土地经济学土地市场(编辑修改稿)

土地经济学土地市场(编辑修改稿)内容摘要：

国家为了公共利益的需要，依法对集体建设用地实行征收或者征用的，农民集体土地所有者和集体建设用地使用者应当服从。 广东省集体建设用地使用权流转管理办法 第十二条 集体建设用地使用权出让，是指农民集体土地所有者将一定年期的集体建设用地使用权让与土地使用者，由土地使用者向农民集体土地所有者支付出让价款的行为。 以集体建设用地使用权作价入股（出资），与他人合作、联营等形式共同兴办企业的，视同集体建设用地使用权出让。 集体建设用地使用权出租，是指集体土地所有者或集体建设用地使用权人作为出租人，将集体建设用地租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 第十三条 集体建设用地使用权出让、出租，应当签订书面合同。 集体建设用地使用权出让、出租的最高年限，不得超过同类用途国有土地使用权出让的最高年限。 第十四条 集体建设用地使用权出让、出租或作价入股（出资）的，农民集体土地所有者和土地使用者应当持该幅土地的相关权属证明、集体建设用地使用权出让、出租或作价入股（出资）合同（包括其村民同意流转的书面材料） ,按规定向市、县人民政府土地行政主管部门申请办理土地登记和领取相关权属证明。 市、县人民政府土地行政主管部门应依法给予办理。 广东省集体建设用地使用权流转管理办法 第十五条 集体建设用地使用权出让、出租用于商业、旅游、娱乐等经营性项目的，应当参照国有土地使用权公开交易的程序和办法，通过土地交易市场招标、拍卖、挂牌等方式进行。 第十六条 集体建设用地使用权出让、出租合同约定的土地使用年限届满，土地使用权由农民集体土地所有者无偿收回，其地上建筑物、附着物按照集体建设用地使用权出让、出租合同的约定处理。 原土地使用者要求继续使用土地的，应当在土地使用年限届满前与农民集体土地所有者协商，集体土地所有者同意继续使用的，按本办法的规定重新办理集体建设用地使用权登记手续。 广东省集体建设用地使用权流转管理办法 第十七条 集体建设用地使用权转让，是指农民集体建设用地使用权人将集体建设用地使用权再转移的行为。 集体建设用地使用权转租，是指承租人将集体建设用地使用权再次租赁的行为。 第十八条 集体建设用地使用权转让、转租应当签订书面合同。 集体建设用地使用权转让的，原受让方的权利、义务随之转移。 集体建设用地使用权转租的，转租人应当继续履行原出租合同。 集体建设用地使用权转让、转租的年限为原土地使用年限减去已使用年限后的剩余年限。 第十九条 集体建设用地使用权转让、转租的，当事人双方应当持集体土地使用权属证明和相关合同，到市、县人民政府土地行政主管部门申请办理土地登记和领取相关权属证明。 市、县人民政府土地行政主管部门应依法给予办理。 广东省集体建设用地使用权流转管理办法 第二十条 集体建设用地使用权抵押，是指集体建设用地使用权人不转移对集体建设用地的占有，将该集体建设用地使用权作为债权担保的行为。 第二十一条 集体建设用地使用权抵押应当签订书面合同，并到市、县人民政府土地行政主管部门办理抵押登记。 农民集体土地所有者抵押集体建设用地使用权的 ,在申请办理抵押登记时，应当提供本集体经济组织的村民会议 2/3以上成员或 2/3以上村民代表同意抵押的书面材料。 第二十二条 集体建设用地使用权被作为抵押物的，债务人不履行债务时，抵押权人有权依法处分抵押的集体建设用地使用权。 因处分抵押财产而取得集体建设用地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权，应当办理过户登记。 第二十三条 处分抵押集体建设用地使用权所得，抵押权人有优先受偿权。 第三节 中国土地市场管理 土地市场管理 是政府运用经济 ,法律 ,和行政等各种手段 ,影响土地的供给与需求 ,在宏观上对土地市场进行调控与管理 ,以促进土地市场正常运行 ,更有效地配置土地资源 . 第三节 中国 土地市场管理 一、 土地市场管理的原则 二、 政府管理土地市场的基本手段 一、土地市场管理的原则 坚持以市场调节为主 ,政府干预为辅的原则 实现土地资源的优化配置 平稳发展原则 多手段 ,多方式共同运用的原则 政府管理土地市场的基本手段 在中国土地市场的发展中，政府对土地市场的管理有效地促进了土地市场的正常发展，土地资源市场配置效率逐步提高，土地资源的利用逐步优化。 政府对土地市场的管理基本上是综合运用 法律的 、 经济的 和 行政的 三种手段。 土地经济学课件 （一）法律手段 实施相关法律法规： 1.《中华人民共和国宪法》 2.《中华人民共和国土地管理法》 3.《中华人民共和国城镇国有土地使用权 出让和转让暂行条例》 4.《中华人民共和国城市房地产管理法》 土地经济学课件 （二）经济手段 土地经济学课件 （三）行政手段 土地经济学课件 思 考 题 土地市场的涵义和特点 土地市场的功能与运行条件 完全市场模式与市场竞争模式的异同 中国城市土地市场与农村土地市场的内容 土地经济学课件 第十三章 土地的供给与需求 重点： 土地的经济供给及其影响因素 土地的需求及其供需平衡关系 土地经济学课件 第十三章 土地的供给与需求 一 、土地的供给 二、人口增长对土地的压力 三、土地需求 四、土地供求平衡 土地经济学课件 一、土地的供给 指可利用土地的供给，即地球所能提供给社会利用的各种生产和生活用地的数量 （一） 土地的自然供给 （二） 土地的经济供给 土地经济学课件 （一） 土地的自然供给 土地天生可供人类利用的部分 影响土地自然供给的因素： 自然气候、。