民用建筑节能管理规定》 2020 年 1 月 1 日 标准 （ 1） 《 公共建筑节能设计标准》 GB501892020 （ 2）《民用建筑热工设计标准》 GB5017693 （ 3）《公共建筑节能设计标准广东省实施细则》 DBJ15512020 （ 4）《公共建筑节能设计标准深圳市实施细则》 SZJG292020 节能设计的设计依据 （ 1）贯彻国 家及地方有关法则和政策，改善建筑的室内环境，提高能源利用效率。 （ 2）建筑节能设计，在保证相同的室内环境条件下，与未采取建筑节能措施前相比，全年通风、空调、照明的总能耗减少 65％。 （ 3）采用国家鼓励发展的建筑节能技术及产品，包括新型节能墙体和屋面的保温隔热技术和材料，节能门窗的保温隔热和密闭技术。 节能设计的必要性 根据《深圳市委市人民政府关于全面推进循环经济发展的决定》、《深圳经济特区建筑节能条例》、《深圳经济特区城市供水用水条例》和《深圳市节约用水条例》等文件及有关配套政策，深圳市将在 2020 年全面建成循环型福田区政府信息档案大楼和政法大楼地下停车场建设工程项目建议书 21 生态城市。 本项目应按照国家及深圳市有关政策，在建筑设计、维护结构、设备选型等方面满足节能、节水要求，合理利用能源，降低资源消耗，提高经济效益。 节能措施 建筑节能 建筑节能指在项目设计、施工、审查各环节严格执行国家及深圳市建筑节能设计标准和技术要求。 （ 1）停车场尽量选用先进、可靠、节能设备。 在设计上注意留有取自然光和自然风口。 （ 2）停车场的有关设备及管道采用保温措施，防止不必要的能源流失。 空调通风节能 （ 1）通风设备采用节能产品，如变频机组等。 （ 2）出风口尽量设在建筑体空气流动的负压区域。 （ 3）尽量在过渡季节尽量利用建筑的自然通风。 电气照明节能 照明系统节能包含严格照明功率密度设计、采用高效节能照明设备，及智能照明控制系统。 （ 1）高效照明节能照明设备 停车场内所有照明用电设备采用符合 “ 中国绿色照明工程 ” 要求的 高效照明电光源 及高效镇流器， 主要包括：光效好、光色好、寿命长、安全和性能稳定的电光源主要是电子节能灯 (紧凑型荧光灯 )、细管荧光灯、高压钠灯和金属卤化物灯 及电子镇流器。 福田区政府信息档案大楼和政法大楼地下停车场。